38 000 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
Курортный проспект, 64
Этаж
2 / 9
Площадь (общая)
47.6
Площадь (жилая)
43
Высота потолков
3.15
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Апартамент
Класс
Элитный
Отделка
Цена за метр
800 000
Купить апартамент 47.6 м² в ЖК МФК Парк в Сочи
Самая быстрая окупаемость в ЖК
вид на горы
2 этаж
Яна Фабрициуса р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Апартаменты
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q3 2028
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Ноябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -38 000 000 | ||||||||||
| руб. | -9 539 040 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 17 200 | 6 127 143 | 7 225 351 | 7 920 522 | 8 702 255 | 9 562 160 | 10 530 741 | 11 548 542 | 12 693 076 | 13 952 063 | 15 370 163 |
| руб. | 0 | 6 023 943 | 7 122 151 | 7 817 322 | 8 599 055 | 9 458 960 | 10 427 541 | 11 445 342 | 12 589 876 | 13 848 863 | 15 266 963 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 17 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 |
Операционные расходы | руб. | -106 426 | -3 048 135 | -3 487 417 | -3 765 486 | -4 078 178 | -4 422 140 | -4 809 577 | -5 216 694 | -5 674 507 | -6 178 100 | -6 745 344 |
Эксплуатация9000 руб/м² | руб. | -71 400 | -428 400 | -428 400 | -428 400 | -428 400 | -428 400 | -428 400 | -428 400 | -428 400 | -428 400 | -428 400 |
Коммунальные услуги | руб. | -17 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 |
Аренда ЗУ | руб. | -1 960 | -11 758 | -11 758 | -11 758 | -11 758 | -11 758 | -11 758 | -11 758 | -11 758 | -11 758 | -11 758 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -15 867 | -95 200 | -95 200 | -95 200 | -95 200 | -95 200 | -95 200 | -95 200 | -95 200 | -95 200 | -95 200 |
40% | руб. | 0 | -2 409 578 | -2 848 860 | -3 126 929 | -3 439 621 | -3 783 583 | -4 171 020 | -4 578 137 | -5 035 950 | -5 539 543 | -6 106 787 |
Чистый денежный поток | руб. | -47 628 266 | 3 079 007 | 3 737 934 | 4 155 036 | 4 624 076 | 5 140 020 | 5 721 164 | 6 331 847 | 7 018 569 | 7 773 963 | 8 624 819 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -47 628 266 | -44 549 259 | -40 811 325 | -36 656 289 | -32 032 213 | -26 892 193 | -21 171 029 | -14 839 182 | -7 820 613 | -46 650 | 8 578 169 |
| Срок окупаемости | 9 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Ноябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -38 000 000 | |
| -9 539 040 | ||
Операционные доходы | 17 200 | 15 370 163 |
| 0 | 15 266 963 | |
Компенсация коммунальных расходов | 17 200 | 103 200 |
Операционные расходы | -106 426 | -6 745 344 |
Эксплуатация9000 руб/м² | -71 400 | -428 400 |
Коммунальные услуги | -17 200 | -103 200 |
Аренда ЗУ | -1 960 | -11 758 |
Налог на имущество2.00% | -15 867 | -95 200 |
40% | 0 | -6 106 787 |
Чистый денежный поток | -47 628 266 | 8 624 819 |
Денежный поток наростающим итогом | -47 628 266 | 8 578 169 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 2 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~4 133 664 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~3 048 135 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 085 528 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Отельный оператор — гарантированный доход, минимум участия владельца
Комиссия УК40%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Универсальный формат: подходит для аренды (посуточной и долгосрочной) и для дистанционного управления
Для себя + сдача: Удобен для пары или небольшой семьи. Можно жить несколько месяцев в году, остальное время — сдавать
Ограничения: При длительном проживании семьи с детьми может не хватать пространства для комфортной жизни
Оценка микрорайона: Светлана
Итоговый скор
7.6/10
7.4/10
8.2/10
8.3/10
6.3/10
1 010 000 ₽/м²
евро 2-комн. апартаменты · 50.7 м² ·
МФК Парксдача 3 кв. 2028
Яна Фабрициуса·830 м до моря
950 000 ₽/м²
евро 2-комн. апартаменты · 65.7 м² ·
МФК Парксдача 3 кв. 2028
Яна Фабрициуса·830 м до моря