18 700 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
ул. Ленина, 290/8к1
Этаж
3 / 7
Площадь (общая)
35.8
Площадь (жилая)
31.9
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Квартира
Класс
Бизнес
Отделка
Цена за метр
520 000
Купить квартиру 35.8 м² в ЖК Оливия в Сочи
вид на горы
3 этаж
Адлер р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q2 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Август 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -18 700 000 | ||||||||||||
| руб. | -3 565 680 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 190 192 | 1 606 643 | 1 762 076 | 1 925 642 | 2 109 447 | 2 311 631 | 2 539 200 | 2 778 678 | 3 047 786 | 3 343 804 | 3 676 987 | 4 027 607 | 4 421 608 |
| руб. | 153 692 | 1 519 043 | 1 674 476 | 1 838 042 | 2 021 847 | 2 224 031 | 2 451 600 | 2 691 078 | 2 960 186 | 3 256 204 | 3 589 387 | 3 940 007 | 4 334 008 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 36 500 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 |
Операционные расходы | руб. | -129 459 | -598 246 | -637 103 | -677 996 | -723 947 | -774 493 | -831 385 | -891 256 | -958 533 | -1 032 537 | -1 115 833 | -1 203 487 | -1 301 986 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -53 700 | -128 880 | -128 880 | -128 880 | -128 880 | -128 880 | -128 880 | -128 880 | -128 880 | -128 880 | -128 880 | -128 880 | -128 880 |
Коммунальные услуги | руб. | -36 500 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 |
Налог на имущество | руб. | -836 | -2 005 | -2 005 | -2 005 | -2 005 | -2 005 | -2 005 | -2 005 | -2 005 | -2 005 | -2 005 | -2 005 | -2 005 |
25% | руб. | -38 423 | -379 761 | -418 618 | -459 511 | -505 462 | -556 008 | -612 900 | -672 771 | -740 048 | -814 052 | -897 348 | -985 002 | -1 083 501 |
Чистый денежный поток | руб. | -22 204 946 | 1 008 397 | 1 124 972 | 1 247 646 | 1 385 499 | 1 537 138 | 1 707 815 | 1 887 422 | 2 089 252 | 2 311 267 | 2 561 154 | 2 824 120 | 3 119 621 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -22 204 946 | -21 196 549 | -20 071 577 | -18 823 931 | -17 438 431 | -15 901 293 | -14 193 479 | -12 306 057 | -10 216 805 | -7 905 538 | -5 344 384 | -2 520 265 | 599 357 |
| Срок окупаемости | 12 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Август 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -18 700 000 | |
| -3 565 680 | ||
Операционные доходы | 190 192 | 4 421 608 |
| 153 692 | 4 334 008 | |
Компенсация коммунальных расходов | 36 500 | 87 600 |
Операционные расходы | -129 459 | -1 301 986 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -53 700 | -128 880 |
Коммунальные услуги | -36 500 | -87 600 |
Налог на имущество | -836 | -2 005 |
25% | -38 423 | -1 083 501 |
Чистый денежный поток | -22 204 946 | 3 119 621 |
Денежный поток наростающим итогом | -22 204 946 | 599 357 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 1 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 067 103 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~598 246 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~468 857 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Универсальный формат: подходит для аренды (посуточной и долгосрочной) и для дистанционного управления
Для себя + сдача: Удобен для пары или небольшой семьи. Можно жить несколько месяцев в году, остальное время — сдавать
Ограничения: При длительном проживании семьи с детьми может не хватать пространства для комфортной жизни
Оценка микрорайона: Чкаловский
Итоговый скор
8.3/10
7/10
8.8/10
8.7/10
7.9/10
Загрузка
