14 800 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
ул. Ленина, 290/8к1
Этаж
3 / 7
Площадь (общая)
28.6
Площадь (жилая)
24.7
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Квартира
Класс
Бизнес
Отделка
Цена за метр
520 000
Купить квартиру 28.6 м² в ЖК Оливия в Сочи
вид на горы
3 этаж
Адлер р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q2 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Август 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -14 800 000 | ||||||||||||
| руб. | -2 848 560 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 160 046 | 1 334 881 | 1 463 366 | 1 598 574 | 1 750 512 | 1 917 643 | 2 105 757 | 2 303 716 | 2 526 167 | 2 770 864 | 3 046 282 | 3 336 114 | 3 661 805 |
| руб. | 127 046 | 1 255 681 | 1 384 166 | 1 519 374 | 1 671 312 | 1 838 443 | 2 026 557 | 2 224 516 | 2 446 967 | 2 691 664 | 2 967 082 | 3 256 914 | 3 582 605 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 33 000 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 |
Операционные расходы | руб. | -108 329 | -497 683 | -529 804 | -563 605 | -601 590 | -643 374 | -690 404 | -739 891 | -795 504 | -856 679 | -925 533 | -997 991 | -1 079 413 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -42 900 | -102 960 | -102 960 | -102 960 | -102 960 | -102 960 | -102 960 | -102 960 | -102 960 | -102 960 | -102 960 | -102 960 | -102 960 |
Коммунальные услуги | руб. | -33 000 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 |
Налог на имущество | руб. | -668 | -1 602 | -1 602 | -1 602 | -1 602 | -1 602 | -1 602 | -1 602 | -1 602 | -1 602 | -1 602 | -1 602 | -1 602 |
25% | руб. | -31 761 | -313 921 | -346 042 | -379 843 | -417 828 | -459 612 | -506 642 | -556 129 | -611 742 | -672 917 | -741 771 | -814 229 | -895 651 |
Чистый денежный поток | руб. | -17 596 843 | 837 198 | 933 562 | 1 034 969 | 1 148 922 | 1 274 269 | 1 415 353 | 1 563 825 | 1 730 663 | 1 914 185 | 2 120 749 | 2 338 123 | 2 582 392 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -17 596 843 | -16 759 644 | -15 826 083 | -14 791 113 | -13 642 192 | -12 367 923 | -10 952 570 | -9 388 745 | -7 658 081 | -5 743 896 | -3 623 147 | -1 285 024 | 1 297 368 |
| Срок окупаемости | 11 лет 11 мес. |
Показатель | 1-й период Август 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -14 800 000 | |
| -2 848 560 | ||
Операционные доходы | 160 046 | 3 661 805 |
| 127 046 | 3 582 605 | |
Компенсация коммунальных расходов | 33 000 | 79 200 |
Операционные расходы | -108 329 | -1 079 413 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -42 900 | -102 960 |
Коммунальные услуги | -33 000 | -79 200 |
Налог на имущество | -668 | -1 602 |
25% | -31 761 | -895 651 |
Чистый денежный поток | -17 596 843 | 2 582 392 |
Денежный поток наростающим итогом | -17 596 843 | 1 297 368 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 11 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~882 095 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~497 683 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~384 412 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным
Оценка микрорайона: Чкаловский
Итоговый скор
8.3/10
7/10
8.8/10
8.7/10
7.9/10
Загрузка
