17 150 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
ул. Ленина, 290/8к1
Этаж
2 / 7
Площадь (общая)
30.1
Площадь (жилая)
26.3
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Квартира
Класс
Бизнес
Отделка
Цена за метр
570 000
Купить квартиру 30.1 м² в ЖК Оливия в Сочи
вид на горы
2 этаж
Адлер р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q2 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -17 150 000 | |||||||||||||
| руб. | -2 997 960 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 221 460 | 1 408 404 | 1 544 122 | 1 687 032 | 1 847 576 | 2 024 173 | 2 222 879 | 2 432 113 | 2 667 165 | 2 925 721 | 3 216 647 | 3 522 987 | 3 867 125 | 4 245 678 |
| руб. | 180 660 | 1 326 804 | 1 462 522 | 1 605 432 | 1 765 976 | 1 942 573 | 2 141 279 | 2 350 513 | 2 585 565 | 2 844 121 | 3 135 047 | 3 441 387 | 3 785 525 | 4 164 078 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 40 800 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 |
Операционные расходы | руб. | -140 988 | -523 348 | -557 278 | -593 005 | -633 140 | -677 288 | -726 965 | -779 276 | -838 039 | -902 674 | -975 406 | -1 051 993 | -1 138 028 | -1 232 665 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -54 180 | -108 360 | -108 360 | -108 360 | -108 360 | -108 360 | -108 360 | -108 360 | -108 360 | -108 360 | -108 360 | -108 360 | -108 360 | -108 360 |
Коммунальные услуги | руб. | -40 800 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 |
Налог на имущество | руб. | -843 | -1 686 | -1 686 | -1 686 | -1 686 | -1 686 | -1 686 | -1 686 | -1 686 | -1 686 | -1 686 | -1 686 | -1 686 | -1 686 |
25% | руб. | -45 165 | -331 702 | -365 632 | -401 359 | -441 494 | -485 642 | -535 319 | -587 630 | -646 393 | -711 028 | -783 760 | -860 347 | -946 382 | -1 041 019 |
Чистый денежный поток | руб. | -20 067 488 | 885 056 | 986 844 | 1 094 027 | 1 214 436 | 1 346 885 | 1 495 914 | 1 652 837 | 1 829 126 | 2 023 047 | 2 241 241 | 2 470 994 | 2 729 097 | 3 013 013 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -20 067 488 | -19 182 432 | -18 195 588 | -17 101 561 | -15 887 125 | -14 540 240 | -13 044 326 | -11 391 488 | -9 562 363 | -7 539 315 | -5 298 075 | -2 827 081 | -97 983 | 2 915 030 |
| Срок окупаемости | 12 лет 6 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -17 150 000 | |
| -2 997 960 | ||
Операционные доходы | 221 460 | 4 245 678 |
| 180 660 | 4 164 078 | |
Компенсация коммунальных расходов | 40 800 | 81 600 |
Операционные расходы | -140 988 | -1 232 665 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -54 180 | -108 360 |
Коммунальные услуги | -40 800 | -81 600 |
Налог на имущество | -843 | -1 686 |
25% | -45 165 | -1 041 019 |
Чистый денежный поток | -20 067 488 | 3 013 013 |
Денежный поток наростающим итогом | -20 067 488 | 2 915 030 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 6 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~919 037 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~523 348 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~395 689 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Чкаловский
Итоговый скор
8.3/10
7/10
8.8/10
8.7/10
7.9/10
Загрузка
