10 480 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
г. Сочи, район Хостинский р-н, ул. Искры, д. 66/9
Этаж
4 / 10
Площадь (общая)
25.5
Площадь (жилая)
21.2
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
410 000
Квартира 25.5 м² в ЖК Флора
вид на горы
4 этаж
Кудепста
Черновая
Контекст предложения
ЖК
Статус
Квартира
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдан
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -10 480 000 | ||||||||||||
| руб. | -4 080 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 464 094 | 1 100 090 | 1 204 968 | 1 315 485 | 1 439 594 | 1 576 113 | 1 729 665 | 1 891 473 | 2 073 180 | 2 273 058 | 2 497 874 | 2 734 776 | 3 000 814 |
| руб. | 414 494 | 1 025 690 | 1 130 568 | 1 241 085 | 1 365 194 | 1 501 713 | 1 655 265 | 1 817 073 | 1 998 780 | 2 198 658 | 2 423 474 | 2 660 376 | 2 926 414 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 49 600 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 |
Операционные расходы | руб. | -235 844 | -454 753 | -480 973 | -508 602 | -539 629 | -573 757 | -612 147 | -652 599 | -698 024 | -747 994 | -804 198 | -863 425 | -929 933 |
Эксплуатация4800 руб/м² | руб. | -81 600 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 |
Коммунальные услуги | руб. | -49 600 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 |
Налог на имущество | руб. | -1 020 | -1 530 | -1 530 | -1 530 | -1 530 | -1 530 | -1 530 | -1 530 | -1 530 | -1 530 | -1 530 | -1 530 | -1 530 |
25% | руб. | -103 624 | -256 423 | -282 643 | -310 272 | -341 299 | -375 427 | -413 817 | -454 269 | -499 694 | -549 664 | -605 868 | -665 095 | -731 603 |
Чистый денежный поток | руб. | -14 331 750 | 645 337 | 723 995 | 806 883 | 899 965 | 1 002 356 | 1 117 518 | 1 238 874 | 1 375 156 | 1 525 064 | 1 693 676 | 1 871 351 | 2 070 881 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -14 331 750 | -13 686 413 | -12 962 417 | -12 155 534 | -11 255 570 | -10 253 214 | -9 135 696 | -7 896 822 | -6 521 666 | -4 996 602 | -3 302 926 | -1 431 575 | 639 305 |
| Срок окупаемости | 12 лет 3 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -10 480 000 | |
| -4 080 000 | ||
Операционные доходы | 464 094 | 3 000 814 |
| 414 494 | 2 926 414 | |
Компенсация коммунальных расходов | 49 600 | 74 400 |
Операционные расходы | -235 844 | -929 933 |
Эксплуатация4800 руб/м² | -81 600 | -122 400 |
Коммунальные услуги | -49 600 | -74 400 |
Налог на имущество | -1 020 | -1 530 |
25% | -103 624 | -731 603 |
Чистый денежный поток | -14 331 750 | 2 070 881 |
Денежный поток наростающим итогом | -14 331 750 | 639 305 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 3 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~715 782 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~454 753 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~261 029 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным
Кудепста
6.6/10
9.8/10
8.2/10
8.6/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие квартиры
Купить квартиру в Сочи в жк Флора
Купить квартиру в Сочи в жк Флора
Купить квартиру в Сочи в жк Флора
Купить квартиру в Сочи в жк Флора
