12 800 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Искры, 66
Этаж
2 / 10
Площадь (общая)
29.2
Площадь (жилая)
25.2
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
440 000
Квартира 29.2 м² в ЖК Лестория
вид на горы
2 этаж
Кудепста
Черновая
Контекст предложения
ЖК
Статус
Квартира
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q4 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -12 800 000 | ||||||||||||
| руб. | -3 504 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 516 410 | 1 225 652 | 1 342 755 | 1 466 155 | 1 604 730 | 1 757 163 | 1 928 615 | 2 109 283 | 2 312 172 | 2 535 349 | 2 786 371 | 3 050 888 | 3 347 937 |
| руб. | 462 810 | 1 145 252 | 1 262 355 | 1 385 755 | 1 524 330 | 1 676 763 | 1 848 215 | 2 028 883 | 2 231 772 | 2 454 949 | 2 705 971 | 2 970 488 | 3 267 537 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 53 600 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 |
Операционные расходы | руб. | -240 551 | -473 586 | -502 860 | -533 710 | -568 354 | -606 463 | -649 326 | -694 492 | -745 216 | -801 008 | -863 765 | -929 896 | -1 004 158 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -70 080 | -105 120 | -105 120 | -105 120 | -105 120 | -105 120 | -105 120 | -105 120 | -105 120 | -105 120 | -105 120 | -105 120 | -105 120 |
Коммунальные услуги | руб. | -53 600 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 |
Налог на имущество | руб. | -1 168 | -1 752 | -1 752 | -1 752 | -1 752 | -1 752 | -1 752 | -1 752 | -1 752 | -1 752 | -1 752 | -1 752 | -1 752 |
25% | руб. | -115 703 | -286 314 | -315 588 | -346 438 | -381 082 | -419 191 | -462 054 | -507 220 | -557 944 | -613 736 | -676 493 | -742 624 | -816 886 |
Чистый денежный поток | руб. | -16 028 141 | 752 066 | 839 895 | 932 445 | 1 036 376 | 1 150 700 | 1 279 289 | 1 414 791 | 1 566 956 | 1 734 341 | 1 922 606 | 2 120 992 | 2 343 779 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -16 028 141 | -15 276 075 | -14 436 179 | -13 503 735 | -12 467 359 | -11 316 659 | -10 037 370 | -8 622 579 | -7 055 623 | -5 321 283 | -3 398 677 | -1 277 685 | 1 066 094 |
| Срок окупаемости | 12 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -12 800 000 | |
| -3 504 000 | ||
Операционные доходы | 516 410 | 3 347 937 |
| 462 810 | 3 267 537 | |
Компенсация коммунальных расходов | 53 600 | 80 400 |
Операционные расходы | -240 551 | -1 004 158 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -70 080 | -105 120 |
Коммунальные услуги | -53 600 | -80 400 |
Налог на имущество | -1 168 | -1 752 |
25% | -115 703 | -816 886 |
Чистый денежный поток | -16 028 141 | 2 343 779 |
Денежный поток наростающим итогом | -16 028 141 | 1 066 094 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 1 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~799 219 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~473 586 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~325 633 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Универсальный формат: подходит для аренды (посуточной и долгосрочной) и для дистанционного управления
Для себя + сдача: Удобен для пары или небольшой семьи. Можно жить несколько месяцев в году, остальное время — сдавать
Ограничения: При длительном проживании семьи с детьми может не хватать пространства для комфортной жизни
Кудепста
6.6/10
9.8/10
8.2/10
8.6/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие квартиры
Купить квартиру в Сочи в жк Лестория
Купить квартиру в Сочи в жк Лестория
Купить квартиру в Сочи в жк Лестория
Купить квартиру в Сочи в жк Лестория
