Купить апартамент 37.8 м² в ЖК МФК Парк в Сочи

32 100 000 ₽

850 тыс. ₽/м²

Апарт-комплекс элит-класса

Окупаемость 9 лет

сдача 3 кв. 2028

Максимальный денежный поток в ЖК

вид на море

3 этаж

Яна Фабрициуса р-н

Черновая отделка

32 100 000 ₽

ЖК

МФК Парк

Застройщик

ГК ДЕСО

Район

Яна Фабрициуса

Адрес

Курортный проспект, 64

Этаж

3 / 9

Площадь (общая)

37.8

Площадь (жилая)

30.2

Высота потолков

3.15

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Море

Статус

Апартамент

Класс

Элитный

Отделка

Черновая

Цена за метр

850 000

Контекст предложения

ЖК

МФК Парк

Статус

Апартаменты

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Защита

Продажа по ФЗ-214

Срок

Сдача: Q3 2028

Застройщик

ГК ДЕСО

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Июль 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035
Стоимость приобретения	руб.	-32 100 000
	руб.	-7 560 000
Операционные доходы	руб.	808 804	5 699 525	6 273 323	6 877 525	7 556 277	8 302 905	9 143 004	10 027 615	11 021 376	12 114 514
	руб.	763 804	5 609 525	6 183 323	6 787 525	7 466 277	8 212 905	9 053 004	9 937 615	10 931 376	12 024 514
Компенсация коммунальных расходов	руб.	45 000	90 000	90 000	90 000	90 000	90 000	90 000	90 000	90 000	90 000
Операционные расходы	руб.	-563 090	-2 758 947	-2 988 464	-3 230 147	-3 501 646	-3 800 297	-4 136 337	-4 490 182	-4 887 685	-5 324 942
Эксплуатация9000 руб/м²	руб.	-170 100	-340 200	-340 200	-340 200	-340 200	-340 200	-340 200	-340 200	-340 200	-340 200
Коммунальные услуги	руб.	-45 000	-90 000	-90 000	-90 000	-90 000	-90 000	-90 000	-90 000	-90 000	-90 000
Аренда ЗУ	руб.	-4 668	-9 336	-9 336	-9 336	-9 336	-9 336	-9 336	-9 336	-9 336	-9 336
Налог на имущество2.00%	руб.	-37 800	-75 600	-75 600	-75 600	-75 600	-75 600	-75 600	-75 600	-75 600	-75 600
40%	руб.	-305 522	-2 243 811	-2 473 328	-2 715 011	-2 986 510	-3 285 161	-3 621 201	-3 975 046	-4 372 549	-4 809 806
Чистый денежный поток	руб.	-39 414 286	2 940 578	3 284 859	3 647 378	4 054 631	4 502 608	5 006 667	5 537 433	6 133 691	6 789 572
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-39 414 286	-36 473 709	-33 188 849	-29 541 472	-25 486 840	-20 984 233	-15 977 566	-10 440 133	-4 306 442	2 483 130
Срок окупаемости	9 лет 1 мес.

Показатель	1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2035
Стоимость приобретения	-32 100 000
	-7 560 000
Операционные доходы	808 804	12 114 514
	763 804	12 024 514
Компенсация коммунальных расходов	45 000	90 000
Операционные расходы	-563 090	-5 324 942
Эксплуатация9000 руб/м²	-170 100	-340 200
Коммунальные услуги	-45 000	-90 000
Аренда ЗУ	-4 668	-9 336
Налог на имущество2.00%	-37 800	-75 600
40%	-305 522	-4 809 806
Чистый денежный поток	-39 414 286	6 789 572
Денежный поток наростающим итогом	-39 414 286	2 483 130
Срок окупаемости	9 лет	1 мес.

Что важно учесть

Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора