15 900 000 ₽
Район
Адрес
ул. Ленина, 282к7
Этаж
2 / 7
Площадь (общая)
34
Площадь (жилая)
30.4
Высота потолков
2.9
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
470 000
Апартамент 34 м² в ЖК Cosmos Stay Adler
вид на горы
2 этаж
Адлер
Под ключ
Контекст предложения
Статус
Апартаменты
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q3 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -15 900 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 689 976 | 1 651 251 | 1 811 259 | 1 979 870 | 2 169 216 | 2 377 498 | 2 611 766 | 2 858 629 | 3 135 852 | 3 440 797 | 3 783 789 |
| руб. | 632 376 | 1 564 851 | 1 724 859 | 1 893 470 | 2 082 816 | 2 291 098 | 2 525 366 | 2 772 229 | 3 049 452 | 3 354 397 | 3 697 389 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 57 600 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 |
Операционные расходы | руб. | -331 178 | -681 655 | -729 657 | -780 241 | -837 045 | -899 528 | -969 811 | -1 043 868 | -1 127 036 | -1 218 518 | -1 321 418 |
Эксплуатация2400 руб/м² | руб. | -54 400 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 |
Коммунальные услуги | руб. | -57 600 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 |
Налог на имущество1.00% | руб. | -29 466 | -44 200 | -44 200 | -44 200 | -44 200 | -44 200 | -44 200 | -44 200 | -44 200 | -44 200 | -44 200 |
30% | руб. | -189 712 | -469 455 | -517 457 | -568 041 | -624 845 | -687 328 | -757 611 | -831 668 | -914 836 | -1 006 318 | -1 109 218 |
Чистый денежный поток | руб. | -15 541 203 | 969 596 | 1 081 603 | 1 199 629 | 1 332 172 | 1 477 971 | 1 641 956 | 1 814 761 | 2 008 816 | 2 222 279 | 2 462 371 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -15 541 203 | -14 571 606 | -13 490 004 | -12 290 375 | -10 958 203 | -9 480 233 | -7 838 277 | -6 023 516 | -4 014 700 | -1 792 421 | 669 951 |
| Срок окупаемости | 10 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -15 900 000 | |
Операционные доходы | 689 976 | 3 783 789 |
| 632 376 | 3 697 389 | |
Компенсация коммунальных расходов | 57 600 | 86 400 |
Операционные расходы | -331 178 | -1 321 418 |
Эксплуатация2400 руб/м² | -54 400 | -81 600 |
Коммунальные услуги | -57 600 | -86 400 |
Налог на имущество1.00% | -29 466 | -44 200 |
30% | -189 712 | -1 109 218 |
Чистый денежный поток | -15 541 203 | 2 462 371 |
Денежный поток наростающим итогом | -15 541 203 | 669 951 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 4 мес. |
Что важно учесть
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 092 038 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~681 655 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~410 384 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Профильная компания — профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК30%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным
Адлер Центр
6.5/10
7.6/10
9.9/10
5.8/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие апартаменты
Купить апартаменты в Сочи в жк Cosmos Stay Adler
Купить апартаменты в Сочи в жк Cosmos Stay Adler
Купить апартаменты в Сочи в жк Cosmos Stay Adler
Купить апартаменты в Сочи в жк Cosmos Stay Adler
