18 700 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
ул. Ленина, 290/8к1
Этаж
3 / 7
Площадь (общая)
35.8
Площадь (жилая)
31.9
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Квартира
Класс
Бизнес
Отделка
Цена за метр
520 000
Купить квартиру 35.8 м² в ЖК Оливия в Сочи
вид на горы
3 этаж
Адлер р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q2 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -18 700 000 | |||||||||||||
| руб. | -3 565 680 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 21 900 | 1 564 296 | 1 715 493 | 1 874 402 | 2 053 082 | 2 249 630 | 2 470 998 | 2 703 656 | 2 965 262 | 3 253 028 | 3 577 133 | 3 917 768 | 4 300 785 | 4 722 103 |
| руб. | 0 | 1 476 696 | 1 627 893 | 1 786 802 | 1 965 482 | 2 162 030 | 2 383 398 | 2 616 056 | 2 877 662 | 3 165 428 | 3 489 533 | 3 830 168 | 4 213 185 | 4 634 503 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 21 900 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 |
Операционные расходы | руб. | -54 621 | -587 658 | -625 458 | -665 186 | -709 856 | -758 993 | -814 334 | -872 500 | -937 903 | -1 009 843 | -1 090 869 | -1 176 027 | -1 271 781 | -1 377 111 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -32 220 | -128 880 | -128 880 | -128 880 | -128 880 | -128 880 | -128 880 | -128 880 | -128 880 | -128 880 | -128 880 | -128 880 | -128 880 | -128 880 |
Коммунальные услуги | руб. | -21 900 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 |
Налог на имущество | руб. | -501 | -2 005 | -2 005 | -2 005 | -2 005 | -2 005 | -2 005 | -2 005 | -2 005 | -2 005 | -2 005 | -2 005 | -2 005 | -2 005 |
25% | руб. | 0 | -369 173 | -406 973 | -446 701 | -491 371 | -540 508 | -595 849 | -654 015 | -719 418 | -791 358 | -872 384 | -957 542 | -1 053 296 | -1 158 626 |
Чистый денежный поток | руб. | -22 298 401 | 976 637 | 1 090 035 | 1 209 215 | 1 343 226 | 1 490 637 | 1 656 664 | 1 831 156 | 2 027 359 | 2 243 185 | 2 486 264 | 2 741 741 | 3 029 003 | 3 344 992 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -22 298 401 | -21 321 764 | -20 231 729 | -19 022 514 | -17 679 288 | -16 188 652 | -14 531 987 | -12 700 831 | -10 673 473 | -8 430 288 | -5 944 024 | -3 202 283 | -173 280 | 3 171 712 |
| Срок окупаемости | 12 лет 3 мес. |
Показатель | 1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -18 700 000 | |
| -3 565 680 | ||
Операционные доходы | 21 900 | 4 722 103 |
| 0 | 4 634 503 | |
Компенсация коммунальных расходов | 21 900 | 87 600 |
Операционные расходы | -54 621 | -1 377 111 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -32 220 | -128 880 |
Коммунальные услуги | -21 900 | -87 600 |
Налог на имущество | -501 | -2 005 |
25% | 0 | -1 158 626 |
Чистый денежный поток | -22 298 401 | 3 344 992 |
Денежный поток наростающим итогом | -22 298 401 | 3 171 712 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 3 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 046 276 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~587 658 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~458 618 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Универсальный формат: подходит для аренды (посуточной и долгосрочной) и для дистанционного управления
Для себя + сдача: Удобен для пары или небольшой семьи. Можно жить несколько месяцев в году, остальное время — сдавать
Ограничения: При длительном проживании семьи с детьми может не хватать пространства для комфортной жизни
Оценка микрорайона: Чкаловский
Итоговый скор
8.3/10
7/10
8.8/10
8.7/10
7.9/10
Загрузка
