Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Ноябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -14 100 000 | ||||||||||||
| руб. | -2 207 800 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 14 200 | 1 203 604 | 1 407 498 | 1 536 563 | 1 681 699 | 1 841 349 | 2 021 176 | 2 210 141 | 2 422 635 | 2 656 378 | 2 919 662 | 3 196 326 | 3 507 438 |
| руб. | 0 | 1 118 404 | 1 322 298 | 1 451 363 | 1 596 499 | 1 756 149 | 1 935 976 | 2 124 941 | 2 337 435 | 2 571 178 | 2 834 462 | 3 111 126 | 3 422 238 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 14 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 |
Операционные расходы | руб. | -41 092 | -526 154 | -577 125 | -609 393 | -645 678 | -685 589 | -730 547 | -777 787 | -830 911 | -889 346 | -955 167 | -1 024 333 | -1 102 112 |
Эксплуатация4800 руб/м² | руб. | -26 560 | -159 360 | -159 360 | -159 360 | -159 360 | -159 360 | -159 360 | -159 360 | -159 360 | -159 360 | -159 360 | -159 360 | -159 360 |
Коммунальные услуги | руб. | -14 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 |
Налог на имущество | руб. | -332 | -1 992 | -1 992 | -1 992 | -1 992 | -1 992 | -1 992 | -1 992 | -1 992 | -1 992 | -1 992 | -1 992 | -1 992 |
25% | руб. | 0 | -279 602 | -330 573 | -362 841 | -399 126 | -439 037 | -483 995 | -531 235 | -584 359 | -642 794 | -708 615 | -777 781 | -855 560 |
Чистый денежный поток | руб. | -16 334 692 | 677 450 | 830 373 | 927 170 | 1 036 021 | 1 155 760 | 1 290 629 | 1 432 354 | 1 591 724 | 1 767 032 | 1 964 495 | 2 171 993 | 2 405 326 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -16 334 692 | -15 657 242 | -14 826 869 | -13 899 699 | -12 863 677 | -11 707 917 | -10 417 288 | -8 984 934 | -7 393 211 | -5 626 178 | -3 661 683 | -1 489 690 | 915 636 |
| Срок окупаемости | 11 лет 9 мес. |
Показатель | 1-й период Ноябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -14 100 000 | |
| -2 207 800 | ||
Операционные доходы | 14 200 | 3 507 438 |
| 0 | 3 422 238 | |
Компенсация коммунальных расходов | 14 200 | 85 200 |
Операционные расходы | -41 092 | -1 102 112 |
Эксплуатация4800 руб/м² | -26 560 | -159 360 |
Коммунальные услуги | -14 200 | -85 200 |
Налог на имущество | -332 | -1 992 |
25% | 0 | -855 560 |
Чистый денежный поток | -16 334 692 | 2 405 326 |
Денежный поток наростающим итогом | -16 334 692 | 915 636 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 9 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~241 301 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
8.6/10
