12 000 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
ул. Искры, 66
Этаж
2 / 12
Площадь (общая)
25.7
Площадь (жилая)
21.7
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Квартира
Класс
Комфорт
Отделка
Цена за метр
470 000
Купить квартиру 25.7 м² в ЖК Лестория в Сочи
Самая быстрая окупаемость в ЖК
вид на горы
2 этаж
Кудепста р-н
Под ключ отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q4 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Август 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -12 000 000 | ||||||||||||
| руб. | -1 285 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 132 253 | 1 075 150 | 1 177 549 | 1 285 307 | 1 406 398 | 1 539 597 | 1 689 520 | 1 847 289 | 2 024 578 | 2 219 596 | 2 439 097 | 2 670 087 | 2 929 655 |
| руб. | 101 253 | 1 000 750 | 1 103 149 | 1 210 907 | 1 331 998 | 1 465 197 | 1 615 120 | 1 772 889 | 1 950 178 | 2 145 196 | 2 364 697 | 2 595 687 | 2 855 255 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 31 000 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 |
Операционные расходы | руб. | -95 507 | -418 650 | -444 249 | -471 190 | -501 462 | -534 761 | -572 242 | -611 685 | -656 007 | -704 762 | -759 637 | -817 384 | -882 277 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -38 550 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 |
Коммунальные услуги | руб. | -31 000 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 |
Налог на имущество | руб. | -643 | -1 542 | -1 542 | -1 542 | -1 542 | -1 542 | -1 542 | -1 542 | -1 542 | -1 542 | -1 542 | -1 542 | -1 542 |
25% | руб. | -25 314 | -250 188 | -275 787 | -302 728 | -333 000 | -366 299 | -403 780 | -443 223 | -487 545 | -536 300 | -591 175 | -648 922 | -713 815 |
Чистый денежный поток | руб. | -13 248 254 | 656 500 | 733 300 | 814 117 | 904 936 | 1 004 836 | 1 117 278 | 1 235 604 | 1 368 571 | 1 514 834 | 1 679 460 | 1 852 703 | 2 047 378 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -13 248 254 | -12 591 754 | -11 858 454 | -11 044 337 | -10 139 402 | -9 134 565 | -8 017 287 | -6 781 683 | -5 413 113 | -3 898 279 | -2 218 819 | -366 116 | 1 681 262 |
| Срок окупаемости | 11 лет 7 мес. |
Показатель | 1-й период Август 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -12 000 000 | |
| -1 285 000 | ||
Операционные доходы | 132 253 | 2 929 655 |
| 101 253 | 2 855 255 | |
Компенсация коммунальных расходов | 31 000 | 74 400 |
Операционные расходы | -95 507 | -882 277 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -38 550 | -92 520 |
Коммунальные услуги | -31 000 | -74 400 |
Налог на имущество | -643 | -1 542 |
25% | -25 314 | -713 815 |
Чистый денежный поток | -13 248 254 | 2 047 378 |
Денежный поток наростающим итогом | -13 248 254 | 1 681 262 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 7 мес. |
Что важно учесть
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~703 010 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~418 650 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~284 360 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным
Оценка микрорайона: Кудепста
Итоговый скор
8.6/10
6.6/10
9.8/10
8.2/10
8.6/10
Загрузка
