15 100 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
Ясногорская ул., 16/1
Этаж
2 / 19
Площадь (общая)
43
Площадь (жилая)
40.1
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Квартира
Класс
Комфорт
Отделка
Цена за метр
350 000
Купить квартиру 43 м² в ЖК Кислород в Сочи
Самая быстрая окупаемость в ЖК
вид на горы
2 этаж
Бытха р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдан
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -15 100 000 | ||||||||||||
| руб. | -7 327 200 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 260 955 | 1 656 775 | 1 816 304 | 1 984 286 | 2 172 995 | 2 380 574 | 2 614 141 | 2 860 083 | 3 136 371 | 3 440 288 | 3 782 253 | 4 142 337 | 4 546 850 |
| руб. | 212 355 | 1 559 575 | 1 719 104 | 1 887 086 | 2 075 795 | 2 283 374 | 2 516 941 | 2 762 883 | 3 039 171 | 3 343 088 | 3 685 053 | 4 045 137 | 4 449 650 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 48 600 | 97 200 | 97 200 | 97 200 | 97 200 | 97 200 | 97 200 | 97 200 | 97 200 | 97 200 | 97 200 | 97 200 | 97 200 |
Операционные расходы | руб. | -181 583 | -646 881 | -686 764 | -728 761 | -775 938 | -827 833 | -886 224 | -947 710 | -1 016 780 | -1 092 759 | -1 178 252 | -1 268 273 | -1 369 400 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -77 400 | -154 800 | -154 800 | -154 800 | -154 800 | -154 800 | -154 800 | -154 800 | -154 800 | -154 800 | -154 800 | -154 800 | -154 800 |
Коммунальные услуги | руб. | -48 600 | -97 200 | -97 200 | -97 200 | -97 200 | -97 200 | -97 200 | -97 200 | -97 200 | -97 200 | -97 200 | -97 200 | -97 200 |
Налог на имущество | руб. | -2 494 | -4 988 | -4 988 | -4 988 | -4 988 | -4 988 | -4 988 | -4 988 | -4 988 | -4 988 | -4 988 | -4 988 | -4 988 |
25% | руб. | -53 089 | -389 893 | -429 776 | -471 773 | -518 950 | -570 845 | -629 236 | -690 722 | -759 792 | -835 771 | -921 264 | -1 011 285 | -1 112 412 |
Чистый денежный поток | руб. | -22 347 828 | 1 009 894 | 1 129 540 | 1 255 525 | 1 397 056 | 1 552 741 | 1 727 916 | 1 912 372 | 2 119 591 | 2 347 529 | 2 604 001 | 2 874 063 | 3 177 450 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -22 347 828 | -21 337 934 | -20 208 394 | -18 952 870 | -17 555 813 | -16 003 072 | -14 275 156 | -12 362 784 | -10 243 193 | -7 895 664 | -5 291 663 | -2 417 600 | 759 850 |
| Срок окупаемости | 12 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -15 100 000 | |
| -7 327 200 | ||
Операционные доходы | 260 955 | 4 546 850 |
| 212 355 | 4 449 650 | |
Компенсация коммунальных расходов | 48 600 | 97 200 |
Операционные расходы | -181 583 | -1 369 400 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -77 400 | -154 800 |
Коммунальные услуги | -48 600 | -97 200 |
Налог на имущество | -2 494 | -4 988 |
25% | -53 089 | -1 112 412 |
Чистый денежный поток | -22 347 828 | 3 177 450 |
Денежный поток наростающим итогом | -22 347 828 | 759 850 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 2 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 080 271 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~646 881 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~433 390 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Бытха
Итоговый скор
8.1/10
7.8/10
7.8/10
8.2/10
8.5/10
Загрузка
