Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Ноябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -7 600 000 | |||||||||||
| руб. | -4 140 720 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 12 000 | 934 494 | 1 091 733 | 1 191 265 | 1 303 192 | 1 426 311 | 1 564 990 | 1 710 717 | 1 874 588 | 2 054 847 | 2 257 887 | 2 471 245 |
| руб. | 0 | 862 494 | 1 019 733 | 1 119 265 | 1 231 192 | 1 354 311 | 1 492 990 | 1 638 717 | 1 802 588 | 1 982 847 | 2 185 887 | 2 399 245 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 12 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 |
Операционные расходы | руб. | -26 874 | -376 865 | -416 175 | -441 059 | -469 039 | -499 822 | -534 489 | -570 921 | -611 889 | -656 954 | -707 715 | -761 054 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -14 580 | -87 480 | -87 480 | -87 480 | -87 480 | -87 480 | -87 480 | -87 480 | -87 480 | -87 480 | -87 480 | -87 480 |
Коммунальные услуги | руб. | -12 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 |
Налог на имущество | руб. | -294 | -1 762 | -1 762 | -1 762 | -1 762 | -1 762 | -1 762 | -1 762 | -1 762 | -1 762 | -1 762 | -1 762 |
25% | руб. | 0 | -215 623 | -254 933 | -279 817 | -307 797 | -338 580 | -373 247 | -409 679 | -450 647 | -495 712 | -546 473 | -599 812 |
Чистый денежный поток | руб. | -11 755 594 | 557 629 | 675 558 | 750 207 | 834 153 | 926 490 | 1 030 502 | 1 139 796 | 1 262 700 | 1 397 894 | 1 550 173 | 1 710 191 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -11 755 594 | -11 197 965 | -10 522 407 | -9 772 200 | -8 938 046 | -8 011 557 | -6 981 055 | -5 841 259 | -4 578 559 | -3 180 666 | -1 630 493 | 79 698 |
| Срок окупаемости | 11 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Ноябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -7 600 000 | |
| -4 140 720 | ||
Операционные доходы | 12 000 | 2 471 245 |
| 0 | 2 399 245 | |
Компенсация коммунальных расходов | 12 000 | 72 000 |
Операционные расходы | -26 874 | -761 054 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -14 580 | -87 480 |
Коммунальные услуги | -12 000 | -72 000 |
Налог на имущество | -294 | -1 762 |
25% | 0 | -599 812 |
Чистый денежный поток | -11 755 594 | 1 710 191 |
Денежный поток наростающим итогом | -11 755 594 | 79 698 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 1 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~214 983 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
8.1/10
