18 700 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Ленина, 290/8к1
Этаж
3 / 7
Площадь (общая)
35.8
Площадь (жилая)
31.9
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
520 000
Квартира 35.8 м² в ЖК Оливия
вид на горы
3 этаж
Адлер
Черновая
Контекст предложения
ЖК
Статус
Квартира
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q2 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -18 700 000 | ||||||||||||
| руб. | -3 580 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 691 644 | 1 654 598 | 1 814 826 | 1 983 668 | 2 173 275 | 2 381 842 | 2 616 432 | 2 863 633 | 3 141 237 | 3 446 600 | 3 790 063 | 4 151 990 | 4 558 429 |
| руб. | 633 244 | 1 566 998 | 1 727 226 | 1 896 068 | 2 085 675 | 2 294 242 | 2 528 832 | 2 776 033 | 3 053 637 | 3 359 000 | 3 702 463 | 4 064 390 | 4 470 829 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 58 400 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 |
Операционные расходы | руб. | -303 968 | -610 235 | -650 290 | -692 503 | -739 904 | -792 045 | -850 694 | -912 495 | -981 895 | -1 058 236 | -1 144 102 | -1 234 583 | -1 336 191 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -85 920 | -128 880 | -128 880 | -128 880 | -128 880 | -128 880 | -128 880 | -128 880 | -128 880 | -128 880 | -128 880 | -128 880 | -128 880 |
Коммунальные услуги | руб. | -58 400 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 |
Налог на имущество | руб. | -1 337 | -2 005 | -2 005 | -2 005 | -2 005 | -2 005 | -2 005 | -2 005 | -2 005 | -2 005 | -2 005 | -2 005 | -2 005 |
25% | руб. | -158 311 | -391 750 | -431 805 | -474 018 | -521 419 | -573 560 | -632 209 | -694 010 | -763 410 | -839 751 | -925 617 | -1 016 098 | -1 117 706 |
Чистый денежный поток | руб. | -21 892 324 | 1 044 363 | 1 164 536 | 1 291 165 | 1 433 371 | 1 589 797 | 1 765 738 | 1 951 138 | 2 159 341 | 2 388 364 | 2 645 961 | 2 917 407 | 3 222 238 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -21 892 324 | -20 847 961 | -19 683 425 | -18 392 260 | -16 958 890 | -15 369 093 | -13 603 355 | -11 652 217 | -9 492 875 | -7 104 512 | -4 458 551 | -1 541 144 | 1 681 094 |
| Срок окупаемости | 12 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -18 700 000 | |
| -3 580 000 | ||
Операционные доходы | 691 644 | 4 558 429 |
| 633 244 | 4 470 829 | |
Компенсация коммунальных расходов | 58 400 | 87 600 |
Операционные расходы | -303 968 | -1 336 191 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -85 920 | -128 880 |
Коммунальные услуги | -58 400 | -87 600 |
Налог на имущество | -1 337 | -2 005 |
25% | -158 311 | -1 117 706 |
Чистый денежный поток | -21 892 324 | 3 222 238 |
Денежный поток наростающим итогом | -21 892 324 | 1 681 094 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 2 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 093 537 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~610 235 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~483 302 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Универсальный формат: подходит для аренды (посуточной и долгосрочной) и для дистанционного управления
Для себя + сдача: Удобен для пары или небольшой семьи. Можно жить несколько месяцев в году, остальное время — сдавать
Ограничения: При длительном проживании семьи с детьми может не хватать пространства для комфортной жизни
Чкаловский
7/10
8.8/10
8.7/10
7.9/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие квартиры
Купить квартиру в Сочи в жк Оливия
Купить квартиру в Сочи в жк Оливия
Купить квартиру в Сочи в жк Оливия
Купить квартиру в Сочи в жк Оливия
