8 900 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
Ясногорская ул., 16/1
Этаж
2 / 19
Площадь (общая)
20.5
Площадь (жилая)
17.3
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
430 000
Квартира 20.5 м² в ЖК Кислород
вид на горы
2 этаж
Бытха
Черновая
Контекст предложения
ЖК
Статус
Квартира
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдан
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -8 900 000 | ||||||||||||
| руб. | -3 485 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 377 387 | 894 103 | 979 269 | 1 069 013 | 1 169 794 | 1 280 654 | 1 405 345 | 1 536 739 | 1 684 293 | 1 846 602 | 2 029 163 | 2 221 537 | 2 437 571 |
| руб. | 336 587 | 832 903 | 918 069 | 1 007 813 | 1 108 594 | 1 219 454 | 1 344 145 | 1 475 539 | 1 623 093 | 1 785 402 | 1 967 963 | 2 160 337 | 2 376 371 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 40 800 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 |
Операционные расходы | руб. | -175 138 | -344 712 | -366 005 | -388 440 | -413 635 | -441 351 | -472 522 | -505 372 | -542 260 | -582 836 | -628 479 | -676 571 | -730 580 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -49 200 | -73 800 | -73 800 | -73 800 | -73 800 | -73 800 | -73 800 | -73 800 | -73 800 | -73 800 | -73 800 | -73 800 | -73 800 |
Коммунальные услуги | руб. | -40 800 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 |
Налог на имущество | руб. | -991 | -1 487 | -1 487 | -1 487 | -1 487 | -1 487 | -1 487 | -1 487 | -1 487 | -1 487 | -1 487 | -1 487 | -1 487 |
25% | руб. | -84 147 | -208 225 | -229 518 | -251 953 | -277 148 | -304 864 | -336 035 | -368 885 | -405 773 | -446 349 | -491 992 | -540 084 | -594 093 |
Чистый денежный поток | руб. | -12 182 752 | 549 392 | 613 264 | 680 573 | 756 160 | 839 303 | 932 823 | 1 031 367 | 1 142 033 | 1 263 767 | 1 400 684 | 1 544 966 | 1 706 991 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -12 182 752 | -11 633 360 | -11 020 096 | -10 339 522 | -9 583 363 | -8 744 060 | -7 811 236 | -6 779 869 | -5 637 836 | -4 374 069 | -2 973 385 | -1 428 419 | 278 572 |
| Срок окупаемости | 12 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -8 900 000 | |
| -3 485 000 | ||
Операционные доходы | 377 387 | 2 437 571 |
| 336 587 | 2 376 371 | |
Компенсация коммунальных расходов | 40 800 | 61 200 |
Операционные расходы | -175 138 | -730 580 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -49 200 | -73 800 |
Коммунальные услуги | -40 800 | -61 200 |
Налог на имущество | -991 | -1 487 |
25% | -84 147 | -594 093 |
Чистый денежный поток | -12 182 752 | 1 706 991 |
Денежный поток наростающим итогом | -12 182 752 | 278 572 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 4 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~581 245 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~344 712 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~236 534 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным
Бытха
7.8/10
7.8/10
8.2/10
8.5/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие квартиры
Купить квартиру в Сочи в жк Кислород
Купить квартиру в Сочи в жк Кислород
Купить квартиру в Сочи в жк Кислород
Купить квартиру в Сочи в жк Кислород
