Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Ноябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -10 480 000 | |||||||||||||
| руб. | -4 069 800 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 12 400 | 972 231 | 1 135 912 | 1 239 523 | 1 356 035 | 1 484 199 | 1 628 559 | 1 780 256 | 1 950 842 | 2 138 486 | 2 349 845 | 2 571 944 | 2 821 698 | 3 096 428 |
| руб. | 0 | 897 831 | 1 061 512 | 1 165 123 | 1 281 635 | 1 409 799 | 1 554 159 | 1 705 856 | 1 876 442 | 2 064 086 | 2 275 445 | 2 497 544 | 2 747 298 | 3 022 028 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 12 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 |
Операционные расходы | руб. | -33 055 | -422 789 | -463 709 | -489 612 | -518 739 | -550 779 | -586 869 | -624 795 | -667 442 | -714 350 | -767 190 | -822 717 | -885 155 | -953 837 |
Эксплуатация4800 руб/м² | руб. | -20 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 |
Коммунальные услуги | руб. | -12 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 |
Налог на имущество | руб. | -255 | -1 530 | -1 530 | -1 530 | -1 530 | -1 530 | -1 530 | -1 530 | -1 530 | -1 530 | -1 530 | -1 530 | -1 530 | -1 530 |
25% | руб. | 0 | -224 459 | -265 379 | -291 282 | -320 409 | -352 449 | -388 539 | -426 465 | -469 112 | -516 020 | -568 860 | -624 387 | -686 825 | -755 507 |
Чистый денежный поток | руб. | -14 570 455 | 549 442 | 672 203 | 749 911 | 837 296 | 933 420 | 1 041 690 | 1 155 461 | 1 283 400 | 1 424 136 | 1 582 655 | 1 749 227 | 1 936 543 | 2 142 591 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -14 570 455 | -14 021 013 | -13 348 810 | -12 598 900 | -11 761 604 | -10 828 184 | -9 786 494 | -8 631 033 | -7 347 633 | -5 923 497 | -4 340 842 | -2 591 615 | -655 071 | 1 487 520 |
| Срок окупаемости | 12 лет 7 мес. |
Показатель | 1-й период Ноябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -10 480 000 | |
| -4 069 800 | ||
Операционные доходы | 12 400 | 3 096 428 |
| 0 | 3 022 028 | |
Компенсация коммунальных расходов | 12 400 | 74 400 |
Операционные расходы | -33 055 | -953 837 |
Эксплуатация4800 руб/м² | -20 400 | -122 400 |
Коммунальные услуги | -12 400 | -74 400 |
Налог на имущество | -255 | -1 530 |
25% | 0 | -755 507 |
Чистый денежный поток | -14 570 455 | 2 142 591 |
Денежный поток наростающим итогом | -14 570 455 | 1 487 520 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 7 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~193 308 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
8.6/10
