Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 | Декабрь 2040 | Декабрь 2041 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -20 200 000 | |||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 21 600 | 1 561 072 | 1 712 062 | 1 870 753 | 2 049 188 | 2 245 467 | 2 466 532 | 2 698 871 | 2 960 118 | 3 247 490 | 3 571 151 | 3 911 319 | 4 293 811 | 4 714 552 | 5 188 424 | 5 686 464 |
| руб. | 0 | 1 474 672 | 1 625 662 | 1 784 353 | 1 962 788 | 2 159 067 | 2 380 132 | 2 612 471 | 2 873 718 | 3 161 090 | 3 484 751 | 3 824 919 | 4 207 411 | 4 628 152 | 5 102 024 | 5 600 064 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 21 600 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 |
Операционные расходы | руб. | -32 650 | -867 934 | -943 430 | -1 022 775 | -1 111 994 | -1 210 132 | -1 320 665 | -1 436 833 | -1 567 458 | -1 711 144 | -1 872 975 | -2 043 059 | -2 234 306 | -2 444 674 | -2 681 612 | -2 930 631 |
Коммунальные услуги | руб. | -21 600 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 |
Налог на имущество1.00% | руб. | -11 050 | -44 200 | -44 200 | -44 200 | -44 200 | -44 200 | -44 200 | -44 200 | -44 200 | -44 200 | -44 200 | -44 200 | -44 200 | -44 200 | -44 200 | -44 200 |
50% | руб. | 0 | -737 334 | -812 830 | -892 175 | -981 394 | -1 079 532 | -1 190 065 | -1 306 233 | -1 436 858 | -1 580 544 | -1 742 375 | -1 912 459 | -2 103 706 | -2 314 074 | -2 551 012 | -2 800 031 |
Чистый денежный поток | руб. | -20 211 050 | 693 138 | 768 633 | 847 978 | 937 194 | 1 035 335 | 1 145 867 | 1 262 038 | 1 392 660 | 1 536 346 | 1 698 177 | 1 868 260 | 2 059 505 | 2 269 878 | 2 506 813 | 2 755 833 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -20 211 050 | -19 517 912 | -18 749 279 | -17 901 301 | -16 964 106 | -15 928 771 | -14 782 904 | -13 520 865 | -12 128 205 | -10 591 859 | -8 893 682 | -7 025 422 | -4 965 917 | -2 696 039 | -189 226 | 2 566 607 |
| Срок окупаемости | 14 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2041 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -20 200 000 | |
Операционные доходы | 21 600 | 5 686 464 |
| 0 | 5 600 064 | |
Компенсация коммунальных расходов | 21 600 | 86 400 |
Операционные расходы | -32 650 | -2 930 631 |
Коммунальные услуги | -21 600 | -86 400 |
Налог на имущество1.00% | -11 050 | -44 200 |
50% | 0 | -2 800 031 |
Чистый денежный поток | -20 211 050 | 2 755 833 |
Денежный поток наростающим итогом | -20 211 050 | 2 566 607 |
| Срок окупаемости | 14 лет | 4 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~176 909 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
7.6/10
