Апартамент 80.3 м² в ЖК МФК Парк

52 200 000 ₽

650 тыс ₽/м²

окупаемость 9 лет

вид на горы

2 этаж

Яна Фабрициуса

Черновая

52 200 000 ₽

ЖК

МФК Парк

Район

Яна Фабрициуса

Адрес

Курортный проспект, 64

Этаж

2 / 9

Площадь (общая)

80.3

Площадь (жилая)

72.7

Высота потолков

3.15

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Горы

Отделка

Черновая

Цена за метр

650 000

Контекст предложения

ЖК

МФК Парк

Статус

Апартаменты

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Защита

Продажа по ФЗ-214

Срок

Сдача: Q3 2028

Застройщик

ГК ДЕСО

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Май 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035
Стоимость приобретения	руб.	-52 200 000
	руб.	-16 060 000
Операционные доходы	руб.	4 090 512	10 035 673	11 048 215	12 115 192	13 313 391	14 631 410	16 113 874	17 676 034	19 430 318	21 360 030
	руб.	4 001 712	9 902 473	10 915 015	11 981 992	13 180 191	14 498 210	15 980 674	17 542 834	19 297 118	21 226 830
Компенсация коммунальных расходов	руб.	88 800	133 200	133 200	133 200	133 200	133 200	133 200	133 200	133 200	133 200
Операционные расходы	руб.	-2 291 574	-4 997 321	-5 402 340	-5 829 130	-6 308 411	-6 835 619	-7 428 604	-8 053 467	-8 755 180	-9 527 065
Эксплуатация9000 руб/м²	руб.	-481 800	-722 700	-722 700	-722 700	-722 700	-722 700	-722 700	-722 700	-722 700	-722 700
Коммунальные услуги	руб.	-88 800	-133 200	-133 200	-133 200	-133 200	-133 200	-133 200	-133 200	-133 200	-133 200
Аренда ЗУ	руб.	-13 222	-19 834	-19 834	-19 834	-19 834	-19 834	-19 834	-19 834	-19 834	-19 834
Налог на имущество2.00%	руб.	-107 066	-160 600	-160 600	-160 600	-160 600	-160 600	-160 600	-160 600	-160 600	-160 600
40%	руб.	-1 600 685	-3 960 988	-4 366 007	-4 792 797	-5 272 078	-5 799 286	-6 392 271	-7 017 134	-7 718 847	-8 490 732
Чистый денежный поток	руб.	-66 461 062	5 038 351	5 645 875	6 286 062	7 004 980	7 795 791	8 685 269	9 622 567	10 675 138	11 832 964
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-66 461 062	-61 422 710	-55 776 835	-49 490 773	-42 485 794	-34 690 002	-26 004 733	-16 382 166	-5 707 028	6 125 936
Срок окупаемости	9 лет 2 мес.

Показатель	1-й период Май 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2035
Стоимость приобретения	-52 200 000
	-16 060 000
Операционные доходы	4 090 512	21 360 030
	4 001 712	21 226 830
Компенсация коммунальных расходов	88 800	133 200
Операционные расходы	-2 291 574	-9 527 065
Эксплуатация9000 руб/м²	-481 800	-722 700
Коммунальные услуги	-88 800	-133 200
Аренда ЗУ	-13 222	-19 834
Налог на имущество2.00%	-107 066	-160 600
40%	-1 600 685	-8 490 732
Чистый денежный поток	-66 461 062	11 832 964
Денежный поток наростающим итогом	-66 461 062	6 125 936
Срок окупаемости	9 лет	2 мес.

Что важно учесть

Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора