13 000 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
ул. Ленина, 290/8к1
Этаж
3 / 7
Площадь (общая)
25.3
Площадь (жилая)
21.4
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Квартира
Класс
Бизнес
Отделка
Цена за метр
510 000
Купить квартиру 25.3 м² в ЖК Оливия в Сочи
Самая быстрая окупаемость в ЖК
вид на горы
3 этаж
Адлер р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q2 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -13 000 000 | ||||||||||||
| руб. | -2 530 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 194 072 | 1 226 500 | 1 344 348 | 1 468 441 | 1 607 845 | 1 761 189 | 1 933 731 | 2 115 415 | 2 319 517 | 2 544 028 | 2 796 647 | 3 062 650 | 3 361 475 |
| руб. | 156 872 | 1 152 100 | 1 269 948 | 1 394 041 | 1 533 445 | 1 686 789 | 1 859 331 | 2 041 015 | 2 245 117 | 2 469 628 | 2 722 247 | 2 988 250 | 3 287 075 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 37 200 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 |
Операционные расходы | руб. | -122 667 | -454 922 | -484 385 | -515 409 | -550 258 | -588 594 | -631 729 | -677 151 | -728 179 | -784 305 | -847 459 | -913 959 | -988 665 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -45 540 | -91 080 | -91 080 | -91 080 | -91 080 | -91 080 | -91 080 | -91 080 | -91 080 | -91 080 | -91 080 | -91 080 | -91 080 |
Коммунальные услуги | руб. | -37 200 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 |
Налог на имущество | руб. | -709 | -1 417 | -1 417 | -1 417 | -1 417 | -1 417 | -1 417 | -1 417 | -1 417 | -1 417 | -1 417 | -1 417 | -1 417 |
25% | руб. | -39 218 | -288 025 | -317 488 | -348 512 | -383 361 | -421 697 | -464 832 | -510 254 | -561 282 | -617 408 | -680 562 | -747 062 | -821 768 |
Чистый денежный поток | руб. | -15 458 594 | 771 578 | 859 963 | 953 032 | 1 057 587 | 1 172 595 | 1 302 002 | 1 438 264 | 1 591 337 | 1 759 723 | 1 949 188 | 2 148 691 | 2 372 810 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -15 458 594 | -14 687 017 | -13 827 054 | -12 874 022 | -11 816 435 | -10 643 840 | -9 341 838 | -7 903 574 | -6 312 237 | -4 552 513 | -2 603 326 | -454 635 | 1 918 176 |
| Срок окупаемости | 11 лет 9 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -13 000 000 | |
| -2 530 000 | ||
Операционные доходы | 194 072 | 3 361 475 |
| 156 872 | 3 287 075 | |
Компенсация коммунальных расходов | 37 200 | 74 400 |
Операционные расходы | -122 667 | -988 665 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -45 540 | -91 080 |
Коммунальные услуги | -37 200 | -74 400 |
Налог на имущество | -709 | -1 417 |
25% | -39 218 | -821 768 |
Чистый денежный поток | -15 458 594 | 2 372 810 |
Денежный поток наростающим итогом | -15 458 594 | 1 918 176 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 9 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~798 025 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~454 922 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~343 103 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным
Оценка микрорайона: Чкаловский
Итоговый скор
8.3/10
7/10
8.8/10
8.7/10
7.9/10
ЖК на карте
Загрузка
Похожие квартиры
