33 320 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
Курортный проспект, 64
Этаж
2 / 9
Площадь (общая)
47.6
Площадь (жилая)
43
Высота потолков
3.15
Санузел
bathroom
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
700 000
Апартамент 47.6 м² в ЖК МФК Парк
вид на горы
2 этаж
Яна Фабрициуса
Черновая
Контекст предложения
ЖК
Статус
Апартаменты
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q3 2028
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -33 320 000 | ||||||||
| руб. | -9 520 000 | |||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 849 824 | 6 985 007 | 7 688 682 | 8 430 187 | 9 262 886 | 10 178 854 | 11 209 105 | 12 294 742 | 13 513 896 |
| руб. | 2 781 024 | 6 881 807 | 7 585 482 | 8 326 987 | 9 159 686 | 10 075 654 | 11 105 905 | 12 191 542 | 13 410 696 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 68 800 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 |
Операционные расходы | руб. | -1 538 115 | -3 391 279 | -3 672 751 | -3 969 352 | -4 302 430 | -4 668 820 | -5 080 921 | -5 515 174 | -6 002 833 |
Эксплуатация9000 руб/м² | руб. | -285 600 | -428 400 | -428 400 | -428 400 | -428 400 | -428 400 | -428 400 | -428 400 | -428 400 |
Коммунальные услуги | руб. | -68 800 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 |
Аренда ЗУ | руб. | -7 838 | -11 758 | -11 758 | -11 758 | -11 758 | -11 758 | -11 758 | -11 758 | -11 758 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -63 466 | -95 200 | -95 200 | -95 200 | -95 200 | -95 200 | -95 200 | -95 200 | -95 200 |
40% | руб. | -1 112 410 | -2 752 722 | -3 034 194 | -3 330 795 | -3 663 873 | -4 030 263 | -4 442 364 | -4 876 617 | -5 364 276 |
Чистый денежный поток | руб. | -41 528 291 | 3 593 728 | 4 015 931 | 4 460 835 | 4 960 455 | 5 510 034 | 6 128 183 | 6 779 567 | 7 511 062 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -41 528 291 | -37 934 563 | -33 918 632 | -29 457 797 | -24 497 342 | -18 987 308 | -12 859 124 | -6 079 557 | 1 431 506 |
| Срок окупаемости | 8 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2034 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -33 320 000 | |
| -9 520 000 | ||
Операционные доходы | 2 849 824 | 13 513 896 |
| 2 781 024 | 13 410 696 | |
Компенсация коммунальных расходов | 68 800 | 103 200 |
Операционные расходы | -1 538 115 | -6 002 833 |
Эксплуатация9000 руб/м² | -285 600 | -428 400 |
Коммунальные услуги | -68 800 | -103 200 |
Аренда ЗУ | -7 838 | -11 758 |
Налог на имущество2.00% | -63 466 | -95 200 |
40% | -1 112 410 | -5 364 276 |
Чистый денежный поток | -41 528 291 | 7 511 062 |
Денежный поток наростающим итогом | -41 528 291 | 1 431 506 |
| Срок окупаемости | 8 лет | 4 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~4 802 500 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~3 391 279 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 411 221 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Отельный оператор — гарантированный доход, минимум участия владельца
Комиссия УК40%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Универсальный формат: подходит для аренды (посуточной и долгосрочной) и для дистанционного управления
Для себя + сдача: Удобен для пары или небольшой семьи. Можно жить несколько месяцев в году, остальное время — сдавать
Ограничения: При длительном проживании семьи с детьми может не хватать пространства для комфортной жизни
Светлана
7.4/10
8.2/10
8.3/10
6.3/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие апартаменты
Купить апартаменты в Сочи в жк МФК Парк
Купить апартаменты в Сочи в жк МФК Парк
Купить апартаменты в Сочи в жк МФК Парк
Купить апартаменты в Сочи в жк МФК Парк
