13 000 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
ул. Ленина, 290/8к1
Этаж
3 / 7
Площадь (общая)
25.3
Площадь (жилая)
21.4
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Квартира
Класс
Бизнес
Отделка
Цена за метр
510 000
Купить квартиру 25.3 м² в ЖК Оливия в Сочи
Самая быстрая окупаемость в ЖК
вид на горы
3 этаж
Адлер р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q2 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Август 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -13 000 000 | ||||||||||||
| руб. | -2 519 880 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 145 938 | 1 210 406 | 1 326 645 | 1 448 967 | 1 586 423 | 1 737 626 | 1 907 811 | 2 086 903 | 2 288 153 | 2 509 529 | 2 758 697 | 3 020 906 | 3 315 556 |
| руб. | 114 938 | 1 136 006 | 1 252 245 | 1 374 567 | 1 512 023 | 1 663 226 | 1 833 411 | 2 012 503 | 2 213 753 | 2 435 129 | 2 684 297 | 2 946 506 | 3 241 156 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 31 000 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 |
Операционные расходы | руб. | -98 275 | -450 899 | -479 959 | -510 540 | -544 903 | -582 703 | -625 249 | -670 023 | -720 338 | -775 680 | -837 972 | -903 523 | -977 185 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -37 950 | -91 080 | -91 080 | -91 080 | -91 080 | -91 080 | -91 080 | -91 080 | -91 080 | -91 080 | -91 080 | -91 080 | -91 080 |
Коммунальные услуги | руб. | -31 000 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 |
Налог на имущество | руб. | -591 | -1 417 | -1 417 | -1 417 | -1 417 | -1 417 | -1 417 | -1 417 | -1 417 | -1 417 | -1 417 | -1 417 | -1 417 |
25% | руб. | -28 734 | -284 002 | -313 062 | -343 643 | -378 006 | -415 806 | -458 352 | -503 126 | -553 441 | -608 783 | -671 075 | -736 626 | -810 288 |
Чистый денежный поток | руб. | -15 472 217 | 759 506 | 846 685 | 938 427 | 1 041 520 | 1 154 923 | 1 282 562 | 1 416 880 | 1 567 815 | 1 733 849 | 1 920 725 | 2 117 383 | 2 338 371 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -15 472 217 | -14 712 711 | -13 866 025 | -12 927 599 | -11 886 079 | -10 731 156 | -9 448 594 | -8 031 714 | -6 463 899 | -4 730 050 | -2 809 325 | -691 942 | 1 646 429 |
| Срок окупаемости | 11 лет 10 мес. |
Показатель | 1-й период Август 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -13 000 000 | |
| -2 519 880 | ||
Операционные доходы | 145 938 | 3 315 556 |
| 114 938 | 3 241 156 | |
Компенсация коммунальных расходов | 31 000 | 74 400 |
Операционные расходы | -98 275 | -977 185 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -37 950 | -91 080 |
Коммунальные услуги | -31 000 | -74 400 |
Налог на имущество | -591 | -1 417 |
25% | -28 734 | -810 288 |
Чистый денежный поток | -15 472 217 | 2 338 371 |
Денежный поток наростающим итогом | -15 472 217 | 1 646 429 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 10 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~798 025 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~450 899 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~347 126 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным
Оценка микрорайона: Чкаловский
Итоговый скор
8.3/10
7/10
8.8/10
8.7/10
7.9/10
Загрузка
