Купить апартамент 37.8 м² в ЖК МФК Парк в Сочи

32 100 000 ₽

850 тыс. ₽/м²

Апарт-комплекс элит-класса

Окупаемость 9 лет

сдача 3 кв. 2028

Максимальный денежный поток в ЖК

вид на море

3 этаж

Яна Фабрициуса р-н

Черновая отделка

32 100 000 ₽

ЖК

МФК Парк

Застройщик

ГК ДЕСО

Район

Яна Фабрициуса

Адрес

Курортный проспект, 64

Этаж

3 / 9

Площадь (общая)

37.8

Площадь (жилая)

30.2

Высота потолков

3.15

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Море

Статус

Апартамент

Класс

Элитный

Отделка

Черновая

Цена за метр

850 000

Контекст предложения

ЖК

МФК Парк

Статус

Апартаменты

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Защита

Продажа по ФЗ-214

Срок

Сдача: Q3 2028

Застройщик

ГК ДЕСО

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Август 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035
Стоимость приобретения	руб.	-32 100 000
	руб.	-7 575 120
Операционные доходы	руб.	597 126	5 621 162	6 187 125	6 782 706	7 451 977	8 188 174	9 016 800	9 888 791	10 868 670	11 946 537
	руб.	559 626	5 531 162	6 097 125	6 692 706	7 361 977	8 098 174	8 926 800	9 798 791	10 778 670	11 856 537
Компенсация коммунальных расходов	руб.	37 500	90 000	90 000	90 000	90 000	90 000	90 000	90 000	90 000	90 000
Операционные расходы	руб.	-438 491	-2 727 602	-2 953 985	-3 192 219	-3 459 926	-3 754 405	-4 085 855	-4 434 653	-4 826 602	-5 257 751
Эксплуатация9000 руб/м²	руб.	-141 750	-340 200	-340 200	-340 200	-340 200	-340 200	-340 200	-340 200	-340 200	-340 200
Коммунальные услуги	руб.	-37 500	-90 000	-90 000	-90 000	-90 000	-90 000	-90 000	-90 000	-90 000	-90 000
Аренда ЗУ	руб.	-3 890	-9 336	-9 336	-9 336	-9 336	-9 336	-9 336	-9 336	-9 336	-9 336
Налог на имущество2.00%	руб.	-31 500	-75 600	-75 600	-75 600	-75 600	-75 600	-75 600	-75 600	-75 600	-75 600
40%	руб.	-223 851	-2 212 466	-2 438 849	-2 677 083	-2 944 790	-3 239 269	-3 570 719	-3 919 517	-4 311 466	-4 742 615
Чистый денежный поток	руб.	-39 516 485	2 893 560	3 233 140	3 590 487	3 992 051	4 433 769	4 930 945	5 454 138	6 042 068	6 688 786
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-39 516 485	-36 622 925	-33 389 785	-29 799 298	-25 807 247	-21 373 478	-16 442 533	-10 988 395	-4 946 327	1 742 459
Срок окупаемости	9 лет 1 мес.

Показатель	1-й период Август 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2035
Стоимость приобретения	-32 100 000
	-7 575 120
Операционные доходы	597 126	11 946 537
	559 626	11 856 537
Компенсация коммунальных расходов	37 500	90 000
Операционные расходы	-438 491	-5 257 751
Эксплуатация9000 руб/м²	-141 750	-340 200
Коммунальные услуги	-37 500	-90 000
Аренда ЗУ	-3 890	-9 336
Налог на имущество2.00%	-31 500	-75 600
40%	-223 851	-4 742 615
Чистый денежный поток	-39 516 485	6 688 786
Денежный поток наростающим итогом	-39 516 485	1 742 459
Срок окупаемости	9 лет	1 мес.

Что важно учесть

Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора