Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Ноябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 | Декабрь 2040 | Декабрь 2041 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -17 600 000 | |||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 13 400 | 1 204 061 | 1 510 463 | 1 650 047 | 1 807 011 | 1 979 673 | 2 174 155 | 2 378 520 | 2 608 332 | 2 861 125 | 3 145 866 | 3 445 077 | 3 781 545 | 4 151 659 | 4 568 549 | 5 006 624 |
| руб. | 0 | 1 130 361 | 1 430 063 | 1 569 647 | 1 726 611 | 1 899 273 | 2 093 755 | 2 298 120 | 2 527 932 | 2 780 725 | 3 065 466 | 3 364 677 | 3 701 145 | 4 071 259 | 4 488 149 | 4 926 224 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 13 400 | 73 700 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 |
Операционные расходы | руб. | -19 770 | -673 918 | -833 650 | -903 441 | -981 924 | -1 068 257 | -1 165 498 | -1 267 679 | -1 382 584 | -1 508 982 | -1 651 354 | -1 800 958 | -1 969 194 | -2 154 250 | -2 362 694 | -2 581 732 |
Коммунальные услуги | руб. | -13 400 | -73 700 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 |
Налог на имущество1.00% | руб. | -6 370 | -35 035 | -38 220 | -38 220 | -38 220 | -38 220 | -38 220 | -38 220 | -38 220 | -38 220 | -38 220 | -38 220 | -38 220 | -38 220 | -38 220 | -38 220 |
50% | руб. | 0 | -565 183 | -715 030 | -784 821 | -863 304 | -949 637 | -1 046 878 | -1 149 059 | -1 263 964 | -1 390 362 | -1 532 734 | -1 682 338 | -1 850 574 | -2 035 630 | -2 244 074 | -2 463 112 |
Чистый денежный поток | руб. | -17 606 370 | 530 143 | 676 813 | 746 606 | 825 087 | 911 416 | 1 008 657 | 1 110 841 | 1 225 748 | 1 352 143 | 1 494 512 | 1 644 119 | 1 812 351 | 1 997 409 | 2 205 855 | 2 424 892 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -17 606 370 | -17 076 227 | -16 399 414 | -15 652 809 | -14 827 721 | -13 916 306 | -12 907 649 | -11 796 808 | -10 571 061 | -9 218 918 | -7 724 405 | -6 080 286 | -4 267 936 | -2 270 526 | -64 671 | 2 360 221 |
| Срок окупаемости | 14 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Ноябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2041 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -17 600 000 | |
Операционные доходы | 13 400 | 5 006 624 |
| 0 | 4 926 224 | |
Компенсация коммунальных расходов | 13 400 | 80 400 |
Операционные расходы | -19 770 | -2 581 732 |
Коммунальные услуги | -13 400 | -80 400 |
Налог на имущество1.00% | -6 370 | -38 220 |
50% | 0 | -2 463 112 |
Чистый денежный поток | -17 606 370 | 2 424 892 |
Денежный поток наростающим итогом | -17 606 370 | 2 360 221 |
| Срок окупаемости | 14 лет | 2 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~76 892 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
7.6/10
