24 170 000 ₽
Район
Адрес
улица Есауленко, 6Ак3
Этаж
1 / 19
Площадь (общая)
30.6
Площадь (жилая)
26.2
Высота потолков
2.7
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
790 000
Квартира 30.6 м² в ЖК Южное море-2
вид на море
1 этаж
Приморье
Черновая
Контекст предложения
Статус
Квартира
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q4 2027
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -24 170 000 | |||||||||||||
| руб. | -3 672 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 776 072 | 1 867 420 | 2 050 022 | 2 242 442 | 2 458 526 | 2 696 219 | 2 963 567 | 3 245 289 | 3 561 657 | 3 909 663 | 4 301 088 | 4 713 556 | 5 176 752 | 5 686 267 |
| руб. | 721 672 | 1 785 820 | 1 968 422 | 2 160 842 | 2 376 926 | 2 614 619 | 2 881 967 | 3 163 689 | 3 480 057 | 3 828 063 | 4 219 488 | 4 631 956 | 5 095 152 | 5 604 667 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 54 400 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 |
Операционные расходы | руб. | -309 738 | -640 434 | -686 087 | -734 189 | -788 210 | -847 634 | -914 470 | -984 901 | -1 063 994 | -1 150 995 | -1 248 851 | -1 351 969 | -1 467 768 | -1 595 146 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -73 440 | -110 160 | -110 160 | -110 160 | -110 160 | -110 160 | -110 160 | -110 160 | -110 160 | -110 160 | -110 160 | -110 160 | -110 160 | -110 160 |
Коммунальные услуги | руб. | -54 400 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 |
Налог на имущество | руб. | -1 479 | -2 219 | -2 219 | -2 219 | -2 219 | -2 219 | -2 219 | -2 219 | -2 219 | -2 219 | -2 219 | -2 219 | -2 219 | -2 219 |
25% | руб. | -180 419 | -446 455 | -492 108 | -540 210 | -594 231 | -653 655 | -720 491 | -790 922 | -870 015 | -957 016 | -1 054 872 | -1 157 990 | -1 273 789 | -1 401 167 |
Чистый денежный поток | руб. | -27 375 666 | 1 226 986 | 1 363 936 | 1 508 253 | 1 670 316 | 1 848 585 | 2 049 097 | 2 260 388 | 2 497 664 | 2 758 668 | 3 052 237 | 3 361 588 | 3 708 984 | 4 091 122 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -27 375 666 | -26 148 680 | -24 784 745 | -23 276 492 | -21 606 175 | -19 757 591 | -17 708 493 | -15 448 105 | -12 950 442 | -10 191 773 | -7 139 536 | -3 777 948 | -68 964 | 4 022 158 |
| Срок окупаемости | 12 лет 8 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -24 170 000 | |
| -3 672 000 | ||
Операционные доходы | 776 072 | 5 686 267 |
| 721 672 | 5 604 667 | |
Компенсация коммунальных расходов | 54 400 | 81 600 |
Операционные расходы | -309 738 | -1 595 146 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -73 440 | -110 160 |
Коммунальные услуги | -54 400 | -81 600 |
Налог на имущество | -1 479 | -2 219 |
25% | -180 419 | -1 401 167 |
Чистый денежный поток | -27 375 666 | 4 091 122 |
Денежный поток наростающим итогом | -27 375 666 | 4 022 158 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 8 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 246 242 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~640 434 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~605 809 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным
Приморье
7.5/10
9/10
7.8/10
8/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие квартиры
Купить квартиру в Сочи в жк Южное море-2
Купить квартиру в Сочи в жк Южное море-2
Купить квартиру в Сочи в жк Южное море-2
Купить квартиру в Сочи в жк Южное море-2
