Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -15 900 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 252 679 | 1 624 853 | 1 782 221 | 1 947 928 | 2 134 081 | 2 338 849 | 2 569 252 | 2 811 863 | 3 084 410 | 3 384 210 | 3 721 544 |
| руб. | 209 479 | 1 538 453 | 1 695 821 | 1 861 528 | 2 047 681 | 2 252 449 | 2 482 852 | 2 725 463 | 2 998 010 | 3 297 810 | 3 635 144 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 43 200 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 |
Операционные расходы | руб. | -168 943 | -673 736 | -720 946 | -770 658 | -826 504 | -887 934 | -957 056 | -1 029 839 | -1 111 603 | -1 201 542 | -1 302 744 |
Эксплуатация2400 руб/м² | руб. | -40 800 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 |
Коммунальные услуги | руб. | -43 200 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 |
Налог на имущество1.00% | руб. | -22 100 | -44 200 | -44 200 | -44 200 | -44 200 | -44 200 | -44 200 | -44 200 | -44 200 | -44 200 | -44 200 |
30% | руб. | -62 843 | -461 536 | -508 746 | -558 458 | -614 304 | -675 734 | -744 856 | -817 639 | -899 403 | -989 342 | -1 090 544 |
Чистый денежный поток | руб. | -15 816 264 | 951 117 | 1 061 276 | 1 177 270 | 1 307 577 | 1 450 915 | 1 612 197 | 1 782 025 | 1 972 807 | 2 182 669 | 2 418 800 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -15 816 264 | -14 865 147 | -13 803 871 | -12 626 600 | -11 319 023 | -9 868 108 | -8 255 911 | -6 473 887 | -4 501 080 | -2 318 411 | 100 389 |
| Срок окупаемости | 10 лет 5 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -15 900 000 | |
Операционные доходы | 252 679 | 3 721 544 |
| 209 479 | 3 635 144 | |
Компенсация коммунальных расходов | 43 200 | 86 400 |
Операционные расходы | -168 943 | -1 302 744 |
Эксплуатация2400 руб/м² | -40 800 | -81 600 |
Коммунальные услуги | -43 200 | -86 400 |
Налог на имущество1.00% | -22 100 | -44 200 |
30% | -62 843 | -1 090 544 |
Чистый денежный поток | -15 816 264 | 2 418 800 |
Денежный поток наростающим итогом | -15 816 264 | 100 389 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 5 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~391 905 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
7.6/10
