53 200 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
Курортный проспект, 64
Этаж
3 / 9
Площадь (общая)
62.6
Площадь (жилая)
54
Высота потолков
3.15
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Статус
Апартамент
Класс
Элитный
Отделка
Цена за метр
850 000
Купить апартамент 62.6 м² в ЖК МФК Парк в Сочи
вид на море
3 этаж
Яна Фабрициуса р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Апартаменты
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q3 2028
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -53 200 000 | ||||||||||
| руб. | -12 520 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 191 024 | 8 420 050 | 9 268 818 | 10 162 557 | 11 166 572 | 12 270 990 | 13 513 670 | 14 822 193 | 16 292 173 | 17 909 150 | 19 728 559 |
| руб. | 1 129 824 | 8 297 650 | 9 146 418 | 10 040 157 | 11 044 172 | 12 148 590 | 13 391 270 | 14 699 793 | 16 169 773 | 17 786 750 | 19 606 159 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 61 200 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 |
Операционные расходы | руб. | -865 161 | -4 145 523 | -4 485 031 | -4 842 525 | -5 244 131 | -5 685 897 | -6 182 970 | -6 706 380 | -7 294 371 | -7 941 162 | -8 668 924 |
Эксплуатация9000 руб/м² | руб. | -281 700 | -563 400 | -563 400 | -563 400 | -563 400 | -563 400 | -563 400 | -563 400 | -563 400 | -563 400 | -563 400 |
Коммунальные услуги | руб. | -61 200 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 |
Аренда ЗУ | руб. | -7 731 | -15 462 | -15 462 | -15 462 | -15 462 | -15 462 | -15 462 | -15 462 | -15 462 | -15 462 | -15 462 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -62 600 | -125 200 | -125 200 | -125 200 | -125 200 | -125 200 | -125 200 | -125 200 | -125 200 | -125 200 | -125 200 |
40% | руб. | -451 930 | -3 319 061 | -3 658 569 | -4 016 063 | -4 417 669 | -4 859 435 | -5 356 508 | -5 879 918 | -6 467 909 | -7 114 700 | -7 842 462 |
Чистый денежный поток | руб. | -65 394 136 | 4 274 528 | 4 783 787 | 5 320 032 | 5 922 442 | 6 585 093 | 7 330 701 | 8 115 814 | 8 997 802 | 9 967 988 | 11 059 635 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -65 394 136 | -61 119 609 | -56 335 822 | -51 015 790 | -45 093 348 | -38 508 255 | -31 177 554 | -23 061 741 | -14 063 938 | -4 095 950 | 6 963 685 |
| Срок окупаемости | 9 лет 11 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -53 200 000 | |
| -12 520 000 | ||
Операционные доходы | 1 191 024 | 19 728 559 |
| 1 129 824 | 19 606 159 | |
Компенсация коммунальных расходов | 61 200 | 122 400 |
Операционные расходы | -865 161 | -8 668 924 |
Эксплуатация9000 руб/м² | -281 700 | -563 400 |
Коммунальные услуги | -61 200 | -122 400 |
Аренда ЗУ | -7 731 | -15 462 |
Налог на имущество2.00% | -62 600 | -125 200 |
40% | -451 930 | -7 842 462 |
Чистый денежный поток | -65 394 136 | 11 059 635 |
Денежный поток наростающим итогом | -65 394 136 | 6 963 685 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 11 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~5 747 534 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~4 145 523 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 602 012 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Отельный оператор — гарантированный доход, минимум участия владельца
Комиссия УК40%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Светлана
Итоговый скор
7.6/10
7.4/10
8.2/10
8.3/10
6.3/10
ЖК на карте
Загрузка
Похожие апартаменты
900 000 ₽/м²
евро 2-комн. апартаменты · 50.7 м² ·
МФК Парксдача 3 кв. 2028
Яна Фабрициуса·830 м до моря
