55 800 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
Курортный проспект, 64
Этаж
4 / 9
Площадь (общая)
65.7
Площадь (жилая)
58.1
Высота потолков
3.15
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Апартамент
Класс
Элитный
Отделка
Цена за метр
850 000
Купить апартамент 65.7 м² в ЖК МФК Парк в Сочи
вид на горы
4 этаж
Яна Фабрициуса р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Апартаменты
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q3 2028
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -55 800 000 | ||||||||||
| руб. | -13 166 280 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 230 450 | 8 703 190 | 9 580 674 | 10 504 652 | 11 542 637 | 12 684 420 | 13 969 145 | 15 321 941 | 16 841 655 | 18 513 340 | 20 394 306 |
| руб. | 1 168 050 | 8 578 390 | 9 455 874 | 10 379 852 | 11 417 837 | 12 559 620 | 13 844 345 | 15 197 141 | 16 716 855 | 18 388 540 | 20 269 506 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 62 400 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 |
Операционные расходы | руб. | -899 084 | -4 295 084 | -4 646 078 | -5 015 668 | -5 430 864 | -5 887 577 | -6 401 466 | -6 942 585 | -7 550 471 | -8 219 143 | -8 971 531 |
Эксплуатация9000 руб/м² | руб. | -295 650 | -591 300 | -591 300 | -591 300 | -591 300 | -591 300 | -591 300 | -591 300 | -591 300 | -591 300 | -591 300 |
Коммунальные услуги | руб. | -62 400 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 |
Аренда ЗУ | руб. | -8 114 | -16 228 | -16 228 | -16 228 | -16 228 | -16 228 | -16 228 | -16 228 | -16 228 | -16 228 | -16 228 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -65 700 | -131 400 | -131 400 | -131 400 | -131 400 | -131 400 | -131 400 | -131 400 | -131 400 | -131 400 | -131 400 |
40% | руб. | -467 220 | -3 431 356 | -3 782 350 | -4 151 940 | -4 567 136 | -5 023 849 | -5 537 738 | -6 078 857 | -6 686 743 | -7 355 415 | -8 107 803 |
Чистый денежный поток | руб. | -68 634 913 | 4 408 106 | 4 934 596 | 5 488 984 | 6 111 773 | 6 796 844 | 7 567 680 | 8 379 356 | 9 291 184 | 10 294 198 | 11 422 775 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -68 634 913 | -64 226 807 | -59 292 211 | -53 803 227 | -47 691 454 | -40 894 610 | -33 326 930 | -24 947 574 | -15 656 390 | -5 362 193 | 6 060 583 |
| Срок окупаемости | 10 лет 0 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -55 800 000 | |
| -13 166 280 | ||
Операционные доходы | 1 230 450 | 20 394 306 |
| 1 168 050 | 20 269 506 | |
Компенсация коммунальных расходов | 62 400 | 124 800 |
Операционные расходы | -899 084 | -8 971 531 |
Эксплуатация9000 руб/м² | -295 650 | -591 300 |
Коммунальные услуги | -62 400 | -124 800 |
Аренда ЗУ | -8 114 | -16 228 |
Налог на имущество2.00% | -65 700 | -131 400 |
40% | -467 220 | -8 107 803 |
Чистый денежный поток | -68 634 913 | 11 422 775 |
Денежный поток наростающим итогом | -68 634 913 | 6 060 583 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 0 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~5 941 994 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~4 295 084 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 646 910 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Отельный оператор — гарантированный доход, минимум участия владельца
Комиссия УК40%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Светлана
Итоговый скор
7.6/10
7.4/10
8.2/10
8.3/10
6.3/10
Загрузка
900 000 ₽/м²
евро 2-комн. апартаменты · 50.7 м² ·
МФК Парксдача 3 кв. 2028
Яна Фабрициуса·830 м до моря
