13 200 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
г. Сочи, район Хостинский р-н, ул. Искры, д. 66/9
Этаж
1 / 12
Площадь (общая)
33.2
Площадь (жилая)
29.1
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
400 000
Квартира 33.2 м² в ЖК Флора
вид на горы
1 этаж
Кудепста
Черновая
Контекст предложения
ЖК
Статус
Квартира
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдан
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -13 200 000 | ||||||||||||
| руб. | -5 312 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 573 125 | 1 362 875 | 1 493 520 | 1 631 187 | 1 785 786 | 1 955 845 | 2 147 121 | 2 348 680 | 2 575 028 | 2 824 011 | 3 104 058 | 3 399 161 | 3 730 557 |
| руб. | 516 325 | 1 277 675 | 1 408 320 | 1 545 987 | 1 700 586 | 1 870 645 | 2 061 921 | 2 263 480 | 2 489 828 | 2 738 811 | 3 018 858 | 3 313 961 | 3 645 357 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 56 800 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 |
Операционные расходы | руб. | -293 449 | -565 969 | -598 633 | -633 049 | -671 698 | -714 213 | -762 033 | -812 423 | -869 009 | -931 254 | -1 001 265 | -1 075 043 | -1 157 892 |
Эксплуатация4800 руб/м² | руб. | -106 240 | -159 360 | -159 360 | -159 360 | -159 360 | -159 360 | -159 360 | -159 360 | -159 360 | -159 360 | -159 360 | -159 360 | -159 360 |
Коммунальные услуги | руб. | -56 800 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 |
Налог на имущество | руб. | -1 328 | -1 992 | -1 992 | -1 992 | -1 992 | -1 992 | -1 992 | -1 992 | -1 992 | -1 992 | -1 992 | -1 992 | -1 992 |
25% | руб. | -129 081 | -319 417 | -352 081 | -386 497 | -425 146 | -467 661 | -515 481 | -565 871 | -622 457 | -684 702 | -754 713 | -828 491 | -911 340 |
Чистый денежный поток | руб. | -18 232 324 | 796 906 | 894 887 | 998 138 | 1 114 088 | 1 241 632 | 1 385 088 | 1 536 257 | 1 706 019 | 1 892 757 | 2 102 793 | 2 324 118 | 2 572 665 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -18 232 324 | -17 435 418 | -16 540 531 | -15 542 393 | -14 428 305 | -13 186 673 | -11 801 585 | -10 265 328 | -8 559 309 | -6 666 552 | -4 563 759 | -2 239 641 | 333 025 |
| Срок окупаемости | 12 лет 5 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -13 200 000 | |
| -5 312 000 | ||
Операционные доходы | 573 125 | 3 730 557 |
| 516 325 | 3 645 357 | |
Компенсация коммунальных расходов | 56 800 | 85 200 |
Операционные расходы | -293 449 | -1 157 892 |
Эксплуатация4800 руб/м² | -106 240 | -159 360 |
Коммунальные услуги | -56 800 | -85 200 |
Налог на имущество | -1 328 | -1 992 |
25% | -129 081 | -911 340 |
Чистый денежный поток | -18 232 324 | 2 572 665 |
Денежный поток наростающим итогом | -18 232 324 | 333 025 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 5 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~891 632 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~565 969 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~325 663 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Универсальный формат: подходит для аренды (посуточной и долгосрочной) и для дистанционного управления
Для себя + сдача: Удобен для пары или небольшой семьи. Можно жить несколько месяцев в году, остальное время — сдавать
Ограничения: При длительном проживании семьи с детьми может не хватать пространства для комфортной жизни
Кудепста
6.6/10
9.8/10
8.2/10
8.6/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие квартиры
Купить квартиру в Сочи в жк Флора
Купить квартиру в Сочи в жк Флора
Купить квартиру в Сочи в жк Флора
Купить квартиру в Сочи в жк Флора
