Купить апартамент 30.9 м² в ЖК Cosmos Stay Adler в Сочи

Cosmos Hotel Group
15 800 000 ₽
510 тыс. ₽/м²
Апарт-отель бизнес-класса
Окупаемость 11 лет
сдача 3 кв. 2026
вид на горы
3 этаж
Адлер р-н
Под ключ отделка
Изображение жк или квартиры № 1
Изображение жк или квартиры № 2
thumbnail 0
thumbnail 1

15 800 000

Застройщик
Отельный оператор
Cosmos Hotel Group
Район
Адрес
ул. Ленина, 282к7
Этаж
3 / 7
Площадь (общая)
30.9
Площадь (жилая)
27.3
Высота потолков
2.9
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Апартамент под управлением отеля
Класс
Бизнес
Отделка
Цена за метр
510 000

Контекст предложения

Статус
Апартаменты под управлением Cosmos Hotel Group
Схема сделки
Срок
Сдача: Q3 2026
Застройщик
Аккредитация
Сбербанк
Альфа-Банк
ВТБ
Совкомбанк

Рассчет окупаемости

Показатель
1-й период
Июль 2026
до Декабрь 2026
Последний период
Декабрь 2037
Стоимость приобретения
-15 800 000
Операционные доходы
233 6803 755 761
192 8803 674 161
Компенсация коммунальных расходов
40 80081 600
Операционные расходы
-155 829-1 298 177
Эксплуатация2400 руб/м²
-37 080-74 160
Коммунальные услуги
-40 800-81 600
Налог на имущество1.00%
-20 085-40 170
30%
-57 864-1 102 247
Чистый денежный поток
-15 722 1492 457 584
Денежный поток наростающим итогом
-15 722 1491 405 888
Срок окупаемости11 лет0 мес.

Что важно учесть

  • Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
  • ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
  • Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
  • Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
  • Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора

А если использовать для себя?

Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:

Доход от аренды (10 мес.)~981 201 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~620 896 ₽/год

Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.

Аренда покрывает содержание полностью (+ ~360 305 руб./год)

Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.

Управление и использование

Тип управления
Отельный оператор Cosmos Hotel Group — гарантированный доход, минимум участия владельца
Профильная компания профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК30%
Детали

Сценарии использования

Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным

Оценка микрорайона: Адлер Центр

Итоговый скор

7.6/10

6.5/10
7.6/10
9.9/10
5.8/10

Есть вопросы по этому варианту?

Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления

Или напишите напрямую
Тел: 8-800-2000 377

ЖК на карте

Загрузка

Похожие апартаменты