15 900 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
Ясногорская ул., 16/1
Этаж
3 / 19
Площадь (общая)
38.7
Площадь (жилая)
35.9
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
410 000
Купить квартира 38.7 м² в ЖК Кислород в Сочи
вид на горы
3 этаж
Бытха р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -15 900 000 | |||||||||||||
| руб. | -6 579 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 648 681 | 1 454 975 | 1 694 697 | 1 851 444 | 2 027 468 | 2 221 095 | 2 438 880 | 2 668 373 | 2 926 090 | 3 209 579 | 3 528 438 | 3 864 438 | 4 241 762 | 4 656 818 |
| руб. | 587 881 | 1 371 375 | 1 603 497 | 1 760 244 | 1 936 268 | 2 129 895 | 2 347 680 | 2 577 173 | 2 834 890 | 3 118 379 | 3 437 238 | 3 773 238 | 4 150 562 | 4 565 618 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 60 800 | 83 600 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 |
Операционные расходы | руб. | -303 642 | -558 269 | -635 882 | -675 069 | -719 074 | -767 483 | -821 929 | -879 302 | -943 732 | -1 014 604 | -1 094 319 | -1 178 318 | -1 272 648 | -1 376 415 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -92 880 | -127 710 | -139 320 | -139 320 | -139 320 | -139 320 | -139 320 | -139 320 | -139 320 | -139 320 | -139 320 | -139 320 | -139 320 | -139 320 |
Коммунальные услуги | руб. | -60 800 | -83 600 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 |
Налог на имущество | руб. | -2 993 | -4 115 | -4 489 | -4 489 | -4 489 | -4 489 | -4 489 | -4 489 | -4 489 | -4 489 | -4 489 | -4 489 | -4 489 | -4 489 |
25% | руб. | -146 969 | -342 844 | -400 873 | -440 060 | -484 065 | -532 474 | -586 920 | -644 293 | -708 723 | -779 595 | -859 310 | -943 309 | -1 037 639 | -1 141 406 |
Чистый денежный поток | руб. | -22 133 961 | 896 706 | 1 058 814 | 1 176 374 | 1 308 394 | 1 453 611 | 1 616 950 | 1 789 070 | 1 982 358 | 2 194 975 | 2 434 118 | 2 686 120 | 2 969 114 | 3 280 403 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -22 133 961 | -21 237 255 | -20 178 440 | -19 002 066 | -17 693 672 | -16 240 061 | -14 623 111 | -12 834 040 | -10 851 683 | -8 656 708 | -6 222 590 | -3 536 470 | -567 356 | 2 713 048 |
| Срок окупаемости | 12 лет 10 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -15 900 000 | |
| -6 579 000 | ||
Операционные доходы | 648 681 | 4 656 818 |
| 587 881 | 4 565 618 | |
Компенсация коммунальных расходов | 60 800 | 91 200 |
Операционные расходы | -303 642 | -1 376 415 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -92 880 | -139 320 |
Коммунальные услуги | -60 800 | -91 200 |
Налог на имущество | -2 993 | -4 489 |
25% | -146 969 | -1 141 406 |
Чистый денежный поток | -22 133 961 | 3 280 403 |
Денежный поток наростающим итогом | -22 133 961 | 2 713 048 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 10 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~931 830 ₽/год
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Бытха
Итоговый скор
8.1/10
7.8/10
7.8/10
8.2/10
8.5/10
ЖК на карте
Похожие квартиры
