15 900 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
Ясногорская ул., 16/1
Этаж
3 / 19
Площадь (общая)
38.7
Площадь (жилая)
35.9
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Квартира
Класс
Комфорт
Отделка
Цена за метр
410 000
Купить квартиру 38.7 м² в ЖК Кислород в Сочи
вид на горы
3 этаж
Бытха р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдан
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -15 900 000 | |||||||||||||
| руб. | -6 594 480 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 240 340 | 1 521 406 | 1 667 702 | 1 821 749 | 1 994 804 | 2 185 165 | 2 399 357 | 2 624 897 | 2 878 267 | 3 156 974 | 3 470 572 | 3 800 786 | 4 171 745 | 4 579 800 |
| руб. | 194 740 | 1 430 206 | 1 576 502 | 1 730 549 | 1 903 604 | 2 093 965 | 2 308 157 | 2 533 697 | 2 787 067 | 3 065 774 | 3 379 372 | 3 709 586 | 4 080 545 | 4 488 600 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 45 600 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 |
Операционные расходы | руб. | -166 189 | -592 560 | -629 134 | -667 645 | -710 909 | -758 500 | -812 048 | -868 434 | -931 776 | -1 001 453 | -1 079 852 | -1 162 406 | -1 255 144 | -1 357 159 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -69 660 | -139 320 | -139 320 | -139 320 | -139 320 | -139 320 | -139 320 | -139 320 | -139 320 | -139 320 | -139 320 | -139 320 | -139 320 | -139 320 |
Коммунальные услуги | руб. | -45 600 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 |
Налог на имущество | руб. | -2 245 | -4 489 | -4 489 | -4 489 | -4 489 | -4 489 | -4 489 | -4 489 | -4 489 | -4 489 | -4 489 | -4 489 | -4 489 | -4 489 |
25% | руб. | -48 684 | -357 551 | -394 125 | -432 636 | -475 900 | -523 491 | -577 039 | -633 425 | -696 767 | -766 444 | -844 843 | -927 397 | -1 020 135 | -1 122 150 |
Чистый денежный поток | руб. | -22 420 329 | 928 846 | 1 038 568 | 1 154 104 | 1 283 895 | 1 426 665 | 1 587 309 | 1 756 463 | 1 946 491 | 2 155 521 | 2 390 720 | 2 638 380 | 2 916 601 | 3 222 640 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -22 420 329 | -21 491 483 | -20 452 915 | -19 298 811 | -18 014 916 | -16 588 251 | -15 000 942 | -13 244 479 | -11 297 988 | -9 142 468 | -6 751 748 | -4 113 367 | -1 196 766 | 2 025 874 |
| Срок окупаемости | 12 лет 11 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -15 900 000 | |
| -6 594 480 | ||
Операционные доходы | 240 340 | 4 579 800 |
| 194 740 | 4 488 600 | |
Компенсация коммунальных расходов | 45 600 | 91 200 |
Операционные расходы | -166 189 | -1 357 159 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -69 660 | -139 320 |
Коммунальные услуги | -45 600 | -91 200 |
Налог на имущество | -2 245 | -4 489 |
25% | -48 684 | -1 122 150 |
Чистый денежный поток | -22 420 329 | 3 222 640 |
Денежный поток наростающим итогом | -22 420 329 | 2 025 874 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 11 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~990 661 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~592 560 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~398 101 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Бытха
Итоговый скор
8.1/10
7.8/10
7.8/10
8.2/10
8.5/10
Загрузка
