12 800 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
ул. Искры, 66
Этаж
2 / 10
Площадь (общая)
29.2
Площадь (жилая)
25.2
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Квартира
Класс
Комфорт
Отделка
Цена за метр
440 000
Купить квартиру 29.2 м² в ЖК Лестория в Сочи
вид на горы
2 этаж
Кудепста р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q4 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -12 800 000 | ||||||||||||
| руб. | -3 504 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 193 509 | 1 206 332 | 1 321 504 | 1 442 778 | 1 579 016 | 1 728 877 | 1 897 500 | 2 075 057 | 2 274 523 | 2 493 935 | 2 740 816 | 3 000 778 | 3 292 816 |
| руб. | 153 309 | 1 125 932 | 1 241 104 | 1 362 378 | 1 498 616 | 1 648 477 | 1 817 100 | 1 994 657 | 2 194 123 | 2 413 535 | 2 660 416 | 2 920 378 | 3 212 416 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 40 200 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 |
Операционные расходы | руб. | -131 964 | -468 756 | -497 547 | -527 866 | -561 926 | -599 391 | -641 547 | -685 936 | -735 804 | -790 655 | -852 376 | -917 368 | -990 378 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -52 560 | -105 120 | -105 120 | -105 120 | -105 120 | -105 120 | -105 120 | -105 120 | -105 120 | -105 120 | -105 120 | -105 120 | -105 120 |
Коммунальные услуги | руб. | -40 200 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 |
Налог на имущество | руб. | -876 | -1 752 | -1 752 | -1 752 | -1 752 | -1 752 | -1 752 | -1 752 | -1 752 | -1 752 | -1 752 | -1 752 | -1 752 |
25% | руб. | -38 328 | -281 484 | -310 275 | -340 594 | -374 654 | -412 119 | -454 275 | -498 664 | -548 532 | -603 383 | -665 104 | -730 096 | -803 106 |
Чистый денежный поток | руб. | -16 242 455 | 737 576 | 823 957 | 914 912 | 1 017 090 | 1 129 486 | 1 255 953 | 1 389 121 | 1 538 719 | 1 703 280 | 1 888 440 | 2 083 410 | 2 302 438 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -16 242 455 | -15 504 879 | -14 680 922 | -13 766 010 | -12 748 920 | -11 619 434 | -10 363 481 | -8 974 360 | -7 435 640 | -5 732 360 | -3 843 920 | -1 760 510 | 541 928 |
| Срок окупаемости | 12 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -12 800 000 | |
| -3 504 000 | ||
Операционные доходы | 193 509 | 3 292 816 |
| 153 309 | 3 212 416 | |
Компенсация коммунальных расходов | 40 200 | 80 400 |
Операционные расходы | -131 964 | -990 378 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -52 560 | -105 120 |
Коммунальные услуги | -40 200 | -80 400 |
Налог на имущество | -876 | -1 752 |
25% | -38 328 | -803 106 |
Чистый денежный поток | -16 242 455 | 2 302 438 |
Денежный поток наростающим итогом | -16 242 455 | 541 928 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 2 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~779 900 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~468 756 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~311 144 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Универсальный формат: подходит для аренды (посуточной и долгосрочной) и для дистанционного управления
Для себя + сдача: Удобен для пары или небольшой семьи. Можно жить несколько месяцев в году, остальное время — сдавать
Ограничения: При длительном проживании семьи с детьми может не хватать пространства для комфортной жизни
Оценка микрорайона: Кудепста
Итоговый скор
8.6/10
6.6/10
9.8/10
8.2/10
8.6/10
ЖК на карте
Загрузка
Похожие квартиры
