14 800 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
ул. Ленина, 290/8к1
Этаж
3 / 7
Площадь (общая)
28.6
Площадь (жилая)
24.7
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Квартира
Класс
Бизнес
Отделка
Цена за метр
520 000
Купить квартиру 28.6 м² в ЖК Оливия в Сочи
вид на горы
3 этаж
Адлер р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q2 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -14 800 000 | ||||||||||||
| руб. | -2 848 560 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 19 800 | 1 299 875 | 1 424 859 | 1 556 217 | 1 703 919 | 1 866 391 | 2 049 380 | 2 241 701 | 2 457 951 | 2 695 826 | 2 963 740 | 3 245 318 | 3 561 930 |
| руб. | 0 | 1 220 675 | 1 345 659 | 1 477 017 | 1 624 719 | 1 787 191 | 1 970 180 | 2 162 501 | 2 378 751 | 2 616 626 | 2 884 540 | 3 166 118 | 3 482 730 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 19 800 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 |
Операционные расходы | руб. | -45 941 | -488 932 | -520 178 | -553 015 | -589 942 | -630 561 | -676 310 | -724 388 | -778 449 | -837 919 | -904 899 | -975 291 | -1 054 445 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -25 740 | -102 960 | -102 960 | -102 960 | -102 960 | -102 960 | -102 960 | -102 960 | -102 960 | -102 960 | -102 960 | -102 960 | -102 960 |
Коммунальные услуги | руб. | -19 800 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 |
Налог на имущество | руб. | -401 | -1 602 | -1 602 | -1 602 | -1 602 | -1 602 | -1 602 | -1 602 | -1 602 | -1 602 | -1 602 | -1 602 | -1 602 |
25% | руб. | 0 | -305 170 | -336 416 | -369 253 | -406 180 | -446 799 | -492 548 | -540 626 | -594 687 | -654 157 | -721 137 | -791 529 | -870 683 |
Чистый денежный поток | руб. | -17 674 701 | 810 943 | 904 681 | 1 003 202 | 1 113 977 | 1 235 830 | 1 373 070 | 1 517 313 | 1 679 502 | 1 857 907 | 2 058 841 | 2 270 027 | 2 507 485 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -17 674 701 | -16 863 757 | -15 959 076 | -14 955 873 | -13 841 896 | -12 606 066 | -11 232 996 | -9 715 683 | -8 036 181 | -6 178 274 | -4 119 432 | -1 849 405 | 658 079 |
| Срок окупаемости | 11 лет 11 мес. |
Показатель | 1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -14 800 000 | |
| -2 848 560 | ||
Операционные доходы | 19 800 | 3 561 930 |
| 0 | 3 482 730 | |
Компенсация коммунальных расходов | 19 800 | 79 200 |
Операционные расходы | -45 941 | -1 054 445 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -25 740 | -102 960 |
Коммунальные услуги | -19 800 | -79 200 |
Налог на имущество | -401 | -1 602 |
25% | 0 | -870 683 |
Чистый денежный поток | -17 674 701 | 2 507 485 |
Денежный поток наростающим итогом | -17 674 701 | 658 079 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 11 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~864 879 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~488 932 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~375 947 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным
Оценка микрорайона: Чкаловский
Итоговый скор
8.3/10
7/10
8.8/10
8.7/10
7.9/10
Загрузка
