15 100 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
Ясногорская ул., 16/1
Этаж
2 / 19
Площадь (общая)
43
Площадь (жилая)
40.1
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Квартира
Класс
Комфорт
Отделка
Цена за метр
350 000
Купить квартиру 43 м² в ЖК Кислород в Сочи
Самая быстрая окупаемость в ЖК
вид на горы
2 этаж
Бытха р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдан
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -15 100 000 | ||||||||||||
| руб. | -7 327 200 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 133 054 | 1 613 202 | 1 768 374 | 1 931 563 | 2 114 999 | 2 316 779 | 2 543 966 | 2 782 890 | 3 051 459 | 3 346 885 | 3 679 510 | 4 029 319 | 4 422 531 |
| руб. | 100 654 | 1 516 002 | 1 671 174 | 1 834 363 | 2 017 799 | 2 219 579 | 2 446 766 | 2 685 690 | 2 954 259 | 3 249 685 | 3 582 310 | 3 932 119 | 4 325 331 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 32 400 | 97 200 | 97 200 | 97 200 | 97 200 | 97 200 | 97 200 | 97 200 | 97 200 | 97 200 | 97 200 | 97 200 | 97 200 |
Операционные расходы | руб. | -110 826 | -635 987 | -674 782 | -715 579 | -761 440 | -811 883 | -868 680 | -928 412 | -995 552 | -1 069 409 | -1 152 566 | -1 240 019 | -1 338 320 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -51 600 | -154 800 | -154 800 | -154 800 | -154 800 | -154 800 | -154 800 | -154 800 | -154 800 | -154 800 | -154 800 | -154 800 | -154 800 |
Коммунальные услуги | руб. | -32 400 | -97 200 | -97 200 | -97 200 | -97 200 | -97 200 | -97 200 | -97 200 | -97 200 | -97 200 | -97 200 | -97 200 | -97 200 |
Налог на имущество | руб. | -1 663 | -4 988 | -4 988 | -4 988 | -4 988 | -4 988 | -4 988 | -4 988 | -4 988 | -4 988 | -4 988 | -4 988 | -4 988 |
25% | руб. | -25 163 | -378 999 | -417 794 | -458 591 | -504 452 | -554 895 | -611 692 | -671 424 | -738 564 | -812 421 | -895 578 | -983 031 | -1 081 332 |
Чистый денежный поток | руб. | -22 404 972 | 977 215 | 1 093 592 | 1 215 983 | 1 353 559 | 1 504 895 | 1 675 286 | 1 854 478 | 2 055 907 | 2 277 476 | 2 526 944 | 2 789 300 | 3 084 211 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -22 404 972 | -21 427 757 | -20 334 165 | -19 118 182 | -17 764 624 | -16 259 728 | -14 584 443 | -12 729 965 | -10 674 058 | -8 396 582 | -5 869 638 | -3 080 338 | 3 873 |
| Срок окупаемости | 12 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Сентябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -15 100 000 | |
| -7 327 200 | ||
Операционные доходы | 133 054 | 4 422 531 |
| 100 654 | 4 325 331 | |
Компенсация коммунальных расходов | 32 400 | 97 200 |
Операционные расходы | -110 826 | -1 338 320 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -51 600 | -154 800 |
Коммунальные услуги | -32 400 | -97 200 |
Налог на имущество | -1 663 | -4 988 |
25% | -25 163 | -1 081 332 |
Чистый денежный поток | -22 404 972 | 3 084 211 |
Денежный поток наростающим итогом | -22 404 972 | 3 873 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 2 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 080 271 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~635 987 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~444 284 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Бытха
Итоговый скор
8.1/10
7.8/10
7.8/10
8.2/10
8.5/10
Загрузка
