14 800 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
ул. Ленина, 290/8к1
Этаж
3 / 7
Площадь (общая)
28.6
Площадь (жилая)
24.7
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Квартира
Класс
Бизнес
Отделка
Цена за метр
520 000
Купить квартиру 28.6 м² в ЖК Оливия в Сочи
вид на горы
3 этаж
Адлер р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q2 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Ноябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -14 800 000 | ||||||||||||
| руб. | -2 848 560 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 13 200 | 1 213 051 | 1 419 761 | 1 550 609 | 1 697 750 | 1 859 605 | 2 041 915 | 2 233 489 | 2 448 918 | 2 685 890 | 2 952 811 | 3 233 295 | 3 548 705 |
| руб. | 0 | 1 133 851 | 1 340 561 | 1 471 409 | 1 618 550 | 1 780 405 | 1 962 715 | 2 154 289 | 2 369 718 | 2 606 690 | 2 873 611 | 3 154 095 | 3 469 505 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 13 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 |
Операционные расходы | руб. | -30 627 | -467 226 | -518 903 | -551 613 | -588 400 | -628 864 | -674 444 | -722 335 | -776 191 | -835 435 | -902 166 | -972 286 | -1 051 139 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -17 160 | -102 960 | -102 960 | -102 960 | -102 960 | -102 960 | -102 960 | -102 960 | -102 960 | -102 960 | -102 960 | -102 960 | -102 960 |
Коммунальные услуги | руб. | -13 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 |
Налог на имущество | руб. | -267 | -1 602 | -1 602 | -1 602 | -1 602 | -1 602 | -1 602 | -1 602 | -1 602 | -1 602 | -1 602 | -1 602 | -1 602 |
25% | руб. | 0 | -283 464 | -335 141 | -367 851 | -404 638 | -445 102 | -490 682 | -538 573 | -592 429 | -651 673 | -718 404 | -788 524 | -867 377 |
Чистый денежный поток | руб. | -17 665 987 | 745 825 | 900 858 | 998 996 | 1 109 350 | 1 230 741 | 1 367 471 | 1 511 154 | 1 672 727 | 1 850 455 | 2 050 645 | 2 261 009 | 2 497 566 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -17 665 987 | -16 920 162 | -16 019 304 | -15 020 308 | -13 910 959 | -12 680 218 | -11 312 747 | -9 801 593 | -8 128 865 | -6 278 410 | -4 227 765 | -1 966 756 | 530 810 |
| Срок окупаемости | 11 лет 10 мес. |
Показатель | 1-й период Ноябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -14 800 000 | |
| -2 848 560 | ||
Операционные доходы | 13 200 | 3 548 705 |
| 0 | 3 469 505 | |
Компенсация коммунальных расходов | 13 200 | 79 200 |
Операционные расходы | -30 627 | -1 051 139 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -17 160 | -102 960 |
Коммунальные услуги | -13 200 | -79 200 |
Налог на имущество | -267 | -1 602 |
25% | 0 | -867 377 |
Чистый денежный поток | -17 665 987 | 2 497 566 |
Денежный поток наростающим итогом | -17 665 987 | 530 810 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 10 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~778 055 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~467 226 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~310 829 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным
Оценка микрорайона: Чкаловский
Итоговый скор
8.3/10
7/10
8.8/10
8.7/10
7.9/10
