45 600 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
Курортный проспект, 64
Этаж
1 / 9
Площадь (общая)
50.7
Площадь (жилая)
43.9
Высота потолков
3.15
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Статус
Апартамент
Класс
Элитный
Отделка
Цена за метр
900 000
Купить апартамент 50.7 м² в ЖК МФК Парк в Сочи
вид на море
1 этаж
Яна Фабрициуса р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Апартаменты
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q3 2028
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -45 600 000 | ||||||||||
| руб. | -10 160 280 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 494 609 | 7 114 626 | 7 831 562 | 8 586 018 | 9 433 820 | 10 366 402 | 11 416 067 | 12 520 666 | 13 761 933 | 15 127 326 | 16 664 142 |
| руб. | 458 609 | 7 006 626 | 7 723 562 | 8 478 018 | 9 325 820 | 10 258 402 | 11 308 067 | 12 412 666 | 13 653 933 | 15 019 326 | 16 556 142 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 36 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 |
Операционные расходы | руб. | -409 518 | -3 480 874 | -3 767 647 | -4 069 430 | -4 408 553 | -4 781 585 | -5 201 451 | -5 643 291 | -6 139 796 | -6 685 955 | -7 300 681 |
Эксплуатация9000 руб/м² | руб. | -152 100 | -456 300 | -456 300 | -456 300 | -456 300 | -456 300 | -456 300 | -456 300 | -456 300 | -456 300 | -456 300 |
Коммунальные услуги | руб. | -36 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 |
Аренда ЗУ | руб. | -4 174 | -12 523 | -12 523 | -12 523 | -12 523 | -12 523 | -12 523 | -12 523 | -12 523 | -12 523 | -12 523 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -33 800 | -101 400 | -101 400 | -101 400 | -101 400 | -101 400 | -101 400 | -101 400 | -101 400 | -101 400 | -101 400 |
40% | руб. | -183 444 | -2 802 651 | -3 089 424 | -3 391 207 | -3 730 330 | -4 103 362 | -4 523 228 | -4 965 068 | -5 461 573 | -6 007 732 | -6 622 458 |
Чистый денежный поток | руб. | -55 675 189 | 3 633 752 | 4 063 915 | 4 516 588 | 5 025 266 | 5 584 816 | 6 214 616 | 6 877 375 | 7 622 136 | 8 441 371 | 9 363 460 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -55 675 189 | -52 041 437 | -47 977 522 | -43 460 934 | -38 435 668 | -32 850 852 | -26 636 235 | -19 758 861 | -12 136 724 | -3 695 354 | 5 668 107 |
| Срок окупаемости | 9 лет 9 мес. |
Показатель | 1-й период Сентябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -45 600 000 | |
| -10 160 280 | ||
Операционные доходы | 494 609 | 16 664 142 |
| 458 609 | 16 556 142 | |
Компенсация коммунальных расходов | 36 000 | 108 000 |
Операционные расходы | -409 518 | -7 300 681 |
Эксплуатация9000 руб/м² | -152 100 | -456 300 |
Коммунальные услуги | -36 000 | -108 000 |
Аренда ЗУ | -4 174 | -12 523 |
Налог на имущество2.00% | -33 800 | -101 400 |
40% | -183 444 | -6 622 458 |
Чистый денежный поток | -55 675 189 | 9 363 460 |
Денежный поток наростающим итогом | -55 675 189 | 5 668 107 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 9 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~4 922 039 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~3 480 874 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 441 165 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Отельный оператор — гарантированный доход, минимум участия владельца
Комиссия УК40%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Светлана
Итоговый скор
7.6/10
7.4/10
8.2/10
8.3/10
6.3/10
Загрузка
700 000 ₽/м²
евро 2-комн. апартаменты · 74.7 м² ·
МФК Парксдача 3 кв. 2028
Яна Фабрициуса·830 м до моря