13 800 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Искры, 66
Этаж
11 / 12
Площадь (общая)
25.6
Площадь (жилая)
21.7
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
540 000
Квартира 25.6 м² в ЖК Лестория
вид на горы
11 этаж
Кудепста
Черновая
Контекст предложения
ЖК
Статус
Квартира
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q4 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -13 800 000 | |||||||||||||
| руб. | -3 072 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 465 439 | 1 103 419 | 1 208 638 | 1 319 513 | 1 444 024 | 1 580 987 | 1 735 037 | 1 897 370 | 2 079 667 | 2 280 194 | 2 505 739 | 2 743 410 | 3 010 311 | 3 303 902 |
| руб. | 415 839 | 1 029 019 | 1 134 238 | 1 245 113 | 1 369 624 | 1 506 587 | 1 660 637 | 1 822 970 | 2 005 267 | 2 205 794 | 2 431 339 | 2 669 010 | 2 935 911 | 3 229 502 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 49 600 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 |
Операционные расходы | руб. | -216 024 | -425 349 | -451 658 | -479 377 | -510 502 | -544 743 | -583 253 | -623 837 | -669 413 | -719 546 | -775 933 | -835 350 | -902 071 | -975 470 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -61 440 | -92 160 | -92 160 | -92 160 | -92 160 | -92 160 | -92 160 | -92 160 | -92 160 | -92 160 | -92 160 | -92 160 | -92 160 | -92 160 |
Коммунальные услуги | руб. | -49 600 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 |
Налог на имущество | руб. | -1 024 | -1 536 | -1 536 | -1 536 | -1 536 | -1 536 | -1 536 | -1 536 | -1 536 | -1 536 | -1 536 | -1 536 | -1 536 | -1 536 |
25% | руб. | -103 960 | -257 253 | -283 562 | -311 281 | -342 406 | -376 647 | -415 157 | -455 741 | -501 317 | -551 450 | -607 837 | -667 254 | -733 975 | -807 374 |
Чистый денежный поток | руб. | -16 622 585 | 678 070 | 756 980 | 840 136 | 933 522 | 1 036 244 | 1 151 784 | 1 273 533 | 1 410 254 | 1 560 648 | 1 729 806 | 1 908 060 | 2 108 240 | 2 328 432 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -16 622 585 | -15 944 515 | -15 187 535 | -14 347 399 | -13 413 877 | -12 377 633 | -11 225 848 | -9 952 315 | -8 542 061 | -6 981 414 | -5 251 608 | -3 343 547 | -1 235 307 | 1 093 126 |
| Срок окупаемости | 13 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -13 800 000 | |
| -3 072 000 | ||
Операционные доходы | 465 439 | 3 303 902 |
| 415 839 | 3 229 502 | |
Компенсация коммунальных расходов | 49 600 | 74 400 |
Операционные расходы | -216 024 | -975 470 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -61 440 | -92 160 |
Коммунальные услуги | -49 600 | -74 400 |
Налог на имущество | -1 024 | -1 536 |
25% | -103 960 | -807 374 |
Чистый денежный поток | -16 622 585 | 2 328 432 |
Денежный поток наростающим итогом | -16 622 585 | 1 093 126 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 2 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~718 106 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~425 349 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~292 757 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным
Кудепста
6.6/10
9.8/10
8.2/10
8.6/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие квартиры
Купить квартиру в Сочи в жк Лестория
Купить квартиру в Сочи в жк Лестория
Купить квартиру в Сочи в жк Лестория
Купить квартиру в Сочи в жк Лестория
