Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Декабрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -12 150 000 | ||||||||||||
| руб. | -7 327 200 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 8 100 | 1 389 381 | 1 732 895 | 1 892 536 | 2 072 069 | 2 269 556 | 2 492 021 | 2 725 751 | 2 988 606 | 3 277 746 | 3 603 457 | 3 945 661 | 4 330 507 |
| руб. | 0 | 1 292 181 | 1 635 695 | 1 795 336 | 1 974 869 | 2 172 356 | 2 394 821 | 2 628 551 | 2 891 406 | 3 180 546 | 3 506 257 | 3 848 461 | 4 233 307 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 8 100 | 97 200 | 97 200 | 97 200 | 97 200 | 97 200 | 97 200 | 97 200 | 97 200 | 97 200 | 97 200 | 97 200 | 97 200 |
Операционные расходы | руб. | -21 416 | -580 033 | -665 912 | -705 822 | -750 707 | -800 078 | -855 694 | -914 127 | -979 839 | -1 052 124 | -1 133 552 | -1 219 105 | -1 315 314 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -12 900 | -154 800 | -154 800 | -154 800 | -154 800 | -154 800 | -154 800 | -154 800 | -154 800 | -154 800 | -154 800 | -154 800 | -154 800 |
Коммунальные услуги | руб. | -8 100 | -97 200 | -97 200 | -97 200 | -97 200 | -97 200 | -97 200 | -97 200 | -97 200 | -97 200 | -97 200 | -97 200 | -97 200 |
Налог на имущество | руб. | -416 | -4 988 | -4 988 | -4 988 | -4 988 | -4 988 | -4 988 | -4 988 | -4 988 | -4 988 | -4 988 | -4 988 | -4 988 |
25% | руб. | 0 | -323 045 | -408 924 | -448 834 | -493 719 | -543 090 | -598 706 | -657 139 | -722 851 | -795 136 | -876 564 | -962 117 | -1 058 326 |
Чистый денежный поток | руб. | -19 490 516 | 809 348 | 1 066 982 | 1 186 713 | 1 321 362 | 1 469 478 | 1 636 326 | 1 811 623 | 2 008 766 | 2 225 622 | 2 469 905 | 2 726 556 | 3 015 193 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -19 490 516 | -18 681 168 | -17 614 185 | -16 427 472 | -15 106 111 | -13 636 633 | -12 000 307 | -10 188 683 | -8 179 917 | -5 954 295 | -3 484 390 | -757 834 | 2 257 358 |
| Срок окупаемости | 11 лет 5 мес. |
Показатель | 1-й период Декабрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -12 150 000 | |
| -7 327 200 | ||
Операционные доходы | 8 100 | 4 330 507 |
| 0 | 4 233 307 | |
Компенсация коммунальных расходов | 8 100 | 97 200 |
Операционные расходы | -21 416 | -1 315 314 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -12 900 | -154 800 |
Коммунальные услуги | -8 100 | -97 200 |
Налог на имущество | -416 | -4 988 |
25% | 0 | -1 058 326 |
Чистый денежный поток | -19 490 516 | 3 015 193 |
Денежный поток наростающим итогом | -19 490 516 | 2 257 358 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 5 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~276 417 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
8.1/10
