Купить апартамент 37.8 м² в ЖК МФК Парк в Сочи

35 900 000 ₽

950 тыс. ₽/м²

Апарт-комплекс элит-класса

Окупаемость 9 лет

сдача 3 кв. 2028

Максимальный денежный поток в ЖК

вид на море

3 этаж

Яна Фабрициуса р-н

Черновая отделка

35 900 000 ₽

ЖК

МФК Парк

Застройщик

ГК ДЕСО

Район

Яна Фабрициуса

Адрес

Курортный проспект, 64

Этаж

3 / 9

Площадь (общая)

37.8

Площадь (жилая)

30.2

Высота потолков

3.15

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Море

Статус

Апартамент

Класс

Элитный

Отделка

Черновая

Цена за метр

950 000

Контекст предложения

ЖК

МФК Парк

Статус

Апартаменты

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Защита

Продажа по ФЗ-214

Срок

Сдача: Q3 2028

Застройщик

ГК ДЕСО

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Октябрь 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036
Стоимость приобретения	руб.	-35 900 000
	руб.	-7 575 120
Операционные доходы	руб.	22 500	5 466 965	6 017 508	6 596 128	7 246 740	7 962 414	8 768 464	9 615 621	10 568 183	11 616 002	12 796 139
	руб.	0	5 376 965	5 927 508	6 506 128	7 156 740	7 872 414	8 678 464	9 525 621	10 478 183	11 526 002	12 706 139
Компенсация коммунальных расходов	руб.	22 500	90 000	90 000	90 000	90 000	90 000	90 000	90 000	90 000	90 000	90 000
Операционные расходы	руб.	-128 784	-2 665 923	-2 886 139	-3 117 587	-3 377 832	-3 664 101	-3 986 520	-4 325 386	-4 706 407	-5 125 536	-5 597 595
Эксплуатация9000 руб/м²	руб.	-85 050	-340 200	-340 200	-340 200	-340 200	-340 200	-340 200	-340 200	-340 200	-340 200	-340 200
Коммунальные услуги	руб.	-22 500	-90 000	-90 000	-90 000	-90 000	-90 000	-90 000	-90 000	-90 000	-90 000	-90 000
Аренда ЗУ	руб.	-2 334	-9 336	-9 336	-9 336	-9 336	-9 336	-9 336	-9 336	-9 336	-9 336	-9 336
Налог на имущество2.00%	руб.	-18 900	-75 600	-75 600	-75 600	-75 600	-75 600	-75 600	-75 600	-75 600	-75 600	-75 600
40%	руб.	0	-2 150 787	-2 371 003	-2 602 451	-2 862 696	-3 148 965	-3 471 384	-3 810 250	-4 191 271	-4 610 400	-5 082 459
Чистый денежный поток	руб.	-43 581 404	2 801 042	3 131 369	3 478 541	3 868 908	4 298 313	4 781 944	5 290 235	5 861 776	6 490 466	7 198 544
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-43 581 404	-40 780 362	-37 648 993	-34 170 453	-30 301 545	-26 003 231	-21 221 287	-15 931 052	-10 069 275	-3 578 810	3 619 735
Срок окупаемости	9 лет 9 мес.

Показатель	1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2036
Стоимость приобретения	-35 900 000
	-7 575 120
Операционные доходы	22 500	12 796 139
	0	12 706 139
Компенсация коммунальных расходов	22 500	90 000
Операционные расходы	-128 784	-5 597 595
Эксплуатация9000 руб/м²	-85 050	-340 200
Коммунальные услуги	-22 500	-90 000
Аренда ЗУ	-2 334	-9 336
Налог на имущество2.00%	-18 900	-75 600
40%	0	-5 082 459
Чистый денежный поток	-43 581 404	7 198 544
Денежный поток наростающим итогом	-43 581 404	3 619 735
Срок окупаемости	9 лет	9 мес.

Что важно учесть

Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора