15 900 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
Ясногорская ул., 16/1
Этаж
3 / 19
Площадь (общая)
38.7
Площадь (жилая)
35.9
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Квартира
Класс
Комфорт
Отделка
Цена за метр
410 000
Купить квартиру 38.7 м² в ЖК Кислород в Сочи
вид на горы
3 этаж
Бытха р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдан
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -15 900 000 | |||||||||||||
| руб. | -6 594 480 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 122 704 | 1 481 448 | 1 623 748 | 1 773 399 | 1 941 619 | 2 126 661 | 2 335 003 | 2 554 108 | 2 800 399 | 3 071 319 | 3 376 352 | 3 697 144 | 4 057 738 | 4 454 392 |
| руб. | 92 304 | 1 390 248 | 1 532 548 | 1 682 199 | 1 850 419 | 2 035 461 | 2 243 803 | 2 462 908 | 2 709 199 | 2 980 119 | 3 285 152 | 3 605 944 | 3 966 538 | 4 363 192 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 30 400 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 |
Операционные расходы | руб. | -101 412 | -582 570 | -618 146 | -655 557 | -697 613 | -743 874 | -795 960 | -850 736 | -912 308 | -980 039 | -1 056 298 | -1 136 496 | -1 226 642 | -1 325 807 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -46 440 | -139 320 | -139 320 | -139 320 | -139 320 | -139 320 | -139 320 | -139 320 | -139 320 | -139 320 | -139 320 | -139 320 | -139 320 | -139 320 |
Коммунальные услуги | руб. | -30 400 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 |
Налог на имущество | руб. | -1 496 | -4 489 | -4 489 | -4 489 | -4 489 | -4 489 | -4 489 | -4 489 | -4 489 | -4 489 | -4 489 | -4 489 | -4 489 | -4 489 |
25% | руб. | -23 076 | -347 561 | -383 137 | -420 548 | -462 604 | -508 865 | -560 951 | -615 727 | -677 299 | -745 030 | -821 289 | -901 487 | -991 633 | -1 090 798 |
Чистый денежный поток | руб. | -22 473 188 | 898 877 | 1 005 601 | 1 117 842 | 1 244 006 | 1 382 787 | 1 539 043 | 1 703 372 | 1 888 091 | 2 091 280 | 2 320 054 | 2 560 648 | 2 831 096 | 3 128 585 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -22 473 188 | -21 574 311 | -20 568 709 | -19 450 867 | -18 206 861 | -16 824 074 | -15 285 031 | -13 581 659 | -11 693 568 | -9 602 288 | -7 282 234 | -4 721 587 | -1 890 490 | 1 238 095 |
| Срок окупаемости | 12 лет 11 мес. |
Показатель | 1-й период Сентябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -15 900 000 | |
| -6 594 480 | ||
Операционные доходы | 122 704 | 4 454 392 |
| 92 304 | 4 363 192 | |
Компенсация коммунальных расходов | 30 400 | 91 200 |
Операционные расходы | -101 412 | -1 325 807 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -46 440 | -139 320 |
Коммунальные услуги | -30 400 | -91 200 |
Налог на имущество | -1 496 | -4 489 |
25% | -23 076 | -1 090 798 |
Чистый денежный поток | -22 473 188 | 3 128 585 |
Денежный поток наростающим итогом | -22 473 188 | 1 238 095 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 11 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~990 661 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~582 570 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~408 091 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Бытха
Итоговый скор
8.1/10
7.8/10
7.8/10
8.2/10
8.5/10
Загрузка
