13 800 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
ул. Искры, 66
Этаж
11 / 12
Площадь (общая)
25.6
Площадь (жилая)
21.7
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Квартира
Класс
Комфорт
Отделка
Цена за метр
540 000
Купить квартиру 25.6 м² в ЖК Лестория в Сочи
Верхний этаж в ЖК
вид на горы
11 этаж
Кудепста р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q4 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -13 800 000 | |||||||||||||
| руб. | -3 072 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 174 950 | 1 086 060 | 1 189 543 | 1 298 509 | 1 420 920 | 1 555 572 | 1 707 081 | 1 866 618 | 2 045 840 | 2 242 983 | 2 464 808 | 2 698 386 | 2 960 785 | 3 249 423 |
| руб. | 137 750 | 1 011 660 | 1 115 143 | 1 224 109 | 1 346 520 | 1 481 172 | 1 632 681 | 1 792 218 | 1 971 440 | 2 168 583 | 2 390 408 | 2 623 986 | 2 886 385 | 3 175 023 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 37 200 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 |
Операционные расходы | руб. | -118 486 | -421 010 | -446 883 | -474 126 | -504 726 | -538 389 | -576 265 | -616 149 | -660 956 | -710 243 | -765 700 | -824 094 | -889 690 | -961 849 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -46 080 | -92 160 | -92 160 | -92 160 | -92 160 | -92 160 | -92 160 | -92 160 | -92 160 | -92 160 | -92 160 | -92 160 | -92 160 | -92 160 |
Коммунальные услуги | руб. | -37 200 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 |
Налог на имущество | руб. | -768 | -1 536 | -1 536 | -1 536 | -1 536 | -1 536 | -1 536 | -1 536 | -1 536 | -1 536 | -1 536 | -1 536 | -1 536 | -1 536 |
25% | руб. | -34 438 | -252 914 | -278 787 | -306 030 | -336 630 | -370 293 | -408 169 | -448 053 | -492 860 | -542 147 | -597 604 | -655 998 | -721 594 | -793 753 |
Чистый денежный поток | руб. | -16 815 536 | 665 050 | 742 660 | 824 383 | 916 194 | 1 017 183 | 1 130 816 | 1 250 469 | 1 384 884 | 1 532 740 | 1 699 108 | 1 874 292 | 2 071 095 | 2 287 574 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -16 815 536 | -16 150 486 | -15 407 826 | -14 583 443 | -13 667 250 | -12 650 067 | -11 519 251 | -10 268 782 | -8 883 899 | -7 351 158 | -5 652 050 | -3 777 758 | -1 706 664 | 580 910 |
| Срок окупаемости | 13 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -13 800 000 | |
| -3 072 000 | ||
Операционные доходы | 174 950 | 3 249 423 |
| 137 750 | 3 175 023 | |
Компенсация коммунальных расходов | 37 200 | 74 400 |
Операционные расходы | -118 486 | -961 849 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -46 080 | -92 160 |
Коммунальные услуги | -37 200 | -74 400 |
Налог на имущество | -768 | -1 536 |
25% | -34 438 | -793 753 |
Чистый денежный поток | -16 815 536 | 2 287 574 |
Денежный поток наростающим итогом | -16 815 536 | 580 910 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 2 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~700 747 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~421 010 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~279 737 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным
Оценка микрорайона: Кудепста
Итоговый скор
8.6/10
6.6/10
9.8/10
8.2/10
8.6/10
ЖК на карте
Загрузка
