33 320 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
Курортный проспект, 64
Этаж
2 / 9
Площадь (общая)
47.6
Площадь (жилая)
43
Высота потолков
3.15
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Апартамент
Класс
Элитный
Отделка
Цена за метр
700 000
Купить апартамент 47.6 м² в ЖК МФК Парк в Сочи
Самая быстрая окупаемость в ЖК
вид на горы
2 этаж
Яна Фабрициуса р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Апартаменты
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q3 2028
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Август 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -33 320 000 | |||||||||
| руб. | -9 539 040 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 717 972 | 6 774 402 | 7 457 017 | 8 175 355 | 8 982 570 | 9 870 507 | 10 869 923 | 11 921 642 | 13 103 486 | 14 403 514 |
| руб. | 674 972 | 6 671 202 | 7 353 817 | 8 072 155 | 8 879 370 | 9 767 307 | 10 766 723 | 11 818 442 | 13 000 286 | 14 300 314 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 43 000 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 |
Операционные расходы | руб. | -536 055 | -3 307 038 | -3 580 084 | -3 867 419 | -4 190 304 | -4 545 480 | -4 945 249 | -5 365 934 | -5 838 670 | -6 358 682 |
Эксплуатация9000 руб/м² | руб. | -178 500 | -428 400 | -428 400 | -428 400 | -428 400 | -428 400 | -428 400 | -428 400 | -428 400 | -428 400 |
Коммунальные услуги | руб. | -43 000 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 |
Аренда ЗУ | руб. | -4 899 | -11 758 | -11 758 | -11 758 | -11 758 | -11 758 | -11 758 | -11 758 | -11 758 | -11 758 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -39 667 | -95 200 | -95 200 | -95 200 | -95 200 | -95 200 | -95 200 | -95 200 | -95 200 | -95 200 |
40% | руб. | -269 989 | -2 668 481 | -2 941 527 | -3 228 862 | -3 551 747 | -3 906 923 | -4 306 692 | -4 727 377 | -5 200 113 | -5 720 125 |
Чистый денежный поток | руб. | -42 677 123 | 3 467 364 | 3 876 932 | 4 307 935 | 4 792 266 | 5 325 027 | 5 924 674 | 6 555 707 | 7 264 816 | 8 044 832 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -42 677 123 | -39 209 759 | -35 332 826 | -31 024 891 | -26 232 625 | -20 907 598 | -14 982 924 | -8 427 217 | -1 162 401 | 6 882 431 |
| Срок окупаемости | 8 лет 7 мес. |
Показатель | 1-й период Август 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -33 320 000 | |
| -9 539 040 | ||
Операционные доходы | 717 972 | 14 403 514 |
| 674 972 | 14 300 314 | |
Компенсация коммунальных расходов | 43 000 | 103 200 |
Операционные расходы | -536 055 | -6 358 682 |
Эксплуатация9000 руб/м² | -178 500 | -428 400 |
Коммунальные услуги | -43 000 | -103 200 |
Аренда ЗУ | -4 899 | -11 758 |
Налог на имущество2.00% | -39 667 | -95 200 |
40% | -269 989 | -5 720 125 |
Чистый денежный поток | -42 677 123 | 8 044 832 |
Денежный поток наростающим итогом | -42 677 123 | 6 882 431 |
| Срок окупаемости | 8 лет | 7 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~4 686 409 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~3 307 038 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 379 371 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Отельный оператор — гарантированный доход, минимум участия владельца
Комиссия УК40%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Универсальный формат: подходит для аренды (посуточной и долгосрочной) и для дистанционного управления
Для себя + сдача: Удобен для пары или небольшой семьи. Можно жить несколько месяцев в году, остальное время — сдавать
Ограничения: При длительном проживании семьи с детьми может не хватать пространства для комфортной жизни
Оценка микрорайона: Светлана
Итоговый скор
7.6/10
7.4/10
8.2/10
8.3/10
6.3/10
Загрузка
900 000 ₽/м²
евро 2-комн. апартаменты · 50.7 м² ·
МФК Парксдача 3 кв. 2028
Яна Фабрициуса·830 м до моря
700 000 ₽/м²
евро 2-комн. апартаменты · 74.7 м² ·
МФК Парксдача 3 кв. 2028
Яна Фабрициуса·830 м до моря