14 800 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Ленина, 290/8к1
Этаж
3 / 7
Площадь (общая)
28.6
Площадь (жилая)
24.7
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
520 000
Квартира 28.6 м² в ЖК Оливия
вид на горы
3 этаж
Адлер
Черновая
Контекст предложения
ЖК
Статус
Квартира
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q2 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -14 800 000 | ||||||||||||
| руб. | -2 860 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 576 256 | 1 374 522 | 1 506 971 | 1 646 540 | 1 803 274 | 1 975 681 | 2 169 599 | 2 373 942 | 2 603 417 | 2 855 838 | 3 139 754 | 3 438 932 | 3 774 905 |
| руб. | 523 456 | 1 295 322 | 1 427 771 | 1 567 340 | 1 724 074 | 1 896 481 | 2 090 399 | 2 294 742 | 2 524 217 | 2 776 638 | 3 060 554 | 3 359 732 | 3 695 705 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 52 800 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 |
Операционные расходы | руб. | -253 372 | -507 593 | -540 705 | -575 597 | -614 780 | -657 884 | -706 364 | -757 447 | -814 817 | -877 923 | -948 900 | -1 023 696 | -1 107 687 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -68 640 | -102 960 | -102 960 | -102 960 | -102 960 | -102 960 | -102 960 | -102 960 | -102 960 | -102 960 | -102 960 | -102 960 | -102 960 |
Коммунальные услуги | руб. | -52 800 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 |
Налог на имущество | руб. | -1 068 | -1 602 | -1 602 | -1 602 | -1 602 | -1 602 | -1 602 | -1 602 | -1 602 | -1 602 | -1 602 | -1 602 | -1 602 |
25% | руб. | -130 864 | -323 831 | -356 943 | -391 835 | -431 018 | -474 122 | -522 602 | -573 685 | -631 055 | -694 161 | -765 138 | -839 934 | -923 925 |
Чистый денежный поток | руб. | -17 337 116 | 866 929 | 966 266 | 1 070 943 | 1 188 494 | 1 317 797 | 1 463 235 | 1 616 495 | 1 788 600 | 1 977 915 | 2 190 854 | 2 415 236 | 2 667 218 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -17 337 116 | -16 470 187 | -15 503 921 | -14 432 978 | -13 244 484 | -11 926 687 | -10 463 452 | -8 846 957 | -7 058 357 | -5 080 442 | -2 889 588 | -474 352 | 2 192 866 |
| Срок окупаемости | 11 лет 9 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -14 800 000 | |
| -2 860 000 | ||
Операционные доходы | 576 256 | 3 774 905 |
| 523 456 | 3 695 705 | |
Компенсация коммунальных расходов | 52 800 | 79 200 |
Операционные расходы | -253 372 | -1 107 687 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -68 640 | -102 960 |
Коммунальные услуги | -52 800 | -79 200 |
Налог на имущество | -1 068 | -1 602 |
25% | -130 864 | -923 925 |
Чистый денежный поток | -17 337 116 | 2 667 218 |
Денежный поток наростающим итогом | -17 337 116 | 2 192 866 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 9 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~903 946 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~507 593 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~396 353 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным
Чкаловский
7/10
8.8/10
8.7/10
7.9/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие квартиры
Купить квартиру в Сочи в жк Оливия
Купить квартиру в Сочи в жк Оливия
Купить квартиру в Сочи в жк Оливия
Купить квартиру в Сочи в жк Оливия
