62 000 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Ленина, 280А
Этаж
10 / 10
Площадь (общая)
53.8
Площадь (жилая)
50.2
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Есть, 2 балкона
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
1 150 000
Апартамент 53.8 м² в ЖК Greenmont
вид на море
10 этаж
Адлер
Под ключ
Контекст предложения
ЖК
Статус
Апартаменты
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q2 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -62 000 000 | ||||||||||
| руб. | -13 450 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 3 321 808 | 8 146 723 | 8 968 204 | 9 833 847 | 10 805 952 | 11 875 267 | 13 077 997 | 14 345 385 | 15 768 644 | 17 334 228 | 19 095 144 |
| руб. | 3 246 608 | 8 033 923 | 8 855 404 | 9 721 047 | 10 693 152 | 11 762 467 | 12 965 197 | 14 232 585 | 15 655 844 | 17 221 428 | 18 982 344 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 75 200 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 |
Операционные расходы | руб. | -1 425 492 | -3 403 842 | -3 732 433 | -4 078 691 | -4 467 533 | -4 895 258 | -5 376 350 | -5 883 305 | -6 452 609 | -7 078 844 | -7 783 211 |
Коммунальные услуги | руб. | -75 200 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 |
Аренда ЗУ | руб. | -5 022 | -7 532 | -7 532 | -7 532 | -7 532 | -7 532 | -7 532 | -7 532 | -7 532 | -7 532 | -7 532 |
Налог на имущество1.00% | руб. | -46 626 | -69 940 | -69 940 | -69 940 | -69 940 | -69 940 | -69 940 | -69 940 | -69 940 | -69 940 | -69 940 |
40% | руб. | -1 298 644 | -3 213 570 | -3 542 161 | -3 888 419 | -4 277 261 | -4 704 986 | -5 186 078 | -5 693 033 | -6 262 337 | -6 888 572 | -7 592 939 |
Чистый денежный поток | руб. | -73 553 684 | 4 742 881 | 5 235 771 | 5 755 156 | 6 338 419 | 6 980 009 | 7 701 647 | 8 462 080 | 9 316 035 | 10 255 384 | 11 311 933 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -73 553 684 | -68 810 802 | -63 575 032 | -57 819 876 | -51 481 457 | -44 501 448 | -36 799 801 | -28 337 721 | -19 021 686 | -8 766 302 | 2 545 631 |
| Срок окупаемости | 10 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -62 000 000 | |
| -13 450 000 | ||
Операционные доходы | 3 321 808 | 19 095 144 |
| 3 246 608 | 18 982 344 | |
Компенсация коммунальных расходов | 75 200 | 112 800 |
Операционные расходы | -1 425 492 | -7 783 211 |
Коммунальные услуги | -75 200 | -112 800 |
Аренда ЗУ | -5 022 | -7 532 |
Налог на имущество1.00% | -46 626 | -69 940 |
40% | -1 298 644 | -7 592 939 |
Чистый денежный поток | -73 553 684 | 11 311 933 |
Денежный поток наростающим итогом | -73 553 684 | 2 545 631 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 4 мес. |
Что важно учесть
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~5 606 510 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~3 403 842 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~2 202 668 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Отельный оператор — гарантированный доход, минимум участия владельца
Комиссия УК40%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Универсальный формат: подходит для аренды (посуточной и долгосрочной) и для дистанционного управления
Для себя + сдача: Удобен для пары или небольшой семьи. Можно жить несколько месяцев в году, остальное время — сдавать
Ограничения: При длительном проживании семьи с детьми может не хватать пространства для комфортной жизни
Курортный городок
9/10
8.6/10
9/10
8.1/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие апартаменты
Купить апартаменты в Сочи в жк Greenmont
Купить апартаменты в Сочи в жк Greenmont
Купить апартаменты в Сочи в жк Greenmont
Купить апартаменты в Сочи в жк Greenmont
