12 800 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
ул. Искры, 66
Этаж
2 / 10
Площадь (общая)
29.2
Площадь (жилая)
25.2
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Квартира
Класс
Комфорт
Отделка
Цена за метр
440 000
Купить квартиру 29.2 м² в ЖК Лестория в Сочи
вид на горы
2 этаж
Кудепста р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q4 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -12 800 000 | |||||||||||||
| руб. | -3 504 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 20 100 | 1 159 653 | 1 270 157 | 1 386 296 | 1 516 886 | 1 660 535 | 1 822 323 | 1 992 363 | 2 183 559 | 2 393 875 | 2 630 750 | 2 879 705 | 3 159 635 | 3 467 559 |
| руб. | 0 | 1 079 253 | 1 189 757 | 1 305 896 | 1 436 486 | 1 580 135 | 1 741 923 | 1 911 963 | 2 103 159 | 2 313 475 | 2 550 350 | 2 799 305 | 3 079 235 | 3 387 159 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 20 100 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 |
Операционные расходы | руб. | -46 818 | -457 086 | -484 711 | -513 746 | -546 393 | -582 306 | -622 752 | -665 263 | -713 062 | -765 640 | -824 859 | -887 100 | -957 083 | -1 034 061 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -26 280 | -105 120 | -105 120 | -105 120 | -105 120 | -105 120 | -105 120 | -105 120 | -105 120 | -105 120 | -105 120 | -105 120 | -105 120 | -105 120 |
Коммунальные услуги | руб. | -20 100 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 |
Налог на имущество | руб. | -438 | -1 752 | -1 752 | -1 752 | -1 752 | -1 752 | -1 752 | -1 752 | -1 752 | -1 752 | -1 752 | -1 752 | -1 752 | -1 752 |
25% | руб. | 0 | -269 814 | -297 439 | -326 474 | -359 121 | -395 034 | -435 480 | -477 991 | -525 790 | -578 368 | -637 587 | -699 828 | -769 811 | -846 789 |
Чистый денежный поток | руб. | -16 330 718 | 702 567 | 785 446 | 872 550 | 970 493 | 1 078 229 | 1 199 571 | 1 327 100 | 1 470 497 | 1 628 235 | 1 805 891 | 1 992 605 | 2 202 552 | 2 433 498 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -16 330 718 | -15 628 151 | -14 842 705 | -13 970 154 | -12 999 661 | -11 921 433 | -10 721 861 | -9 394 761 | -7 924 264 | -6 296 029 | -4 490 138 | -2 497 533 | -294 981 | 2 138 517 |
| Срок окупаемости | 12 лет 3 мес. |
Показатель | 1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -12 800 000 | |
| -3 504 000 | ||
Операционные доходы | 20 100 | 3 467 559 |
| 0 | 3 387 159 | |
Компенсация коммунальных расходов | 20 100 | 80 400 |
Операционные расходы | -46 818 | -1 034 061 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -26 280 | -105 120 |
Коммунальные услуги | -20 100 | -80 400 |
Налог на имущество | -438 | -1 752 |
25% | 0 | -846 789 |
Чистый денежный поток | -16 330 718 | 2 433 498 |
Денежный поток наростающим итогом | -16 330 718 | 2 138 517 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 3 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~764 678 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~457 086 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~307 592 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Универсальный формат: подходит для аренды (посуточной и долгосрочной) и для дистанционного управления
Для себя + сдача: Удобен для пары или небольшой семьи. Можно жить несколько месяцев в году, остальное время — сдавать
Ограничения: При длительном проживании семьи с детьми может не хватать пространства для комфортной жизни
Оценка микрорайона: Кудепста
Итоговый скор
8.6/10
6.6/10
9.8/10
8.2/10
8.6/10
Загрузка
