18 700 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
ул. Ленина, 290/8к1
Этаж
3 / 7
Площадь (общая)
35.8
Площадь (жилая)
31.9
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Квартира
Класс
Бизнес
Отделка
Цена за метр
520 000
Купить квартиру 35.8 м² в ЖК Оливия в Сочи
вид на горы
3 этаж
Адлер р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q2 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -18 700 000 | ||||||||||||
| руб. | -3 580 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 253 566 | 1 628 164 | 1 785 749 | 1 951 683 | 2 138 091 | 2 343 140 | 2 573 859 | 2 816 803 | 3 089 724 | 3 389 936 | 3 727 732 | 4 083 427 | 4 483 009 |
| руб. | 209 766 | 1 540 564 | 1 698 149 | 1 864 083 | 2 050 491 | 2 255 540 | 2 486 259 | 2 729 203 | 3 002 124 | 3 302 336 | 3 640 132 | 3 995 827 | 4 395 409 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 43 800 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 |
Операционные расходы | руб. | -161 685 | -603 627 | -643 021 | -684 506 | -731 108 | -782 370 | -840 050 | -900 788 | -969 017 | -1 044 070 | -1 128 520 | -1 217 442 | -1 317 336 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -64 440 | -128 880 | -128 880 | -128 880 | -128 880 | -128 880 | -128 880 | -128 880 | -128 880 | -128 880 | -128 880 | -128 880 | -128 880 |
Коммунальные услуги | руб. | -43 800 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 |
Налог на имущество | руб. | -1 003 | -2 005 | -2 005 | -2 005 | -2 005 | -2 005 | -2 005 | -2 005 | -2 005 | -2 005 | -2 005 | -2 005 | -2 005 |
25% | руб. | -52 442 | -385 142 | -424 536 | -466 021 | -512 623 | -563 885 | -621 565 | -682 303 | -750 532 | -825 585 | -910 035 | -998 957 | -1 098 851 |
Чистый денежный поток | руб. | -22 188 118 | 1 024 537 | 1 142 727 | 1 267 176 | 1 406 983 | 1 560 770 | 1 733 809 | 1 916 015 | 2 120 707 | 2 345 866 | 2 599 212 | 2 865 985 | 3 165 673 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -22 188 118 | -21 163 581 | -20 020 854 | -18 753 677 | -17 346 695 | -15 785 925 | -14 052 116 | -12 136 100 | -10 015 394 | -7 669 528 | -5 070 315 | -2 204 331 | 961 342 |
| Срок окупаемости | 12 лет 0 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -18 700 000 | |
| -3 580 000 | ||
Операционные доходы | 253 566 | 4 483 009 |
| 209 766 | 4 395 409 | |
Компенсация коммунальных расходов | 43 800 | 87 600 |
Операционные расходы | -161 685 | -1 317 336 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -64 440 | -128 880 |
Коммунальные услуги | -43 800 | -87 600 |
Налог на имущество | -1 003 | -2 005 |
25% | -52 442 | -1 098 851 |
Чистый денежный поток | -22 188 118 | 3 165 673 |
Денежный поток наростающим итогом | -22 188 118 | 961 342 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 0 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 067 103 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~603 627 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~463 476 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Универсальный формат: подходит для аренды (посуточной и долгосрочной) и для дистанционного управления
Для себя + сдача: Удобен для пары или небольшой семьи. Можно жить несколько месяцев в году, остальное время — сдавать
Ограничения: При длительном проживании семьи с детьми может не хватать пространства для комфортной жизни
Оценка микрорайона: Чкаловский
Итоговый скор
8.3/10
7/10
8.8/10
8.7/10
7.9/10
ЖК на карте
Загрузка
Похожие квартиры
