Купить квартиру 33.1 м² в ЖК Флора в Сочи

12 000 000 ₽

360 тыс. ₽/м²

ЖК комфорт-класса

Окупаемость 12 лет

Сдан

вид на горы

2 этаж

Кудепста р-н

Черновая отделка

12 000 000 ₽

13 900 000 ₽

ЖК

Флора

Застройщик

Неометрия

Район

Кудепста

Адрес

г. Сочи, район Хостинский р-н, ул. Искры, д. 66/9

Этаж

2 / 10

Площадь (общая)

33.1

Площадь (жилая)

28.9

Высота потолков

2.72

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Горы

Статус

Квартира

Класс

Комфорт

Отделка

Черновая

Цена за метр

360 000

Контекст предложения

ЖК

Флора

Статус

Квартира

Схема сделки

ДКП

Защита

Аккредитив

Срок

Сдан

Застройщик

Неометрия

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Октябрь 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036	Декабрь 2037	Декабрь 2038
Стоимость приобретения	руб.	-12 000 000
	руб.	-5 282 760
Операционные доходы	руб.	21 300	1 286 126	1 409 088	1 538 320	1 683 633	1 843 476	2 023 504	2 212 714	2 425 465	2 659 492	2 923 071	3 200 093	3 511 582
	руб.	0	1 200 926	1 323 888	1 453 120	1 598 433	1 758 276	1 938 304	2 127 514	2 340 265	2 574 292	2 837 871	3 114 893	3 426 382
Компенсация коммунальных расходов	руб.	21 300	85 200	85 200	85 200	85 200	85 200	85 200	85 200	85 200	85 200	85 200	85 200	85 200
Операционные расходы	руб.	-61 517	-546 300	-577 038	-609 347	-645 674	-685 634	-730 643	-777 946	-831 134	-889 639	-955 533	-1 024 788	-1 102 662
Эксплуатация4800 руб/м²	руб.	-39 720	-158 880	-158 880	-158 880	-158 880	-158 880	-158 880	-158 880	-158 880	-158 880	-158 880	-158 880	-158 880
Коммунальные услуги	руб.	-21 300	-85 200	-85 200	-85 200	-85 200	-85 200	-85 200	-85 200	-85 200	-85 200	-85 200	-85 200	-85 200
Налог на имущество	руб.	-497	-1 986	-1 986	-1 986	-1 986	-1 986	-1 986	-1 986	-1 986	-1 986	-1 986	-1 986	-1 986
25%	руб.	0	-300 234	-330 972	-363 281	-399 608	-439 568	-484 577	-531 880	-585 068	-643 573	-709 467	-778 722	-856 596
Чистый денежный поток	руб.	-17 322 977	739 826	832 050	928 973	1 037 959	1 157 842	1 292 861	1 434 768	1 594 331	1 769 853	1 967 538	2 175 305	2 408 920
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-17 322 977	-16 583 150	-15 751 101	-14 822 127	-13 784 169	-12 626 327	-11 333 466	-9 898 698	-8 304 367	-6 534 515	-4 566 976	-2 391 672	17 248
Срок окупаемости	12 лет 1 мес.

Показатель	1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2038
Стоимость приобретения	-12 000 000
	-5 282 760
Операционные доходы	21 300	3 511 582
	0	3 426 382
Компенсация коммунальных расходов	21 300	85 200
Операционные расходы	-61 517	-1 102 662
Эксплуатация4800 руб/м²	-39 720	-158 880
Коммунальные услуги	-21 300	-85 200
Налог на имущество	-497	-1 986
25%	0	-856 596
Чистый денежный поток	-17 322 977	2 408 920
Денежный поток наростающим итогом	-17 322 977	17 248
Срок окупаемости	12 лет	1 мес.

Что важно учесть

Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора