Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -11 300 000 | ||||||||||||
| руб. | -6 594 480 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 22 800 | 1 462 113 | 1 602 479 | 1 750 004 | 1 915 885 | 2 098 353 | 2 303 864 | 2 519 855 | 2 762 721 | 3 029 873 | 3 330 761 | 3 646 994 | 4 002 574 |
| руб. | 0 | 1 370 913 | 1 511 279 | 1 658 804 | 1 824 685 | 2 007 153 | 2 212 664 | 2 428 655 | 2 671 521 | 2 938 673 | 3 239 561 | 3 555 794 | 3 911 374 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 22 800 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 |
Операционные расходы | руб. | -58 752 | -577 736 | -612 829 | -649 708 | -691 180 | -736 797 | -788 175 | -842 173 | -902 888 | -969 678 | -1 044 900 | -1 123 959 | -1 212 851 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -34 830 | -139 320 | -139 320 | -139 320 | -139 320 | -139 320 | -139 320 | -139 320 | -139 320 | -139 320 | -139 320 | -139 320 | -139 320 |
Коммунальные услуги | руб. | -22 800 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 |
Налог на имущество | руб. | -1 122 | -4 489 | -4 489 | -4 489 | -4 489 | -4 489 | -4 489 | -4 489 | -4 489 | -4 489 | -4 489 | -4 489 | -4 489 |
25% | руб. | 0 | -342 727 | -377 820 | -414 699 | -456 171 | -501 788 | -553 166 | -607 164 | -667 879 | -734 669 | -809 891 | -888 950 | -977 842 |
Чистый денежный поток | руб. | -17 930 432 | 884 376 | 989 650 | 1 100 296 | 1 224 705 | 1 361 556 | 1 515 689 | 1 677 682 | 1 859 833 | 2 060 195 | 2 285 861 | 2 523 035 | 2 789 723 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -17 930 432 | -17 046 056 | -16 056 406 | -14 956 110 | -13 731 405 | -12 369 849 | -10 854 160 | -9 176 478 | -7 316 645 | -5 256 450 | -2 970 589 | -447 554 | 2 342 169 |
| Срок окупаемости | 11 лет 5 мес. |
Показатель | 1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -11 300 000 | |
| -6 594 480 | ||
Операционные доходы | 22 800 | 4 002 574 |
| 0 | 3 911 374 | |
Компенсация коммунальных расходов | 22 800 | 91 200 |
Операционные расходы | -58 752 | -1 212 851 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -34 830 | -139 320 |
Коммунальные услуги | -22 800 | -91 200 |
Налог на имущество | -1 122 | -4 489 |
25% | 0 | -977 842 |
Чистый денежный поток | -17 930 432 | 2 789 723 |
Денежный поток наростающим итогом | -17 930 432 | 2 342 169 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 5 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~393 590 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
8.1/10
