52 200 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
Курортный проспект, 64
Этаж
2 / 9
Площадь (общая)
80.3
Площадь (жилая)
72.7
Высота потолков
3.15
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Апартамент
Класс
Элитный
Отделка
Цена за метр
650 000
Купить апартамент 80.3 м² в ЖК МФК Парк в Сочи
Лучшая цена за м² в ЖК
вид на горы
2 этаж
Яна Фабрициуса р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Апартаменты
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q3 2028
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -52 200 000 | |||||||||
| руб. | -16 060 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 392 195 | 9 868 625 | 10 864 463 | 11 913 064 | 13 091 051 | 14 386 836 | 15 844 841 | 17 380 099 | 19 104 789 | 21 001 948 |
| руб. | 1 325 595 | 9 735 425 | 10 731 263 | 11 779 864 | 12 957 851 | 14 253 636 | 15 711 641 | 17 246 899 | 18 971 589 | 20 868 748 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 66 600 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 |
Операционные расходы | руб. | -1 048 405 | -4 930 502 | -5 328 839 | -5 748 279 | -6 219 474 | -6 737 790 | -7 320 991 | -7 935 093 | -8 624 968 | -9 383 833 |
Эксплуатация9000 руб/м² | руб. | -361 350 | -722 700 | -722 700 | -722 700 | -722 700 | -722 700 | -722 700 | -722 700 | -722 700 | -722 700 |
Коммунальные услуги | руб. | -66 600 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 |
Аренда ЗУ | руб. | -9 917 | -19 834 | -19 834 | -19 834 | -19 834 | -19 834 | -19 834 | -19 834 | -19 834 | -19 834 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -80 300 | -160 600 | -160 600 | -160 600 | -160 600 | -160 600 | -160 600 | -160 600 | -160 600 | -160 600 |
40% | руб. | -530 238 | -3 894 169 | -4 292 506 | -4 711 946 | -5 183 141 | -5 701 457 | -6 284 658 | -6 898 760 | -7 588 635 | -8 347 500 |
Чистый денежный поток | руб. | -67 916 210 | 4 938 123 | 5 535 623 | 6 164 785 | 6 871 576 | 7 649 045 | 8 523 850 | 9 445 006 | 10 479 821 | 11 618 115 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -67 916 210 | -62 978 087 | -57 442 464 | -51 277 679 | -44 406 103 | -36 757 057 | -28 233 207 | -18 788 201 | -8 308 380 | 3 309 735 |
| Срок окупаемости | 9 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -52 200 000 | |
| -16 060 000 | ||
Операционные доходы | 1 392 195 | 21 001 948 |
| 1 325 595 | 20 868 748 | |
Компенсация коммунальных расходов | 66 600 | 133 200 |
Операционные расходы | -1 048 405 | -9 383 833 |
Эксплуатация9000 руб/м² | -361 350 | -722 700 |
Коммунальные услуги | -66 600 | -133 200 |
Аренда ЗУ | -9 917 | -19 834 |
Налог на имущество2.00% | -80 300 | -160 600 |
40% | -530 238 | -8 347 500 |
Чистый денежный поток | -67 916 210 | 11 618 115 |
Денежный поток наростающим итогом | -67 916 210 | 3 309 735 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 2 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~6 743 438 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~4 930 502 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 812 935 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Отельный оператор — гарантированный доход, минимум участия владельца
Комиссия УК40%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Светлана
Итоговый скор
7.6/10
7.4/10
8.2/10
8.3/10
6.3/10
ЖК на карте
Загрузка
Похожие апартаменты
900 000 ₽/м²
евро 2-комн. апартаменты · 50.7 м² ·
МФК Парксдача 3 кв. 2028
Яна Фабрициуса·830 м до моря
700 000 ₽/м²
евро 2-комн. апартаменты · 74.7 м² ·
МФК Парксдача 3 кв. 2028
Яна Фабрициуса·830 м до моря