16 400 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
ул. Ленина, 290/8к1
Этаж
2 / 7
Площадь (общая)
30.2
Площадь (жилая)
26.3
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Квартира
Класс
Бизнес
Отделка
Цена за метр
540 000
Купить квартиру 30.2 м² в ЖК Оливия в Сочи
вид на горы
2 этаж
Адлер р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q2 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -16 400 000 | |||||||||||||
| руб. | -3 007 920 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 20 400 | 1 357 090 | 1 487 687 | 1 624 943 | 1 779 278 | 1 949 045 | 2 140 251 | 2 341 209 | 2 567 170 | 2 815 727 | 3 095 672 | 3 389 893 | 3 720 723 | 4 084 635 |
| руб. | 0 | 1 275 490 | 1 406 087 | 1 543 343 | 1 697 678 | 1 867 445 | 2 058 651 | 2 259 609 | 2 485 570 | 2 734 127 | 3 014 072 | 3 308 293 | 3 639 123 | 4 003 035 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 20 400 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 |
Операционные расходы | руб. | -48 003 | -510 885 | -543 534 | -577 848 | -616 428 | -658 871 | -706 674 | -756 913 | -813 405 | -875 544 | -945 529 | -1 019 083 | -1 101 791 | -1 192 770 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -27 180 | -108 720 | -108 720 | -108 720 | -108 720 | -108 720 | -108 720 | -108 720 | -108 720 | -108 720 | -108 720 | -108 720 | -108 720 | -108 720 |
Коммунальные услуги | руб. | -20 400 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 |
Налог на имущество | руб. | -423 | -1 691 | -1 691 | -1 691 | -1 691 | -1 691 | -1 691 | -1 691 | -1 691 | -1 691 | -1 691 | -1 691 | -1 691 | -1 691 |
25% | руб. | 0 | -318 874 | -351 523 | -385 837 | -424 417 | -466 860 | -514 663 | -564 902 | -621 394 | -683 533 | -753 518 | -827 072 | -909 780 | -1 000 759 |
Чистый денежный поток | руб. | -19 435 523 | 846 205 | 944 153 | 1 047 095 | 1 162 850 | 1 290 175 | 1 433 578 | 1 584 296 | 1 753 765 | 1 940 183 | 2 150 143 | 2 370 811 | 2 618 932 | 2 891 865 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -19 435 523 | -18 589 317 | -17 645 164 | -16 598 069 | -15 435 219 | -14 145 045 | -12 711 467 | -11 127 171 | -9 373 406 | -7 433 223 | -5 283 080 | -2 912 270 | -293 338 | 2 598 527 |
| Срок окупаемости | 12 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -16 400 000 | |
| -3 007 920 | ||
Операционные доходы | 20 400 | 4 084 635 |
| 0 | 4 003 035 | |
Компенсация коммунальных расходов | 20 400 | 81 600 |
Операционные расходы | -48 003 | -1 192 770 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -27 180 | -108 720 |
Коммунальные услуги | -20 400 | -81 600 |
Налог на имущество | -423 | -1 691 |
25% | 0 | -1 000 759 |
Чистый денежный поток | -19 435 523 | 2 891 865 |
Денежный поток наростающим итогом | -19 435 523 | 2 598 527 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 4 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~903 717 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~510 885 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~392 832 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Чкаловский
Итоговый скор
8.3/10
7/10
8.8/10
8.7/10
7.9/10
Загрузка
