Купить апартамент 45.1 м² в ЖК Marina 4* в Сочи

18 000 000 ₽

400 тыс. ₽/м²

Апарт-комплекс бизнес-класса

Окупаемость 10 лет

сдача 4 кв. 2027

вид на горы

2 этаж

Хоста р-н

Предчистовая отделка

18 000 000 ₽

23 500 000 ₽

ЖК

Marina 4*

Застройщик

ИСК Еврострой

Район

Хоста

Адрес

ул. Володарского, 6

Этаж

2 / 8

Площадь (общая)

45.1

Площадь (жилая)

41.6

Высота потолков

2.8

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Горы

Статус

Апартамент

Класс

Бизнес

Отделка

Предчистовая

Цена за метр

400 000

Контекст предложения

ЖК

Marina 4*

Статус

Апартаменты

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Защита

Продажа по ФЗ-214

Срок

Сдача: Q4 2027

Застройщик

ИСК Еврострой

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Декабрь 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036	Декабрь 2037
Стоимость приобретения	руб.	-18 000 000
	руб.	-11 263 725
Операционные доходы	руб.	8 300	2 315 137	2 904 116	3 177 831	3 485 654	3 824 260	4 205 692	4 606 438	5 057 122	5 552 875	6 111 329	6 698 062
	руб.	0	2 215 537	2 804 516	3 078 231	3 386 054	3 724 660	4 106 092	4 506 838	4 957 522	5 453 275	6 011 729	6 598 462
Компенсация коммунальных расходов	руб.	8 300	99 600	99 600	99 600	99 600	99 600	99 600	99 600	99 600	99 600	99 600	99 600
Операционные расходы	руб.	-15 065	-845 442	-1 022 137	-1 104 250	-1 196 598	-1 298 180	-1 412 608	-1 532 834	-1 668 037	-1 816 762	-1 984 298	-2 160 318
Коммунальные услуги	руб.	-8 300	-99 600	-99 600	-99 600	-99 600	-99 600	-99 600	-99 600	-99 600	-99 600	-99 600	-99 600
Налог на имущество2.00%	руб.	-6 765	-81 180	-81 180	-81 180	-81 180	-81 180	-81 180	-81 180	-81 180	-81 180	-81 180	-81 180
30%	руб.	0	-664 662	-841 357	-923 470	-1 015 818	-1 117 400	-1 231 828	-1 352 054	-1 487 257	-1 635 982	-1 803 518	-1 979 538
Чистый денежный поток	руб.	-29 270 490	1 469 695	1 881 979	2 073 581	2 289 056	2 526 080	2 793 084	3 073 604	3 389 085	3 736 113	4 127 031	4 537 744
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-29 270 490	-27 800 795	-25 918 816	-23 845 234	-21 556 178	-19 030 098	-16 237 014	-13 163 410	-9 774 325	-6 038 212	-1 911 181	2 626 563
Срок окупаемости	10 лет 7 мес.

Показатель	1-й период Декабрь 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2037
Стоимость приобретения	-18 000 000
	-11 263 725
Операционные доходы	8 300	6 698 062
	0	6 598 462
Компенсация коммунальных расходов	8 300	99 600
Операционные расходы	-15 065	-2 160 318
Коммунальные услуги	-8 300	-99 600
Налог на имущество2.00%	-6 765	-81 180
30%	0	-1 979 538
Чистый денежный поток	-29 270 490	4 537 744
Денежный поток наростающим итогом	-29 270 490	2 626 563
Срок окупаемости	10 лет	7 мес.

Что важно учесть

Квартира с предчистовой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора