10 400 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
Ясногорская ул., 16/1
Этаж
1 / 19
Площадь (общая)
24.3
Площадь (жилая)
21.6
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Квартира
Класс
Комфорт
Отделка
Цена за метр
430 000
Купить квартиру 24.3 м² в ЖК Кислород в Сочи
вид на горы
1 этаж
Бытха р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдан
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Август 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -10 400 000 | |||||||||||||
| руб. | -4 140 720 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 126 641 | 1 027 167 | 1 124 902 | 1 227 752 | 1 343 327 | 1 470 460 | 1 613 554 | 1 764 136 | 1 933 350 | 2 119 485 | 2 328 989 | 2 549 457 | 2 797 202 | 3 069 722 |
| руб. | 96 641 | 955 167 | 1 052 902 | 1 155 752 | 1 271 327 | 1 398 460 | 1 541 554 | 1 692 136 | 1 861 350 | 2 047 485 | 2 256 989 | 2 477 457 | 2 725 202 | 2 997 722 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 30 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 |
Операционные расходы | руб. | -91 344 | -400 033 | -424 468 | -450 180 | -479 074 | -510 858 | -546 630 | -584 276 | -626 579 | -673 114 | -725 490 | -780 607 | -842 543 | -910 672 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -36 450 | -87 480 | -87 480 | -87 480 | -87 480 | -87 480 | -87 480 | -87 480 | -87 480 | -87 480 | -87 480 | -87 480 | -87 480 | -87 480 |
Коммунальные услуги | руб. | -30 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 |
Налог на имущество | руб. | -734 | -1 762 | -1 762 | -1 762 | -1 762 | -1 762 | -1 762 | -1 762 | -1 762 | -1 762 | -1 762 | -1 762 | -1 762 | -1 762 |
25% | руб. | -24 160 | -238 791 | -263 226 | -288 938 | -317 832 | -349 616 | -385 388 | -423 034 | -465 337 | -511 872 | -564 248 | -619 365 | -681 301 | -749 430 |
Чистый денежный поток | руб. | -14 505 423 | 627 134 | 700 434 | 777 572 | 864 253 | 959 602 | 1 066 924 | 1 179 861 | 1 306 771 | 1 446 371 | 1 603 499 | 1 768 850 | 1 954 660 | 2 159 051 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -14 505 423 | -13 878 289 | -13 177 855 | -12 400 283 | -11 536 029 | -10 576 427 | -9 509 503 | -8 329 643 | -7 022 871 | -5 576 500 | -3 973 001 | -2 204 151 | -249 492 | 1 909 559 |
| Срок окупаемости | 12 лет 6 мес. |
Показатель | 1-й период Август 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -10 400 000 | |
| -4 140 720 | ||
Операционные доходы | 126 641 | 3 069 722 |
| 96 641 | 2 997 722 | |
Компенсация коммунальных расходов | 30 000 | 72 000 |
Операционные расходы | -91 344 | -910 672 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -36 450 | -87 480 |
Коммунальные услуги | -30 000 | -72 000 |
Налог на имущество | -734 | -1 762 |
25% | -24 160 | -749 430 |
Чистый денежный поток | -14 505 423 | 2 159 051 |
Денежный поток наростающим итогом | -14 505 423 | 1 909 559 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 6 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~670 989 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~400 033 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~270 956 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным
Оценка микрорайона: Бытха
Итоговый скор
8.1/10
7.8/10
7.8/10
8.2/10
8.5/10
Загрузка
