Купить апартамент 45.1 м² в ЖК Marina 4* в Сочи

23 500 000 ₽

520 тыс. ₽/м²

Апарт-комплекс бизнес-класса

Окупаемость 11 лет

сдача 4 кв. 2027

вид на горы

2 этаж

Хоста р-н

Предчистовая отделка

23 500 000 ₽

ЖК

Marina 4*

Застройщик

ИСК Еврострой

Район

Хоста

Адрес

ул. Володарского, 6

Этаж

2 / 8

Площадь (общая)

45.1

Площадь (жилая)

41.6

Высота потолков

2.8

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Горы

Статус

Апартамент

Класс

Бизнес

Отделка

Предчистовая

Цена за метр

520 000

Контекст предложения

ЖК

Marina 4*

Статус

Апартаменты

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Защита

Продажа по ФЗ-214

Срок

Сдача: Q4 2027

Застройщик

ИСК Еврострой

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Сентябрь 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036	Декабрь 2037	Декабрь 2038
Стоимость приобретения	руб.	-23 500 000
	руб.	-11 263 725
Операционные доходы	руб.	205 778	2 698 894	2 964 948	3 244 746	3 559 261	3 905 227	4 294 755	4 704 409	5 164 889	5 671 418	6 241 727	6 841 500	7 515 690
	руб.	172 578	2 599 294	2 865 348	3 145 146	3 459 661	3 805 627	4 195 155	4 604 809	5 065 289	5 571 818	6 142 127	6 741 900	7 416 090
Компенсация коммунальных расходов	руб.	33 200	99 600	99 600	99 600	99 600	99 600	99 600	99 600	99 600	99 600	99 600	99 600	99 600
Операционные расходы	руб.	-112 033	-960 569	-1 040 386	-1 124 324	-1 218 680	-1 322 470	-1 439 328	-1 562 224	-1 700 367	-1 852 325	-2 023 417	-2 203 350	-2 405 606
Коммунальные услуги	руб.	-33 200	-99 600	-99 600	-99 600	-99 600	-99 600	-99 600	-99 600	-99 600	-99 600	-99 600	-99 600	-99 600
Налог на имущество2.00%	руб.	-27 060	-81 180	-81 180	-81 180	-81 180	-81 180	-81 180	-81 180	-81 180	-81 180	-81 180	-81 180	-81 180
30%	руб.	-51 773	-779 789	-859 606	-943 544	-1 037 900	-1 141 690	-1 258 548	-1 381 444	-1 519 587	-1 671 545	-1 842 637	-2 022 570	-2 224 826
Чистый денежный поток	руб.	-34 669 980	1 738 325	1 924 562	2 120 422	2 340 581	2 582 757	2 855 427	3 142 185	3 464 522	3 819 093	4 218 310	4 638 150	5 110 084
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-34 669 980	-32 931 654	-31 007 093	-28 886 671	-26 546 090	-23 963 333	-21 107 905	-17 965 721	-14 501 199	-10 682 105	-6 463 795	-1 825 645	3 284 439
Срок окупаемости	11 лет 9 мес.

Показатель	1-й период Сентябрь 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2038
Стоимость приобретения	-23 500 000
	-11 263 725
Операционные доходы	205 778	7 515 690
	172 578	7 416 090
Компенсация коммунальных расходов	33 200	99 600
Операционные расходы	-112 033	-2 405 606
Коммунальные услуги	-33 200	-99 600
Налог на имущество2.00%	-27 060	-81 180
30%	-51 773	-2 224 826
Чистый денежный поток	-34 669 980	5 110 084
Денежный поток наростающим итогом	-34 669 980	3 284 439
Срок окупаемости	11 лет	9 мес.

Что важно учесть

Квартира с предчистовой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора