Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -14 100 000 | ||||||||||||
| руб. | -2 207 800 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 21 300 | 1 289 246 | 1 412 527 | 1 542 095 | 1 687 785 | 1 848 043 | 2 028 539 | 2 218 240 | 2 431 544 | 2 666 179 | 2 930 443 | 3 208 184 | 3 520 483 |
| руб. | 0 | 1 204 046 | 1 327 327 | 1 456 895 | 1 602 585 | 1 762 843 | 1 943 339 | 2 133 040 | 2 346 344 | 2 580 979 | 2 845 243 | 3 122 984 | 3 435 283 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 21 300 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 |
Операционные расходы | руб. | -61 638 | -547 564 | -578 383 | -610 776 | -647 199 | -687 262 | -732 388 | -779 812 | -833 139 | -891 796 | -957 862 | -1 027 298 | -1 105 373 |
Эксплуатация4800 руб/м² | руб. | -39 840 | -159 360 | -159 360 | -159 360 | -159 360 | -159 360 | -159 360 | -159 360 | -159 360 | -159 360 | -159 360 | -159 360 | -159 360 |
Коммунальные услуги | руб. | -21 300 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 |
Налог на имущество | руб. | -498 | -1 992 | -1 992 | -1 992 | -1 992 | -1 992 | -1 992 | -1 992 | -1 992 | -1 992 | -1 992 | -1 992 | -1 992 |
25% | руб. | 0 | -301 012 | -331 831 | -364 224 | -400 647 | -440 710 | -485 836 | -533 260 | -586 587 | -645 244 | -711 310 | -780 746 | -858 821 |
Чистый денежный поток | руб. | -16 348 138 | 741 682 | 834 144 | 931 319 | 1 040 586 | 1 160 781 | 1 296 151 | 1 438 428 | 1 598 405 | 1 774 383 | 1 972 581 | 2 180 886 | 2 415 110 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -16 348 138 | -15 606 456 | -14 772 312 | -13 840 993 | -12 800 407 | -11 639 626 | -10 343 474 | -8 905 046 | -7 306 641 | -5 532 258 | -3 559 677 | -1 378 790 | 1 036 320 |
| Срок окупаемости | 11 лет 10 мес. |
Показатель | 1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -14 100 000 | |
| -2 207 800 | ||
Операционные доходы | 21 300 | 3 520 483 |
| 0 | 3 435 283 | |
Компенсация коммунальных расходов | 21 300 | 85 200 |
Операционные расходы | -61 638 | -1 105 373 |
Эксплуатация4800 руб/м² | -39 840 | -159 360 |
Коммунальные услуги | -21 300 | -85 200 |
Налог на имущество | -498 | -1 992 |
25% | 0 | -858 821 |
Чистый денежный поток | -16 348 138 | 2 415 110 |
Денежный поток наростающим итогом | -16 348 138 | 1 036 320 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 10 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~305 533 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
8.6/10
