Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -15 800 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 233 680 | 1 498 148 | 1 643 047 | 1 795 623 | 1 967 026 | 2 155 568 | 2 367 715 | 2 591 101 | 2 842 052 | 3 118 097 | 3 428 700 | 3 755 761 |
| руб. | 192 880 | 1 416 548 | 1 561 447 | 1 714 023 | 1 885 426 | 2 073 968 | 2 286 115 | 2 509 501 | 2 760 452 | 3 036 497 | 3 347 100 | 3 674 161 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 40 800 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 |
Операционные расходы | руб. | -155 829 | -620 896 | -664 365 | -710 139 | -761 557 | -818 121 | -881 765 | -948 780 | -1 024 064 | -1 106 878 | -1 200 059 | -1 298 177 |
Эксплуатация2400 руб/м² | руб. | -37 080 | -74 160 | -74 160 | -74 160 | -74 160 | -74 160 | -74 160 | -74 160 | -74 160 | -74 160 | -74 160 | -74 160 |
Коммунальные услуги | руб. | -40 800 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 |
Налог на имущество1.00% | руб. | -20 085 | -40 170 | -40 170 | -40 170 | -40 170 | -40 170 | -40 170 | -40 170 | -40 170 | -40 170 | -40 170 | -40 170 |
30% | руб. | -57 864 | -424 966 | -468 435 | -514 209 | -565 627 | -622 191 | -685 835 | -752 850 | -828 134 | -910 948 | -1 004 129 | -1 102 247 |
Чистый денежный поток | руб. | -15 722 149 | 877 252 | 978 682 | 1 085 484 | 1 205 469 | 1 337 447 | 1 485 950 | 1 642 321 | 1 817 988 | 2 011 219 | 2 228 641 | 2 457 584 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -15 722 149 | -14 844 897 | -13 866 215 | -12 780 731 | -11 575 262 | -10 237 815 | -8 751 865 | -7 109 544 | -5 291 556 | -3 280 337 | -1 051 696 | 1 405 888 |
| Срок окупаемости | 11 лет 0 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -15 800 000 | |
Операционные доходы | 233 680 | 3 755 761 |
| 192 880 | 3 674 161 | |
Компенсация коммунальных расходов | 40 800 | 81 600 |
Операционные расходы | -155 829 | -1 298 177 |
Эксплуатация2400 руб/м² | -37 080 | -74 160 |
Коммунальные услуги | -40 800 | -81 600 |
Налог на имущество1.00% | -20 085 | -40 170 |
30% | -57 864 | -1 102 247 |
Чистый денежный поток | -15 722 149 | 2 457 584 |
Денежный поток наростающим итогом | -15 722 149 | 1 405 888 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 0 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~360 305 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
7.6/10
