13 000 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Ленина, 290/8к1
Этаж
3 / 7
Площадь (общая)
25.3
Площадь (жилая)
21.4
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
510 000
Квартира 25.3 м² в ЖК Оливия
вид на горы
3 этаж
Адлер
Черновая
Контекст предложения
ЖК
Статус
Квартира
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q2 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -13 000 000 | |||||||||||
| руб. | -2 530 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 523 167 | 1 246 268 | 1 366 094 | 1 492 361 | 1 634 157 | 1 790 133 | 1 965 569 | 2 150 436 | 2 358 040 | 2 586 404 | 2 843 260 | 3 113 925 |
| руб. | 473 567 | 1 171 868 | 1 291 694 | 1 417 961 | 1 559 757 | 1 715 733 | 1 891 169 | 2 076 036 | 2 283 640 | 2 512 004 | 2 768 860 | 3 039 525 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 49 600 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 |
Операционные расходы | руб. | -229 657 | -459 864 | -489 821 | -521 389 | -556 836 | -595 830 | -639 688 | -685 907 | -737 810 | -794 898 | -859 113 | -926 777 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -60 720 | -91 080 | -91 080 | -91 080 | -91 080 | -91 080 | -91 080 | -91 080 | -91 080 | -91 080 | -91 080 | -91 080 |
Коммунальные услуги | руб. | -49 600 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 |
Налог на имущество | руб. | -945 | -1 417 | -1 417 | -1 417 | -1 417 | -1 417 | -1 417 | -1 417 | -1 417 | -1 417 | -1 417 | -1 417 |
25% | руб. | -118 392 | -292 967 | -322 924 | -354 492 | -389 939 | -428 933 | -472 791 | -519 010 | -570 913 | -628 001 | -692 216 | -759 880 |
Чистый денежный поток | руб. | -15 236 490 | 786 404 | 876 273 | 970 972 | 1 077 321 | 1 194 302 | 1 325 881 | 1 464 529 | 1 620 230 | 1 791 506 | 1 984 147 | 2 187 148 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -15 236 490 | -14 450 086 | -13 573 813 | -12 602 842 | -11 525 521 | -10 331 219 | -9 005 338 | -7 540 809 | -5 920 579 | -4 129 073 | -2 144 926 | 42 222 |
| Срок окупаемости | 11 лет 7 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -13 000 000 | |
| -2 530 000 | ||
Операционные доходы | 523 167 | 3 113 925 |
| 473 567 | 3 039 525 | |
Компенсация коммунальных расходов | 49 600 | 74 400 |
Операционные расходы | -229 657 | -926 777 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -60 720 | -91 080 |
Коммунальные услуги | -49 600 | -74 400 |
Налог на имущество | -945 | -1 417 |
25% | -118 392 | -759 880 |
Чистый денежный поток | -15 236 490 | 2 187 148 |
Денежный поток наростающим итогом | -15 236 490 | 42 222 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 7 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~817 794 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~459 864 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~357 930 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным
Чкаловский
7/10
8.8/10
8.7/10
7.9/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие квартиры
Купить квартиру в Сочи в жк Оливия
Купить квартиру в Сочи в жк Оливия
Купить квартиру в Сочи в жк Оливия
Купить квартиру в Сочи в жк Оливия
