13 800 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
ул. Искры, 66
Этаж
11 / 12
Площадь (общая)
25.6
Площадь (жилая)
21.7
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Квартира
Класс
Комфорт
Отделка
Цена за метр
540 000
Купить квартиру 25.6 м² в ЖК Лестория в Сочи
Верхний этаж в ЖК
вид на горы
11 этаж
Кудепста р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q4 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 | Декабрь 2040 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -13 800 000 | ||||||||||||||
| руб. | -3 072 000 | |||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 18 600 | 1 044 119 | 1 143 407 | 1 247 760 | 1 365 096 | 1 494 165 | 1 639 534 | 1 792 316 | 1 964 108 | 2 153 078 | 2 365 912 | 2 589 601 | 2 841 121 | 3 117 793 | 3 429 403 |
| руб. | 0 | 969 719 | 1 069 007 | 1 173 360 | 1 290 696 | 1 419 765 | 1 565 134 | 1 717 916 | 1 889 708 | 2 078 678 | 2 291 512 | 2 515 201 | 2 766 721 | 3 043 393 | 3 355 003 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 18 600 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 |
Операционные расходы | руб. | -42 024 | -410 525 | -435 347 | -461 439 | -490 771 | -523 037 | -559 379 | -597 574 | -640 523 | -687 766 | -740 975 | -796 898 | -859 775 | -928 942 | -1 006 846 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -23 040 | -92 160 | -92 160 | -92 160 | -92 160 | -92 160 | -92 160 | -92 160 | -92 160 | -92 160 | -92 160 | -92 160 | -92 160 | -92 160 | -92 160 |
Коммунальные услуги | руб. | -18 600 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 |
Налог на имущество | руб. | -384 | -1 536 | -1 536 | -1 536 | -1 536 | -1 536 | -1 536 | -1 536 | -1 536 | -1 536 | -1 536 | -1 536 | -1 536 | -1 536 | -1 536 |
25% | руб. | 0 | -242 429 | -267 251 | -293 343 | -322 675 | -354 941 | -391 283 | -429 478 | -472 427 | -519 670 | -572 879 | -628 802 | -691 679 | -760 846 | -838 750 |
Чистый денежный поток | руб. | -16 895 424 | 633 594 | 708 060 | 786 321 | 874 325 | 971 128 | 1 080 155 | 1 194 742 | 1 323 585 | 1 465 312 | 1 624 937 | 1 792 703 | 1 981 346 | 2 188 851 | 2 422 557 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -16 895 424 | -16 261 830 | -15 553 770 | -14 767 449 | -13 893 124 | -12 921 996 | -11 841 841 | -10 647 099 | -9 323 515 | -7 858 202 | -6 233 265 | -4 440 562 | -2 459 216 | -270 365 | 2 152 192 |
| Срок окупаемости | 13 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2040 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -13 800 000 | |
| -3 072 000 | ||
Операционные доходы | 18 600 | 3 429 403 |
| 0 | 3 355 003 | |
Компенсация коммунальных расходов | 18 600 | 74 400 |
Операционные расходы | -42 024 | -1 006 846 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -23 040 | -92 160 |
Коммунальные услуги | -18 600 | -74 400 |
Налог на имущество | -384 | -1 536 |
25% | 0 | -838 750 |
Чистый денежный поток | -16 895 424 | 2 422 557 |
Денежный поток наростающим итогом | -16 895 424 | 2 152 192 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 4 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~687 070 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~410 525 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~276 545 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным
Оценка микрорайона: Кудепста
Итоговый скор
8.6/10
6.6/10
9.8/10
8.2/10
8.6/10
Загрузка
