Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 | Декабрь 2040 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -17 600 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 20 100 | 1 382 573 | 1 515 902 | 1 656 030 | 1 813 593 | 1 986 912 | 2 182 118 | 2 387 280 | 2 617 968 | 2 871 724 | 3 157 526 | 3 457 902 | 3 795 653 | 4 167 178 | 4 585 620 |
| руб. | 0 | 1 302 173 | 1 435 502 | 1 575 630 | 1 733 193 | 1 906 512 | 2 101 718 | 2 306 880 | 2 537 568 | 2 791 324 | 3 077 126 | 3 377 502 | 3 715 253 | 4 086 778 | 4 505 220 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 20 100 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 |
Операционные расходы | руб. | -29 655 | -769 709 | -836 369 | -906 433 | -985 215 | -1 071 876 | -1 169 480 | -1 272 059 | -1 387 402 | -1 514 282 | -1 657 183 | -1 807 371 | -1 976 248 | -2 162 009 | -2 371 229 |
Коммунальные услуги | руб. | -20 100 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 |
Налог на имущество1.00% | руб. | -9 555 | -38 220 | -38 220 | -38 220 | -38 220 | -38 220 | -38 220 | -38 220 | -38 220 | -38 220 | -38 220 | -38 220 | -38 220 | -38 220 | -38 220 |
50% | руб. | 0 | -651 089 | -717 749 | -787 813 | -866 595 | -953 256 | -1 050 860 | -1 153 439 | -1 268 782 | -1 395 662 | -1 538 563 | -1 688 751 | -1 857 628 | -2 043 389 | -2 252 609 |
Чистый денежный поток | руб. | -17 609 555 | 612 864 | 679 533 | 749 597 | 828 378 | 915 036 | 1 012 638 | 1 115 221 | 1 230 566 | 1 357 442 | 1 500 343 | 1 650 531 | 1 819 405 | 2 005 169 | 2 214 391 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -17 609 555 | -16 996 691 | -16 317 158 | -15 567 561 | -14 739 183 | -13 824 147 | -12 811 509 | -11 696 288 | -10 465 723 | -9 108 281 | -7 607 938 | -5 957 407 | -4 138 002 | -2 132 833 | 81 558 |
| Срок окупаемости | 14 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2040 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -17 600 000 | |
Операционные доходы | 20 100 | 4 585 620 |
| 0 | 4 505 220 | |
Компенсация коммунальных расходов | 20 100 | 80 400 |
Операционные расходы | -29 655 | -2 371 229 |
Коммунальные услуги | -20 100 | -80 400 |
Налог на имущество1.00% | -9 555 | -38 220 |
50% | 0 | -2 252 609 |
Чистый денежный поток | -17 609 555 | 2 214 391 |
Денежный поток наростающим итогом | -17 609 555 | 81 558 |
| Срок окупаемости | 14 лет | 2 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~152 914 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
7.6/10
