45 600 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
Курортный проспект, 64
Этаж
1 / 9
Площадь (общая)
50.7
Площадь (жилая)
43.9
Высота потолков
3.15
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Статус
Апартамент
Класс
Элитный
Отделка
Цена за метр
900 000
Купить апартамент 50.7 м² в ЖК МФК Парк в Сочи
вид на море
1 этаж
Яна Фабрициуса р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Апартаменты
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q3 2028
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -45 600 000 | ||||||||||
| руб. | -10 160 280 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 021 552 | 7 213 892 | 7 940 755 | 8 706 130 | 9 565 943 | 10 511 737 | 11 575 936 | 12 696 522 | 13 955 374 | 15 340 111 | 16 898 206 |
| руб. | 967 552 | 7 105 892 | 7 832 755 | 8 598 130 | 9 457 943 | 10 403 737 | 11 467 936 | 12 588 522 | 13 847 374 | 15 232 111 | 16 790 206 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 54 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 |
Операционные расходы | руб. | -726 133 | -3 520 581 | -3 811 324 | -4 117 474 | -4 461 403 | -4 839 719 | -5 265 399 | -5 713 633 | -6 217 172 | -6 771 070 | -7 394 306 |
Эксплуатация9000 руб/м² | руб. | -228 150 | -456 300 | -456 300 | -456 300 | -456 300 | -456 300 | -456 300 | -456 300 | -456 300 | -456 300 | -456 300 |
Коммунальные услуги | руб. | -54 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 |
Аренда ЗУ | руб. | -6 262 | -12 523 | -12 523 | -12 523 | -12 523 | -12 523 | -12 523 | -12 523 | -12 523 | -12 523 | -12 523 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -50 700 | -101 400 | -101 400 | -101 400 | -101 400 | -101 400 | -101 400 | -101 400 | -101 400 | -101 400 | -101 400 |
40% | руб. | -387 021 | -2 842 358 | -3 133 101 | -3 439 251 | -3 783 180 | -4 161 496 | -4 587 176 | -5 035 410 | -5 538 949 | -6 092 847 | -6 716 083 |
Чистый денежный поток | руб. | -55 464 860 | 3 693 311 | 4 129 431 | 4 588 656 | 5 104 540 | 5 672 018 | 6 310 537 | 6 982 889 | 7 738 202 | 8 569 041 | 9 503 899 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -55 464 860 | -51 771 549 | -47 642 118 | -43 053 463 | -37 948 923 | -32 276 905 | -25 966 368 | -18 983 480 | -11 245 278 | -2 676 236 | 6 827 663 |
| Срок окупаемости | 9 лет 11 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -45 600 000 | |
| -10 160 280 | ||
Операционные доходы | 1 021 552 | 16 898 206 |
| 967 552 | 16 790 206 | |
Компенсация коммунальных расходов | 54 000 | 108 000 |
Операционные расходы | -726 133 | -7 394 306 |
Эксплуатация9000 руб/м² | -228 150 | -456 300 |
Коммунальные услуги | -54 000 | -108 000 |
Аренда ЗУ | -6 262 | -12 523 |
Налог на имущество2.00% | -50 700 | -101 400 |
40% | -387 021 | -6 716 083 |
Чистый денежный поток | -55 464 860 | 9 503 899 |
Денежный поток наростающим итогом | -55 464 860 | 6 827 663 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 11 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~4 922 039 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~3 520 581 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 401 458 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Отельный оператор — гарантированный доход, минимум участия владельца
Комиссия УК40%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Светлана
Итоговый скор
7.6/10
7.4/10
8.2/10
8.3/10
6.3/10
Загрузка
700 000 ₽/м²
евро 2-комн. апартаменты · 74.7 м² ·
МФК Парксдача 3 кв. 2028
Яна Фабрициуса·830 м до моря