40 500 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Ленина, 280А
Этаж
3 / 10
Площадь (общая)
47.1
Площадь (жилая)
43.5
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
860 000
Апартамент 47.1 м² в ЖК Greenmont
вид на горы
3 этаж
Адлер
Под ключ
Контекст предложения
ЖК
Статус
Апартаменты
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q2 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -40 500 000 | |||||||||
| руб. | -11 775 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 999 173 | 7 354 580 | 8 096 045 | 8 877 370 | 9 754 787 | 10 719 946 | 11 805 524 | 12 949 463 | 14 234 089 | 15 647 178 |
| руб. | 2 930 373 | 7 251 380 | 7 992 845 | 8 774 170 | 9 651 587 | 10 616 746 | 11 702 324 | 12 846 263 | 14 130 889 | 15 543 978 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 68 800 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 |
Операционные расходы | руб. | -1 286 165 | -3 071 576 | -3 368 162 | -3 680 691 | -4 031 660 | -4 417 721 | -4 851 952 | -5 309 528 | -5 823 380 | -6 388 617 |
Коммунальные услуги | руб. | -68 800 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 |
Аренда ЗУ | руб. | -4 396 | -6 594 | -6 594 | -6 594 | -6 594 | -6 594 | -6 594 | -6 594 | -6 594 | -6 594 |
Налог на имущество1.00% | руб. | -40 820 | -61 230 | -61 230 | -61 230 | -61 230 | -61 230 | -61 230 | -61 230 | -61 230 | -61 230 |
40% | руб. | -1 172 149 | -2 900 552 | -3 197 138 | -3 509 667 | -3 860 636 | -4 246 697 | -4 680 928 | -5 138 504 | -5 652 356 | -6 217 593 |
Чистый денежный поток | руб. | -50 561 992 | 4 283 004 | 4 727 883 | 5 196 679 | 5 723 127 | 6 302 225 | 6 953 572 | 7 639 935 | 8 410 709 | 9 258 561 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -50 561 992 | -46 278 988 | -41 551 105 | -36 354 426 | -30 631 298 | -24 329 073 | -17 375 501 | -9 735 566 | -1 324 857 | 7 933 704 |
| Срок окупаемости | 8 лет 10 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -40 500 000 | |
| -11 775 000 | ||
Операционные доходы | 2 999 173 | 15 647 178 |
| 2 930 373 | 15 543 978 | |
Компенсация коммунальных расходов | 68 800 | 103 200 |
Операционные расходы | -1 286 165 | -6 388 617 |
Коммунальные услуги | -68 800 | -103 200 |
Аренда ЗУ | -4 396 | -6 594 |
Налог на имущество1.00% | -40 820 | -61 230 |
40% | -1 172 149 | -6 217 593 |
Чистый денежный поток | -50 561 992 | 9 258 561 |
Денежный поток наростающим итогом | -50 561 992 | 7 933 704 |
| Срок окупаемости | 8 лет | 10 мес. |
Что важно учесть
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~5 060 409 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~3 071 576 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 988 833 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Отельный оператор — гарантированный доход, минимум участия владельца
Комиссия УК40%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Универсальный формат: подходит для аренды (посуточной и долгосрочной) и для дистанционного управления
Для себя + сдача: Удобен для пары или небольшой семьи. Можно жить несколько месяцев в году, остальное время — сдавать
Ограничения: При длительном проживании семьи с детьми может не хватать пространства для комфортной жизни
Курортный городок
9/10
8.6/10
9/10
8.1/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие апартаменты
Купить апартаменты в Сочи в жк Greenmont
Купить апартаменты в Сочи в жк Greenmont
Купить апартаменты в Сочи в жк Greenmont
Купить апартаменты в Сочи в жк Greenmont
