Купить квартиру 33.2 м² в ЖК Флора в Сочи

13 200 000 ₽

400 тыс. ₽/м²

ЖК комфорт-класса

Окупаемость 12 лет

Сдан

вид на горы

1 этаж

Кудепста р-н

Черновая отделка

13 200 000 ₽

ЖК

Флора

Застройщик

Неометрия

Район

Кудепста

Адрес

г. Сочи, район Хостинский р-н, ул. Искры, д. 66/9

Этаж

1 / 12

Площадь (общая)

33.2

Площадь (жилая)

29.1

Высота потолков

2.72

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Горы

Статус

Квартира

Класс

Комфорт

Отделка

Черновая

Цена за метр

400 000

Контекст предложения

ЖК

Флора

Статус

Квартира

Схема сделки

ДКП

Защита

Аккредитив

Срок

Сдан

Застройщик

Неометрия

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Июль 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036	Декабрь 2037	Декабрь 2038	Декабрь 2039
Стоимость приобретения	руб.	-13 200 000
	руб.	-5 312 000
Операционные доходы	руб.	213 636	1 341 322	1 469 811	1 605 108	1 757 098	1 924 288	2 112 409	2 310 497	2 533 026	2 777 809	3 053 236	3 343 257	3 669 063	4 027 449
	руб.	171 036	1 256 122	1 384 611	1 519 908	1 671 898	1 839 088	2 027 209	2 225 297	2 447 826	2 692 609	2 968 036	3 258 057	3 583 863	3 942 249
Компенсация коммунальных расходов	руб.	42 600	85 200	85 200	85 200	85 200	85 200	85 200	85 200	85 200	85 200	85 200	85 200	85 200	85 200
Операционные расходы	руб.	-166 034	-560 581	-592 705	-626 529	-664 527	-706 324	-753 355	-802 877	-858 508	-919 704	-988 560	-1 061 066	-1 142 519	-1 232 112
Эксплуатация4800 руб/м²	руб.	-79 680	-159 360	-159 360	-159 360	-159 360	-159 360	-159 360	-159 360	-159 360	-159 360	-159 360	-159 360	-159 360	-159 360
Коммунальные услуги	руб.	-42 600	-85 200	-85 200	-85 200	-85 200	-85 200	-85 200	-85 200	-85 200	-85 200	-85 200	-85 200	-85 200	-85 200
Налог на имущество	руб.	-996	-1 992	-1 992	-1 992	-1 992	-1 992	-1 992	-1 992	-1 992	-1 992	-1 992	-1 992	-1 992	-1 992
25%	руб.	-42 758	-314 029	-346 153	-379 977	-417 975	-459 772	-506 803	-556 325	-611 956	-673 152	-742 008	-814 514	-895 967	-985 560
Чистый денежный поток	руб.	-18 464 398	780 741	877 106	978 579	1 092 571	1 217 964	1 359 054	1 507 620	1 674 518	1 858 105	2 064 676	2 282 191	2 526 544	2 795 337
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-18 464 398	-17 683 657	-16 806 551	-15 827 972	-14 735 401	-13 517 437	-12 158 383	-10 650 763	-8 976 245	-7 118 140	-5 053 463	-2 771 272	-244 729	2 550 608
Срок окупаемости	12 лет 7 мес.

Показатель	1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2039
Стоимость приобретения	-13 200 000
	-5 312 000
Операционные доходы	213 636	4 027 449
	171 036	3 942 249
Компенсация коммунальных расходов	42 600	85 200
Операционные расходы	-166 034	-1 232 112
Эксплуатация4800 руб/м²	-79 680	-159 360
Коммунальные услуги	-42 600	-85 200
Налог на имущество	-996	-1 992
25%	-42 758	-985 560
Чистый денежный поток	-18 464 398	2 795 337
Денежный поток наростающим итогом	-18 464 398	2 550 608
Срок окупаемости	12 лет	7 мес.

Что важно учесть

Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора