Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Ноябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 | Декабрь 2040 | Декабрь 2041 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -20 000 000 | |||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 13 600 | 1 342 842 | 1 572 775 | 1 718 325 | 1 881 997 | 2 062 037 | 2 264 830 | 2 477 928 | 2 717 561 | 2 981 157 | 3 278 067 | 3 590 064 | 3 940 911 | 4 326 842 | 4 761 547 | 5 218 343 |
| руб. | 0 | 1 261 242 | 1 491 175 | 1 636 725 | 1 800 397 | 1 980 437 | 2 183 230 | 2 396 328 | 2 635 961 | 2 899 557 | 3 196 467 | 3 508 464 | 3 859 311 | 4 245 242 | 4 679 947 | 5 136 743 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 13 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 |
Операционные расходы | руб. | -20 295 | -752 391 | -867 359 | -940 134 | -1 021 969 | -1 111 989 | -1 213 386 | -1 319 936 | -1 439 749 | -1 571 549 | -1 720 004 | -1 876 003 | -2 051 427 | -2 244 389 | -2 461 743 | -2 690 142 |
Коммунальные услуги | руб. | -13 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 |
Налог на имущество1.00% | руб. | -6 695 | -40 170 | -40 170 | -40 170 | -40 170 | -40 170 | -40 170 | -40 170 | -40 170 | -40 170 | -40 170 | -40 170 | -40 170 | -40 170 | -40 170 | -40 170 |
50% | руб. | 0 | -630 621 | -745 589 | -818 364 | -900 199 | -990 219 | -1 091 616 | -1 198 166 | -1 317 979 | -1 449 779 | -1 598 234 | -1 754 233 | -1 929 657 | -2 122 619 | -2 339 973 | -2 568 372 |
Чистый денежный поток | руб. | -20 006 695 | 590 451 | 705 416 | 778 191 | 860 028 | 950 048 | 1 051 444 | 1 157 992 | 1 277 812 | 1 409 608 | 1 558 063 | 1 714 061 | 1 889 484 | 2 082 453 | 2 299 804 | 2 528 201 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -20 006 695 | -19 416 244 | -18 710 828 | -17 932 637 | -17 072 609 | -16 122 561 | -15 071 117 | -13 913 125 | -12 635 313 | -11 225 704 | -9 667 641 | -7 953 580 | -6 064 096 | -3 981 643 | -1 681 839 | 846 362 |
| Срок окупаемости | 14 лет 9 мес. |
Показатель | 1-й период Ноябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2041 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -20 000 000 | |
Операционные доходы | 13 600 | 5 218 343 |
| 0 | 5 136 743 | |
Компенсация коммунальных расходов | 13 600 | 81 600 |
Операционные расходы | -20 295 | -2 690 142 |
Коммунальные услуги | -13 600 | -81 600 |
Налог на имущество1.00% | -6 695 | -40 170 |
50% | 0 | -2 568 372 |
Чистый денежный поток | -20 006 695 | 2 528 201 |
Денежный поток наростающим итогом | -20 006 695 | 846 362 |
| Срок окупаемости | 14 лет | 9 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~113 080 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
7.6/10
