62 400 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
Курортный проспект, 64
Этаж
4 / 9
Площадь (общая)
65.7
Площадь (жилая)
58.1
Высота потолков
3.15
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Апартамент
Класс
Элитный
Отделка
Цена за метр
950 000
Купить апартамент 65.7 м² в ЖК МФК Парк в Сочи
вид на горы
4 этаж
Яна Фабрициуса р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Апартаменты
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q3 2028
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -62 400 000 | |||||||||||
| руб. | -13 166 280 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 31 200 | 8 347 547 | 9 189 467 | 10 074 324 | 11 069 276 | 12 163 724 | 13 396 379 | 14 691 898 | 16 148 607 | 17 750 988 | 19 555 719 | 21 452 488 |
| руб. | 0 | 8 222 747 | 9 064 667 | 9 949 524 | 10 944 476 | 12 038 924 | 13 271 579 | 14 567 098 | 16 023 807 | 17 626 188 | 19 430 919 | 21 327 688 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 31 200 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 |
Операционные расходы | руб. | -215 932 | -4 152 828 | -4 489 595 | -4 843 536 | -5 241 519 | -5 679 300 | -6 172 360 | -6 690 567 | -7 273 252 | -7 914 202 | -8 636 096 | -9 394 804 |
Эксплуатация9000 руб/м² | руб. | -147 825 | -591 300 | -591 300 | -591 300 | -591 300 | -591 300 | -591 300 | -591 300 | -591 300 | -591 300 | -591 300 | -591 300 |
Коммунальные услуги | руб. | -31 200 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 |
Аренда ЗУ | руб. | -4 057 | -16 228 | -16 228 | -16 228 | -16 228 | -16 228 | -16 228 | -16 228 | -16 228 | -16 228 | -16 228 | -16 228 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -32 850 | -131 400 | -131 400 | -131 400 | -131 400 | -131 400 | -131 400 | -131 400 | -131 400 | -131 400 | -131 400 | -131 400 |
40% | руб. | 0 | -3 289 100 | -3 625 867 | -3 979 808 | -4 377 791 | -4 815 572 | -5 308 632 | -5 826 839 | -6 409 524 | -7 050 474 | -7 772 368 | -8 531 076 |
Чистый денежный поток | руб. | -75 751 012 | 4 194 719 | 4 699 872 | 5 230 788 | 5 827 758 | 6 484 424 | 7 224 019 | 8 001 331 | 8 875 356 | 9 836 787 | 10 919 623 | 12 057 684 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -75 751 012 | -71 556 293 | -66 856 420 | -61 625 632 | -55 797 875 | -49 313 450 | -42 089 431 | -34 088 100 | -25 212 744 | -15 375 958 | -4 456 335 | 7 601 350 |
| Срок окупаемости | 10 лет 8 мес. |
Показатель | 1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -62 400 000 | |
| -13 166 280 | ||
Операционные доходы | 31 200 | 21 452 488 |
| 0 | 21 327 688 | |
Компенсация коммунальных расходов | 31 200 | 124 800 |
Операционные расходы | -215 932 | -9 394 804 |
Эксплуатация9000 руб/м² | -147 825 | -591 300 |
Коммунальные услуги | -31 200 | -124 800 |
Аренда ЗУ | -4 057 | -16 228 |
Налог на имущество2.00% | -32 850 | -131 400 |
40% | 0 | -8 531 076 |
Чистый денежный поток | -75 751 012 | 12 057 684 |
Денежный поток наростающим итогом | -75 751 012 | 7 601 350 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 8 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~5 826 023 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~4 152 828 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 673 196 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Отельный оператор — гарантированный доход, минимум участия владельца
Комиссия УК40%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Светлана
Итоговый скор
7.6/10
7.4/10
8.2/10
8.3/10
6.3/10
Загрузка
1 010 000 ₽/м²
евро 2-комн. апартаменты · 50.7 м² ·
МФК Парксдача 3 кв. 2028
Яна Фабрициуса·830 м до моря
