12 000 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
ул. Искры, 66
Этаж
2 / 12
Площадь (общая)
25.7
Площадь (жилая)
21.7
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Квартира
Класс
Комфорт
Отделка
Цена за метр
470 000
Купить квартиру 25.7 м² в ЖК Лестория в Сочи
вид на горы
2 этаж
Кудепста р-н
Под ключ отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q4 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -12 000 000 | ||||||||||||
| руб. | -3 084 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 175 395 | 1 089 328 | 1 193 145 | 1 302 462 | 1 425 269 | 1 560 356 | 1 712 354 | 1 872 406 | 2 052 207 | 2 249 987 | 2 472 529 | 2 706 861 | 2 970 107 |
| руб. | 138 195 | 1 014 928 | 1 118 745 | 1 228 062 | 1 350 869 | 1 485 956 | 1 637 954 | 1 798 006 | 1 977 807 | 2 175 587 | 2 398 129 | 2 632 461 | 2 895 707 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 37 200 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 |
Операционные расходы | руб. | -118 780 | -422 195 | -448 148 | -475 479 | -506 179 | -539 951 | -577 950 | -617 965 | -662 914 | -712 360 | -767 995 | -826 577 | -892 390 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -46 260 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 |
Коммунальные услуги | руб. | -37 200 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 |
Налог на имущество | руб. | -771 | -1 542 | -1 542 | -1 542 | -1 542 | -1 542 | -1 542 | -1 542 | -1 542 | -1 542 | -1 542 | -1 542 | -1 542 |
25% | руб. | -34 549 | -253 733 | -279 686 | -307 017 | -337 717 | -371 489 | -409 488 | -449 503 | -494 452 | -543 898 | -599 533 | -658 115 | -723 928 |
Чистый денежный поток | руб. | -15 027 385 | 667 133 | 744 997 | 826 983 | 919 090 | 1 020 405 | 1 134 404 | 1 254 441 | 1 389 293 | 1 537 627 | 1 704 534 | 1 880 284 | 2 077 717 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -15 027 385 | -14 360 253 | -13 615 256 | -12 788 273 | -11 869 183 | -10 848 779 | -9 714 375 | -8 459 933 | -7 070 641 | -5 533 013 | -3 828 480 | -1 948 196 | 129 521 |
| Срок окупаемости | 12 лет 5 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -12 000 000 | |
| -3 084 000 | ||
Операционные доходы | 175 395 | 2 970 107 |
| 138 195 | 2 895 707 | |
Компенсация коммунальных расходов | 37 200 | 74 400 |
Операционные расходы | -118 780 | -892 390 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -46 260 | -92 520 |
Коммунальные услуги | -37 200 | -74 400 |
Налог на имущество | -771 | -1 542 |
25% | -34 549 | -723 928 |
Чистый денежный поток | -15 027 385 | 2 077 717 |
Денежный поток наростающим итогом | -15 027 385 | 129 521 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 5 мес. |
Что важно учесть
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~703 010 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~422 195 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~280 815 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным
Оценка микрорайона: Кудепста
Итоговый скор
8.6/10
6.6/10
9.8/10
8.2/10
8.6/10
ЖК на карте
Загрузка
