Купить квартиру 43 м² в ЖК Кислород в Сочи

12 150 000 ₽

280 тыс. ₽/м²

ЖК комфорт-класса

Окупаемость 11 лет

Сдан

Лучшая цена за м² в ЖК

вид на горы

2 этаж

Бытха р-н

Черновая отделка

12 150 000 ₽

15 100 000 ₽

ЖК

Кислород

Застройщик

AVA Group

Район

Бытха

Адрес

Ясногорская ул., 16/1

Этаж

2 / 19

Площадь (общая)

Площадь (жилая)

40.1

Высота потолков

2.72

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Горы

Статус

Квартира

Класс

Комфорт

Отделка

Черновая

Цена за метр

280 000

Контекст предложения

ЖК

Кислород

Статус

Квартира

Схема сделки

ДКП

Защита

Аккредитив

Срок

Сдан

Застройщик

AVA Group

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Октябрь 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036	Декабрь 2037	Декабрь 2038
Стоимость приобретения	руб.	-12 150 000
	руб.	-7 327 200
Операционные доходы	руб.	24 300	1 592 118	1 745 182	1 906 051	2 086 936	2 285 910	2 510 010	2 745 539	3 010 373	3 301 690	3 629 796	3 974 634	4 362 377
	руб.	0	1 494 918	1 647 982	1 808 851	1 989 736	2 188 710	2 412 810	2 648 339	2 913 173	3 204 490	3 532 596	3 877 434	4 265 177
Компенсация коммунальных расходов	руб.	24 300	97 200	97 200	97 200	97 200	97 200	97 200	97 200	97 200	97 200	97 200	97 200	97 200
Операционные расходы	руб.	-64 247	-630 716	-668 984	-709 201	-754 424	-804 166	-860 191	-919 074	-985 281	-1 058 110	-1 140 137	-1 226 348	-1 323 281
Эксплуатация3600 руб/м²	руб.	-38 700	-154 800	-154 800	-154 800	-154 800	-154 800	-154 800	-154 800	-154 800	-154 800	-154 800	-154 800	-154 800
Коммунальные услуги	руб.	-24 300	-97 200	-97 200	-97 200	-97 200	-97 200	-97 200	-97 200	-97 200	-97 200	-97 200	-97 200	-97 200
Налог на имущество	руб.	-1 247	-4 988	-4 988	-4 988	-4 988	-4 988	-4 988	-4 988	-4 988	-4 988	-4 988	-4 988	-4 988
25%	руб.	0	-373 728	-411 996	-452 213	-497 436	-547 178	-603 203	-662 086	-728 293	-801 122	-883 149	-969 360	-1 066 293
Чистый денежный поток	руб.	-19 517 147	961 402	1 076 198	1 196 850	1 332 512	1 481 744	1 649 819	1 826 465	2 025 092	2 243 580	2 489 658	2 748 285	3 039 095
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-19 517 147	-18 555 745	-17 479 548	-16 282 698	-14 950 186	-13 468 442	-11 818 623	-9 992 158	-7 967 066	-5 723 486	-3 233 828	-485 543	2 553 553
Срок окупаемости	11 лет 5 мес.

Показатель	1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2038
Стоимость приобретения	-12 150 000
	-7 327 200
Операционные доходы	24 300	4 362 377
	0	4 265 177
Компенсация коммунальных расходов	24 300	97 200
Операционные расходы	-64 247	-1 323 281
Эксплуатация3600 руб/м²	-38 700	-154 800
Коммунальные услуги	-24 300	-97 200
Налог на имущество	-1 247	-4 988
25%	0	-1 066 293
Чистый денежный поток	-19 517 147	3 039 095
Денежный поток наростающим итогом	-19 517 147	2 553 553
Срок окупаемости	11 лет	5 мес.

Что важно учесть

Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора