45 600 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
Курортный проспект, 64
Этаж
1 / 9
Площадь (общая)
50.7
Площадь (жилая)
43.9
Высота потолков
3.15
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
900 000
Апартамент 50.7 м² в ЖК МФК Парк
вид на море
1 этаж
Яна Фабрициуса р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Апартаменты
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q3 2028
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -45 600 000 | ||||||||||
| руб. | -10 140 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 992 852 | 7 335 821 | 8 074 876 | 8 853 663 | 9 728 229 | 10 690 252 | 11 772 303 | 12 912 525 | 14 192 978 | 15 601 475 | 17 185 706 |
| руб. | 2 920 852 | 7 227 821 | 7 966 876 | 8 745 663 | 9 620 229 | 10 582 252 | 11 664 303 | 12 804 525 | 14 084 978 | 15 493 475 | 17 077 706 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 72 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 |
Операционные расходы | руб. | -1 620 490 | -3 569 352 | -3 864 972 | -4 176 488 | -4 526 318 | -4 911 125 | -5 343 945 | -5 800 035 | -6 312 213 | -6 875 616 | -7 509 306 |
Эксплуатация9000 руб/м² | руб. | -304 200 | -456 300 | -456 300 | -456 300 | -456 300 | -456 300 | -456 300 | -456 300 | -456 300 | -456 300 | -456 300 |
Коммунальные услуги | руб. | -72 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 |
Аренда ЗУ | руб. | -8 349 | -12 523 | -12 523 | -12 523 | -12 523 | -12 523 | -12 523 | -12 523 | -12 523 | -12 523 | -12 523 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -67 600 | -101 400 | -101 400 | -101 400 | -101 400 | -101 400 | -101 400 | -101 400 | -101 400 | -101 400 | -101 400 |
40% | руб. | -1 168 341 | -2 891 129 | -3 186 749 | -3 498 265 | -3 848 095 | -4 232 902 | -4 665 722 | -5 121 812 | -5 633 990 | -6 197 393 | -6 831 083 |
Чистый денежный поток | руб. | -54 367 638 | 3 766 468 | 4 209 904 | 4 677 175 | 5 201 911 | 5 779 127 | 6 428 358 | 7 112 490 | 7 880 764 | 8 725 859 | 9 676 400 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -54 367 638 | -50 601 169 | -46 391 265 | -41 714 091 | -36 512 180 | -30 733 053 | -24 304 695 | -17 192 205 | -9 311 440 | -585 581 | 9 090 819 |
| Срок окупаемости | 9 лет 7 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -45 600 000 | |
| -10 140 000 | ||
Операционные доходы | 2 992 852 | 17 185 706 |
| 2 920 852 | 17 077 706 | |
Компенсация коммунальных расходов | 72 000 | 108 000 |
Операционные расходы | -1 620 490 | -7 509 306 |
Эксплуатация9000 руб/м² | -304 200 | -456 300 |
Коммунальные услуги | -72 000 | -108 000 |
Аренда ЗУ | -8 349 | -12 523 |
Налог на имущество2.00% | -67 600 | -101 400 |
40% | -1 168 341 | -6 831 083 |
Чистый денежный поток | -54 367 638 | 9 676 400 |
Денежный поток наростающим итогом | -54 367 638 | 9 090 819 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 7 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Управление и использование
Тип управления
Отельный оператор — гарантированный доход, минимум участия владельца
Комиссия УК40%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Светлана
Итоговый скор
7.6/10
7.4/10
8.2/10
8.3/10
6.3/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Похожие апартаменты
Купить апартаменты в Сочи в жк МФК Парк
Купить апартаменты в Сочи в жк МФК Парк
