25 400 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
ул. Ленина, 290/8к1
Этаж
2 / 7
Площадь (общая)
44.6
Площадь (жилая)
40.7
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Квартира
Класс
Бизнес
Отделка
Цена за метр
570 000
Купить квартиру 44.6 м² в ЖК Оливия в Сочи
вид на горы
2 этаж
Адлер р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q2 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -25 400 000 | |||||||||||||
| руб. | -4 442 160 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 152 413 | 1 895 128 | 2 078 911 | 2 272 189 | 2 489 448 | 2 728 432 | 2 997 509 | 3 280 487 | 3 598 576 | 3 948 473 | 4 342 428 | 4 756 737 | 5 222 450 | 5 734 735 |
| руб. | 119 213 | 1 795 528 | 1 979 311 | 2 172 589 | 2 389 848 | 2 628 832 | 2 897 909 | 3 180 887 | 3 498 976 | 3 848 873 | 4 242 828 | 4 657 137 | 5 122 850 | 5 635 135 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 33 200 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 |
Операционные расходы | руб. | -117 355 | -711 539 | -757 486 | -805 805 | -860 120 | -919 866 | -987 135 | -1 057 879 | -1 137 402 | -1 224 875 | -1 323 364 | -1 426 943 | -1 543 370 | -1 671 440 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -53 520 | -160 560 | -160 560 | -160 560 | -160 560 | -160 560 | -160 560 | -160 560 | -160 560 | -160 560 | -160 560 | -160 560 | -160 560 | -160 560 |
Коммунальные услуги | руб. | -33 200 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 |
Налог на имущество | руб. | -832 | -2 497 | -2 497 | -2 497 | -2 497 | -2 497 | -2 497 | -2 497 | -2 497 | -2 497 | -2 497 | -2 497 | -2 497 | -2 497 |
25% | руб. | -29 803 | -448 882 | -494 829 | -543 148 | -597 463 | -657 209 | -724 478 | -795 222 | -874 745 | -962 218 | -1 060 707 | -1 164 286 | -1 280 713 | -1 408 783 |
Чистый денежный поток | руб. | -29 807 103 | 1 183 589 | 1 321 425 | 1 466 383 | 1 629 327 | 1 808 566 | 2 010 374 | 2 222 608 | 2 461 174 | 2 723 598 | 3 019 064 | 3 329 794 | 3 679 080 | 4 063 295 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -29 807 103 | -28 623 514 | -27 302 089 | -25 835 706 | -24 206 379 | -22 397 813 | -20 387 439 | -18 164 831 | -15 703 658 | -12 980 059 | -9 960 995 | -6 631 202 | -2 952 122 | 1 111 174 |
| Срок окупаемости | 13 лет 0 мес. |
Показатель | 1-й период Сентябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -25 400 000 | |
| -4 442 160 | ||
Операционные доходы | 152 413 | 5 734 735 |
| 119 213 | 5 635 135 | |
Компенсация коммунальных расходов | 33 200 | 99 600 |
Операционные расходы | -117 355 | -1 671 440 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -53 520 | -160 560 |
Коммунальные услуги | -33 200 | -99 600 |
Налог на имущество | -832 | -2 497 |
25% | -29 803 | -1 408 783 |
Чистый денежный поток | -29 807 103 | 4 063 295 |
Денежный поток наростающим итогом | -29 807 103 | 1 111 174 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 0 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 279 455 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~711 539 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~567 916 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Чкаловский
Итоговый скор
8.3/10
7/10
8.8/10
8.7/10
7.9/10
Загрузка
