19 500 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Искры, 66
Этаж
4 / 17
Площадь (общая)
39
Площадь (жилая)
35.1
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
500 000
Квартира 39 м² в ЖК Лестория
вид на горы
4 этаж
Кудепста
Под ключ
Контекст предложения
ЖК
Статус
Квартира
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q4 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -19 500 000 | |||||||||||||
| руб. | -4 680 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 652 470 | 1 555 322 | 1 705 031 | 1 862 788 | 2 039 947 | 2 234 822 | 2 454 010 | 2 684 982 | 2 944 360 | 3 229 676 | 3 550 590 | 3 888 756 | 4 268 512 | 4 686 243 |
| руб. | 591 670 | 1 464 122 | 1 613 831 | 1 771 588 | 1 948 747 | 2 143 622 | 2 362 810 | 2 593 782 | 2 853 160 | 3 138 476 | 3 459 390 | 3 797 556 | 4 177 312 | 4 595 043 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 60 800 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 |
Операционные расходы | руб. | -303 878 | -599 969 | -637 398 | -676 838 | -721 125 | -769 845 | -824 643 | -882 385 | -947 232 | -1 018 562 | -1 098 787 | -1 183 329 | -1 278 268 | -1 382 700 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -93 600 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 |
Коммунальные услуги | руб. | -60 800 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 |
Налог на имущество | руб. | -1 560 | -2 340 | -2 340 | -2 340 | -2 340 | -2 340 | -2 340 | -2 340 | -2 340 | -2 340 | -2 340 | -2 340 | -2 340 | -2 340 |
25% | руб. | -147 918 | -366 029 | -403 458 | -442 898 | -487 185 | -535 905 | -590 703 | -648 445 | -713 292 | -784 622 | -864 847 | -949 389 | -1 044 328 | -1 148 760 |
Чистый денежный поток | руб. | -23 831 408 | 955 353 | 1 067 633 | 1 185 950 | 1 318 822 | 1 464 977 | 1 629 367 | 1 802 597 | 1 997 128 | 2 211 114 | 2 451 803 | 2 705 427 | 2 990 244 | 3 303 543 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -23 831 408 | -22 876 055 | -21 808 422 | -20 622 472 | -19 303 650 | -17 838 673 | -16 209 306 | -14 406 709 | -12 409 581 | -10 198 467 | -7 746 663 | -5 041 236 | -2 050 992 | 1 252 551 |
| Срок окупаемости | 13 лет 3 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -19 500 000 | |
| -4 680 000 | ||
Операционные доходы | 652 470 | 4 686 243 |
| 591 670 | 4 595 043 | |
Компенсация коммунальных расходов | 60 800 | 91 200 |
Операционные расходы | -303 878 | -1 382 700 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -93 600 | -140 400 |
Коммунальные услуги | -60 800 | -91 200 |
Налог на имущество | -1 560 | -2 340 |
25% | -147 918 | -1 148 760 |
Чистый денежный поток | -23 831 408 | 3 303 543 |
Денежный поток наростающим итогом | -23 831 408 | 1 252 551 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 3 мес. |
Что важно учесть
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 021 744 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~599 969 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~421 775 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Кудепста
6.6/10
9.8/10
8.2/10
8.6/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие квартиры
Купить квартиру в Сочи в жк Лестория
Купить квартиру в Сочи в жк Лестория
Купить квартиру в Сочи в жк Лестория
Купить квартиру в Сочи в жк Лестория
