25 400 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Ленина, 290/8к1
Этаж
2 / 7
Площадь (общая)
44.6
Площадь (жилая)
40.7
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
570 000
Квартира 44.6 м² в ЖК Оливия
вид на горы
2 этаж
Адлер
Черновая
Контекст предложения
ЖК
Статус
Квартира
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q2 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -25 400 000 | |||||||||||||
| руб. | -4 460 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 825 658 | 1 978 430 | 2 170 543 | 2 372 984 | 2 600 322 | 2 850 394 | 3 131 667 | 3 428 061 | 3 760 907 | 4 127 038 | 4 538 850 | 4 972 800 | 5 460 120 | 5 996 172 |
| руб. | 759 258 | 1 878 830 | 2 070 943 | 2 273 384 | 2 500 722 | 2 750 794 | 3 032 067 | 3 328 461 | 3 661 307 | 4 027 438 | 4 439 250 | 4 873 200 | 5 360 520 | 5 896 572 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 66 400 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 |
Операционные расходы | руб. | -364 919 | -732 365 | -780 394 | -831 005 | -887 838 | -950 357 | -1 020 674 | -1 094 772 | -1 177 985 | -1 269 516 | -1 372 470 | -1 480 959 | -1 602 786 | -1 736 800 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -107 040 | -160 560 | -160 560 | -160 560 | -160 560 | -160 560 | -160 560 | -160 560 | -160 560 | -160 560 | -160 560 | -160 560 | -160 560 | -160 560 |
Коммунальные услуги | руб. | -66 400 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 |
Налог на имущество | руб. | -1 665 | -2 497 | -2 497 | -2 497 | -2 497 | -2 497 | -2 497 | -2 497 | -2 497 | -2 497 | -2 497 | -2 497 | -2 497 | -2 497 |
25% | руб. | -189 814 | -469 708 | -517 737 | -568 348 | -625 181 | -687 700 | -758 017 | -832 115 | -915 328 | -1 006 859 | -1 109 813 | -1 218 302 | -1 340 129 | -1 474 143 |
Чистый денежный поток | руб. | -29 399 260 | 1 246 064 | 1 390 149 | 1 541 979 | 1 712 484 | 1 900 037 | 2 110 993 | 2 333 289 | 2 582 922 | 2 857 522 | 3 166 379 | 3 491 841 | 3 857 334 | 4 259 372 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -29 399 260 | -28 153 196 | -26 763 047 | -25 221 069 | -23 508 585 | -21 608 548 | -19 497 555 | -17 164 266 | -14 581 343 | -11 723 821 | -8 557 442 | -5 065 601 | -1 208 267 | 3 051 105 |
| Срок окупаемости | 13 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -25 400 000 | |
| -4 460 000 | ||
Операционные доходы | 825 658 | 5 996 172 |
| 759 258 | 5 896 572 | |
Компенсация коммунальных расходов | 66 400 | 99 600 |
Операционные расходы | -364 919 | -1 736 800 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -107 040 | -160 560 |
Коммунальные услуги | -66 400 | -99 600 |
Налог на имущество | -1 665 | -2 497 |
25% | -189 814 | -1 474 143 |
Чистый денежный поток | -29 399 260 | 4 259 372 |
Денежный поток наростающим итогом | -29 399 260 | 3 051 105 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 1 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 311 150 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~732 365 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~578 785 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Универсальный формат: подходит для аренды (посуточной и долгосрочной) и для дистанционного управления
Для себя + сдача: Удобен для пары или небольшой семьи. Можно жить несколько месяцев в году, остальное время — сдавать
Ограничения: При длительном проживании семьи с детьми может не хватать пространства для комфортной жизни
Чкаловский
7/10
8.8/10
8.7/10
7.9/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие квартиры
Купить квартиру в Сочи в жк Оливия
Купить квартиру в Сочи в жк Оливия
Купить квартиру в Сочи в жк Оливия
Купить квартиру в Сочи в жк Оливия
