Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -7 600 000 | |||||||||||
| руб. | -4 140 720 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 18 000 | 1 000 539 | 1 095 611 | 1 195 532 | 1 307 885 | 1 431 474 | 1 570 669 | 1 716 963 | 1 881 459 | 2 062 405 | 2 266 201 | 2 480 390 |
| руб. | 0 | 928 539 | 1 023 611 | 1 123 532 | 1 235 885 | 1 359 474 | 1 498 669 | 1 644 963 | 1 809 459 | 1 990 405 | 2 194 201 | 2 408 390 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 18 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 |
Операционные расходы | руб. | -40 310 | -393 376 | -417 145 | -442 125 | -470 213 | -501 112 | -535 909 | -572 483 | -613 606 | -658 844 | -709 793 | -763 341 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -21 870 | -87 480 | -87 480 | -87 480 | -87 480 | -87 480 | -87 480 | -87 480 | -87 480 | -87 480 | -87 480 | -87 480 |
Коммунальные услуги | руб. | -18 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 |
Налог на имущество | руб. | -440 | -1 762 | -1 762 | -1 762 | -1 762 | -1 762 | -1 762 | -1 762 | -1 762 | -1 762 | -1 762 | -1 762 |
25% | руб. | 0 | -232 134 | -255 903 | -280 883 | -308 971 | -339 870 | -374 667 | -411 241 | -452 364 | -497 602 | -548 551 | -602 099 |
Чистый денежный поток | руб. | -11 763 030 | 607 163 | 678 466 | 753 407 | 837 672 | 930 362 | 1 034 760 | 1 144 480 | 1 267 854 | 1 403 562 | 1 556 409 | 1 717 050 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -11 763 030 | -11 155 867 | -10 477 401 | -9 723 994 | -8 886 321 | -7 955 959 | -6 921 199 | -5 776 719 | -4 508 865 | -3 105 303 | -1 548 895 | 168 155 |
| Срок окупаемости | 11 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -7 600 000 | |
| -4 140 720 | ||
Операционные доходы | 18 000 | 2 480 390 |
| 0 | 2 408 390 | |
Компенсация коммунальных расходов | 18 000 | 72 000 |
Операционные расходы | -40 310 | -763 341 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -21 870 | -87 480 |
Коммунальные услуги | -18 000 | -72 000 |
Налог на имущество | -440 | -1 762 |
25% | 0 | -602 099 |
Чистый денежный поток | -11 763 030 | 1 717 050 |
Денежный поток наростающим итогом | -11 763 030 | 168 155 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 1 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~264 517 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
8.1/10
