53 200 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
Курортный проспект, 64
Этаж
3 / 9
Площадь (общая)
62.6
Площадь (жилая)
54
Высота потолков
3.15
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Статус
Апартамент
Класс
Элитный
Отделка
Цена за метр
850 000
Купить апартамент 62.6 м² в ЖК МФК Парк в Сочи
вид на море
3 этаж
Яна Фабрициуса р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Апартаменты
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q3 2028
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Август 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -53 200 000 | ||||||||||
| руб. | -12 545 040 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 878 803 | 8 304 136 | 9 141 312 | 10 022 300 | 11 012 290 | 12 101 279 | 13 326 989 | 14 616 844 | 16 066 288 | 17 660 677 | 19 455 239 |
| руб. | 827 803 | 8 181 736 | 9 018 912 | 9 899 900 | 10 889 890 | 11 978 879 | 13 204 589 | 14 494 444 | 15 943 888 | 17 538 277 | 19 332 839 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 51 000 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 |
Операционные расходы | руб. | -675 480 | -4 099 157 | -4 434 028 | -4 786 423 | -5 182 418 | -5 618 013 | -6 108 298 | -6 624 240 | -7 204 017 | -7 841 773 | -8 559 596 |
Эксплуатация9000 руб/м² | руб. | -234 750 | -563 400 | -563 400 | -563 400 | -563 400 | -563 400 | -563 400 | -563 400 | -563 400 | -563 400 | -563 400 |
Коммунальные услуги | руб. | -51 000 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 |
Аренда ЗУ | руб. | -6 443 | -15 462 | -15 462 | -15 462 | -15 462 | -15 462 | -15 462 | -15 462 | -15 462 | -15 462 | -15 462 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -52 167 | -125 200 | -125 200 | -125 200 | -125 200 | -125 200 | -125 200 | -125 200 | -125 200 | -125 200 | -125 200 |
40% | руб. | -331 121 | -3 272 695 | -3 607 566 | -3 959 961 | -4 355 956 | -4 791 551 | -5 281 836 | -5 797 778 | -6 377 555 | -7 015 311 | -7 733 134 |
Чистый денежный поток | руб. | -65 541 717 | 4 204 979 | 4 707 284 | 5 235 878 | 5 829 873 | 6 483 267 | 7 218 691 | 7 992 604 | 8 862 272 | 9 818 905 | 10 895 643 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -65 541 717 | -61 336 738 | -56 629 453 | -51 393 576 | -45 563 703 | -39 080 436 | -31 861 745 | -23 869 140 | -15 006 869 | -5 187 964 | 5 707 679 |
| Срок окупаемости | 9 лет 11 мес. |
Показатель | 1-й период Август 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -53 200 000 | |
| -12 545 040 | ||
Операционные доходы | 878 803 | 19 455 239 |
| 827 803 | 19 332 839 | |
Компенсация коммунальных расходов | 51 000 | 122 400 |
Операционные расходы | -675 480 | -8 559 596 |
Эксплуатация9000 руб/м² | -234 750 | -563 400 |
Коммунальные услуги | -51 000 | -122 400 |
Аренда ЗУ | -6 443 | -15 462 |
Налог на имущество2.00% | -52 167 | -125 200 |
40% | -331 121 | -7 733 134 |
Чистый денежный поток | -65 541 717 | 10 895 643 |
Денежный поток наростающим итогом | -65 541 717 | 5 707 679 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 11 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~5 747 534 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~4 099 157 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 648 378 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Отельный оператор — гарантированный доход, минимум участия владельца
Комиссия УК40%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Светлана
Итоговый скор
7.6/10
7.4/10
8.2/10
8.3/10
6.3/10
Загрузка
900 000 ₽/м²
евро 2-комн. апартаменты · 50.7 м² ·
МФК Парксдача 3 кв. 2028
Яна Фабрициуса·830 м до моря
