Купить квартиру 43 м² 15 млн. ₽ в Кислород в Сочи | LandGuru - Проверенные данные от застройщиков

Купить квартира 43 м² в ЖК Кислород в Сочи

15 100 000 ₽

350 тыс. ₽/м²

Окупаемость 12 лет

Самая быстрая окупаемость в ЖК

вид на горы

2 этаж

Бытха р-н

Черновая отделка

15 100 000 ₽

ЖК

Кислород

Застройщик

AVA Group

Район

Бытха

Адрес

Ясногорская ул., 16/1

Этаж

2 / 19

Площадь (общая)

Площадь (жилая)

40.1

Высота потолков

2.72

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Горы

Отделка

Черновая

Цена за метр

350 000

Контекст предложения

ЖК

Кислород

Статус

Квартира

Схема сделки

ДКП

Защита

Аккредитив

Срок

Сдан

Застройщик

AVA Group

Аккредитация

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Май 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036	Декабрь 2037	Декабрь 2038
Стоимость приобретения	руб.	-15 100 000
	руб.	-7 310 000
Операционные доходы	руб.	705 858	1 584 523	1 845 741	2 016 666	2 208 613	2 419 754	2 657 239	2 907 490	3 188 520	3 497 651	3 845 353	4 211 746	4 623 201
	руб.	641 058	1 495 423	1 748 541	1 919 466	2 111 413	2 322 554	2 560 039	2 810 290	3 091 320	3 400 451	3 748 153	4 114 546	4 526 001
Компенсация коммунальных расходов	руб.	64 800	89 100	97 200	97 200	97 200	97 200	97 200	97 200	97 200	97 200	97 200	97 200	97 200
Операционные расходы	руб.	-331 590	-609 428	-694 123	-736 856	-784 843	-837 628	-896 998	-959 562	-1 029 817	-1 107 100	-1 194 027	-1 285 625	-1 388 488
Эксплуатация3600 руб/м²	руб.	-103 200	-141 900	-154 800	-154 800	-154 800	-154 800	-154 800	-154 800	-154 800	-154 800	-154 800	-154 800	-154 800
Коммунальные услуги	руб.	-64 800	-89 100	-97 200	-97 200	-97 200	-97 200	-97 200	-97 200	-97 200	-97 200	-97 200	-97 200	-97 200
Налог на имущество	руб.	-3 326	-4 573	-4 988	-4 988	-4 988	-4 988	-4 988	-4 988	-4 988	-4 988	-4 988	-4 988	-4 988
25%	руб.	-160 264	-373 855	-437 135	-479 868	-527 855	-580 640	-640 010	-702 574	-772 829	-850 112	-937 039	-1 028 637	-1 131 500
Чистый денежный поток	руб.	-22 035 732	975 095	1 151 617	1 279 810	1 423 769	1 582 126	1 760 240	1 947 928	2 158 702	2 390 551	2 651 325	2 926 121	3 234 712
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-22 035 732	-21 060 637	-19 909 019	-18 629 210	-17 205 440	-15 623 314	-13 863 074	-11 915 146	-9 756 444	-7 365 893	-4 714 568	-1 788 447	1 446 266
Срок окупаемости	12 лет 1 мес.

Показатель	1-й период Май 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2038
Стоимость приобретения	-15 100 000
	-7 310 000
Операционные доходы	705 858	4 623 201
	641 058	4 526 001
Компенсация коммунальных расходов	64 800	97 200
Операционные расходы	-331 590	-1 388 488
Эксплуатация3600 руб/м²	-103 200	-154 800
Коммунальные услуги	-64 800	-97 200
Налог на имущество	-3 326	-4 988
25%	-160 264	-1 131 500
Чистый денежный поток	-22 035 732	3 234 712
Денежный поток наростающим итогом	-22 035 732	1 446 266
Срок окупаемости	12 лет	1 мес.

Что важно учесть

Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора