Купить квартиру 48.7 м² в ЖК Кислород в Сочи

14 700 000 ₽

300 тыс. ₽/м²

ЖК комфорт-класса

Окупаемость 11 лет

Сдан

Верхний этаж в ЖК

вид на горы

7 этаж

Бытха р-н

Черновая отделка

14 700 000 ₽

17 600 000 ₽

ЖК

Кислород

Застройщик

AVA Group

Район

Бытха

Адрес

Ясногорская ул., 16/1

Этаж

7 / 19

Площадь (общая)

48.7

Площадь (жилая)

45.1

Высота потолков

2.72

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Горы

Статус

Квартира

Класс

Комфорт

Отделка

Черновая

Цена за метр

300 000

Контекст предложения

ЖК

Кислород

Статус

Квартира

Схема сделки

ДКП

Защита

Аккредитив

Срок

Сдан

Застройщик

AVA Group

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Октябрь 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036	Декабрь 2037	Декабрь 2038
Стоимость приобретения	руб.	-14 700 000
	руб.	-8 298 480
Операционные доходы	руб.	26 400	1 756 169	1 925 169	2 102 788	2 302 507	2 522 197	2 769 631	3 029 683	3 322 091	3 643 740	4 006 007	4 386 750	4 814 865
	руб.	0	1 650 569	1 819 569	1 997 188	2 196 907	2 416 597	2 664 031	2 924 083	3 216 491	3 538 140	3 900 407	4 281 150	4 709 265
Компенсация коммунальных расходов	руб.	26 400	105 600	105 600	105 600	105 600	105 600	105 600	105 600	105 600	105 600	105 600	105 600	105 600
Операционные расходы	руб.	-71 642	-699 210	-741 462	-785 868	-835 798	-890 719	-952 579	-1 017 590	-1 090 693	-1 171 104	-1 261 673	-1 356 857	-1 463 884
Эксплуатация3600 руб/м²	руб.	-43 830	-175 320	-175 320	-175 320	-175 320	-175 320	-175 320	-175 320	-175 320	-175 320	-175 320	-175 320	-175 320
Коммунальные услуги	руб.	-26 400	-105 600	-105 600	-105 600	-105 600	-105 600	-105 600	-105 600	-105 600	-105 600	-105 600	-105 600	-105 600
Налог на имущество	руб.	-1 412	-5 650	-5 650	-5 650	-5 650	-5 650	-5 650	-5 650	-5 650	-5 650	-5 650	-5 650	-5 650
25%	руб.	0	-412 640	-454 892	-499 298	-549 228	-604 149	-666 009	-731 020	-804 123	-884 534	-975 103	-1 070 287	-1 177 314
Чистый денежный поток	руб.	-23 043 722	1 056 959	1 183 707	1 316 920	1 466 709	1 631 479	1 817 052	2 012 093	2 231 399	2 472 637	2 744 335	3 029 893	3 350 981
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-23 043 722	-21 986 763	-20 803 056	-19 486 136	-18 019 427	-16 387 948	-14 570 896	-12 558 802	-10 327 404	-7 854 767	-5 110 432	-2 080 539	1 270 442
Срок окупаемости	11 лет 10 мес.

Показатель	1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2038
Стоимость приобретения	-14 700 000
	-8 298 480
Операционные доходы	26 400	4 814 865
	0	4 709 265
Компенсация коммунальных расходов	26 400	105 600
Операционные расходы	-71 642	-1 463 884
Эксплуатация3600 руб/м²	-43 830	-175 320
Коммунальные услуги	-26 400	-105 600
Налог на имущество	-1 412	-5 650
25%	0	-1 177 314
Чистый денежный поток	-23 043 722	3 350 981
Денежный поток наростающим итогом	-23 043 722	1 270 442
Срок окупаемости	11 лет	10 мес.

Что важно учесть

Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора