55 800 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
Курортный проспект, 64
Этаж
4 / 9
Площадь (общая)
65.7
Площадь (жилая)
58.1
Высота потолков
3.15
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
850 000
Купить апартамент 65.7 м² в ЖК МФК Парк в Сочи
вид на горы
4 этаж
Яна Фабрициуса р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Апартаменты
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q3 2028
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -55 800 000 | ||||||||||
| руб. | -13 140 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 3 609 317 | 8 339 919 | 9 742 588 | 10 682 757 | 11 738 553 | 12 899 928 | 14 206 203 | 15 582 705 | 17 128 495 | 18 828 865 | 20 741 383 |
| руб. | 3 526 117 | 8 225 519 | 9 617 788 | 10 557 957 | 11 613 753 | 12 775 128 | 14 081 403 | 15 457 905 | 17 003 695 | 18 704 065 | 20 616 583 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 83 200 | 114 400 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 |
Операционные расходы | руб. | -1 986 265 | -4 081 958 | -4 710 843 | -5 086 910 | -5 509 231 | -5 973 780 | -6 496 289 | -7 046 891 | -7 665 206 | -8 345 353 | -9 110 362 |
Эксплуатация9000 руб/м² | руб. | -394 200 | -542 025 | -591 300 | -591 300 | -591 300 | -591 300 | -591 300 | -591 300 | -591 300 | -591 300 | -591 300 |
Коммунальные услуги | руб. | -83 200 | -114 400 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 |
Аренда ЗУ | руб. | -10 818 | -14 875 | -16 228 | -16 228 | -16 228 | -16 228 | -16 228 | -16 228 | -16 228 | -16 228 | -16 228 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -87 600 | -120 450 | -131 400 | -131 400 | -131 400 | -131 400 | -131 400 | -131 400 | -131 400 | -131 400 | -131 400 |
40% | руб. | -1 410 447 | -3 290 208 | -3 847 115 | -4 223 182 | -4 645 503 | -5 110 052 | -5 632 561 | -6 183 163 | -6 801 478 | -7 481 625 | -8 246 634 |
Чистый денежный поток | руб. | -67 316 948 | 4 257 961 | 5 031 745 | 5 595 847 | 6 229 322 | 6 926 148 | 7 709 915 | 8 535 814 | 9 463 289 | 10 483 512 | 11 631 021 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -67 316 948 | -63 058 987 | -58 027 242 | -52 431 395 | -46 202 073 | -39 275 924 | -31 566 010 | -23 030 196 | -13 566 906 | -3 083 394 | 8 547 627 |
| Срок окупаемости | 10 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -55 800 000 | |
| -13 140 000 | ||
Операционные доходы | 3 609 317 | 20 741 383 |
| 3 526 117 | 20 616 583 | |
Компенсация коммунальных расходов | 83 200 | 124 800 |
Операционные расходы | -1 986 265 | -9 110 362 |
Эксплуатация9000 руб/м² | -394 200 | -591 300 |
Коммунальные услуги | -83 200 | -124 800 |
Аренда ЗУ | -10 818 | -16 228 |
Налог на имущество2.00% | -87 600 | -131 400 |
40% | -1 410 447 | -8 246 634 |
Чистый денежный поток | -67 316 948 | 11 631 021 |
Денежный поток наростающим итогом | -67 316 948 | 8 547 627 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 1 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Управление и использование
Тип управления
Отельный оператор — гарантированный доход, минимум участия владельца
Комиссия УК40%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Светлана
Итоговый скор
7.6/10
7.4/10
8.2/10
8.3/10
6.3/10
ЖК на карте
Похожие апартаменты
