Купить апартаменты 95.9 м² 72 млн. ₽ в МФК Парк в Сочи | LandGuru - Проверенные данные от застройщиков

Апартамент 95.9 м² в ЖК МФК Парк

71 900 000 ₽

750 тыс. ₽/м²

Окупаемость 10 лет

вид на море

1 этаж

Яна Фабрициуса р-н

Черновая отделка

71 900 000 ₽

ЖК

МФК Парк

Район

Яна Фабрициуса

Адрес

Курортный проспект, 64

Этаж

1 / 9

Площадь (общая)

95.9

Площадь (жилая)

85.6

Высота потолков

Санузел

Совмещенный

Балкон

Вид из окон

Море

Отделка

Черновая

Цена за метр

750 000

Контекст предложения

ЖК

МФК Парк

Статус

Апартаменты

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Защита

Продажа по ФЗ-214

Срок

Сдача: Q3 2028

Застройщик

ГК ДЕСО

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Май 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036
Стоимость приобретения	руб.	-71 900 000
	руб.	-19 180 000
Операционные доходы	руб.	4 480 518	10 995 309	12 105 116	13 274 587	14 587 886	16 032 515	17 657 384	19 369 607	21 292 407	23 407 488	25 786 459
	руб.	4 386 118	10 853 709	11 963 516	13 132 987	14 446 286	15 890 915	17 515 784	19 228 007	21 150 807	23 265 888	25 644 859
Компенсация коммунальных расходов	руб.	94 400	141 600	141 600	141 600	141 600	141 600	141 600	141 600	141 600	141 600	141 600
Операционные расходы	руб.	-2 567 905	-5 561 669	-6 005 591	-6 473 382	-6 998 700	-7 576 552	-8 226 499	-8 911 389	-9 680 508	-10 526 544	-11 478 130
Эксплуатация9000 руб/м²	руб.	-575 400	-863 100	-863 100	-863 100	-863 100	-863 100	-863 100	-863 100	-863 100	-863 100	-863 100
Коммунальные услуги	руб.	-94 400	-141 600	-141 600	-141 600	-141 600	-141 600	-141 600	-141 600	-141 600	-141 600	-141 600
Аренда ЗУ	руб.	-15 791	-23 687	-23 687	-23 687	-23 687	-23 687	-23 687	-23 687	-23 687	-23 687	-23 687
Налог на имущество2.00%	руб.	-127 866	-191 800	-191 800	-191 800	-191 800	-191 800	-191 800	-191 800	-191 800	-191 800	-191 800
40%	руб.	-1 754 447	-4 341 483	-4 785 405	-5 253 196	-5 778 514	-6 356 366	-7 006 313	-7 691 203	-8 460 322	-9 306 358	-10 257 944
Чистый денежный поток	руб.	-89 167 386	5 433 639	6 099 525	6 801 205	7 589 186	8 455 962	9 430 885	10 458 217	11 611 899	12 880 944	14 308 329
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-89 167 386	-83 733 747	-77 634 222	-70 833 017	-63 243 832	-54 787 869	-45 356 985	-34 898 767	-23 286 868	-10 405 925	3 902 404
Срок окупаемости	10 лет 4 мес.

Показатель	1-й период Май 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2036
Стоимость приобретения	-71 900 000
	-19 180 000
Операционные доходы	4 480 518	25 786 459
	4 386 118	25 644 859
Компенсация коммунальных расходов	94 400	141 600
Операционные расходы	-2 567 905	-11 478 130
Эксплуатация9000 руб/м²	-575 400	-863 100
Коммунальные услуги	-94 400	-141 600
Аренда ЗУ	-15 791	-23 687
Налог на имущество2.00%	-127 866	-191 800
40%	-1 754 447	-10 257 944
Чистый денежный поток	-89 167 386	14 308 329
Денежный поток наростающим итогом	-89 167 386	3 902 404
Срок окупаемости	10 лет	4 мес.

Что важно учесть

Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора