Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 | Декабрь 2040 | Декабрь 2041 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -33 300 000 | |||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 28 500 | 2 304 806 | 2 529 121 | 2 764 876 | 3 029 963 | 3 321 560 | 3 649 979 | 3 995 147 | 4 383 262 | 4 810 188 | 5 291 027 | 5 796 388 | 6 364 627 | 6 989 689 | 7 693 685 | 8 433 584 |
| руб. | 0 | 2 190 806 | 2 415 121 | 2 650 876 | 2 915 963 | 3 207 560 | 3 535 979 | 3 881 147 | 4 269 262 | 4 696 188 | 5 177 027 | 5 682 388 | 6 250 627 | 6 875 689 | 7 579 685 | 8 319 584 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 28 500 | 114 000 | 114 000 | 114 000 | 114 000 | 114 000 | 114 000 | 114 000 | 114 000 | 114 000 | 114 000 | 114 000 | 114 000 | 114 000 | 114 000 | 114 000 |
Операционные расходы | руб. | -46 570 | -1 281 682 | -1 393 841 | -1 511 719 | -1 644 261 | -1 790 062 | -1 954 271 | -2 126 854 | -2 320 911 | -2 534 374 | -2 774 797 | -3 027 475 | -3 311 591 | -3 624 124 | -3 976 125 | -4 346 071 |
Коммунальные услуги | руб. | -28 500 | -114 000 | -114 000 | -114 000 | -114 000 | -114 000 | -114 000 | -114 000 | -114 000 | -114 000 | -114 000 | -114 000 | -114 000 | -114 000 | -114 000 | -114 000 |
Налог на имущество1.00% | руб. | -18 070 | -72 280 | -72 280 | -72 280 | -72 280 | -72 280 | -72 280 | -72 280 | -72 280 | -72 280 | -72 280 | -72 280 | -72 280 | -72 280 | -72 280 | -72 280 |
50% | руб. | 0 | -1 095 402 | -1 207 561 | -1 325 439 | -1 457 981 | -1 603 782 | -1 767 991 | -1 940 574 | -2 134 631 | -2 348 094 | -2 588 517 | -2 841 195 | -3 125 311 | -3 437 844 | -3 789 845 | -4 159 791 |
Чистый денежный поток | руб. | -33 318 070 | 1 023 125 | 1 135 281 | 1 253 157 | 1 385 703 | 1 531 498 | 1 695 708 | 1 868 294 | 2 062 351 | 2 275 815 | 2 516 230 | 2 768 913 | 3 053 036 | 3 365 566 | 3 717 561 | 4 087 513 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -33 318 070 | -32 294 945 | -31 159 664 | -29 906 507 | -28 520 804 | -26 989 306 | -25 293 598 | -23 425 304 | -21 362 953 | -19 087 138 | -16 570 908 | -13 801 995 | -10 748 959 | -7 383 393 | -3 665 833 | 421 681 |
| Срок окупаемости | 15 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2041 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -33 300 000 | |
Операционные доходы | 28 500 | 8 433 584 |
| 0 | 8 319 584 | |
Компенсация коммунальных расходов | 28 500 | 114 000 |
Операционные расходы | -46 570 | -4 346 071 |
Коммунальные услуги | -28 500 | -114 000 |
Налог на имущество1.00% | -18 070 | -72 280 |
50% | 0 | -4 159 791 |
Чистый денежный поток | -33 318 070 | 4 087 513 |
Денежный поток наростающим итогом | -33 318 070 | 421 681 |
| Срок окупаемости | 15 лет | 1 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~270 560 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
7.6/10
