Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -6 560 000 | |||||||||||
| руб. | -3 493 200 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 15 300 | 846 105 | 926 471 | 1 010 935 | 1 105 908 | 1 210 379 | 1 328 043 | 1 451 707 | 1 590 758 | 1 743 713 | 1 915 985 | 2 097 041 |
| руб. | 0 | 784 905 | 865 271 | 949 735 | 1 044 708 | 1 149 179 | 1 266 843 | 1 390 507 | 1 529 558 | 1 682 513 | 1 854 785 | 2 035 841 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 15 300 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 |
Операционные расходы | руб. | -34 122 | -332 713 | -352 805 | -373 922 | -397 662 | -423 782 | -453 198 | -484 114 | -518 876 | -557 114 | -600 182 | -645 449 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -18 450 | -73 800 | -73 800 | -73 800 | -73 800 | -73 800 | -73 800 | -73 800 | -73 800 | -73 800 | -73 800 | -73 800 |
Коммунальные услуги | руб. | -15 300 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 |
Налог на имущество | руб. | -372 | -1 487 | -1 487 | -1 487 | -1 487 | -1 487 | -1 487 | -1 487 | -1 487 | -1 487 | -1 487 | -1 487 |
25% | руб. | 0 | -196 226 | -216 318 | -237 435 | -261 175 | -287 295 | -316 711 | -347 627 | -382 389 | -420 627 | -463 695 | -508 962 |
Чистый денежный поток | руб. | -10 072 022 | 513 392 | 573 666 | 637 013 | 708 247 | 786 598 | 874 845 | 967 593 | 1 071 882 | 1 186 600 | 1 315 803 | 1 451 592 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -10 072 022 | -9 558 630 | -8 984 964 | -8 347 950 | -7 639 704 | -6 853 106 | -5 978 261 | -5 010 668 | -3 938 786 | -2 752 187 | -1 436 384 | 15 209 |
| Срок окупаемости | 11 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -6 560 000 | |
| -3 493 200 | ||
Операционные доходы | 15 300 | 2 097 041 |
| 0 | 2 035 841 | |
Компенсация коммунальных расходов | 15 300 | 61 200 |
Операционные расходы | -34 122 | -645 449 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -18 450 | -73 800 |
Коммунальные услуги | -15 300 | -61 200 |
Налог на имущество | -372 | -1 487 |
25% | 0 | -508 962 |
Чистый денежный поток | -10 072 022 | 1 451 592 |
Денежный поток наростающим итогом | -10 072 022 | 15 209 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 2 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~223 412 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
8.1/10
