Апартамент 47.1 м² в ЖК Greenmont

40 100 000 ₽

850 тыс ₽/м²

окупаемость 8 лет

вид на горы

8 этаж

Адлер

Черновая

40 100 000 ₽

ЖК

Greenmont

Район

Адлер

Адрес

ул. Ленина, 280А

Этаж

8 / 10

Площадь (общая)

47.1

Площадь (жилая)

43.5

Высота потолков

2.8

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Горы

Отделка

Черновая

Цена за метр

850 000

Контекст предложения

ЖК

Greenmont

Статус

Апартаменты

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Защита

Продажа по ФЗ-214

Срок

Сдача: Q2 2026

Застройщик

Неометрия

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Май 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035
Стоимость приобретения	руб.	-40 100 000
	руб.	-11 775 000
Операционные доходы	руб.	2 999 173	7 354 580	8 096 045	8 877 370	9 754 787	10 719 946	11 805 524	12 949 463	14 234 089	15 647 178
	руб.	2 930 373	7 251 380	7 992 845	8 774 170	9 651 587	10 616 746	11 702 324	12 846 263	14 130 889	15 543 978
Компенсация коммунальных расходов	руб.	68 800	103 200	103 200	103 200	103 200	103 200	103 200	103 200	103 200	103 200
Операционные расходы	руб.	-1 286 165	-3 071 576	-3 368 162	-3 680 691	-4 031 660	-4 417 721	-4 851 952	-5 309 528	-5 823 380	-6 388 617
Коммунальные услуги	руб.	-68 800	-103 200	-103 200	-103 200	-103 200	-103 200	-103 200	-103 200	-103 200	-103 200
Аренда ЗУ	руб.	-4 396	-6 594	-6 594	-6 594	-6 594	-6 594	-6 594	-6 594	-6 594	-6 594
Налог на имущество1.00%	руб.	-40 820	-61 230	-61 230	-61 230	-61 230	-61 230	-61 230	-61 230	-61 230	-61 230
40%	руб.	-1 172 149	-2 900 552	-3 197 138	-3 509 667	-3 860 636	-4 246 697	-4 680 928	-5 138 504	-5 652 356	-6 217 593
Чистый денежный поток	руб.	-50 161 992	4 283 004	4 727 883	5 196 679	5 723 127	6 302 225	6 953 572	7 639 935	8 410 709	9 258 561
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-50 161 992	-45 878 988	-41 151 105	-35 954 426	-30 231 298	-23 929 073	-16 975 501	-9 335 566	-924 857	8 333 704
Срок окупаемости	8 лет 9 мес.

Показатель	1-й период Май 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2035
Стоимость приобретения	-40 100 000
	-11 775 000
Операционные доходы	2 999 173	15 647 178
	2 930 373	15 543 978
Компенсация коммунальных расходов	68 800	103 200
Операционные расходы	-1 286 165	-6 388 617
Коммунальные услуги	-68 800	-103 200
Аренда ЗУ	-4 396	-6 594
Налог на имущество1.00%	-40 820	-61 230
40%	-1 172 149	-6 217 593
Чистый денежный поток	-50 161 992	9 258 561
Денежный поток наростающим итогом	-50 161 992	8 333 704
Срок окупаемости	8 лет	9 мес.

Что важно учесть

Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора