Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Ноябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 | Декабрь 2040 | Декабрь 2041 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -33 300 000 | |||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 19 000 | 2 006 245 | 2 519 970 | 2 754 810 | 3 018 891 | 3 309 380 | 3 636 581 | 3 980 410 | 4 367 050 | 4 792 356 | 5 271 411 | 5 774 810 | 6 340 891 | 6 963 580 | 7 664 965 | 8 401 992 |
| руб. | 0 | 1 901 745 | 2 405 970 | 2 640 810 | 2 904 891 | 3 195 380 | 3 522 581 | 3 866 410 | 4 253 050 | 4 678 356 | 5 157 411 | 5 660 810 | 6 226 891 | 6 849 580 | 7 550 965 | 8 287 992 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 19 000 | 104 500 | 114 000 | 114 000 | 114 000 | 114 000 | 114 000 | 114 000 | 114 000 | 114 000 | 114 000 | 114 000 | 114 000 | 114 000 | 114 000 | 114 000 |
Операционные расходы | руб. | -31 047 | -1 121 627 | -1 389 266 | -1 506 686 | -1 638 724 | -1 783 972 | -1 947 572 | -2 119 485 | -2 312 806 | -2 525 457 | -2 764 989 | -3 016 686 | -3 299 724 | -3 611 069 | -3 961 766 | -4 330 275 |
Коммунальные услуги | руб. | -19 000 | -104 500 | -114 000 | -114 000 | -114 000 | -114 000 | -114 000 | -114 000 | -114 000 | -114 000 | -114 000 | -114 000 | -114 000 | -114 000 | -114 000 | -114 000 |
Налог на имущество1.00% | руб. | -12 047 | -66 256 | -72 280 | -72 280 | -72 280 | -72 280 | -72 280 | -72 280 | -72 280 | -72 280 | -72 280 | -72 280 | -72 280 | -72 280 | -72 280 | -72 280 |
50% | руб. | 0 | -950 871 | -1 202 986 | -1 320 406 | -1 452 444 | -1 597 692 | -1 761 292 | -1 933 205 | -2 126 526 | -2 339 177 | -2 578 709 | -2 830 406 | -3 113 444 | -3 424 789 | -3 775 486 | -4 143 995 |
Чистый денежный поток | руб. | -33 312 047 | 884 618 | 1 130 705 | 1 248 124 | 1 380 167 | 1 525 408 | 1 689 010 | 1 860 925 | 2 054 245 | 2 266 899 | 2 506 422 | 2 758 125 | 3 041 168 | 3 352 512 | 3 703 200 | 4 071 718 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -33 312 047 | -32 427 428 | -31 296 724 | -30 048 600 | -28 668 433 | -27 143 024 | -25 454 015 | -23 593 090 | -21 538 845 | -19 271 946 | -16 765 524 | -14 007 399 | -10 966 232 | -7 613 720 | -3 910 520 | 161 198 |
| Срок окупаемости | 15 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Ноябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2041 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -33 300 000 | |
Операционные доходы | 19 000 | 8 401 992 |
| 0 | 8 287 992 | |
Компенсация коммунальных расходов | 19 000 | 114 000 |
Операционные расходы | -31 047 | -4 330 275 |
Коммунальные услуги | -19 000 | -114 000 |
Налог на имущество1.00% | -12 047 | -72 280 |
50% | 0 | -4 143 995 |
Чистый денежный поток | -33 312 047 | 4 071 718 |
Денежный поток наростающим итогом | -33 312 047 | 161 198 |
| Срок окупаемости | 15 лет | 1 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~141 553 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
7.6/10
