53 200 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
Курортный проспект, 64
Этаж
3 / 9
Площадь (общая)
62.6
Площадь (жилая)
54
Высота потолков
3.15
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
850 000
Апартамент 62.6 м² в ЖК МФК Парк
вид на море
3 этаж
Яна Фабрициуса
Черновая
Контекст предложения
ЖК
Статус
Апартаменты
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q3 2028
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -53 200 000 | ||||||||||
| руб. | -12 520 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 3 492 320 | 8 562 427 | 9 425 433 | 10 334 833 | 11 356 077 | 12 479 444 | 13 742 970 | 15 074 424 | 16 569 626 | 18 214 349 | 20 064 277 |
| руб. | 3 410 720 | 8 440 027 | 9 303 033 | 10 212 433 | 11 233 677 | 12 357 044 | 13 620 570 | 14 952 024 | 16 447 226 | 18 091 949 | 19 941 877 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 81 600 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 |
Операционные расходы | руб. | -1 915 262 | -4 202 473 | -4 547 677 | -4 911 436 | -5 319 933 | -5 769 278 | -6 274 691 | -6 807 272 | -7 405 352 | -8 063 241 | -8 803 211 |
Эксплуатация9000 руб/м² | руб. | -375 600 | -563 400 | -563 400 | -563 400 | -563 400 | -563 400 | -563 400 | -563 400 | -563 400 | -563 400 | -563 400 |
Коммунальные услуги | руб. | -81 600 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 |
Аренда ЗУ | руб. | -10 308 | -15 462 | -15 462 | -15 462 | -15 462 | -15 462 | -15 462 | -15 462 | -15 462 | -15 462 | -15 462 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -83 466 | -125 200 | -125 200 | -125 200 | -125 200 | -125 200 | -125 200 | -125 200 | -125 200 | -125 200 | -125 200 |
40% | руб. | -1 364 288 | -3 376 011 | -3 721 215 | -4 084 974 | -4 493 471 | -4 942 816 | -5 448 229 | -5 980 810 | -6 578 890 | -7 236 779 | -7 976 749 |
Чистый денежный поток | руб. | -64 142 942 | 4 359 955 | 4 877 756 | 5 423 398 | 6 036 144 | 6 710 167 | 7 468 280 | 8 267 152 | 9 164 274 | 10 151 108 | 11 261 066 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -64 142 942 | -59 782 988 | -54 905 231 | -49 481 834 | -43 445 690 | -36 735 523 | -29 267 243 | -21 000 091 | -11 835 817 | -1 684 709 | 9 576 357 |
| Срок окупаемости | 9 лет 10 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -53 200 000 | |
| -12 520 000 | ||
Операционные доходы | 3 492 320 | 20 064 277 |
| 3 410 720 | 19 941 877 | |
Компенсация коммунальных расходов | 81 600 | 122 400 |
Операционные расходы | -1 915 262 | -8 803 211 |
Эксплуатация9000 руб/м² | -375 600 | -563 400 |
Коммунальные услуги | -81 600 | -122 400 |
Аренда ЗУ | -10 308 | -15 462 |
Налог на имущество2.00% | -83 466 | -125 200 |
40% | -1 364 288 | -7 976 749 |
Чистый денежный поток | -64 142 942 | 11 261 066 |
Денежный поток наростающим итогом | -64 142 942 | 9 576 357 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 10 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~5 889 911 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~4 202 473 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 687 439 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Отельный оператор — гарантированный доход, минимум участия владельца
Комиссия УК40%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Светлана
7.4/10
8.2/10
8.3/10
6.3/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие апартаменты
Купить апартаменты в Сочи в жк МФК Парк
Купить апартаменты в Сочи в жк МФК Парк
Купить апартаменты в Сочи в жк МФК Парк
Купить апартаменты в Сочи в жк МФК Парк
