52 300 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
Курортный проспект, 64
Этаж
1 / 9
Площадь (общая)
74.7
Площадь (жилая)
68.4
Высота потолков
3.15
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
700 000
Апартамент 74.7 м² в ЖК МФК Парк
вид на море
1 этаж
Яна Фабрициуса р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Апартаменты
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q3 2028
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -52 300 000 | |||||||||
| руб. | -14 940 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 3 919 732 | 9 614 627 | 10 584 362 | 11 606 231 | 12 753 774 | 14 016 071 | 15 435 860 | 16 931 978 | 18 612 096 | 20 460 225 |
| руб. | 3 832 532 | 9 483 827 | 10 453 562 | 11 475 431 | 12 622 974 | 13 885 271 | 15 305 060 | 16 801 178 | 18 481 296 | 20 329 425 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 87 200 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 |
Операционные расходы | руб. | -2 180 314 | -4 764 482 | -5 152 377 | -5 561 125 | -6 020 141 | -6 525 056 | -7 092 975 | -7 691 422 | -8 363 470 | -9 102 722 |
Эксплуатация9000 руб/м² | руб. | -448 200 | -672 300 | -672 300 | -672 300 | -672 300 | -672 300 | -672 300 | -672 300 | -672 300 | -672 300 |
Коммунальные услуги | руб. | -87 200 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 |
Аренда ЗУ | руб. | -12 301 | -18 451 | -18 451 | -18 451 | -18 451 | -18 451 | -18 451 | -18 451 | -18 451 | -18 451 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -99 600 | -149 400 | -149 400 | -149 400 | -149 400 | -149 400 | -149 400 | -149 400 | -149 400 | -149 400 |
40% | руб. | -1 533 013 | -3 793 531 | -4 181 426 | -4 590 174 | -5 049 190 | -5 554 105 | -6 122 024 | -6 720 471 | -7 392 519 | -8 131 771 |
Чистый денежный поток | руб. | -65 500 581 | 4 850 145 | 5 431 985 | 6 045 105 | 6 733 632 | 7 491 015 | 8 342 885 | 9 240 556 | 10 248 626 | 11 357 503 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -65 500 581 | -60 650 437 | -55 218 452 | -49 173 346 | -42 439 714 | -34 948 699 | -26 605 814 | -17 365 258 | -7 116 632 | 4 240 871 |
| Срок окупаемости | 9 лет 3 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -52 300 000 | |
| -14 940 000 | ||
Операционные доходы | 3 919 732 | 20 460 225 |
| 3 832 532 | 20 329 425 | |
Компенсация коммунальных расходов | 87 200 | 130 800 |
Операционные расходы | -2 180 314 | -9 102 722 |
Эксплуатация9000 руб/м² | -448 200 | -672 300 |
Коммунальные услуги | -87 200 | -130 800 |
Аренда ЗУ | -12 301 | -18 451 |
Налог на имущество2.00% | -99 600 | -149 400 |
40% | -1 533 013 | -8 131 771 |
Чистый денежный поток | -65 500 581 | 11 357 503 |
Денежный поток наростающим итогом | -65 500 581 | 4 240 871 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 3 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Управление и использование
Тип управления
Отельный оператор — гарантированный доход, минимум участия владельца
Комиссия УК40%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Светлана
Итоговый скор
7.6/10
7.4/10
8.2/10
8.3/10
6.3/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Похожие апартаменты
Купить апартаменты в Сочи в жк МФК Парк
Купить апартаменты в Сочи в жк МФК Парк
