Купить квартиру 48.7 м² в ЖК Кислород в Сочи

17 600 000 ₽

360 тыс. ₽/м²

ЖК комфорт-класса

Окупаемость 12 лет

Сдан

Верхний этаж в ЖК

вид на горы

7 этаж

Бытха р-н

Черновая отделка

17 600 000 ₽

ЖК

Кислород

Застройщик

AVA Group

Район

Бытха

Адрес

Ясногорская ул., 16/1

Этаж

7 / 19

Площадь (общая)

48.7

Площадь (жилая)

45.1

Высота потолков

2.72

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Горы

Статус

Квартира

Класс

Комфорт

Отделка

Черновая

Цена за метр

360 000

Контекст предложения

ЖК

Кислород

Статус

Квартира

Схема сделки

ДКП

Защита

Аккредитив

Срок

Сдан

Застройщик

AVA Group

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Сентябрь 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036	Декабрь 2037	Декабрь 2038	Декабрь 2039
Стоимость приобретения	руб.	-17 600 000
	руб.	-8 298 480
Операционные доходы	руб.	146 334	1 779 448	1 950 776	2 130 956	2 333 491	2 556 280	2 807 122	3 070 923	3 367 455	3 693 641	4 060 898	4 447 129	4 881 282	5 358 851
	руб.	111 134	1 673 848	1 845 176	2 025 356	2 227 891	2 450 680	2 701 522	2 965 323	3 261 855	3 588 041	3 955 298	4 341 529	4 775 682	5 253 251
Компенсация коммунальных расходов	руб.	35 200	105 600	105 600	105 600	105 600	105 600	105 600	105 600	105 600	105 600	105 600	105 600	105 600	105 600
Операционные расходы	руб.	-123 306	-705 030	-747 864	-792 910	-843 544	-899 240	-961 951	-1 027 900	-1 102 034	-1 183 580	-1 275 395	-1 371 952	-1 480 489	-1 599 881
Эксплуатация3600 руб/м²	руб.	-58 440	-175 320	-175 320	-175 320	-175 320	-175 320	-175 320	-175 320	-175 320	-175 320	-175 320	-175 320	-175 320	-175 320
Коммунальные услуги	руб.	-35 200	-105 600	-105 600	-105 600	-105 600	-105 600	-105 600	-105 600	-105 600	-105 600	-105 600	-105 600	-105 600	-105 600
Налог на имущество	руб.	-1 883	-5 650	-5 650	-5 650	-5 650	-5 650	-5 650	-5 650	-5 650	-5 650	-5 650	-5 650	-5 650	-5 650
25%	руб.	-27 783	-418 460	-461 294	-506 340	-556 974	-612 670	-675 381	-741 330	-815 464	-897 010	-988 825	-1 085 382	-1 193 919	-1 313 311
Чистый денежный поток	руб.	-25 875 452	1 074 418	1 202 912	1 338 046	1 489 947	1 657 041	1 845 171	2 043 023	2 265 422	2 510 061	2 785 504	3 075 178	3 400 794	3 758 970
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-25 875 452	-24 801 034	-23 598 122	-22 260 076	-20 770 129	-19 113 088	-17 267 917	-15 224 893	-12 959 472	-10 449 410	-7 663 907	-4 588 729	-1 187 935	2 571 035
Срок окупаемости	12 лет 9 мес.

Показатель	1-й период Сентябрь 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2039
Стоимость приобретения	-17 600 000
	-8 298 480
Операционные доходы	146 334	5 358 851
	111 134	5 253 251
Компенсация коммунальных расходов	35 200	105 600
Операционные расходы	-123 306	-1 599 881
Эксплуатация3600 руб/м²	-58 440	-175 320
Коммунальные услуги	-35 200	-105 600
Налог на имущество	-1 883	-5 650
25%	-27 783	-1 313 311
Чистый денежный поток	-25 875 452	3 758 970
Денежный поток наростающим итогом	-25 875 452	2 571 035
Срок окупаемости	12 лет	9 мес.

Что важно учесть

Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора