Купить квартиру 33.2 м² в ЖК Флора в Сочи

13 200 000 ₽

400 тыс. ₽/м²

ЖК комфорт-класса

Окупаемость 12 лет

Сдан

вид на горы

1 этаж

Кудепста р-н

Черновая отделка

13 200 000 ₽

ЖК

Флора

Застройщик

Неометрия

Район

Кудепста

Адрес

г. Сочи, район Хостинский р-н, ул. Искры, д. 66/9

Этаж

1 / 12

Площадь (общая)

33.2

Площадь (жилая)

29.1

Высота потолков

2.72

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Горы

Статус

Квартира

Класс

Комфорт

Отделка

Черновая

Цена за метр

400 000

Контекст предложения

ЖК

Флора

Статус

Квартира

Схема сделки

ДКП

Защита

Аккредитив

Срок

Сдан

Застройщик

Неометрия

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Август 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036	Декабрь 2037	Декабрь 2038	Декабрь 2039
Стоимость приобретения	руб.	-13 200 000
	руб.	-5 298 720
Операционные доходы	руб.	160 815	1 323 775	1 450 509	1 583 875	1 733 743	1 898 597	2 084 148	2 279 410	2 498 831	2 740 195	3 011 860	3 297 743	3 618 998	3 972 378
	руб.	125 315	1 238 575	1 365 309	1 498 675	1 648 543	1 813 397	1 998 948	2 194 210	2 413 631	2 654 995	2 926 660	3 212 543	3 533 798	3 887 178
Компенсация коммунальных расходов	руб.	35 500	85 200	85 200	85 200	85 200	85 200	85 200	85 200	85 200	85 200	85 200	85 200	85 200	85 200
Операционные расходы	руб.	-134 058	-556 195	-587 879	-621 221	-658 688	-699 901	-746 290	-795 105	-849 960	-910 300	-978 216	-1 049 688	-1 130 002	-1 218 345
Эксплуатация4800 руб/м²	руб.	-66 400	-159 360	-159 360	-159 360	-159 360	-159 360	-159 360	-159 360	-159 360	-159 360	-159 360	-159 360	-159 360	-159 360
Коммунальные услуги	руб.	-35 500	-85 200	-85 200	-85 200	-85 200	-85 200	-85 200	-85 200	-85 200	-85 200	-85 200	-85 200	-85 200	-85 200
Налог на имущество	руб.	-830	-1 992	-1 992	-1 992	-1 992	-1 992	-1 992	-1 992	-1 992	-1 992	-1 992	-1 992	-1 992	-1 992
25%	руб.	-31 328	-309 643	-341 327	-374 669	-412 136	-453 349	-499 738	-548 553	-603 408	-663 748	-731 664	-803 136	-883 450	-971 793
Чистый денежный поток	руб.	-18 471 963	767 580	862 630	962 654	1 075 055	1 198 696	1 337 858	1 484 305	1 648 871	1 829 895	2 033 644	2 248 055	2 488 996	2 754 033
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-18 471 963	-17 704 383	-16 841 754	-15 879 099	-14 804 045	-13 605 349	-12 267 490	-10 783 185	-9 134 313	-7 304 419	-5 270 774	-3 022 719	-533 723	2 220 309
Срок окупаемости	12 лет 8 мес.

Показатель	1-й период Август 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2039
Стоимость приобретения	-13 200 000
	-5 298 720
Операционные доходы	160 815	3 972 378
	125 315	3 887 178
Компенсация коммунальных расходов	35 500	85 200
Операционные расходы	-134 058	-1 218 345
Эксплуатация4800 руб/м²	-66 400	-159 360
Коммунальные услуги	-35 500	-85 200
Налог на имущество	-830	-1 992
25%	-31 328	-971 793
Чистый денежный поток	-18 471 963	2 754 033
Денежный поток наростающим итогом	-18 471 963	2 220 309
Срок окупаемости	12 лет	8 мес.

Что важно учесть

Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора