12 800 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
ул. Искры, 66
Этаж
2 / 10
Площадь (общая)
29.2
Площадь (жилая)
25.2
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Квартира
Класс
Комфорт
Отделка
Цена за метр
440 000
Купить квартиру 29.2 м² в ЖК Лестория в Сочи
вид на горы
2 этаж
Кудепста р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q4 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Август 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -12 800 000 | ||||||||||||
| руб. | -3 504 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 145 827 | 1 190 603 | 1 304 202 | 1 423 746 | 1 558 081 | 1 705 849 | 1 872 169 | 2 047 193 | 2 243 872 | 2 460 220 | 2 703 729 | 2 959 982 | 3 247 940 |
| руб. | 112 327 | 1 110 203 | 1 223 802 | 1 343 346 | 1 477 681 | 1 625 449 | 1 791 769 | 1 966 793 | 2 163 472 | 2 379 820 | 2 623 329 | 2 879 582 | 3 167 540 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 33 500 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 |
Операционные расходы | руб. | -106 112 | -464 824 | -493 222 | -523 108 | -556 692 | -593 634 | -635 214 | -678 970 | -728 141 | -782 226 | -843 104 | -907 169 | -979 159 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -43 800 | -105 120 | -105 120 | -105 120 | -105 120 | -105 120 | -105 120 | -105 120 | -105 120 | -105 120 | -105 120 | -105 120 | -105 120 |
Коммунальные услуги | руб. | -33 500 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 |
Налог на имущество | руб. | -730 | -1 752 | -1 752 | -1 752 | -1 752 | -1 752 | -1 752 | -1 752 | -1 752 | -1 752 | -1 752 | -1 752 | -1 752 |
25% | руб. | -28 082 | -277 552 | -305 950 | -335 836 | -369 420 | -406 362 | -447 942 | -491 698 | -540 869 | -594 954 | -655 832 | -719 897 | -791 887 |
Чистый денежный поток | руб. | -16 264 285 | 725 779 | 810 980 | 900 638 | 1 001 389 | 1 112 215 | 1 236 955 | 1 368 223 | 1 515 731 | 1 677 994 | 1 860 625 | 2 052 813 | 2 268 781 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -16 264 285 | -15 538 506 | -14 727 525 | -13 826 887 | -12 825 499 | -11 713 284 | -10 476 329 | -9 108 106 | -7 592 375 | -5 914 381 | -4 053 757 | -2 000 944 | 267 837 |
| Срок окупаемости | 12 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Август 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -12 800 000 | |
| -3 504 000 | ||
Операционные доходы | 145 827 | 3 247 940 |
| 112 327 | 3 167 540 | |
Компенсация коммунальных расходов | 33 500 | 80 400 |
Операционные расходы | -106 112 | -979 159 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -43 800 | -105 120 |
Коммунальные услуги | -33 500 | -80 400 |
Налог на имущество | -730 | -1 752 |
25% | -28 082 | -791 887 |
Чистый денежный поток | -16 264 285 | 2 268 781 |
Денежный поток наростающим итогом | -16 264 285 | 267 837 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 2 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~779 900 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~464 824 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~315 076 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Универсальный формат: подходит для аренды (посуточной и долгосрочной) и для дистанционного управления
Для себя + сдача: Удобен для пары или небольшой семьи. Можно жить несколько месяцев в году, остальное время — сдавать
Ограничения: При длительном проживании семьи с детьми может не хватать пространства для комфортной жизни
Оценка микрорайона: Кудепста
Итоговый скор
8.6/10
6.6/10
9.8/10
8.2/10
8.6/10
Загрузка
