Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Ноябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -6 500 000 | |||||||||||
| руб. | -3 493 200 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 10 200 | 790 276 | 923 192 | 1 007 329 | 1 101 941 | 1 206 016 | 1 323 243 | 1 446 427 | 1 584 950 | 1 737 324 | 1 908 957 | 2 089 311 |
| руб. | 0 | 729 076 | 861 992 | 946 129 | 1 040 741 | 1 144 816 | 1 262 043 | 1 385 227 | 1 523 750 | 1 676 124 | 1 847 757 | 2 028 111 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 10 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 |
Операционные расходы | руб. | -22 748 | -318 756 | -351 985 | -373 020 | -396 671 | -422 691 | -451 998 | -482 794 | -517 424 | -555 516 | -598 425 | -643 517 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -12 300 | -73 800 | -73 800 | -73 800 | -73 800 | -73 800 | -73 800 | -73 800 | -73 800 | -73 800 | -73 800 | -73 800 |
Коммунальные услуги | руб. | -10 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 |
Налог на имущество | руб. | -248 | -1 487 | -1 487 | -1 487 | -1 487 | -1 487 | -1 487 | -1 487 | -1 487 | -1 487 | -1 487 | -1 487 |
25% | руб. | 0 | -182 269 | -215 498 | -236 533 | -260 184 | -286 204 | -315 511 | -346 307 | -380 937 | -419 029 | -461 938 | -507 030 |
Чистый денежный поток | руб. | -10 005 748 | 471 520 | 571 207 | 634 309 | 705 271 | 783 325 | 871 245 | 963 633 | 1 067 526 | 1 181 809 | 1 310 532 | 1 445 794 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -10 005 748 | -9 534 227 | -8 963 020 | -8 328 711 | -7 623 441 | -6 840 116 | -5 968 871 | -5 005 238 | -3 937 712 | -2 755 903 | -1 445 371 | 422 |
| Срок окупаемости | 11 лет 0 мес. |
Показатель | 1-й период Ноябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -6 500 000 | |
| -3 493 200 | ||
Операционные доходы | 10 200 | 2 089 311 |
| 0 | 2 028 111 | |
Компенсация коммунальных расходов | 10 200 | 61 200 |
Операционные расходы | -22 748 | -643 517 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -12 300 | -73 800 |
Коммунальные услуги | -10 200 | -61 200 |
Налог на имущество | -248 | -1 487 |
25% | 0 | -507 030 |
Чистый денежный поток | -10 005 748 | 1 445 794 |
Денежный поток наростающим итогом | -10 005 748 | 422 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 0 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~181 540 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
8.1/10
