15 700 000 ₽
Район
Адрес
ул. Ленина, 282к7
Этаж
4 / 7
Площадь (общая)
29.8
Площадь (жилая)
26.2
Высота потолков
2.9
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
530 000
Апартамент 29.8 м² в ЖК Cosmos Stay Adler
вид на горы
4 этаж
Адлер
Под ключ
Контекст предложения
Статус
Апартаменты
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q3 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -15 700 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 618 036 | 1 477 129 | 1 619 947 | 1 770 443 | 1 939 447 | 2 125 352 | 2 334 451 | 2 554 792 | 2 802 231 | 3 074 414 | 3 380 556 | 3 703 157 |
| руб. | 564 436 | 1 396 729 | 1 539 547 | 1 690 043 | 1 859 047 | 2 044 952 | 2 254 051 | 2 474 392 | 2 721 831 | 2 994 014 | 3 300 156 | 3 622 757 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 53 600 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 |
Операционные расходы | руб. | -296 437 | -609 679 | -652 525 | -697 672 | -748 372 | -804 147 | -866 875 | -932 976 | -1 007 209 | -1 088 865 | -1 180 708 | -1 277 488 |
Эксплуатация2400 руб/м² | руб. | -47 680 | -71 520 | -71 520 | -71 520 | -71 520 | -71 520 | -71 520 | -71 520 | -71 520 | -71 520 | -71 520 | -71 520 |
Коммунальные услуги | руб. | -53 600 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 |
Налог на имущество1.00% | руб. | -25 826 | -38 740 | -38 740 | -38 740 | -38 740 | -38 740 | -38 740 | -38 740 | -38 740 | -38 740 | -38 740 | -38 740 |
30% | руб. | -169 331 | -419 019 | -461 865 | -507 012 | -557 712 | -613 487 | -676 215 | -742 316 | -816 549 | -898 205 | -990 048 | -1 086 828 |
Чистый денежный поток | руб. | -15 378 402 | 867 451 | 967 423 | 1 072 771 | 1 191 075 | 1 321 205 | 1 467 576 | 1 621 816 | 1 795 022 | 1 985 549 | 2 199 848 | 2 425 669 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -15 378 402 | -14 510 951 | -13 543 528 | -12 470 757 | -11 279 682 | -9 958 477 | -8 490 900 | -6 869 084 | -5 074 062 | -3 088 513 | -888 665 | 1 537 004 |
| Срок окупаемости | 11 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -15 700 000 | |
Операционные доходы | 618 036 | 3 703 157 |
| 564 436 | 3 622 757 | |
Компенсация коммунальных расходов | 53 600 | 80 400 |
Операционные расходы | -296 437 | -1 277 488 |
Эксплуатация2400 руб/м² | -47 680 | -71 520 |
Коммунальные услуги | -53 600 | -80 400 |
Налог на имущество1.00% | -25 826 | -38 740 |
30% | -169 331 | -1 086 828 |
Чистый денежный поток | -15 378 402 | 2 425 669 |
Денежный поток наростающим итогом | -15 378 402 | 1 537 004 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 1 мес. |
Что важно учесть
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~974 714 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~609 679 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~365 035 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Профильная компания — профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК30%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным
Адлер Центр
6.5/10
7.6/10
9.9/10
5.8/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие апартаменты
Купить апартаменты в Сочи в жк Cosmos Stay Adler
Купить апартаменты в Сочи в жк Cosmos Stay Adler
470 000 ₽/м²
евро 2-комн. апартаменты · 34 м² ·
Cosmos Stay Adlerсдача 3 кв. 2026
Адлер·1,2 км до моря
Купить апартаменты в Сочи в жк Cosmos Stay Adler
Купить апартаменты в Сочи в жк Cosmos Stay Adler
