Квартира 48.7 м² в ЖК Кислород

17 600 000 ₽

360 тыс ₽/м²

окупаемость 12 лет

вид на горы

7 этаж

Бытха

Черновая

17 600 000 ₽

ЖК

Кислород

Район

Бытха

Адрес

Ясногорская ул., 16/1

Этаж

7 / 19

Площадь (общая)

48.7

Площадь (жилая)

45.1

Высота потолков

2.72

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Горы

Отделка

Черновая

Цена за метр

360 000

Контекст предложения

ЖК

Кислород

Статус

Квартира

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Защита

Продажа по ФЗ-214

Срок

Сдан

Застройщик

AVA Group

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Май 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036	Декабрь 2037	Декабрь 2038
Стоимость приобретения	руб.	-17 600 000
	руб.	-8 279 000
Операционные доходы	руб.	778 205	1 857 104	2 036 198	2 224 920	2 436 852	2 669 977	2 932 189	3 208 496	3 518 786	3 860 105	4 244 008	4 648 551	5 102 846
	руб.	707 805	1 751 504	1 930 598	2 119 320	2 331 252	2 564 377	2 826 589	3 102 896	3 413 186	3 754 505	4 138 408	4 542 951	4 997 246
Компенсация коммунальных расходов	руб.	70 400	105 600	105 600	105 600	105 600	105 600	105 600	105 600	105 600	105 600	105 600	105 600	105 600
Операционные расходы	руб.	-367 996	-724 445	-769 220	-816 402	-869 383	-927 665	-993 217	-1 062 294	-1 139 866	-1 225 197	-1 321 172	-1 422 307	-1 535 880
Эксплуатация3600 руб/м²	руб.	-116 880	-175 320	-175 320	-175 320	-175 320	-175 320	-175 320	-175 320	-175 320	-175 320	-175 320	-175 320	-175 320
Коммунальные услуги	руб.	-70 400	-105 600	-105 600	-105 600	-105 600	-105 600	-105 600	-105 600	-105 600	-105 600	-105 600	-105 600	-105 600
Налог на имущество	руб.	-3 766	-5 650	-5 650	-5 650	-5 650	-5 650	-5 650	-5 650	-5 650	-5 650	-5 650	-5 650	-5 650
25%	руб.	-176 950	-437 875	-482 650	-529 832	-582 813	-641 095	-706 647	-775 724	-853 296	-938 627	-1 034 602	-1 135 737	-1 249 310
Чистый денежный поток	руб.	-25 468 792	1 132 660	1 266 978	1 408 518	1 567 469	1 742 313	1 938 972	2 146 203	2 378 920	2 634 908	2 922 837	3 226 244	3 566 966
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-25 468 792	-24 336 132	-23 069 154	-21 660 636	-20 093 166	-18 350 854	-16 411 882	-14 265 679	-11 886 759	-9 251 851	-6 329 014	-3 102 770	464 196
Срок окупаемости	12 лет 5 мес.

Показатель	1-й период Май 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2038
Стоимость приобретения	-17 600 000
	-8 279 000
Операционные доходы	778 205	5 102 846
	707 805	4 997 246
Компенсация коммунальных расходов	70 400	105 600
Операционные расходы	-367 996	-1 535 880
Эксплуатация3600 руб/м²	-116 880	-175 320
Коммунальные услуги	-70 400	-105 600
Налог на имущество	-3 766	-5 650
25%	-176 950	-1 249 310
Чистый денежный поток	-25 468 792	3 566 966
Денежный поток наростающим итогом	-25 468 792	464 196
Срок окупаемости	12 лет	5 мес.

Что важно учесть

Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора