Купить апартамент 34 м² в ЖК Cosmos Stay Adler в Сочи

Cosmos Hotel Group
15 900 000 ₽
470 тыс. ₽/м²
Апарт-отель бизнес-класса
Окупаемость 10 лет
сдача 3 кв. 2026
Самая быстрая окупаемость в ЖК
вид на горы
2 этаж
Адлер р-н
Под ключ отделка
Изображение жк или квартиры № 1
Изображение жк или квартиры № 2
thumbnail 0
thumbnail 1

15 900 000

Застройщик
Отельный оператор
Cosmos Hotel Group
Район
Адрес
ул. Ленина, 282к7
Этаж
2 / 7
Площадь (общая)
34
Площадь (жилая)
30.4
Высота потолков
2.9
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Апартамент под управлением отеля
Класс
Бизнес
Отделка
Цена за метр
470 000

Контекст предложения

Статус
Апартаменты под управлением Cosmos Hotel Group
Схема сделки
Срок
Сдача: Q3 2026
Застройщик
Аккредитация
Сбербанк
Альфа-Банк
ВТБ
Совкомбанк

Рассчет окупаемости

Показатель
1-й период
Июль 2026
до Декабрь 2026
Последний период
Декабрь 2036
Стоимость приобретения
-15 900 000
Операционные доходы
252 6793 721 544
209 4793 635 144
Компенсация коммунальных расходов
43 20086 400
Операционные расходы
-168 943-1 302 744
Эксплуатация2400 руб/м²
-40 800-81 600
Коммунальные услуги
-43 200-86 400
Налог на имущество1.00%
-22 100-44 200
30%
-62 843-1 090 544
Чистый денежный поток
-15 816 2642 418 800
Денежный поток наростающим итогом
-15 816 264100 389
Срок окупаемости10 лет5 мес.

Что важно учесть

  • Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
  • ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
  • Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
  • Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
  • Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора

А если использовать для себя?

Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:

Доход от аренды (10 мес.)~1 065 640 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~673 736 ₽/год

Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.

Аренда покрывает содержание полностью (+ ~391 905 руб./год)

Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.

Управление и использование

Тип управления
Отельный оператор Cosmos Hotel Group — гарантированный доход, минимум участия владельца
Профильная компания профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК30%
Детали

Сценарии использования

Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов

Оценка микрорайона: Адлер Центр

Итоговый скор

7.6/10

6.5/10
7.6/10
9.9/10
5.8/10

Есть вопросы по этому варианту?

Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления

Или напишите напрямую
Тел: 8-800-2000 377
Загрузка