Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -25 300 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 354 594 | 2 309 207 | 2 534 123 | 2 770 956 | 3 037 012 | 3 329 673 | 3 658 973 | 4 005 720 | 4 395 252 | 4 823 737 | 5 305 865 | 5 813 538 |
| руб. | 299 394 | 2 198 807 | 2 423 723 | 2 660 556 | 2 926 612 | 3 219 273 | 3 548 573 | 3 895 320 | 4 284 852 | 4 713 337 | 5 195 465 | 5 703 138 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 55 200 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 |
Операционные расходы | руб. | -242 698 | -965 402 | -1 032 876 | -1 103 925 | -1 183 742 | -1 271 543 | -1 370 332 | -1 474 355 | -1 591 215 | -1 719 760 | -1 864 400 | -2 016 703 |
Эксплуатация2400 руб/м² | руб. | -63 360 | -126 720 | -126 720 | -126 720 | -126 720 | -126 720 | -126 720 | -126 720 | -126 720 | -126 720 | -126 720 | -126 720 |
Коммунальные услуги | руб. | -55 200 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 |
Налог на имущество1.00% | руб. | -34 320 | -68 640 | -68 640 | -68 640 | -68 640 | -68 640 | -68 640 | -68 640 | -68 640 | -68 640 | -68 640 | -68 640 |
30% | руб. | -89 818 | -659 642 | -727 116 | -798 165 | -877 982 | -965 783 | -1 064 572 | -1 168 595 | -1 285 455 | -1 414 000 | -1 558 640 | -1 710 943 |
Чистый денежный поток | руб. | -25 188 104 | 1 343 805 | 1 501 247 | 1 667 031 | 1 853 270 | 2 058 130 | 2 288 641 | 2 531 365 | 2 804 037 | 3 103 977 | 3 441 465 | 3 796 835 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -25 188 104 | -23 844 300 | -22 343 053 | -20 676 022 | -18 822 752 | -16 764 622 | -14 475 982 | -11 944 617 | -9 140 580 | -6 036 603 | -2 595 138 | 1 201 697 |
| Срок окупаемости | 11 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -25 300 000 | |
Операционные доходы | 354 594 | 5 813 538 |
| 299 394 | 5 703 138 | |
Компенсация коммунальных расходов | 55 200 | 110 400 |
Операционные расходы | -242 698 | -2 016 703 |
Эксплуатация2400 руб/м² | -63 360 | -126 720 |
Коммунальные услуги | -55 200 | -110 400 |
Налог на имущество1.00% | -34 320 | -68 640 |
30% | -89 818 | -1 710 943 |
Чистый денежный поток | -25 188 104 | 3 796 835 |
Денежный поток наростающим итогом | -25 188 104 | 1 201 697 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 1 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~557 646 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
7.6/10
