12 600 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
г. Сочи, район Хостинский р-н, ул. Искры, д. 66/9
Этаж
2 / 10
Площадь (общая)
38
Площадь (жилая)
34.1
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
330 000
Квартира 38 м² в ЖК Флора
вид на горы
2 этаж
Кудепста
Черновая
Контекст предложения
ЖК
Статус
Квартира
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдан
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -12 600 000 | ||||||||||||
| руб. | -6 080 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 638 995 | 1 522 756 | 1 669 258 | 1 823 635 | 1 996 999 | 2 187 699 | 2 402 191 | 2 628 215 | 2 882 037 | 3 161 241 | 3 475 280 | 3 806 201 | 4 177 821 |
| руб. | 578 995 | 1 432 756 | 1 579 258 | 1 733 635 | 1 906 999 | 2 097 699 | 2 312 191 | 2 538 215 | 2 792 037 | 3 071 241 | 3 385 280 | 3 716 201 | 4 087 821 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 60 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 |
Операционные расходы | руб. | -327 868 | -632 869 | -669 495 | -708 088 | -751 431 | -799 106 | -852 730 | -909 234 | -972 690 | -1 042 488 | -1 121 002 | -1 203 731 | -1 296 635 |
Эксплуатация4800 руб/м² | руб. | -121 600 | -182 400 | -182 400 | -182 400 | -182 400 | -182 400 | -182 400 | -182 400 | -182 400 | -182 400 | -182 400 | -182 400 | -182 400 |
Коммунальные услуги | руб. | -60 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 |
Налог на имущество | руб. | -1 520 | -2 280 | -2 280 | -2 280 | -2 280 | -2 280 | -2 280 | -2 280 | -2 280 | -2 280 | -2 280 | -2 280 | -2 280 |
25% | руб. | -144 748 | -358 189 | -394 815 | -433 408 | -476 751 | -524 426 | -578 050 | -634 554 | -698 010 | -767 808 | -846 322 | -929 051 | -1 021 955 |
Чистый денежный поток | руб. | -18 368 873 | 889 887 | 999 763 | 1 115 547 | 1 245 568 | 1 388 593 | 1 549 461 | 1 718 981 | 1 909 347 | 2 118 753 | 2 354 278 | 2 602 470 | 2 881 186 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -18 368 873 | -17 478 986 | -16 479 223 | -15 363 676 | -14 118 108 | -12 729 515 | -11 180 054 | -9 461 072 | -7 551 725 | -5 432 973 | -3 078 695 | -476 225 | 2 404 961 |
| Срок окупаемости | 11 лет 10 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -12 600 000 | |
| -6 080 000 | ||
Операционные доходы | 638 995 | 4 177 821 |
| 578 995 | 4 087 821 | |
Компенсация коммунальных расходов | 60 000 | 90 000 |
Операционные расходы | -327 868 | -1 296 635 |
Эксплуатация4800 руб/м² | -121 600 | -182 400 |
Коммунальные услуги | -60 000 | -90 000 |
Налог на имущество | -1 520 | -2 280 |
25% | -144 748 | -1 021 955 |
Чистый денежный поток | -18 368 873 | 2 881 186 |
Денежный поток наростающим итогом | -18 368 873 | 2 404 961 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 10 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~999 856 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~632 869 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~366 987 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Универсальный формат: подходит для аренды (посуточной и долгосрочной) и для дистанционного управления
Для себя + сдача: Удобен для пары или небольшой семьи. Можно жить несколько месяцев в году, остальное время — сдавать
Ограничения: При длительном проживании семьи с детьми может не хватать пространства для комфортной жизни
Кудепста
6.6/10
9.8/10
8.2/10
8.6/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие квартиры
Купить квартиру в Сочи в жк Флора
Купить квартиру в Сочи в жк Флора
Купить квартиру в Сочи в жк Флора
Купить квартиру в Сочи в жк Флора
