Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Декабрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 | Декабрь 2040 | Декабрь 2041 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -33 300 000 | |||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 9 500 | 2 007 695 | 2 511 114 | 2 745 068 | 3 008 175 | 3 297 593 | 3 623 615 | 3 966 147 | 4 351 362 | 4 775 098 | 5 252 428 | 5 753 929 | 6 317 922 | 6 938 314 | 7 637 172 | 8 371 420 |
| руб. | 0 | 1 893 695 | 2 397 114 | 2 631 068 | 2 894 175 | 3 183 593 | 3 509 615 | 3 852 147 | 4 237 362 | 4 661 098 | 5 138 428 | 5 639 929 | 6 203 922 | 6 824 314 | 7 523 172 | 8 257 420 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 9 500 | 114 000 | 114 000 | 114 000 | 114 000 | 114 000 | 114 000 | 114 000 | 114 000 | 114 000 | 114 000 | 114 000 | 114 000 | 114 000 | 114 000 | 114 000 |
Операционные расходы | руб. | -15 523 | -1 133 126 | -1 384 838 | -1 501 815 | -1 633 367 | -1 778 078 | -1 941 089 | -2 112 354 | -2 304 962 | -2 516 828 | -2 755 497 | -3 006 246 | -3 288 239 | -3 598 436 | -3 947 869 | -4 314 989 |
Коммунальные услуги | руб. | -9 500 | -114 000 | -114 000 | -114 000 | -114 000 | -114 000 | -114 000 | -114 000 | -114 000 | -114 000 | -114 000 | -114 000 | -114 000 | -114 000 | -114 000 | -114 000 |
Налог на имущество1.00% | руб. | -6 023 | -72 280 | -72 280 | -72 280 | -72 280 | -72 280 | -72 280 | -72 280 | -72 280 | -72 280 | -72 280 | -72 280 | -72 280 | -72 280 | -72 280 | -72 280 |
50% | руб. | 0 | -946 846 | -1 198 558 | -1 315 535 | -1 447 087 | -1 591 798 | -1 754 809 | -1 926 074 | -2 118 682 | -2 330 548 | -2 569 217 | -2 819 966 | -3 101 959 | -3 412 156 | -3 761 589 | -4 128 709 |
Чистый денежный поток | руб. | -33 306 023 | 874 569 | 1 126 277 | 1 243 254 | 1 374 809 | 1 519 515 | 1 682 527 | 1 853 794 | 2 046 400 | 2 258 270 | 2 496 931 | 2 747 683 | 3 029 683 | 3 339 878 | 3 689 304 | 4 056 431 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -33 306 023 | -32 431 454 | -31 305 177 | -30 061 924 | -28 687 115 | -27 167 600 | -25 485 073 | -23 631 280 | -21 584 879 | -19 326 609 | -16 829 678 | -14 081 994 | -11 052 312 | -7 712 433 | -4 023 130 | 33 301 |
| Срок окупаемости | 15 лет 0 мес. |
Показатель | 1-й период Декабрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2041 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -33 300 000 | |
Операционные доходы | 9 500 | 8 371 420 |
| 0 | 8 257 420 | |
Компенсация коммунальных расходов | 9 500 | 114 000 |
Операционные расходы | -15 523 | -4 314 989 |
Коммунальные услуги | -9 500 | -114 000 |
Налог на имущество1.00% | -6 023 | -72 280 |
50% | 0 | -4 128 709 |
Чистый денежный поток | -33 306 023 | 4 056 431 |
Денежный поток наростающим итогом | -33 306 023 | 33 301 |
| Срок окупаемости | 15 лет | 0 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~122 004 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
7.6/10
