15 800 000 ₽
Район
Адрес
ул. Ленина, 282к7
Этаж
3 / 7
Площадь (общая)
30.9
Площадь (жилая)
27.3
Высота потолков
2.9
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
510 000
Апартамент 30.9 м² в ЖК Cosmos Stay Adler
вид на горы
3 этаж
Адлер
Под ключ
Контекст предложения
Статус
Апартаменты
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q3 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -15 800 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 636 667 | 1 522 454 | 1 669 784 | 1 825 034 | 1 999 377 | 2 191 155 | 2 406 860 | 2 634 161 | 2 889 418 | 3 170 199 | 3 486 013 | 3 818 805 |
| руб. | 582 267 | 1 440 854 | 1 588 184 | 1 743 434 | 1 917 777 | 2 109 555 | 2 325 260 | 2 552 561 | 2 807 818 | 3 088 599 | 3 404 413 | 3 737 205 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 54 400 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 |
Операционные расходы | руб. | -305 301 | -628 188 | -672 385 | -718 963 | -771 262 | -828 797 | -893 509 | -961 698 | -1 038 273 | -1 122 509 | -1 217 253 | -1 317 090 |
Эксплуатация2400 руб/м² | руб. | -49 440 | -74 160 | -74 160 | -74 160 | -74 160 | -74 160 | -74 160 | -74 160 | -74 160 | -74 160 | -74 160 | -74 160 |
Коммунальные услуги | руб. | -54 400 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 |
Налог на имущество1.00% | руб. | -26 780 | -40 170 | -40 170 | -40 170 | -40 170 | -40 170 | -40 170 | -40 170 | -40 170 | -40 170 | -40 170 | -40 170 |
30% | руб. | -174 681 | -432 258 | -476 455 | -523 033 | -575 332 | -632 867 | -697 579 | -765 768 | -842 343 | -926 579 | -1 021 323 | -1 121 160 |
Чистый денежный поток | руб. | -15 468 634 | 894 266 | 997 399 | 1 106 071 | 1 228 115 | 1 362 358 | 1 513 351 | 1 672 463 | 1 851 145 | 2 047 690 | 2 268 760 | 2 501 715 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -15 468 634 | -14 574 367 | -13 576 969 | -12 470 898 | -11 242 783 | -9 880 425 | -8 367 074 | -6 694 610 | -4 843 466 | -2 795 776 | -527 016 | 1 974 700 |
| Срок окупаемости | 10 лет 10 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -15 800 000 | |
Операционные доходы | 636 667 | 3 818 805 |
| 582 267 | 3 737 205 | |
Компенсация коммунальных расходов | 54 400 | 81 600 |
Операционные расходы | -305 301 | -1 317 090 |
Эксплуатация2400 руб/м² | -49 440 | -74 160 |
Коммунальные услуги | -54 400 | -81 600 |
Налог на имущество1.00% | -26 780 | -40 170 |
30% | -174 681 | -1 121 160 |
Чистый денежный поток | -15 468 634 | 2 501 715 |
Денежный поток наростающим итогом | -15 468 634 | 1 974 700 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 10 мес. |
Что важно учесть
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 005 507 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~628 188 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~377 319 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Профильная компания — профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК30%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным
Адлер Центр
6.5/10
7.6/10
9.9/10
5.8/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие апартаменты
Купить апартаменты в Сочи в жк Cosmos Stay Adler
Купить апартаменты в Сочи в жк Cosmos Stay Adler
470 000 ₽/м²
евро 2-комн. апартаменты · 34 м² ·
Cosmos Stay Adlerсдача 3 кв. 2026
Адлер·1,2 км до моря
Купить апартаменты в Сочи в жк Cosmos Stay Adler
Купить апартаменты в Сочи в жк Cosmos Stay Adler
