Купить квартиру 25.5 м² в ЖК Флора в Сочи

10 480 000 ₽

410 тыс. ₽/м²

ЖК комфорт-класса

Окупаемость 12 лет

Сдан

вид на горы

4 этаж

Кудепста р-н

Черновая отделка

10 480 000 ₽

ЖК

Флора

Застройщик

Неометрия

Район

Кудепста

Адрес

г. Сочи, район Хостинский р-н, ул. Искры, д. 66/9

Этаж

4 / 10

Площадь (общая)

25.5

Площадь (жилая)

21.2

Высота потолков

2.72

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Горы

Статус

Квартира

Класс

Комфорт

Отделка

Черновая

Цена за метр

410 000

Контекст предложения

ЖК

Флора

Статус

Квартира

Схема сделки

ДКП

Защита

Аккредитив

Срок

Сдан

Застройщик

Неометрия

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Июль 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036	Декабрь 2037	Декабрь 2038
Стоимость приобретения	руб.	-10 480 000
	руб.	-4 080 000
Операционные доходы	руб.	174 504	1 082 787	1 185 935	1 294 549	1 416 564	1 550 780	1 701 799	1 860 820	2 039 462	2 235 968	2 457 075	2 689 897	2 951 447
	руб.	137 304	1 008 387	1 111 535	1 220 149	1 342 164	1 476 380	1 627 399	1 786 420	1 965 062	2 161 568	2 382 675	2 615 497	2 877 047
Компенсация коммунальных расходов	руб.	37 200	74 400	74 400	74 400	74 400	74 400	74 400	74 400	74 400	74 400	74 400	74 400	74 400
Операционные расходы	руб.	-133 491	-450 427	-476 215	-503 369	-533 871	-567 424	-605 180	-644 936	-689 595	-738 721	-793 998	-852 206	-917 591
Эксплуатация4800 руб/м²	руб.	-61 200	-122 400	-122 400	-122 400	-122 400	-122 400	-122 400	-122 400	-122 400	-122 400	-122 400	-122 400	-122 400
Коммунальные услуги	руб.	-37 200	-74 400	-74 400	-74 400	-74 400	-74 400	-74 400	-74 400	-74 400	-74 400	-74 400	-74 400	-74 400
Налог на имущество	руб.	-765	-1 530	-1 530	-1 530	-1 530	-1 530	-1 530	-1 530	-1 530	-1 530	-1 530	-1 530	-1 530
25%	руб.	-34 326	-252 097	-277 885	-305 039	-335 541	-369 094	-406 850	-446 606	-491 265	-540 391	-595 668	-653 876	-719 261
Чистый денежный поток	руб.	-14 518 987	632 360	709 720	791 180	882 693	983 356	1 096 619	1 215 884	1 349 867	1 497 247	1 663 077	1 837 691	2 033 856
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-14 518 987	-13 886 627	-13 176 906	-12 385 726	-11 503 034	-10 519 677	-9 423 058	-8 207 175	-6 857 308	-5 360 061	-3 696 984	-1 859 292	174 564
Срок окупаемости	12 лет 4 мес.

Показатель	1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2038
Стоимость приобретения	-10 480 000
	-4 080 000
Операционные доходы	174 504	2 951 447
	137 304	2 877 047
Компенсация коммунальных расходов	37 200	74 400
Операционные расходы	-133 491	-917 591
Эксплуатация4800 руб/м²	-61 200	-122 400
Коммунальные услуги	-37 200	-74 400
Налог на имущество	-765	-1 530
25%	-34 326	-719 261
Чистый денежный поток	-14 518 987	2 033 856
Денежный поток наростающим итогом	-14 518 987	174 564
Срок окупаемости	12 лет	4 мес.

Что важно учесть

Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора