23 500 000 ₽
Район
Адрес
ул. Володарского, 6
Этаж
2 / 8
Площадь (общая)
45.1
Площадь (жилая)
41.6
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
520 000
Апартамент 45.1 м² в ЖК Marina 4*
вид на горы
2 этаж
Хоста
Предчистовая
Контекст предложения
Статус
Апартаменты
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q4 2027
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -23 500 000 | |||||||||||
| руб. | -11 275 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 165 540 | 2 819 486 | 3 097 599 | 3 390 662 | 3 719 768 | 4 081 785 | 4 488 970 | 4 918 044 | 5 399 889 | 5 929 918 | 6 526 076 | 7 154 284 |
| руб. | 1 099 140 | 2 719 886 | 2 997 999 | 3 291 062 | 3 620 168 | 3 982 185 | 4 389 370 | 4 818 444 | 5 300 289 | 5 830 318 | 6 426 476 | 7 054 684 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 66 400 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 |
Операционные расходы | руб. | -450 262 | -996 746 | -1 080 181 | -1 168 099 | -1 266 833 | -1 375 437 | -1 497 593 | -1 626 314 | -1 770 867 | -1 929 875 | -2 108 721 | -2 297 185 |
Коммунальные услуги | руб. | -66 400 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -54 120 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 |
30% | руб. | -329 742 | -815 966 | -899 401 | -987 319 | -1 086 053 | -1 194 657 | -1 316 813 | -1 445 534 | -1 590 087 | -1 749 095 | -1 927 941 | -2 116 405 |
Чистый денежный поток | руб. | -34 059 722 | 1 822 740 | 2 017 418 | 2 222 563 | 2 452 935 | 2 706 348 | 2 991 377 | 3 291 730 | 3 629 022 | 4 000 043 | 4 417 355 | 4 857 099 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -34 059 722 | -32 236 982 | -30 219 565 | -27 997 001 | -25 544 066 | -22 837 717 | -19 846 341 | -16 554 611 | -12 925 589 | -8 925 546 | -4 508 191 | 348 908 |
| Срок окупаемости | 11 лет 5 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -23 500 000 | |
| -11 275 000 | ||
Операционные доходы | 1 165 540 | 7 154 284 |
| 1 099 140 | 7 054 684 | |
Компенсация коммунальных расходов | 66 400 | 99 600 |
Операционные расходы | -450 262 | -2 297 185 |
Коммунальные услуги | -66 400 | -99 600 |
Налог на имущество2.00% | -54 120 | -81 180 |
30% | -329 742 | -2 116 405 |
Чистый денежный поток | -34 059 722 | 4 857 099 |
Денежный поток наростающим итогом | -34 059 722 | 348 908 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 5 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с предчистовой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 898 085 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~996 746 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~901 339 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Профильная компания — профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК30%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Хоста
8.1/10
10/10
9.8/10
9.1/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие апартаменты
Купить апартаменты в Сочи в жк Marina 4*
Купить апартаменты в Сочи в жк Marina 4*
Купить апартаменты в Сочи в жк Marina 4*
Купить апартаменты в Сочи в жк Marina 4*
