Купить квартиру 48.7 м² в ЖК Кислород в Сочи

14 700 000 ₽

300 тыс. ₽/м²

ЖК комфорт-класса

Окупаемость 11 лет

Сдан

Верхний этаж в ЖК

вид на горы

7 этаж

Бытха р-н

Черновая отделка

14 700 000 ₽

17 600 000 ₽

ЖК

Кислород

Застройщик

AVA Group

Район

Бытха

Адрес

Ясногорская ул., 16/1

Этаж

7 / 19

Площадь (общая)

48.7

Площадь (жилая)

45.1

Высота потолков

2.72

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Горы

Статус

Квартира

Класс

Комфорт

Отделка

Черновая

Цена за метр

300 000

Контекст предложения

ЖК

Кислород

Статус

Квартира

Схема сделки

ДКП

Защита

Аккредитив

Срок

Сдан

Застройщик

AVA Group

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Ноябрь 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036	Декабрь 2037	Декабрь 2038
Стоимость приобретения	руб.	-14 700 000
	руб.	-8 298 480
Операционные доходы	руб.	17 600	1 529 588	1 918 274	2 095 204	2 294 165	2 513 021	2 759 537	3 018 579	3 309 877	3 630 305	3 991 229	4 370 493	4 796 982
	руб.	0	1 432 788	1 812 674	1 989 604	2 188 565	2 407 421	2 653 937	2 912 979	3 204 277	3 524 705	3 885 629	4 264 893	4 691 382
Компенсация коммунальных расходов	руб.	17 600	96 800	105 600	105 600	105 600	105 600	105 600	105 600	105 600	105 600	105 600	105 600	105 600
Операционные расходы	руб.	-47 762	-620 884	-739 738	-783 972	-833 713	-888 425	-950 055	-1 014 814	-1 087 640	-1 167 745	-1 257 978	-1 352 793	-1 459 414
Эксплуатация3600 руб/м²	руб.	-29 220	-160 710	-175 320	-175 320	-175 320	-175 320	-175 320	-175 320	-175 320	-175 320	-175 320	-175 320	-175 320
Коммунальные услуги	руб.	-17 600	-96 800	-105 600	-105 600	-105 600	-105 600	-105 600	-105 600	-105 600	-105 600	-105 600	-105 600	-105 600
Налог на имущество	руб.	-942	-5 179	-5 650	-5 650	-5 650	-5 650	-5 650	-5 650	-5 650	-5 650	-5 650	-5 650	-5 650
25%	руб.	0	-358 195	-453 168	-497 402	-547 143	-601 855	-663 485	-728 244	-801 070	-881 175	-971 408	-1 066 223	-1 172 844
Чистый денежный поток	руб.	-23 028 642	908 704	1 178 537	1 311 233	1 460 452	1 624 596	1 809 482	2 003 766	2 222 238	2 462 560	2 733 251	3 017 700	3 337 569
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-23 028 642	-22 119 937	-20 941 401	-19 630 168	-18 169 716	-16 545 120	-14 735 638	-12 731 872	-10 509 634	-8 047 074	-5 313 823	-2 296 122	1 041 447
Срок окупаемости	11 лет 9 мес.

Показатель	1-й период Ноябрь 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2038
Стоимость приобретения	-14 700 000
	-8 298 480
Операционные доходы	17 600	4 796 982
	0	4 691 382
Компенсация коммунальных расходов	17 600	105 600
Операционные расходы	-47 762	-1 459 414
Эксплуатация3600 руб/м²	-29 220	-175 320
Коммунальные услуги	-17 600	-105 600
Налог на имущество	-942	-5 650
25%	0	-1 172 844
Чистый денежный поток	-23 028 642	3 337 569
Денежный поток наростающим итогом	-23 028 642	1 041 447
Срок окупаемости	11 лет	9 мес.

Что важно учесть

Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора