Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -15 700 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 227 173 | 1 453 568 | 1 594 029 | 1 741 933 | 1 908 086 | 2 090 855 | 2 296 504 | 2 513 050 | 2 756 315 | 3 023 907 | 3 324 998 | 3 642 043 |
| руб. | 186 973 | 1 373 168 | 1 513 629 | 1 661 533 | 1 827 686 | 2 010 455 | 2 216 104 | 2 432 650 | 2 675 915 | 2 943 507 | 3 244 598 | 3 561 643 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 40 200 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 |
Операционные расходы | руб. | -151 422 | -602 610 | -644 750 | -689 119 | -738 964 | -793 797 | -855 492 | -920 453 | -993 434 | -1 073 713 | -1 164 041 | -1 259 154 |
Эксплуатация2400 руб/м² | руб. | -35 760 | -71 520 | -71 520 | -71 520 | -71 520 | -71 520 | -71 520 | -71 520 | -71 520 | -71 520 | -71 520 | -71 520 |
Коммунальные услуги | руб. | -40 200 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 |
Налог на имущество1.00% | руб. | -19 370 | -38 740 | -38 740 | -38 740 | -38 740 | -38 740 | -38 740 | -38 740 | -38 740 | -38 740 | -38 740 | -38 740 |
30% | руб. | -56 092 | -411 950 | -454 090 | -498 459 | -548 304 | -603 137 | -664 832 | -729 793 | -802 774 | -883 053 | -973 381 | -1 068 494 |
Чистый денежный поток | руб. | -15 624 249 | 850 958 | 949 280 | 1 052 814 | 1 169 123 | 1 297 058 | 1 441 013 | 1 592 598 | 1 762 882 | 1 950 194 | 2 160 958 | 2 382 890 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -15 624 249 | -14 773 291 | -13 824 011 | -12 771 197 | -11 602 074 | -10 305 016 | -8 864 003 | -7 271 406 | -5 508 524 | -3 558 330 | -1 397 372 | 985 518 |
| Срок окупаемости | 11 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -15 700 000 | |
Операционные доходы | 227 173 | 3 642 043 |
| 186 973 | 3 561 643 | |
Компенсация коммунальных расходов | 40 200 | 80 400 |
Операционные расходы | -151 422 | -1 259 154 |
Эксплуатация2400 руб/м² | -35 760 | -71 520 |
Коммунальные услуги | -40 200 | -80 400 |
Налог на имущество1.00% | -19 370 | -38 740 |
30% | -56 092 | -1 068 494 |
Чистый денежный поток | -15 624 249 | 2 382 890 |
Денежный поток наростающим итогом | -15 624 249 | 985 518 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 1 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~348 543 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
7.6/10
