Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -18 000 000 | |||||||||||
| руб. | -11 263 725 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 24 900 | 2 662 745 | 2 925 183 | 3 201 005 | 3 511 146 | 3 852 300 | 4 236 536 | 4 640 367 | 5 094 444 | 5 593 928 | 6 156 488 | 6 747 737 |
| руб. | 0 | 2 563 145 | 2 825 583 | 3 101 405 | 3 411 546 | 3 752 700 | 4 136 936 | 4 540 767 | 4 994 844 | 5 494 328 | 6 056 888 | 6 648 137 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 24 900 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 |
Операционные расходы | руб. | -45 195 | -949 724 | -1 028 457 | -1 111 202 | -1 204 245 | -1 306 592 | -1 421 862 | -1 543 012 | -1 679 233 | -1 829 078 | -1 997 846 | -2 175 221 |
Коммунальные услуги | руб. | -24 900 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -20 295 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 |
30% | руб. | 0 | -768 944 | -847 677 | -930 422 | -1 023 465 | -1 125 812 | -1 241 082 | -1 362 232 | -1 498 453 | -1 648 298 | -1 817 066 | -1 994 441 |
Чистый денежный поток | руб. | -29 284 020 | 1 713 021 | 1 896 726 | 2 089 803 | 2 306 901 | 2 545 708 | 2 814 674 | 3 097 355 | 3 415 211 | 3 764 850 | 4 158 642 | 4 572 516 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -29 284 020 | -27 570 999 | -25 674 273 | -23 584 470 | -21 277 569 | -18 731 861 | -15 917 187 | -12 819 832 | -9 404 621 | -5 639 770 | -1 481 128 | 3 091 388 |
| Срок окупаемости | 10 лет 8 мес. |
Показатель | 1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -18 000 000 | |
| -11 263 725 | ||
Операционные доходы | 24 900 | 6 747 737 |
| 0 | 6 648 137 | |
Компенсация коммунальных расходов | 24 900 | 99 600 |
Операционные расходы | -45 195 | -2 175 221 |
Коммунальные услуги | -24 900 | -99 600 |
Налог на имущество2.00% | -20 295 | -81 180 |
30% | 0 | -1 994 441 |
Чистый денежный поток | -29 284 020 | 4 572 516 |
Денежный поток наростающим итогом | -29 284 020 | 3 091 388 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 8 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~866 329 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
9.4/10
