10 000 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
ул. Искры, 66
Этаж
2 / 10
Площадь (общая)
20.8
Площадь (жилая)
17.3
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Квартира
Класс
Комфорт
Отделка
Цена за метр
480 000
Купить квартиру 20.8 м² в ЖК Лестория в Сочи
Максимальный денежный поток в ЖК
вид на горы
2 этаж
Кудепста р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q4 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -10 000 000 | |||||||||||||
| руб. | -2 496 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 144 328 | 893 236 | 978 222 | 1 067 712 | 1 168 243 | 1 278 827 | 1 403 256 | 1 534 277 | 1 681 465 | 1 843 371 | 2 025 547 | 2 217 375 | 2 432 873 | 2 669 920 |
| руб. | 113 128 | 830 836 | 915 822 | 1 005 312 | 1 105 843 | 1 216 427 | 1 340 856 | 1 471 877 | 1 619 065 | 1 780 971 | 1 963 147 | 2 154 975 | 2 370 473 | 2 607 520 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 31 200 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 |
Операционные расходы | руб. | -97 545 | -346 236 | -367 484 | -389 857 | -414 989 | -442 636 | -473 742 | -506 495 | -543 293 | -583 771 | -629 314 | -677 271 | -731 147 | -790 407 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -37 440 | -74 880 | -74 880 | -74 880 | -74 880 | -74 880 | -74 880 | -74 880 | -74 880 | -74 880 | -74 880 | -74 880 | -74 880 | -74 880 |
Коммунальные услуги | руб. | -31 200 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 |
Налог на имущество | руб. | -624 | -1 248 | -1 248 | -1 248 | -1 248 | -1 248 | -1 248 | -1 248 | -1 248 | -1 248 | -1 248 | -1 248 | -1 248 | -1 248 |
25% | руб. | -28 281 | -207 708 | -228 956 | -251 329 | -276 461 | -304 108 | -335 214 | -367 967 | -404 765 | -445 243 | -490 786 | -538 743 | -592 619 | -651 879 |
Чистый денежный поток | руб. | -12 449 217 | 547 000 | 610 738 | 677 855 | 753 254 | 836 191 | 929 514 | 1 027 782 | 1 138 172 | 1 259 600 | 1 396 233 | 1 540 104 | 1 701 726 | 1 879 513 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -12 449 217 | -11 902 217 | -11 291 478 | -10 613 623 | -9 860 369 | -9 024 178 | -8 094 665 | -7 066 883 | -5 928 711 | -4 669 111 | -3 272 878 | -1 732 774 | -31 049 | 1 848 464 |
| Срок окупаемости | 12 лет 6 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -10 000 000 | |
| -2 496 000 | ||
Операционные доходы | 144 328 | 2 669 920 |
| 113 128 | 2 607 520 | |
Компенсация коммунальных расходов | 31 200 | 62 400 |
Операционные расходы | -97 545 | -790 407 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -37 440 | -74 880 |
Коммунальные услуги | -31 200 | -62 400 |
Налог на имущество | -624 | -1 248 |
25% | -28 281 | -651 879 |
Чистый денежный поток | -12 449 217 | 1 879 513 |
Денежный поток наростающим итогом | -12 449 217 | 1 848 464 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 6 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~575 495 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~346 236 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~229 259 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным
Оценка микрорайона: Кудепста
Итоговый скор
8.6/10
6.6/10
9.8/10
8.2/10
8.6/10
ЖК на карте
Загрузка
