15 100 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
Ясногорская ул., 16/1
Этаж
2 / 19
Площадь (общая)
43
Площадь (жилая)
40.1
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
350 000
Квартира 43 м² в ЖК Кислород
вид на горы
2 этаж
Бытха
Черновая
Контекст предложения
ЖК
Статус
Квартира
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдан
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -15 100 000 | ||||||||||||
| руб. | -7 310 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 705 858 | 1 683 536 | 1 845 741 | 2 016 666 | 2 208 613 | 2 419 754 | 2 657 239 | 2 907 490 | 3 188 520 | 3 497 651 | 3 845 353 | 4 211 746 | 4 623 201 |
| руб. | 641 058 | 1 586 336 | 1 748 541 | 1 919 466 | 2 111 413 | 2 322 554 | 2 560 039 | 2 810 290 | 3 091 320 | 3 400 451 | 3 748 153 | 4 114 546 | 4 526 001 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 64 800 | 97 200 | 97 200 | 97 200 | 97 200 | 97 200 | 97 200 | 97 200 | 97 200 | 97 200 | 97 200 | 97 200 | 97 200 |
Операционные расходы | руб. | -331 590 | -653 571 | -694 123 | -736 856 | -784 843 | -837 628 | -896 998 | -959 562 | -1 029 817 | -1 107 100 | -1 194 027 | -1 285 625 | -1 388 488 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -103 200 | -154 800 | -154 800 | -154 800 | -154 800 | -154 800 | -154 800 | -154 800 | -154 800 | -154 800 | -154 800 | -154 800 | -154 800 |
Коммунальные услуги | руб. | -64 800 | -97 200 | -97 200 | -97 200 | -97 200 | -97 200 | -97 200 | -97 200 | -97 200 | -97 200 | -97 200 | -97 200 | -97 200 |
Налог на имущество | руб. | -3 326 | -4 988 | -4 988 | -4 988 | -4 988 | -4 988 | -4 988 | -4 988 | -4 988 | -4 988 | -4 988 | -4 988 | -4 988 |
25% | руб. | -160 264 | -396 583 | -437 135 | -479 868 | -527 855 | -580 640 | -640 010 | -702 574 | -772 829 | -850 112 | -937 039 | -1 028 637 | -1 131 500 |
Чистый денежный поток | руб. | -22 035 732 | 1 029 964 | 1 151 617 | 1 279 810 | 1 423 769 | 1 582 126 | 1 760 240 | 1 947 928 | 2 158 702 | 2 390 551 | 2 651 325 | 2 926 121 | 3 234 712 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -22 035 732 | -21 005 767 | -19 854 150 | -18 574 340 | -17 150 571 | -15 568 445 | -13 808 205 | -11 860 277 | -9 701 575 | -7 311 023 | -4 659 698 | -1 733 577 | 1 501 135 |
| Срок окупаемости | 12 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -15 100 000 | |
| -7 310 000 | ||
Операционные доходы | 705 858 | 4 623 201 |
| 641 058 | 4 526 001 | |
Компенсация коммунальных расходов | 64 800 | 97 200 |
Операционные расходы | -331 590 | -1 388 488 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -103 200 | -154 800 |
Коммунальные услуги | -64 800 | -97 200 |
Налог на имущество | -3 326 | -4 988 |
25% | -160 264 | -1 131 500 |
Чистый денежный поток | -22 035 732 | 3 234 712 |
Денежный поток наростающим итогом | -22 035 732 | 1 501 135 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 2 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 107 032 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~653 571 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~453 460 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Универсальный формат: подходит для аренды (посуточной и долгосрочной) и для дистанционного управления
Для себя + сдача: Удобен для пары или небольшой семьи. Можно жить несколько месяцев в году, остальное время — сдавать
Ограничения: При длительном проживании семьи с детьми может не хватать пространства для комфортной жизни
Бытха
7.8/10
7.8/10
8.2/10
8.5/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие квартиры
Купить квартиру в Сочи в жк Кислород
Купить квартиру в Сочи в жк Кислород
Купить квартиру в Сочи в жк Кислород
Купить квартиру в Сочи в жк Кислород
