22 000 000 ₽
Район
Адрес
ул. Ленина, 282к7
Этаж
2 / 7
Площадь (общая)
45.9
Площадь (жилая)
23.7
Высота потолков
2.9
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
480 000
Апартамент 45.9 м² в ЖК Cosmos Stay Adler
вид на горы
2 этаж
Адлер
Под ключ
Контекст предложения
Статус
Апартаменты
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q3 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -22 000 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 877 860 | 2 106 826 | 2 311 945 | 2 528 092 | 2 770 821 | 3 037 823 | 3 338 138 | 3 654 598 | 4 009 977 | 4 400 895 | 4 840 586 | 5 303 915 |
| руб. | 810 660 | 2 006 026 | 2 211 145 | 2 427 292 | 2 670 021 | 2 937 023 | 3 237 338 | 3 553 798 | 3 909 177 | 4 300 095 | 4 739 786 | 5 203 115 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 67 200 | 100 800 | 100 800 | 100 800 | 100 800 | 100 800 | 100 800 | 100 800 | 100 800 | 100 800 | 100 800 | 100 800 |
Операционные расходы | руб. | -423 618 | -872 440 | -933 974 | -998 819 | -1 071 637 | -1 151 736 | -1 241 829 | -1 336 770 | -1 443 385 | -1 560 657 | -1 692 565 | -1 831 565 |
Эксплуатация2400 руб/м² | руб. | -73 440 | -110 160 | -110 160 | -110 160 | -110 160 | -110 160 | -110 160 | -110 160 | -110 160 | -110 160 | -110 160 | -110 160 |
Коммунальные услуги | руб. | -67 200 | -100 800 | -100 800 | -100 800 | -100 800 | -100 800 | -100 800 | -100 800 | -100 800 | -100 800 | -100 800 | -100 800 |
Налог на имущество1.00% | руб. | -39 780 | -59 670 | -59 670 | -59 670 | -59 670 | -59 670 | -59 670 | -59 670 | -59 670 | -59 670 | -59 670 | -59 670 |
30% | руб. | -243 198 | -601 810 | -663 344 | -728 189 | -801 007 | -881 106 | -971 199 | -1 066 140 | -1 172 755 | -1 290 027 | -1 421 935 | -1 560 935 |
Чистый денежный поток | руб. | -21 545 758 | 1 234 386 | 1 377 971 | 1 529 273 | 1 699 184 | 1 886 087 | 2 096 309 | 2 317 828 | 2 566 592 | 2 840 238 | 3 148 021 | 3 472 350 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -21 545 758 | -20 311 372 | -18 933 401 | -17 404 128 | -15 704 944 | -13 818 858 | -11 722 549 | -9 404 721 | -6 838 129 | -3 997 891 | -849 870 | 2 622 480 |
| Срок окупаемости | 11 лет 0 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -22 000 000 | |
Операционные доходы | 877 860 | 5 303 915 |
| 810 660 | 5 203 115 | |
Компенсация коммунальных расходов | 67 200 | 100 800 |
Операционные расходы | -423 618 | -1 831 565 |
Эксплуатация2400 руб/м² | -73 440 | -110 160 |
Коммунальные услуги | -67 200 | -100 800 |
Налог на имущество1.00% | -39 780 | -59 670 |
30% | -243 198 | -1 560 935 |
Чистый денежный поток | -21 545 758 | 3 472 350 |
Денежный поток наростающим итогом | -21 545 758 | 2 622 480 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 0 мес. |
Что важно учесть
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 399 914 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~872 440 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~527 474 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Профильная компания — профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК30%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Универсальный формат: подходит для аренды (посуточной и долгосрочной) и для дистанционного управления
Для себя + сдача: Удобен для пары или небольшой семьи. Можно жить несколько месяцев в году, остальное время — сдавать
Ограничения: При длительном проживании семьи с детьми может не хватать пространства для комфортной жизни
Адлер Центр
6.5/10
7.6/10
9.9/10
5.8/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие апартаменты
Купить апартаменты в Сочи в жк Cosmos Stay Adler
Купить апартаменты в Сочи в жк Cosmos Stay Adler
Купить апартаменты в Сочи в жк Cosmos Stay Adler
470 000 ₽/м²
евро 2-комн. апартаменты · 34 м² ·
Cosmos Stay Adlerсдача 3 кв. 2026
Адлер·1,2 км до моря
Купить апартаменты в Сочи в жк Cosmos Stay Adler
