8 900 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
Ясногорская ул., 16/1
Этаж
2 / 19
Площадь (общая)
20.5
Площадь (жилая)
17.3
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Квартира
Класс
Комфорт
Отделка
Цена за метр
430 000
Купить квартиру 20.5 м² в ЖК Кислород в Сочи
Максимальный денежный поток в ЖК
вид на горы
2 этаж
Бытха р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдан
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Август 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -8 900 000 | |||||||||||||
| руб. | -3 493 200 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 107 192 | 868 614 | 951 231 | 1 038 171 | 1 135 868 | 1 243 335 | 1 364 294 | 1 491 583 | 1 634 621 | 1 791 963 | 1 969 060 | 2 155 424 | 2 364 846 | 2 595 211 |
| руб. | 81 692 | 807 414 | 890 031 | 976 971 | 1 074 668 | 1 182 135 | 1 303 094 | 1 430 383 | 1 573 421 | 1 730 763 | 1 907 860 | 2 094 224 | 2 303 646 | 2 534 011 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 25 500 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 |
Операционные расходы | руб. | -77 293 | -338 340 | -358 995 | -380 730 | -405 153 | -432 021 | -462 260 | -494 083 | -529 842 | -569 176 | -613 452 | -660 044 | -712 399 | -769 990 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -30 750 | -73 800 | -73 800 | -73 800 | -73 800 | -73 800 | -73 800 | -73 800 | -73 800 | -73 800 | -73 800 | -73 800 | -73 800 | -73 800 |
Коммунальные услуги | руб. | -25 500 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 |
Налог на имущество | руб. | -620 | -1 487 | -1 487 | -1 487 | -1 487 | -1 487 | -1 487 | -1 487 | -1 487 | -1 487 | -1 487 | -1 487 | -1 487 | -1 487 |
25% | руб. | -20 423 | -201 853 | -222 508 | -244 243 | -268 666 | -295 534 | -325 773 | -357 596 | -393 355 | -432 689 | -476 965 | -523 557 | -575 912 | -633 503 |
Чистый денежный поток | руб. | -12 363 301 | 530 274 | 592 236 | 657 441 | 730 715 | 811 314 | 902 034 | 997 500 | 1 104 780 | 1 222 788 | 1 355 608 | 1 495 380 | 1 652 447 | 1 825 221 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -12 363 301 | -11 833 027 | -11 240 791 | -10 583 350 | -9 852 635 | -9 041 321 | -8 139 287 | -7 141 786 | -6 037 007 | -4 814 219 | -3 458 611 | -1 963 231 | -310 784 | 1 514 437 |
| Срок окупаемости | 12 лет 7 мес. |
Показатель | 1-й период Август 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -8 900 000 | |
| -3 493 200 | ||
Операционные доходы | 107 192 | 2 595 211 |
| 81 692 | 2 534 011 | |
Компенсация коммунальных расходов | 25 500 | 61 200 |
Операционные расходы | -77 293 | -769 990 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -30 750 | -73 800 |
Коммунальные услуги | -25 500 | -61 200 |
Налог на имущество | -620 | -1 487 |
25% | -20 423 | -633 503 |
Чистый денежный поток | -12 363 301 | 1 825 221 |
Денежный поток наростающим итогом | -12 363 301 | 1 514 437 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 7 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~567 195 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~338 340 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~228 855 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным
Оценка микрорайона: Бытха
Итоговый скор
8.1/10
7.8/10
7.8/10
8.2/10
8.5/10
Загрузка
