Купить апартамент 45.1 м² в ЖК Marina 4* в Сочи

23 500 000 ₽

520 тыс. ₽/м²

Апарт-комплекс бизнес-класса

Окупаемость 11 лет

сдача 4 кв. 2027

вид на горы

2 этаж

Хоста р-н

Предчистовая отделка

23 500 000 ₽

ЖК

Marina 4*

Застройщик

ИСК Еврострой

Район

Хоста

Адрес

ул. Володарского, 6

Этаж

2 / 8

Площадь (общая)

45.1

Площадь (жилая)

41.6

Высота потолков

2.8

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Горы

Статус

Апартамент

Класс

Бизнес

Отделка

Предчистовая

Цена за метр

520 000

Контекст предложения

ЖК

Marina 4*

Статус

Апартаменты

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Защита

Продажа по ФЗ-214

Срок

Сдача: Q4 2027

Застройщик

ИСК Еврострой

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Июль 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036	Декабрь 2037	Декабрь 2038
Стоимость приобретения	руб.	-23 500 000
	руб.	-11 263 725
Операционные доходы	руб.	413 898	2 773 604	3 047 128	3 335 144	3 658 699	4 014 609	4 415 075	4 836 760	5 310 477	5 831 564	6 417 887	7 035 277	7 728 844
	руб.	364 098	2 674 004	2 947 528	3 235 544	3 559 099	3 915 009	4 315 475	4 737 160	5 210 877	5 731 964	6 318 287	6 935 677	7 629 244
Компенсация коммунальных расходов	руб.	49 800	99 600	99 600	99 600	99 600	99 600	99 600	99 600	99 600	99 600	99 600	99 600	99 600
Операционные расходы	руб.	-199 619	-982 981	-1 065 040	-1 151 444	-1 248 512	-1 355 284	-1 475 424	-1 601 930	-1 744 043	-1 900 369	-2 076 265	-2 261 482	-2 469 552
Коммунальные услуги	руб.	-49 800	-99 600	-99 600	-99 600	-99 600	-99 600	-99 600	-99 600	-99 600	-99 600	-99 600	-99 600	-99 600
Налог на имущество2.00%	руб.	-40 590	-81 180	-81 180	-81 180	-81 180	-81 180	-81 180	-81 180	-81 180	-81 180	-81 180	-81 180	-81 180
30%	руб.	-109 229	-802 201	-884 260	-970 664	-1 067 732	-1 174 504	-1 294 644	-1 421 150	-1 563 263	-1 719 589	-1 895 485	-2 080 702	-2 288 772
Чистый денежный поток	руб.	-34 549 446	1 790 623	1 982 088	2 183 700	2 410 187	2 659 325	2 939 651	3 234 830	3 566 434	3 931 195	4 341 622	4 773 795	5 259 292
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-34 549 446	-32 758 824	-30 776 736	-28 593 036	-26 182 849	-23 523 524	-20 583 873	-17 349 043	-13 782 609	-9 851 414	-5 509 791	-735 997	4 523 295
Срок окупаемости	11 лет 8 мес.

Показатель	1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2038
Стоимость приобретения	-23 500 000
	-11 263 725
Операционные доходы	413 898	7 728 844
	364 098	7 629 244
Компенсация коммунальных расходов	49 800	99 600
Операционные расходы	-199 619	-2 469 552
Коммунальные услуги	-49 800	-99 600
Налог на имущество2.00%	-40 590	-81 180
30%	-109 229	-2 288 772
Чистый денежный поток	-34 549 446	5 259 292
Денежный поток наростающим итогом	-34 549 446	4 523 295
Срок окупаемости	11 лет	8 мес.

Что важно учесть

Квартира с предчистовой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора