33 320 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
Курортный проспект, 64
Этаж
2 / 9
Площадь (общая)
47.6
Площадь (жилая)
43
Высота потолков
3.15
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Апартамент
Класс
Элитный
Отделка
Цена за метр
700 000
Купить апартамент 47.6 м² в ЖК МФК Парк в Сочи
Самая быстрая окупаемость в ЖК
вид на горы
2 этаж
Яна Фабрициуса р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Апартаменты
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q3 2028
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -33 320 000 | |||||||||
| руб. | -9 520 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 972 833 | 6 868 916 | 7 560 982 | 8 289 717 | 9 108 368 | 10 008 885 | 11 022 139 | 12 089 079 | 13 287 667 | 14 606 113 |
| руб. | 921 233 | 6 765 716 | 7 457 782 | 8 186 517 | 9 005 168 | 9 905 685 | 10 918 939 | 11 985 879 | 13 184 467 | 14 502 913 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 51 600 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 |
Операционные расходы | руб. | -687 773 | -3 344 843 | -3 621 671 | -3 913 163 | -4 240 624 | -4 600 831 | -5 006 135 | -5 432 909 | -5 912 342 | -6 439 722 |
Эксплуатация9000 руб/м² | руб. | -214 200 | -428 400 | -428 400 | -428 400 | -428 400 | -428 400 | -428 400 | -428 400 | -428 400 | -428 400 |
Коммунальные услуги | руб. | -51 600 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 |
Аренда ЗУ | руб. | -5 879 | -11 758 | -11 758 | -11 758 | -11 758 | -11 758 | -11 758 | -11 758 | -11 758 | -11 758 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -47 600 | -95 200 | -95 200 | -95 200 | -95 200 | -95 200 | -95 200 | -95 200 | -95 200 | -95 200 |
40% | руб. | -368 494 | -2 706 286 | -2 983 114 | -3 274 606 | -3 602 067 | -3 962 274 | -4 367 578 | -4 794 352 | -5 273 785 | -5 801 165 |
Чистый денежный поток | руб. | -42 554 939 | 3 524 073 | 3 939 311 | 4 376 553 | 4 867 744 | 5 408 054 | 6 016 003 | 6 656 170 | 7 375 324 | 8 166 391 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -42 554 939 | -39 030 866 | -35 091 556 | -30 715 002 | -25 847 258 | -20 439 205 | -14 423 201 | -7 767 032 | -391 707 | 7 774 684 |
| Срок окупаемости | 8 лет 6 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -33 320 000 | |
| -9 520 000 | ||
Операционные доходы | 972 833 | 14 606 113 |
| 921 233 | 14 502 913 | |
Компенсация коммунальных расходов | 51 600 | 103 200 |
Операционные расходы | -687 773 | -6 439 722 |
Эксплуатация9000 руб/м² | -214 200 | -428 400 |
Коммунальные услуги | -51 600 | -103 200 |
Аренда ЗУ | -5 879 | -11 758 |
Налог на имущество2.00% | -47 600 | -95 200 |
40% | -368 494 | -5 801 165 |
Чистый денежный поток | -42 554 939 | 8 166 391 |
Денежный поток наростающим итогом | -42 554 939 | 7 774 684 |
| Срок окупаемости | 8 лет | 6 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~4 686 409 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~3 344 843 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 341 566 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Отельный оператор — гарантированный доход, минимум участия владельца
Комиссия УК40%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Универсальный формат: подходит для аренды (посуточной и долгосрочной) и для дистанционного управления
Для себя + сдача: Удобен для пары или небольшой семьи. Можно жить несколько месяцев в году, остальное время — сдавать
Ограничения: При длительном проживании семьи с детьми может не хватать пространства для комфортной жизни
Оценка микрорайона: Светлана
Итоговый скор
7.6/10
7.4/10
8.2/10
8.3/10
6.3/10
ЖК на карте
Загрузка
Похожие апартаменты
900 000 ₽/м²
евро 2-комн. апартаменты · 50.7 м² ·
МФК Парксдача 3 кв. 2028
Яна Фабрициуса·830 м до моря
700 000 ₽/м²
евро 2-комн. апартаменты · 74.7 м² ·
МФК Парксдача 3 кв. 2028
Яна Фабрициуса·830 м до моря