38 000 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
Курортный проспект, 64
Этаж
2 / 9
Площадь (общая)
47.6
Площадь (жилая)
43
Высота потолков
3.15
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Апартамент
Класс
Элитный
Отделка
Цена за метр
800 000
Купить апартамент 47.6 м² в ЖК МФК Парк в Сочи
Самая быстрая окупаемость в ЖК
вид на горы
2 этаж
Яна Фабрициуса р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Апартаменты
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q3 2028
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -38 000 000 | |||||||||
| руб. | -9 539 040 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 25 800 | 6 588 423 | 7 252 440 | 7 950 320 | 8 735 032 | 9 598 215 | 10 570 402 | 11 592 168 | 12 741 065 | 14 004 852 |
| руб. | 0 | 6 485 223 | 7 149 240 | 7 847 120 | 8 631 832 | 9 495 015 | 10 467 202 | 11 488 968 | 12 637 865 | 13 901 652 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 25 800 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 |
Операционные расходы | руб. | -159 639 | -3 232 647 | -3 498 252 | -3 777 406 | -4 091 288 | -4 436 563 | -4 825 441 | -5 234 144 | -5 693 703 | -6 199 216 |
Эксплуатация9000 руб/м² | руб. | -107 100 | -428 400 | -428 400 | -428 400 | -428 400 | -428 400 | -428 400 | -428 400 | -428 400 | -428 400 |
Коммунальные услуги | руб. | -25 800 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 |
Аренда ЗУ | руб. | -2 939 | -11 758 | -11 758 | -11 758 | -11 758 | -11 758 | -11 758 | -11 758 | -11 758 | -11 758 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -23 800 | -95 200 | -95 200 | -95 200 | -95 200 | -95 200 | -95 200 | -95 200 | -95 200 | -95 200 |
40% | руб. | 0 | -2 594 090 | -2 859 695 | -3 138 849 | -3 452 731 | -3 798 006 | -4 186 884 | -4 595 587 | -5 055 146 | -5 560 659 |
Чистый денежный поток | руб. | -47 672 879 | 3 355 776 | 3 754 187 | 4 172 914 | 4 643 744 | 5 161 652 | 5 744 961 | 6 358 024 | 7 047 362 | 7 805 635 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -47 672 879 | -44 317 103 | -40 562 916 | -36 390 002 | -31 746 258 | -26 584 607 | -20 839 646 | -14 481 622 | -7 434 260 | 371 376 |
| Срок окупаемости | 9 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -38 000 000 | |
| -9 539 040 | ||
Операционные доходы | 25 800 | 14 004 852 |
| 0 | 13 901 652 | |
Компенсация коммунальных расходов | 25 800 | 103 200 |
Операционные расходы | -159 639 | -6 199 216 |
Эксплуатация9000 руб/м² | -107 100 | -428 400 |
Коммунальные услуги | -25 800 | -103 200 |
Аренда ЗУ | -2 939 | -11 758 |
Налог на имущество2.00% | -23 800 | -95 200 |
40% | 0 | -5 560 659 |
Чистый денежный поток | -47 672 879 | 7 805 635 |
Денежный поток наростающим итогом | -47 672 879 | 371 376 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 2 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~4 594 944 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~3 232 647 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 362 297 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Отельный оператор — гарантированный доход, минимум участия владельца
Комиссия УК40%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Универсальный формат: подходит для аренды (посуточной и долгосрочной) и для дистанционного управления
Для себя + сдача: Удобен для пары или небольшой семьи. Можно жить несколько месяцев в году, остальное время — сдавать
Ограничения: При длительном проживании семьи с детьми может не хватать пространства для комфортной жизни
Оценка микрорайона: Светлана
Итоговый скор
7.6/10
7.4/10
8.2/10
8.3/10
6.3/10
Загрузка
1 010 000 ₽/м²
евро 2-комн. апартаменты · 50.7 м² ·
МФК Парксдача 3 кв. 2028
Яна Фабрициуса·830 м до моря
950 000 ₽/м²
евро 2-комн. апартаменты · 65.7 м² ·
МФК Парксдача 3 кв. 2028
Яна Фабрициуса·830 м до моря