Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -22 000 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 318 937 | 2 072 986 | 2 274 721 | 2 487 145 | 2 725 779 | 2 988 277 | 3 283 638 | 3 594 647 | 3 944 032 | 4 328 355 | 4 760 793 | 5 216 142 |
| руб. | 268 537 | 1 972 186 | 2 173 921 | 2 386 345 | 2 624 979 | 2 887 477 | 3 182 838 | 3 493 847 | 3 843 232 | 4 227 555 | 4 659 993 | 5 115 342 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 50 400 | 100 800 | 100 800 | 100 800 | 100 800 | 100 800 | 100 800 | 100 800 | 100 800 | 100 800 | 100 800 | 100 800 |
Операционные расходы | руб. | -215 876 | -862 287 | -922 807 | -986 534 | -1 058 125 | -1 136 873 | -1 225 479 | -1 318 785 | -1 423 601 | -1 538 896 | -1 668 626 | -1 805 233 |
Эксплуатация2400 руб/м² | руб. | -55 080 | -110 160 | -110 160 | -110 160 | -110 160 | -110 160 | -110 160 | -110 160 | -110 160 | -110 160 | -110 160 | -110 160 |
Коммунальные услуги | руб. | -50 400 | -100 800 | -100 800 | -100 800 | -100 800 | -100 800 | -100 800 | -100 800 | -100 800 | -100 800 | -100 800 | -100 800 |
Налог на имущество1.00% | руб. | -29 835 | -59 670 | -59 670 | -59 670 | -59 670 | -59 670 | -59 670 | -59 670 | -59 670 | -59 670 | -59 670 | -59 670 |
30% | руб. | -80 561 | -591 657 | -652 177 | -715 904 | -787 495 | -866 243 | -954 849 | -1 048 155 | -1 152 971 | -1 268 266 | -1 397 996 | -1 534 603 |
Чистый денежный поток | руб. | -21 896 939 | 1 210 699 | 1 351 914 | 1 500 611 | 1 667 654 | 1 851 404 | 2 058 159 | 2 275 862 | 2 520 431 | 2 789 459 | 3 092 167 | 3 410 909 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -21 896 939 | -20 686 240 | -19 334 327 | -17 833 716 | -16 166 061 | -14 314 657 | -12 256 499 | -9 980 636 | -7 460 205 | -4 670 745 | -1 578 579 | 1 832 330 |
| Срок окупаемости | 11 лет 0 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -22 000 000 | |
Операционные доходы | 318 937 | 5 216 142 |
| 268 537 | 5 115 342 | |
Компенсация коммунальных расходов | 50 400 | 100 800 |
Операционные расходы | -215 876 | -1 805 233 |
Эксплуатация2400 руб/м² | -55 080 | -110 160 |
Коммунальные услуги | -50 400 | -100 800 |
Налог на имущество1.00% | -29 835 | -59 670 |
30% | -80 561 | -1 534 603 |
Чистый денежный поток | -21 896 939 | 3 410 909 |
Денежный поток наростающим итогом | -21 896 939 | 1 832 330 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 0 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~503 787 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
7.6/10
