10 000 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Искры, 66
Этаж
2 / 10
Площадь (общая)
20.8
Площадь (жилая)
17.3
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
480 000
Квартира 20.8 м² в ЖК Лестория
вид на горы
2 этаж
Кудепста
Черновая
Контекст предложения
ЖК
Статус
Квартира
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q4 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -10 000 000 | ||||||||||||
| руб. | -2 496 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 383 112 | 907 492 | 993 904 | 1 084 962 | 1 187 218 | 1 299 700 | 1 426 215 | 1 559 533 | 1 709 246 | 1 873 930 | 2 059 162 | 2 254 352 | 2 473 547 |
| руб. | 341 512 | 845 092 | 931 504 | 1 022 562 | 1 124 818 | 1 237 300 | 1 363 815 | 1 497 133 | 1 646 846 | 1 811 530 | 1 996 762 | 2 191 952 | 2 411 147 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 41 600 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 |
Операционные расходы | руб. | -177 729 | -349 800 | -371 405 | -394 169 | -419 733 | -447 854 | -479 481 | -512 810 | -550 238 | -591 411 | -637 717 | -686 516 | -741 315 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -49 920 | -74 880 | -74 880 | -74 880 | -74 880 | -74 880 | -74 880 | -74 880 | -74 880 | -74 880 | -74 880 | -74 880 | -74 880 |
Коммунальные услуги | руб. | -41 600 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 |
Налог на имущество | руб. | -832 | -1 248 | -1 248 | -1 248 | -1 248 | -1 248 | -1 248 | -1 248 | -1 248 | -1 248 | -1 248 | -1 248 | -1 248 |
25% | руб. | -85 377 | -211 272 | -232 877 | -255 641 | -281 205 | -309 326 | -340 953 | -374 282 | -411 710 | -452 883 | -499 189 | -547 988 | -602 787 |
Чистый денежный поток | руб. | -12 290 617 | 557 692 | 622 499 | 690 793 | 767 485 | 851 846 | 946 734 | 1 046 723 | 1 159 008 | 1 282 519 | 1 421 445 | 1 567 836 | 1 732 232 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -12 290 617 | -11 732 924 | -11 110 425 | -10 419 633 | -9 652 148 | -8 800 302 | -7 853 568 | -6 806 845 | -5 647 838 | -4 365 318 | -2 943 873 | -1 376 038 | 356 194 |
| Срок окупаемости | 12 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -10 000 000 | |
| -2 496 000 | ||
Операционные доходы | 383 112 | 2 473 547 |
| 341 512 | 2 411 147 | |
Компенсация коммунальных расходов | 41 600 | 62 400 |
Операционные расходы | -177 729 | -741 315 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -49 920 | -74 880 |
Коммунальные услуги | -41 600 | -62 400 |
Налог на имущество | -832 | -1 248 |
25% | -85 377 | -602 787 |
Чистый денежный поток | -12 290 617 | 1 732 232 |
Денежный поток наростающим итогом | -12 290 617 | 356 194 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 4 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~589 751 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~349 800 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~239 951 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным
Кудепста
6.6/10
9.8/10
8.2/10
8.6/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие квартиры
Купить квартиру в Сочи в жк Лестория
Купить квартиру в Сочи в жк Лестория
Купить квартиру в Сочи в жк Лестория
Купить квартиру в Сочи в жк Лестория
