Купить квартиру 48.7 м² в ЖК Кислород в Сочи

17 600 000 ₽

360 тыс. ₽/м²

ЖК комфорт-класса

Окупаемость 12 лет

Сдан

Верхний этаж в ЖК

вид на горы

7 этаж

Бытха р-н

Черновая отделка

17 600 000 ₽

ЖК

Кислород

Застройщик

AVA Group

Район

Бытха

Адрес

Ясногорская ул., 16/1

Этаж

7 / 19

Площадь (общая)

48.7

Площадь (жилая)

45.1

Высота потолков

2.72

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Горы

Статус

Квартира

Класс

Комфорт

Отделка

Черновая

Цена за метр

360 000

Контекст предложения

ЖК

Кислород

Статус

Квартира

Схема сделки

ДКП

Защита

Аккредитив

Срок

Сдан

Застройщик

AVA Group

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Июль 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036	Декабрь 2037	Декабрь 2038	Декабрь 2039
Стоимость приобретения	руб.	-17 600 000
	руб.	-8 298 480
Операционные доходы	руб.	287 265	1 827 557	2 003 697	2 189 169	2 397 525	2 626 718	2 884 603	3 156 153	3 461 208	3 796 769	4 174 339	4 571 914	5 018 546	5 509 840
	руб.	234 465	1 721 957	1 898 097	2 083 569	2 291 925	2 521 118	2 779 003	3 050 553	3 355 608	3 691 169	4 068 739	4 466 314	4 912 946	5 404 240
Компенсация коммунальных расходов	руб.	52 800	105 600	105 600	105 600	105 600	105 600	105 600	105 600	105 600	105 600	105 600	105 600	105 600	105 600
Операционные расходы	руб.	-201 901	-717 058	-761 094	-807 464	-859 552	-916 850	-981 321	-1 049 208	-1 125 472	-1 209 362	-1 303 755	-1 403 148	-1 514 805	-1 637 629
Эксплуатация3600 руб/м²	руб.	-87 660	-175 320	-175 320	-175 320	-175 320	-175 320	-175 320	-175 320	-175 320	-175 320	-175 320	-175 320	-175 320	-175 320
Коммунальные услуги	руб.	-52 800	-105 600	-105 600	-105 600	-105 600	-105 600	-105 600	-105 600	-105 600	-105 600	-105 600	-105 600	-105 600	-105 600
Налог на имущество	руб.	-2 825	-5 650	-5 650	-5 650	-5 650	-5 650	-5 650	-5 650	-5 650	-5 650	-5 650	-5 650	-5 650	-5 650
25%	руб.	-58 616	-430 488	-474 524	-520 894	-572 982	-630 280	-694 751	-762 638	-838 902	-922 792	-1 017 185	-1 116 578	-1 228 235	-1 351 059
Чистый денежный поток	руб.	-25 813 116	1 110 500	1 242 603	1 381 705	1 537 974	1 709 868	1 903 283	2 106 945	2 335 736	2 587 407	2 870 584	3 168 767	3 503 741	3 872 212
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-25 813 116	-24 702 616	-23 460 013	-22 078 308	-20 540 334	-18 830 466	-16 927 183	-14 820 238	-12 484 502	-9 897 094	-7 026 510	-3 857 744	-354 003	3 518 209
Срок окупаемости	12 лет 7 мес.

Показатель	1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2039
Стоимость приобретения	-17 600 000
	-8 298 480
Операционные доходы	287 265	5 509 840
	234 465	5 404 240
Компенсация коммунальных расходов	52 800	105 600
Операционные расходы	-201 901	-1 637 629
Эксплуатация3600 руб/м²	-87 660	-175 320
Коммунальные услуги	-52 800	-105 600
Налог на имущество	-2 825	-5 650
25%	-58 616	-1 351 059
Чистый денежный поток	-25 813 116	3 872 212
Денежный поток наростающим итогом	-25 813 116	3 518 209
Срок окупаемости	12 лет	7 мес.

Что важно учесть

Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора