25 300 000 ₽
Район
Адрес
ул. Ленина, 282к7
Этаж
1 / 7
Площадь (общая)
52.8
Площадь (жилая)
49.2
Высота потолков
2.9
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
480 000
Апартамент 52.8 м² в ЖК Cosmos Stay Adler
вид на горы
1 этаж
Адлер
Под ключ
Контекст предложения
Статус
Апартаменты
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q3 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -25 300 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 977 412 | 2 346 935 | 2 575 624 | 2 816 608 | 3 087 229 | 3 384 911 | 3 719 735 | 4 072 559 | 4 468 775 | 4 904 612 | 5 394 827 | 5 911 397 |
| руб. | 903 812 | 2 236 535 | 2 465 224 | 2 706 208 | 2 976 829 | 3 274 511 | 3 609 335 | 3 962 159 | 4 358 375 | 4 794 212 | 5 284 427 | 5 800 997 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 73 600 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 |
Операционные расходы | руб. | -474 983 | -976 721 | -1 045 326 | -1 117 621 | -1 198 807 | -1 288 115 | -1 388 560 | -1 494 408 | -1 613 271 | -1 744 022 | -1 891 090 | -2 046 060 |
Эксплуатация2400 руб/м² | руб. | -84 480 | -126 720 | -126 720 | -126 720 | -126 720 | -126 720 | -126 720 | -126 720 | -126 720 | -126 720 | -126 720 | -126 720 |
Коммунальные услуги | руб. | -73 600 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 |
Налог на имущество1.00% | руб. | -45 760 | -68 640 | -68 640 | -68 640 | -68 640 | -68 640 | -68 640 | -68 640 | -68 640 | -68 640 | -68 640 | -68 640 |
30% | руб. | -271 143 | -670 961 | -739 566 | -811 861 | -893 047 | -982 355 | -1 082 800 | -1 188 648 | -1 307 511 | -1 438 262 | -1 585 330 | -1 740 300 |
Чистый денежный поток | руб. | -24 797 571 | 1 370 214 | 1 530 298 | 1 698 987 | 1 888 422 | 2 096 796 | 2 331 175 | 2 578 151 | 2 855 504 | 3 160 590 | 3 503 737 | 3 865 337 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -24 797 571 | -23 427 357 | -21 897 058 | -20 198 072 | -18 309 650 | -16 212 854 | -13 881 678 | -11 303 528 | -8 448 024 | -5 287 434 | -1 783 696 | 2 081 641 |
| Срок окупаемости | 11 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -25 300 000 | |
Операционные доходы | 977 412 | 5 911 397 |
| 903 812 | 5 800 997 | |
Компенсация коммунальных расходов | 73 600 | 110 400 |
Операционные расходы | -474 983 | -2 046 060 |
Эксплуатация2400 руб/м² | -84 480 | -126 720 |
Коммунальные услуги | -73 600 | -110 400 |
Налог на имущество1.00% | -45 760 | -68 640 |
30% | -271 143 | -1 740 300 |
Чистый денежный поток | -24 797 571 | 3 865 337 |
Денежный поток наростающим итогом | -24 797 571 | 2 081 641 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 2 мес. |
Что важно учесть
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 560 776 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~976 721 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~584 055 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Профильная компания — профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК30%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Универсальный формат: подходит для аренды (посуточной и долгосрочной) и для дистанционного управления
Для себя + сдача: Удобен для пары или небольшой семьи. Можно жить несколько месяцев в году, остальное время — сдавать
Ограничения: При длительном проживании семьи с детьми может не хватать пространства для комфортной жизни
Адлер Центр
6.5/10
7.6/10
9.9/10
5.8/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие апартаменты
Купить апартаменты в Сочи в жк Cosmos Stay Adler
Купить апартаменты в Сочи в жк Cosmos Stay Adler
Купить апартаменты в Сочи в жк Cosmos Stay Adler
470 000 ₽/м²
евро 2-комн. апартаменты · 34 м² ·
Cosmos Stay Adlerсдача 3 кв. 2026
Адлер·1,2 км до моря
Купить апартаменты в Сочи в жк Cosmos Stay Adler
