Купить квартиру 24.3 м² в ЖК Кислород в Сочи

10 400 000 ₽

430 тыс. ₽/м²

ЖК комфорт-класса

Окупаемость 12 лет

Сдан

вид на горы

1 этаж

Бытха р-н

Черновая отделка

10 400 000 ₽

ЖК

Кислород

Застройщик

AVA Group

Район

Бытха

Адрес

Ясногорская ул., 16/1

Этаж

1 / 19

Площадь (общая)

24.3

Площадь (жилая)

21.6

Высота потолков

2.72

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Горы

Статус

Квартира

Класс

Комфорт

Отделка

Черновая

Цена за метр

430 000

Контекст предложения

ЖК

Кислород

Статус

Квартира

Схема сделки

ДКП

Защита

Аккредитив

Срок

Сдан

Застройщик

AVA Group

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Июль 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036	Декабрь 2037	Декабрь 2038	Декабрь 2039
Стоимость приобретения	руб.	-10 400 000
	руб.	-4 131 000
Операционные доходы	руб.	167 900	1 040 699	1 139 787	1 244 126	1 361 338	1 490 272	1 635 347	1 788 109	1 959 720	2 148 492	2 360 897	2 584 556	2 835 811	3 112 193
	руб.	131 900	968 699	1 067 787	1 172 126	1 289 338	1 418 272	1 563 347	1 716 109	1 887 720	2 076 492	2 288 897	2 512 556	2 763 811	3 040 193
Компенсация коммунальных расходов	руб.	36 000	72 000	72 000	72 000	72 000	72 000	72 000	72 000	72 000	72 000	72 000	72 000	72 000	72 000
Операционные расходы	руб.	-113 596	-403 416	-428 189	-454 274	-483 577	-515 811	-552 078	-590 269	-633 172	-680 366	-733 467	-789 382	-852 195	-921 290
Эксплуатация3600 руб/м²	руб.	-43 740	-87 480	-87 480	-87 480	-87 480	-87 480	-87 480	-87 480	-87 480	-87 480	-87 480	-87 480	-87 480	-87 480
Коммунальные услуги	руб.	-36 000	-72 000	-72 000	-72 000	-72 000	-72 000	-72 000	-72 000	-72 000	-72 000	-72 000	-72 000	-72 000	-72 000
Налог на имущество	руб.	-881	-1 762	-1 762	-1 762	-1 762	-1 762	-1 762	-1 762	-1 762	-1 762	-1 762	-1 762	-1 762	-1 762
25%	руб.	-32 975	-242 174	-266 947	-293 032	-322 335	-354 569	-390 836	-429 027	-471 930	-519 124	-572 225	-628 140	-690 953	-760 048
Чистый денежный поток	руб.	-14 476 696	637 283	711 599	789 852	877 762	974 462	1 083 270	1 197 841	1 326 549	1 468 127	1 627 430	1 795 174	1 983 617	2 190 903
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-14 476 696	-13 839 412	-13 127 814	-12 337 961	-11 460 200	-10 485 738	-9 402 468	-8 204 627	-6 878 078	-5 409 952	-3 782 521	-1 987 347	-3 730	2 187 173
Срок окупаемости	12 лет 6 мес.

Показатель	1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2039
Стоимость приобретения	-10 400 000
	-4 131 000
Операционные доходы	167 900	3 112 193
	131 900	3 040 193
Компенсация коммунальных расходов	36 000	72 000
Операционные расходы	-113 596	-921 290
Эксплуатация3600 руб/м²	-43 740	-87 480
Коммунальные услуги	-36 000	-72 000
Налог на имущество	-881	-1 762
25%	-32 975	-760 048
Чистый денежный поток	-14 476 696	2 190 903
Денежный поток наростающим итогом	-14 476 696	2 187 173
Срок окупаемости	12 лет	6 мес.

Что важно учесть

Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора