13 000 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
ул. Ленина, 290/8к1
Этаж
3 / 7
Площадь (общая)
25.3
Площадь (жилая)
21.4
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Квартира
Класс
Бизнес
Отделка
Цена за метр
510 000
Купить квартиру 25.3 м² в ЖК Оливия в Сочи
Самая быстрая окупаемость в ЖК
вид на горы
3 этаж
Адлер р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q2 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -13 000 000 | ||||||||||||
| руб. | -2 519 880 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 18 600 | 1 178 736 | 1 291 808 | 1 410 647 | 1 544 271 | 1 691 259 | 1 856 807 | 2 030 799 | 2 226 439 | 2 441 643 | 2 684 022 | 2 938 763 | 3 225 200 |
| руб. | 0 | 1 104 336 | 1 217 408 | 1 336 247 | 1 469 871 | 1 616 859 | 1 782 407 | 1 956 399 | 2 152 039 | 2 367 243 | 2 609 622 | 2 864 363 | 3 150 800 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 18 600 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 |
Операционные расходы | руб. | -41 724 | -442 982 | -471 250 | -500 960 | -534 365 | -571 111 | -612 498 | -655 997 | -704 909 | -758 709 | -819 303 | -882 988 | -954 595 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -22 770 | -91 080 | -91 080 | -91 080 | -91 080 | -91 080 | -91 080 | -91 080 | -91 080 | -91 080 | -91 080 | -91 080 | -91 080 |
Коммунальные услуги | руб. | -18 600 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 |
Налог на имущество | руб. | -354 | -1 417 | -1 417 | -1 417 | -1 417 | -1 417 | -1 417 | -1 417 | -1 417 | -1 417 | -1 417 | -1 417 | -1 417 |
25% | руб. | 0 | -276 085 | -304 353 | -334 063 | -367 468 | -404 214 | -445 601 | -489 100 | -538 012 | -591 812 | -652 406 | -716 091 | -787 698 |
Чистый денежный поток | руб. | -15 543 004 | 735 754 | 820 558 | 909 686 | 1 009 906 | 1 120 147 | 1 244 309 | 1 374 802 | 1 521 529 | 1 682 933 | 1 864 719 | 2 055 775 | 2 270 605 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -15 543 004 | -14 807 250 | -13 986 692 | -13 077 006 | -12 067 100 | -10 946 952 | -9 702 643 | -8 327 842 | -6 806 312 | -5 123 379 | -3 258 660 | -1 202 884 | 1 067 720 |
| Срок окупаемости | 11 лет 9 мес. |
Показатель | 1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -13 000 000 | |
| -2 519 880 | ||
Операционные доходы | 18 600 | 3 225 200 |
| 0 | 3 150 800 | |
Компенсация коммунальных расходов | 18 600 | 74 400 |
Операционные расходы | -41 724 | -954 595 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -22 770 | -91 080 |
Коммунальные услуги | -18 600 | -74 400 |
Налог на имущество | -354 | -1 417 |
25% | 0 | -787 698 |
Чистый денежный поток | -15 543 004 | 2 270 605 |
Денежный поток наростающим итогом | -15 543 004 | 1 067 720 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 9 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~782 450 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~442 982 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~339 468 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным
Оценка микрорайона: Чкаловский
Итоговый скор
8.3/10
7/10
8.8/10
8.7/10
7.9/10
Загрузка
