8 900 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
Ясногорская ул., 16/1
Этаж
2 / 19
Площадь (общая)
20.5
Площадь (жилая)
17.3
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Квартира
Класс
Комфорт
Отделка
Цена за метр
430 000
Купить квартиру 20.5 м² в ЖК Кислород в Сочи
Максимальный денежный поток в ЖК
вид на горы
2 этаж
Бытха р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдан
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -8 900 000 | |||||||||||||
| руб. | -3 485 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 142 097 | 880 053 | 963 813 | 1 052 012 | 1 151 093 | 1 260 083 | 1 382 716 | 1 511 848 | 1 656 913 | 1 816 484 | 1 996 032 | 2 185 094 | 2 397 483 | 2 631 111 |
| руб. | 111 497 | 818 853 | 902 613 | 990 812 | 1 089 893 | 1 198 883 | 1 321 516 | 1 450 648 | 1 595 713 | 1 755 284 | 1 934 832 | 2 123 894 | 2 336 283 | 2 569 911 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 30 600 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 |
Операционные расходы | руб. | -96 117 | -341 199 | -362 141 | -384 190 | -408 960 | -436 208 | -466 865 | -499 149 | -535 415 | -575 306 | -620 196 | -667 461 | -720 558 | -778 965 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -36 900 | -73 800 | -73 800 | -73 800 | -73 800 | -73 800 | -73 800 | -73 800 | -73 800 | -73 800 | -73 800 | -73 800 | -73 800 | -73 800 |
Коммунальные услуги | руб. | -30 600 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 |
Налог на имущество | руб. | -743 | -1 487 | -1 487 | -1 487 | -1 487 | -1 487 | -1 487 | -1 487 | -1 487 | -1 487 | -1 487 | -1 487 | -1 487 | -1 487 |
25% | руб. | -27 874 | -204 712 | -225 654 | -247 703 | -272 473 | -299 721 | -330 378 | -362 662 | -398 928 | -438 819 | -483 709 | -530 974 | -584 071 | -642 478 |
Чистый денежный поток | руб. | -12 339 021 | 538 854 | 601 673 | 667 822 | 742 133 | 823 875 | 915 852 | 1 012 699 | 1 121 498 | 1 241 178 | 1 375 836 | 1 517 633 | 1 676 925 | 1 852 147 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -12 339 021 | -11 800 167 | -11 198 494 | -10 530 672 | -9 788 538 | -8 964 663 | -8 048 812 | -7 036 113 | -5 914 615 | -4 673 437 | -3 297 600 | -1 779 967 | -103 042 | 1 749 104 |
| Срок окупаемости | 12 лет 6 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -8 900 000 | |
| -3 485 000 | ||
Операционные доходы | 142 097 | 2 631 111 |
| 111 497 | 2 569 911 | |
Компенсация коммунальных расходов | 30 600 | 61 200 |
Операционные расходы | -96 117 | -778 965 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -36 900 | -73 800 |
Коммунальные услуги | -30 600 | -61 200 |
Налог на имущество | -743 | -1 487 |
25% | -27 874 | -642 478 |
Чистый денежный поток | -12 339 021 | 1 852 147 |
Денежный поток наростающим итогом | -12 339 021 | 1 749 104 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 6 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~567 195 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~341 199 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~225 996 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным
Оценка микрорайона: Бытха
Итоговый скор
8.1/10
7.8/10
7.8/10
8.2/10
8.5/10
ЖК на карте
Загрузка
Похожие квартиры
