24 000 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
ул. Ленина, 290/8к1
Этаж
2 / 7
Площадь (общая)
44.7
Площадь (жилая)
40.7
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Квартира
Класс
Бизнес
Отделка
Цена за метр
540 000
Купить квартиру 44.7 м² в ЖК Оливия в Сочи
вид на горы
2 этаж
Адлер р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q2 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -24 000 000 | |||||||||||||
| руб. | -4 452 120 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 24 900 | 1 873 339 | 2 054 951 | 2 245 824 | 2 460 447 | 2 696 531 | 2 962 429 | 3 241 887 | 3 556 116 | 3 901 767 | 4 291 068 | 4 700 223 | 5 160 285 | 5 666 353 |
| руб. | 0 | 1 773 739 | 1 955 351 | 2 146 224 | 2 360 847 | 2 596 931 | 2 862 829 | 3 142 287 | 3 456 516 | 3 802 167 | 4 191 468 | 4 600 623 | 5 060 685 | 5 566 753 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 24 900 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 |
Операционные расходы | руб. | -66 131 | -707 959 | -753 363 | -801 082 | -854 737 | -913 759 | -980 233 | -1 050 096 | -1 128 654 | -1 215 068 | -1 312 394 | -1 414 684 | -1 529 697 | -1 656 213 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -40 230 | -160 920 | -160 920 | -160 920 | -160 920 | -160 920 | -160 920 | -160 920 | -160 920 | -160 920 | -160 920 | -160 920 | -160 920 | -160 920 |
Коммунальные услуги | руб. | -24 900 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 |
Налог на имущество | руб. | -1 001 | -4 006 | -4 006 | -4 006 | -4 006 | -4 006 | -4 006 | -4 006 | -4 006 | -4 006 | -4 006 | -4 006 | -4 006 | -4 006 |
25% | руб. | 0 | -443 433 | -488 837 | -536 556 | -590 211 | -649 233 | -715 707 | -785 570 | -864 128 | -950 542 | -1 047 868 | -1 150 158 | -1 265 171 | -1 391 687 |
Чистый денежный поток | руб. | -28 493 351 | 1 165 381 | 1 301 588 | 1 444 743 | 1 605 710 | 1 782 773 | 1 982 196 | 2 191 791 | 2 427 462 | 2 686 700 | 2 978 674 | 3 285 539 | 3 630 588 | 4 010 141 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -28 493 351 | -27 327 971 | -26 026 383 | -24 581 640 | -22 975 930 | -21 193 157 | -19 210 960 | -17 019 169 | -14 591 707 | -11 905 007 | -8 926 332 | -5 640 794 | -2 010 205 | 1 999 935 |
| Срок окупаемости | 12 лет 9 мес. |
Показатель | 1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -24 000 000 | |
| -4 452 120 | ||
Операционные доходы | 24 900 | 5 666 353 |
| 0 | 5 566 753 | |
Компенсация коммунальных расходов | 24 900 | 99 600 |
Операционные расходы | -66 131 | -1 656 213 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -40 230 | -160 920 |
Коммунальные услуги | -24 900 | -99 600 |
Налог на имущество | -1 001 | -4 006 |
25% | 0 | -1 391 687 |
Чистый денежный поток | -28 493 351 | 4 010 141 |
Денежный поток наростающим итогом | -28 493 351 | 1 999 935 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 9 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 256 739 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~707 959 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~548 780 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Чкаловский
Итоговый скор
8.3/10
7/10
8.8/10
8.7/10
7.9/10
Загрузка
