Купить апартамент 80.3 м² в ЖК МФК Парк в Сочи

52 200 000 ₽

650 тыс. ₽/м²

Апарт-комплекс элит-класса

Окупаемость 9 лет

сдача 3 кв. 2028

Лучшая цена за м² в ЖК

вид на горы

2 этаж

Яна Фабрициуса р-н

Черновая отделка

52 200 000 ₽

ЖК

МФК Парк

Застройщик

ГК ДЕСО

Район

Яна Фабрициуса

Адрес

Курортный проспект, 64

Этаж

2 / 9

Площадь (общая)

80.3

Площадь (жилая)

72.7

Высота потолков

3.15

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Горы

Статус

Апартамент

Класс

Элитный

Отделка

Черновая

Цена за метр

650 000

Контекст предложения

ЖК

МФК Парк

Статус

Апартаменты

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Защита

Продажа по ФЗ-214

Срок

Сдача: Q3 2028

Застройщик

ГК ДЕСО

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Август 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035
Стоимость приобретения	руб.	-52 200 000
	руб.	-16 092 120
Операционные доходы	руб.	1 026 741	9 732 626	10 714 863	11 748 505	12 910 035	14 187 719	15 625 813	17 139 168	18 839 765	20 710 421
	руб.	971 241	9 599 426	10 581 663	11 615 305	12 776 835	14 054 519	15 492 613	17 005 968	18 706 565	20 577 221
Компенсация коммунальных расходов	руб.	55 500	133 200	133 200	133 200	133 200	133 200	133 200	133 200	133 200	133 200
Операционные расходы	руб.	-820 302	-4 876 103	-5 268 999	-5 682 455	-6 147 068	-6 658 143	-7 233 380	-7 838 720	-8 518 959	-9 267 222
Эксплуатация9000 руб/м²	руб.	-301 125	-722 700	-722 700	-722 700	-722 700	-722 700	-722 700	-722 700	-722 700	-722 700
Коммунальные услуги	руб.	-55 500	-133 200	-133 200	-133 200	-133 200	-133 200	-133 200	-133 200	-133 200	-133 200
Аренда ЗУ	руб.	-8 264	-19 834	-19 834	-19 834	-19 834	-19 834	-19 834	-19 834	-19 834	-19 834
Налог на имущество2.00%	руб.	-66 917	-160 600	-160 600	-160 600	-160 600	-160 600	-160 600	-160 600	-160 600	-160 600
40%	руб.	-388 496	-3 839 770	-4 232 666	-4 646 122	-5 110 735	-5 621 810	-6 197 047	-6 802 387	-7 482 626	-8 230 889
Чистый денежный поток	руб.	-68 085 681	4 856 522	5 445 864	6 066 050	6 762 967	7 529 576	8 392 433	9 300 448	10 320 805	11 443 199
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-68 085 681	-63 229 159	-57 783 295	-51 717 245	-44 954 278	-37 424 702	-29 032 269	-19 731 822	-9 411 016	2 032 183
Срок окупаемости	9 лет 1 мес.

Показатель	1-й период Август 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2035
Стоимость приобретения	-52 200 000
	-16 092 120
Операционные доходы	1 026 741	20 710 421
	971 241	20 577 221
Компенсация коммунальных расходов	55 500	133 200
Операционные расходы	-820 302	-9 267 222
Эксплуатация9000 руб/м²	-301 125	-722 700
Коммунальные услуги	-55 500	-133 200
Аренда ЗУ	-8 264	-19 834
Налог на имущество2.00%	-66 917	-160 600
40%	-388 496	-8 230 889
Чистый денежный поток	-68 085 681	11 443 199
Денежный поток наростающим итогом	-68 085 681	2 032 183
Срок окупаемости	9 лет	1 мес.

Что важно учесть

Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора