17 150 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
ул. Ленина, 290/8к1
Этаж
2 / 7
Площадь (общая)
30.1
Площадь (жилая)
26.3
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Квартира
Класс
Бизнес
Отделка
Цена за метр
570 000
Купить квартиру 30.1 м² в ЖК Оливия в Сочи
вид на горы
2 этаж
Адлер р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q2 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -17 150 000 | |||||||||||||
| руб. | -2 997 960 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 112 831 | 1 371 334 | 1 503 346 | 1 642 178 | 1 798 236 | 1 969 899 | 2 163 178 | 2 366 442 | 2 594 926 | 2 846 259 | 3 129 238 | 3 426 838 | 3 761 361 | 4 129 337 |
| руб. | 85 631 | 1 289 734 | 1 421 746 | 1 560 578 | 1 716 636 | 1 888 299 | 2 081 578 | 2 284 842 | 2 513 326 | 2 764 659 | 3 047 638 | 3 345 238 | 3 679 761 | 4 047 737 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 27 200 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 |
Операционные расходы | руб. | -85 290 | -514 080 | -547 084 | -581 791 | -620 806 | -663 720 | -712 039 | -762 858 | -819 979 | -882 810 | -953 554 | -1 027 955 | -1 111 586 | -1 203 581 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -36 120 | -108 360 | -108 360 | -108 360 | -108 360 | -108 360 | -108 360 | -108 360 | -108 360 | -108 360 | -108 360 | -108 360 | -108 360 | -108 360 |
Коммунальные услуги | руб. | -27 200 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 |
Налог на имущество | руб. | -562 | -1 686 | -1 686 | -1 686 | -1 686 | -1 686 | -1 686 | -1 686 | -1 686 | -1 686 | -1 686 | -1 686 | -1 686 | -1 686 |
25% | руб. | -21 408 | -322 434 | -355 438 | -390 145 | -429 160 | -472 074 | -520 393 | -571 212 | -628 333 | -691 164 | -761 908 | -836 309 | -919 940 | -1 011 935 |
Чистый денежный поток | руб. | -20 120 419 | 857 254 | 956 262 | 1 060 387 | 1 177 430 | 1 306 179 | 1 451 139 | 1 603 584 | 1 774 947 | 1 963 449 | 2 175 684 | 2 398 883 | 2 649 775 | 2 925 756 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -20 120 419 | -19 263 165 | -18 306 903 | -17 246 516 | -16 069 087 | -14 762 907 | -13 311 768 | -11 708 184 | -9 933 236 | -7 969 787 | -5 794 103 | -3 395 220 | -745 445 | 2 180 311 |
| Срок окупаемости | 12 лет 8 мес. |
Показатель | 1-й период Сентябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -17 150 000 | |
| -2 997 960 | ||
Операционные доходы | 112 831 | 4 129 337 |
| 85 631 | 4 047 737 | |
Компенсация коммунальных расходов | 27 200 | 81 600 |
Операционные расходы | -85 290 | -1 203 581 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -36 120 | -108 360 |
Коммунальные услуги | -27 200 | -81 600 |
Налог на имущество | -562 | -1 686 |
25% | -21 408 | -1 011 935 |
Чистый денежный поток | -20 120 419 | 2 925 756 |
Денежный поток наростающим итогом | -20 120 419 | 2 180 311 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 8 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~919 037 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~514 080 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~404 957 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Чкаловский
Итоговый скор
8.3/10
7/10
8.8/10
8.7/10
7.9/10
Загрузка
