55 800 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
Курортный проспект, 64
Этаж
4 / 9
Площадь (общая)
65.7
Площадь (жилая)
58.1
Высота потолков
3.15
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Апартамент
Класс
Элитный
Отделка
Цена за метр
850 000
Купить апартамент 65.7 м² в ЖК МФК Парк в Сочи
вид на горы
4 этаж
Яна Фабрициуса р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Апартаменты
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q3 2028
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -55 800 000 | ||||||||||
| руб. | -13 166 280 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 595 243 | 8 463 517 | 9 317 035 | 10 214 648 | 11 223 633 | 12 333 516 | 13 583 151 | 14 897 346 | 16 374 601 | 17 999 581 | 19 829 171 |
| руб. | 553 643 | 8 338 717 | 9 192 235 | 10 089 848 | 11 098 833 | 12 208 716 | 13 458 351 | 14 772 546 | 16 249 801 | 17 874 781 | 19 704 371 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 41 600 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 |
Операционные расходы | руб. | -509 366 | -4 199 216 | -4 540 622 | -4 899 666 | -5 303 262 | -5 747 217 | -6 247 068 | -6 772 747 | -7 363 649 | -8 013 639 | -8 745 477 |
Эксплуатация9000 руб/м² | руб. | -197 100 | -591 300 | -591 300 | -591 300 | -591 300 | -591 300 | -591 300 | -591 300 | -591 300 | -591 300 | -591 300 |
Коммунальные услуги | руб. | -41 600 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 |
Аренда ЗУ | руб. | -5 409 | -16 228 | -16 228 | -16 228 | -16 228 | -16 228 | -16 228 | -16 228 | -16 228 | -16 228 | -16 228 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -43 800 | -131 400 | -131 400 | -131 400 | -131 400 | -131 400 | -131 400 | -131 400 | -131 400 | -131 400 | -131 400 |
40% | руб. | -221 457 | -3 335 488 | -3 676 894 | -4 035 938 | -4 439 534 | -4 883 489 | -5 383 340 | -5 909 019 | -6 499 921 | -7 149 911 | -7 881 749 |
Чистый денежный поток | руб. | -68 880 403 | 4 264 302 | 4 776 413 | 5 314 982 | 5 920 371 | 6 586 300 | 7 336 083 | 8 124 600 | 9 010 953 | 9 985 943 | 11 083 694 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -68 880 403 | -64 616 101 | -59 839 688 | -54 524 706 | -48 604 335 | -42 018 035 | -34 681 952 | -26 557 352 | -17 546 400 | -7 560 457 | 3 523 237 |
| Срок окупаемости | 9 лет 10 мес. |
Показатель | 1-й период Сентябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -55 800 000 | |
| -13 166 280 | ||
Операционные доходы | 595 243 | 19 829 171 |
| 553 643 | 19 704 371 | |
Компенсация коммунальных расходов | 41 600 | 124 800 |
Операционные расходы | -509 366 | -8 745 477 |
Эксплуатация9000 руб/м² | -197 100 | -591 300 |
Коммунальные услуги | -41 600 | -124 800 |
Аренда ЗУ | -5 409 | -16 228 |
Налог на имущество2.00% | -43 800 | -131 400 |
40% | -221 457 | -7 881 749 |
Чистый денежный поток | -68 880 403 | 11 083 694 |
Денежный поток наростающим итогом | -68 880 403 | 3 523 237 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 10 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~5 941 994 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~4 199 216 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 742 778 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Отельный оператор — гарантированный доход, минимум участия владельца
Комиссия УК40%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Светлана
Итоговый скор
7.6/10
7.4/10
8.2/10
8.3/10
6.3/10
Загрузка
900 000 ₽/м²
евро 2-комн. апартаменты · 50.7 м² ·
МФК Парксдача 3 кв. 2028
Яна Фабрициуса·830 м до моря
