10 400 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
Ясногорская ул., 16/1
Этаж
1 / 19
Площадь (общая)
24.3
Площадь (жилая)
21.6
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
430 000
Квартира 24.3 м² в ЖК Кислород
вид на горы
1 этаж
Бытха
Черновая
Контекст предложения
ЖК
Статус
Квартира
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдан
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -10 400 000 | ||||||||||||
| руб. | -4 131 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 446 180 | 1 057 321 | 1 158 071 | 1 264 238 | 1 383 462 | 1 514 608 | 1 662 117 | 1 817 556 | 1 992 111 | 2 184 122 | 2 400 090 | 2 627 668 | 2 883 235 |
| руб. | 398 180 | 985 321 | 1 086 071 | 1 192 238 | 1 311 462 | 1 442 608 | 1 590 117 | 1 745 556 | 1 920 111 | 2 112 122 | 2 328 090 | 2 555 668 | 2 811 235 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 48 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 |
Операционные расходы | руб. | -207 039 | -407 571 | -432 761 | -459 301 | -489 109 | -521 894 | -558 771 | -597 631 | -641 269 | -689 274 | -743 265 | -800 160 | -864 051 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -58 320 | -87 480 | -87 480 | -87 480 | -87 480 | -87 480 | -87 480 | -87 480 | -87 480 | -87 480 | -87 480 | -87 480 | -87 480 |
Коммунальные услуги | руб. | -48 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 |
Налог на имущество | руб. | -1 174 | -1 762 | -1 762 | -1 762 | -1 762 | -1 762 | -1 762 | -1 762 | -1 762 | -1 762 | -1 762 | -1 762 | -1 762 |
25% | руб. | -99 545 | -246 329 | -271 519 | -298 059 | -327 867 | -360 652 | -397 529 | -436 389 | -480 027 | -528 032 | -582 023 | -638 918 | -702 809 |
Чистый денежный поток | руб. | -14 291 859 | 649 750 | 725 311 | 804 937 | 894 353 | 992 714 | 1 103 346 | 1 219 925 | 1 350 843 | 1 494 849 | 1 656 825 | 1 827 509 | 2 019 184 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -14 291 859 | -13 642 109 | -12 916 798 | -12 111 861 | -11 217 508 | -10 224 793 | -9 121 447 | -7 901 522 | -6 550 679 | -5 055 830 | -3 399 005 | -1 571 496 | 447 688 |
| Срок окупаемости | 12 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -10 400 000 | |
| -4 131 000 | ||
Операционные доходы | 446 180 | 2 883 235 |
| 398 180 | 2 811 235 | |
Компенсация коммунальных расходов | 48 000 | 72 000 |
Операционные расходы | -207 039 | -864 051 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -58 320 | -87 480 |
Коммунальные услуги | -48 000 | -72 000 |
Налог на имущество | -1 174 | -1 762 |
25% | -99 545 | -702 809 |
Чистый денежный поток | -14 291 859 | 2 019 184 |
Денежный поток наростающим итогом | -14 291 859 | 447 688 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 4 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~687 611 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~407 571 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~280 040 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным
Бытха
7.8/10
7.8/10
8.2/10
8.5/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие квартиры
Купить квартиру в Сочи в жк Кислород
Купить квартиру в Сочи в жк Кислород
Купить квартиру в Сочи в жк Кислород
Купить квартиру в Сочи в жк Кислород
