14 800 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
ул. Ленина, 290/8к1
Этаж
3 / 7
Площадь (общая)
28.6
Площадь (жилая)
24.7
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Квартира
Класс
Бизнес
Отделка
Цена за метр
520 000
Купить квартиру 28.6 м² в ЖК Оливия в Сочи
вид на горы
3 этаж
Адлер р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q2 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -14 800 000 | ||||||||||||
| руб. | -2 860 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 212 998 | 1 352 671 | 1 482 935 | 1 620 100 | 1 774 190 | 1 943 689 | 2 134 408 | 2 335 232 | 2 560 835 | 2 808 998 | 3 088 230 | 3 382 256 | 3 712 562 |
| руб. | 173 398 | 1 273 471 | 1 403 735 | 1 540 900 | 1 694 990 | 1 864 489 | 2 055 208 | 2 256 032 | 2 481 635 | 2 729 798 | 3 009 030 | 3 303 056 | 3 633 362 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 39 600 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 |
Операционные расходы | руб. | -135 230 | -502 130 | -534 696 | -568 987 | -607 509 | -649 886 | -697 566 | -747 770 | -804 171 | -866 213 | -936 019 | -1 009 527 | -1 092 102 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -51 480 | -102 960 | -102 960 | -102 960 | -102 960 | -102 960 | -102 960 | -102 960 | -102 960 | -102 960 | -102 960 | -102 960 | -102 960 |
Коммунальные услуги | руб. | -39 600 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 |
Налог на имущество | руб. | -801 | -1 602 | -1 602 | -1 602 | -1 602 | -1 602 | -1 602 | -1 602 | -1 602 | -1 602 | -1 602 | -1 602 | -1 602 |
25% | руб. | -43 349 | -318 368 | -350 934 | -385 225 | -423 747 | -466 124 | -513 804 | -564 008 | -620 409 | -682 451 | -752 257 | -825 765 | -908 340 |
Чистый денежный поток | руб. | -17 582 232 | 850 541 | 948 239 | 1 051 113 | 1 166 681 | 1 293 803 | 1 436 842 | 1 587 462 | 1 756 664 | 1 942 785 | 2 152 211 | 2 372 729 | 2 620 460 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -17 582 232 | -16 731 691 | -15 783 452 | -14 732 339 | -13 565 658 | -12 271 855 | -10 835 014 | -9 247 552 | -7 490 888 | -5 548 103 | -3 395 892 | -1 023 163 | 1 597 296 |
| Срок окупаемости | 12 лет 0 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -14 800 000 | |
| -2 860 000 | ||
Операционные доходы | 212 998 | 3 712 562 |
| 173 398 | 3 633 362 | |
Компенсация коммунальных расходов | 39 600 | 79 200 |
Операционные расходы | -135 230 | -1 092 102 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -51 480 | -102 960 |
Коммунальные услуги | -39 600 | -79 200 |
Налог на имущество | -801 | -1 602 |
25% | -43 349 | -908 340 |
Чистый денежный поток | -17 582 232 | 2 620 460 |
Денежный поток наростающим итогом | -17 582 232 | 1 597 296 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 0 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~882 095 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~502 130 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~379 965 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным
Оценка микрорайона: Чкаловский
Итоговый скор
8.3/10
7/10
8.8/10
8.7/10
7.9/10
ЖК на карте
Загрузка
Похожие квартиры
