13 800 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
ул. Искры, 66
Этаж
11 / 12
Площадь (общая)
25.6
Площадь (жилая)
21.7
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Квартира
Класс
Комфорт
Отделка
Цена за метр
540 000
Купить квартиру 25.6 м² в ЖК Лестория в Сочи
Верхний этаж в ЖК
вид на горы
11 этаж
Кудепста р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q4 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Август 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -13 800 000 | |||||||||||||
| руб. | -3 072 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 131 927 | 1 071 928 | 1 173 997 | 1 281 409 | 1 402 109 | 1 534 880 | 1 684 320 | 1 841 581 | 2 018 299 | 2 212 689 | 2 431 485 | 2 661 730 | 2 920 463 | 3 205 069 |
| руб. | 100 927 | 997 528 | 1 099 597 | 1 207 009 | 1 327 709 | 1 460 480 | 1 609 920 | 1 767 181 | 1 943 899 | 2 138 289 | 2 357 085 | 2 587 330 | 2 846 063 | 3 130 669 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 31 000 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 |
Операционные расходы | руб. | -95 272 | -417 477 | -442 996 | -469 851 | -500 024 | -533 216 | -570 575 | -609 890 | -654 071 | -702 669 | -757 369 | -814 930 | -879 610 | -950 761 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -38 400 | -92 160 | -92 160 | -92 160 | -92 160 | -92 160 | -92 160 | -92 160 | -92 160 | -92 160 | -92 160 | -92 160 | -92 160 | -92 160 |
Коммунальные услуги | руб. | -31 000 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 |
Налог на имущество | руб. | -640 | -1 536 | -1 536 | -1 536 | -1 536 | -1 536 | -1 536 | -1 536 | -1 536 | -1 536 | -1 536 | -1 536 | -1 536 | -1 536 |
25% | руб. | -25 232 | -249 381 | -274 900 | -301 755 | -331 928 | -365 120 | -402 479 | -441 794 | -485 975 | -534 573 | -589 273 | -646 834 | -711 514 | -782 665 |
Чистый денежный поток | руб. | -16 835 345 | 654 451 | 731 001 | 811 558 | 902 085 | 1 001 664 | 1 113 745 | 1 231 691 | 1 364 228 | 1 510 020 | 1 674 116 | 1 846 800 | 2 040 853 | 2 254 308 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -16 835 345 | -16 180 894 | -15 449 893 | -14 638 335 | -13 736 250 | -12 734 586 | -11 620 840 | -10 389 149 | -9 024 920 | -7 514 900 | -5 840 785 | -3 993 984 | -1 953 131 | 301 177 |
| Срок окупаемости | 13 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Август 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -13 800 000 | |
| -3 072 000 | ||
Операционные доходы | 131 927 | 3 205 069 |
| 100 927 | 3 130 669 | |
Компенсация коммунальных расходов | 31 000 | 74 400 |
Операционные расходы | -95 272 | -950 761 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -38 400 | -92 160 |
Коммунальные услуги | -31 000 | -74 400 |
Налог на имущество | -640 | -1 536 |
25% | -25 232 | -782 665 |
Чистый денежный поток | -16 835 345 | 2 254 308 |
Денежный поток наростающим итогом | -16 835 345 | 301 177 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 2 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~700 747 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~417 477 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~283 270 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным
Оценка микрорайона: Кудепста
Итоговый скор
8.6/10
6.6/10
9.8/10
8.2/10
8.6/10
Загрузка
