51 000 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
Курортный проспект, 64
Этаж
1 / 9
Площадь (общая)
50.7
Площадь (жилая)
43.9
Высота потолков
3.15
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Статус
Апартамент
Класс
Элитный
Отделка
Цена за метр
1 010 000
Купить апартамент 50.7 м² в ЖК МФК Парк в Сочи
вид на море
1 этаж
Яна Фабрициуса р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Апартаменты
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q3 2028
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -51 000 000 | |||||||||||
| руб. | -10 160 280 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 27 000 | 6 919 296 | 7 616 699 | 8 349 669 | 9 173 835 | 10 080 419 | 11 101 487 | 12 174 627 | 13 381 290 | 14 708 619 | 16 203 564 | 17 774 749 |
| руб. | 0 | 6 811 296 | 7 508 699 | 8 241 669 | 9 065 835 | 9 972 419 | 10 993 487 | 12 066 627 | 13 273 290 | 14 600 619 | 16 095 564 | 17 666 749 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 27 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 |
Операционные расходы | руб. | -169 556 | -3 402 742 | -3 681 702 | -3 974 891 | -4 304 558 | -4 667 192 | -5 075 619 | -5 504 875 | -5 987 540 | -6 518 471 | -7 116 451 | -7 744 922 |
Эксплуатация9000 руб/м² | руб. | -114 075 | -456 300 | -456 300 | -456 300 | -456 300 | -456 300 | -456 300 | -456 300 | -456 300 | -456 300 | -456 300 | -456 300 |
Коммунальные услуги | руб. | -27 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 |
Аренда ЗУ | руб. | -3 131 | -12 523 | -12 523 | -12 523 | -12 523 | -12 523 | -12 523 | -12 523 | -12 523 | -12 523 | -12 523 | -12 523 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -25 350 | -101 400 | -101 400 | -101 400 | -101 400 | -101 400 | -101 400 | -101 400 | -101 400 | -101 400 | -101 400 | -101 400 |
40% | руб. | 0 | -2 724 519 | -3 003 479 | -3 296 668 | -3 626 335 | -3 988 969 | -4 397 396 | -4 826 652 | -5 309 317 | -5 840 248 | -6 438 228 | -7 066 699 |
Чистый денежный поток | руб. | -61 302 836 | 3 516 554 | 3 934 997 | 4 374 777 | 4 869 277 | 5 413 227 | 6 025 867 | 6 669 752 | 7 393 749 | 8 190 147 | 9 087 112 | 10 029 826 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -61 302 836 | -57 786 282 | -53 851 285 | -49 476 507 | -44 607 230 | -39 194 003 | -33 168 136 | -26 498 384 | -19 104 635 | -10 914 487 | -1 827 375 | 8 202 452 |
| Срок окупаемости | 10 лет 5 мес. |
Показатель | 1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -51 000 000 | |
| -10 160 280 | ||
Операционные доходы | 27 000 | 17 774 749 |
| 0 | 17 666 749 | |
Компенсация коммунальных расходов | 27 000 | 108 000 |
Операционные расходы | -169 556 | -7 744 922 |
Эксплуатация9000 руб/м² | -114 075 | -456 300 |
Коммунальные услуги | -27 000 | -108 000 |
Аренда ЗУ | -3 131 | -12 523 |
Налог на имущество2.00% | -25 350 | -101 400 |
40% | 0 | -7 066 699 |
Чистый денежный поток | -61 302 836 | 10 029 826 |
Денежный поток наростающим итогом | -61 302 836 | 8 202 452 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 5 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~4 825 975 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~3 402 742 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 423 233 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Отельный оператор — гарантированный доход, минимум участия владельца
Комиссия УК40%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Светлана
Итоговый скор
7.6/10
7.4/10
8.2/10
8.3/10
6.3/10
Загрузка
950 000 ₽/м²
евро 2-комн. апартаменты · 65.7 м² ·
МФК Парксдача 3 кв. 2028
Яна Фабрициуса·830 м до моря