Купить апартамент 45.9 м² в ЖК Cosmos Stay Adler в Сочи

Cosmos Hotel Group
22 000 000 ₽
480 тыс. ₽/м²
Апарт-отель бизнес-класса
Окупаемость 11 лет
сдача 3 кв. 2026
вид на горы
2 этаж
Адлер р-н
Под ключ отделка
Изображение жк или квартиры № 1
Изображение жк или квартиры № 2
thumbnail 0
thumbnail 1

22 000 000

Застройщик
Отельный оператор
Cosmos Hotel Group
Район
Адрес
ул. Ленина, 282к7
Этаж
2 / 7
Площадь (общая)
45.9
Площадь (жилая)
23.7
Высота потолков
2.9
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Апартамент под управлением отеля
Класс
Бизнес
Отделка
Цена за метр
480 000

Контекст предложения

Статус
Апартаменты под управлением Cosmos Hotel Group
Схема сделки
Срок
Сдача: Q3 2026
Застройщик
Аккредитация
Сбербанк
Альфа-Банк
ВТБ
Совкомбанк

Рассчет окупаемости

Показатель
1-й период
Июль 2026
до Декабрь 2026
Последний период
Декабрь 2037
Стоимость приобретения
-22 000 000
Операционные доходы
318 9375 216 142
268 5375 115 342
Компенсация коммунальных расходов
50 400100 800
Операционные расходы
-215 876-1 805 233
Эксплуатация2400 руб/м²
-55 080-110 160
Коммунальные услуги
-50 400-100 800
Налог на имущество1.00%
-29 835-59 670
30%
-80 561-1 534 603
Чистый денежный поток
-21 896 9393 410 909
Денежный поток наростающим итогом
-21 896 9391 832 330
Срок окупаемости11 лет0 мес.

Что важно учесть

  • Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
  • ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
  • Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
  • Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
  • Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора

А если использовать для себя?

Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:

Доход от аренды (10 мес.)~1 366 074 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~862 287 ₽/год

Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.

Аренда покрывает содержание полностью (+ ~503 787 руб./год)

Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.

Управление и использование

Тип управления
Отельный оператор Cosmos Hotel Group — гарантированный доход, минимум участия владельца
Профильная компания профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК30%
Детали

Сценарии использования

Инвест: Универсальный формат: подходит для аренды (посуточной и долгосрочной) и для дистанционного управления
Для себя + сдача: Удобен для пары или небольшой семьи. Можно жить несколько месяцев в году, остальное время — сдавать
Ограничения: При длительном проживании семьи с детьми может не хватать пространства для комфортной жизни

Оценка микрорайона: Адлер Центр

Итоговый скор

7.6/10

6.5/10
7.6/10
9.9/10
5.8/10

Есть вопросы по этому варианту?

Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления

Или напишите напрямую
Тел: 8-800-2000 377
Загрузка