12 000 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Искры, 66
Этаж
2 / 12
Площадь (общая)
25.7
Площадь (жилая)
21.7
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
470 000
Квартира 25.7 м² в ЖК Лестория
вид на горы
2 этаж
Кудепста
Под ключ
Контекст предложения
ЖК
Статус
Квартира
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q4 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -12 000 000 | ||||||||||||
| руб. | -3 084 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 466 782 | 1 106 743 | 1 212 301 | 1 323 534 | 1 448 448 | 1 585 853 | 1 740 401 | 1 903 258 | 2 086 143 | 2 287 318 | 2 513 592 | 2 752 031 | 3 019 794 |
| руб. | 417 182 | 1 032 343 | 1 137 901 | 1 249 134 | 1 374 048 | 1 511 453 | 1 666 001 | 1 828 858 | 2 011 743 | 2 212 918 | 2 439 192 | 2 677 631 | 2 945 394 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 49 600 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 |
Операционные расходы | руб. | -216 604 | -426 549 | -452 937 | -480 747 | -511 974 | -546 325 | -584 962 | -625 677 | -671 399 | -721 693 | -778 260 | -837 870 | -904 812 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -61 680 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 |
Коммунальные услуги | руб. | -49 600 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 |
Налог на имущество | руб. | -1 028 | -1 542 | -1 542 | -1 542 | -1 542 | -1 542 | -1 542 | -1 542 | -1 542 | -1 542 | -1 542 | -1 542 | -1 542 |
25% | руб. | -104 296 | -258 087 | -284 475 | -312 285 | -343 512 | -377 863 | -416 500 | -457 215 | -502 937 | -553 231 | -609 798 | -669 408 | -736 350 |
Чистый денежный поток | руб. | -14 833 822 | 680 194 | 759 364 | 842 787 | 936 474 | 1 039 528 | 1 155 439 | 1 277 581 | 1 414 744 | 1 565 625 | 1 735 332 | 1 914 161 | 2 114 982 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -14 833 822 | -14 153 628 | -13 394 264 | -12 551 477 | -11 615 003 | -10 575 475 | -9 420 036 | -8 142 455 | -6 727 711 | -5 162 086 | -3 426 754 | -1 512 594 | 602 388 |
| Срок окупаемости | 12 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -12 000 000 | |
| -3 084 000 | ||
Операционные доходы | 466 782 | 3 019 794 |
| 417 182 | 2 945 394 | |
Компенсация коммунальных расходов | 49 600 | 74 400 |
Операционные расходы | -216 604 | -904 812 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -61 680 | -92 520 |
Коммунальные услуги | -49 600 | -74 400 |
Налог на имущество | -1 028 | -1 542 |
25% | -104 296 | -736 350 |
Чистый денежный поток | -14 833 822 | 2 114 982 |
Денежный поток наростающим итогом | -14 833 822 | 602 388 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 4 мес. |
Что важно учесть
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~720 425 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~426 549 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~293 876 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным
Кудепста
6.6/10
9.8/10
8.2/10
8.6/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие квартиры
Купить квартиру в Сочи в жк Лестория
Купить квартиру в Сочи в жк Лестория
Купить квартиру в Сочи в жк Лестория
Купить квартиру в Сочи в жк Лестория
