17 150 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Ленина, 290/8к1
Этаж
2 / 7
Площадь (общая)
30.1
Площадь (жилая)
26.3
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
570 000
Квартира 30.1 м² в ЖК Оливия
вид на горы
2 этаж
Адлер
Черновая
Контекст предложения
ЖК
Статус
Квартира
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q2 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -17 150 000 | ||||||||||||
| руб. | -3 010 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 599 778 | 1 431 170 | 1 569 165 | 1 714 580 | 1 877 877 | 2 057 505 | 2 259 544 | 2 472 445 | 2 711 530 | 2 974 523 | 3 270 328 | 3 582 037 | 3 932 080 |
| руб. | 545 378 | 1 349 570 | 1 487 565 | 1 632 980 | 1 796 277 | 1 975 905 | 2 177 944 | 2 390 845 | 2 629 930 | 2 892 923 | 3 188 728 | 3 500 437 | 3 850 480 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 54 400 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 |
Операционные расходы | руб. | -264 108 | -529 041 | -563 538 | -599 892 | -640 716 | -685 620 | -736 132 | -789 359 | -849 130 | -914 874 | -988 827 | -1 066 755 | -1 154 266 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -72 240 | -108 360 | -108 360 | -108 360 | -108 360 | -108 360 | -108 360 | -108 360 | -108 360 | -108 360 | -108 360 | -108 360 | -108 360 |
Коммунальные услуги | руб. | -54 400 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 |
Налог на имущество | руб. | -1 124 | -1 686 | -1 686 | -1 686 | -1 686 | -1 686 | -1 686 | -1 686 | -1 686 | -1 686 | -1 686 | -1 686 | -1 686 |
25% | руб. | -136 344 | -337 395 | -371 892 | -408 246 | -449 070 | -493 974 | -544 486 | -597 713 | -657 484 | -723 228 | -797 181 | -875 109 | -962 620 |
Чистый денежный поток | руб. | -19 824 330 | 902 129 | 1 005 627 | 1 114 688 | 1 237 161 | 1 371 885 | 1 523 412 | 1 683 086 | 1 862 400 | 2 059 649 | 2 281 501 | 2 515 282 | 2 777 814 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -19 824 330 | -18 922 201 | -17 916 574 | -16 801 886 | -15 564 725 | -14 192 840 | -12 669 427 | -10 986 341 | -9 123 941 | -7 064 292 | -4 782 791 | -2 267 509 | 510 305 |
| Срок окупаемости | 12 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -17 150 000 | |
| -3 010 000 | ||
Операционные доходы | 599 778 | 3 932 080 |
| 545 378 | 3 850 480 | |
Компенсация коммунальных расходов | 54 400 | 81 600 |
Операционные расходы | -264 108 | -1 154 266 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -72 240 | -108 360 |
Коммунальные услуги | -54 400 | -81 600 |
Налог на имущество | -1 124 | -1 686 |
25% | -136 344 | -962 620 |
Чистый денежный поток | -19 824 330 | 2 777 814 |
Денежный поток наростающим итогом | -19 824 330 | 510 305 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 4 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~941 803 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~529 041 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~412 762 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным
Чкаловский
7/10
8.8/10
8.7/10
7.9/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие квартиры
Купить квартиру в Сочи в жк Оливия
Купить квартиру в Сочи в жк Оливия
Купить квартиру в Сочи в жк Оливия
Купить квартиру в Сочи в жк Оливия
