Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -13 900 000 | |||||||||||||
| руб. | -5 296 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 213 193 | 1 338 067 | 1 466 223 | 1 601 170 | 1 752 766 | 1 919 523 | 2 107 156 | 2 304 731 | 2 526 684 | 2 770 832 | 3 045 546 | 3 334 815 | 3 659 777 | 4 017 235 |
| руб. | 170 593 | 1 252 867 | 1 381 023 | 1 515 970 | 1 667 566 | 1 834 323 | 2 021 956 | 2 219 531 | 2 441 484 | 2 685 632 | 2 960 346 | 3 249 615 | 3 574 577 | 3 932 035 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 42 600 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 |
Операционные расходы | руб. | -165 682 | -559 284 | -591 322 | -625 060 | -662 958 | -704 646 | -751 556 | -800 950 | -856 439 | -917 474 | -986 151 | -1 058 469 | -1 139 711 | -1 229 075 |
Эксплуатация4800 руб/м² | руб. | -79 440 | -158 880 | -158 880 | -158 880 | -158 880 | -158 880 | -158 880 | -158 880 | -158 880 | -158 880 | -158 880 | -158 880 | -158 880 | -158 880 |
Коммунальные услуги | руб. | -42 600 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 |
Налог на имущество | руб. | -993 | -1 986 | -1 986 | -1 986 | -1 986 | -1 986 | -1 986 | -1 986 | -1 986 | -1 986 | -1 986 | -1 986 | -1 986 | -1 986 |
25% | руб. | -42 649 | -313 218 | -345 256 | -378 994 | -416 892 | -458 580 | -505 490 | -554 884 | -610 373 | -671 408 | -740 085 | -812 403 | -893 645 | -983 009 |
Чистый денежный поток | руб. | -19 148 489 | 778 783 | 874 901 | 976 110 | 1 089 808 | 1 214 877 | 1 355 600 | 1 503 781 | 1 670 245 | 1 853 358 | 2 059 395 | 2 276 346 | 2 520 066 | 2 788 160 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -19 148 489 | -18 369 706 | -17 494 804 | -16 518 695 | -15 428 886 | -14 214 009 | -12 858 409 | -11 354 628 | -9 684 383 | -7 831 025 | -5 771 629 | -3 495 283 | -975 217 | 1 812 942 |
| Срок окупаемости | 12 лет 11 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -13 900 000 | |
| -5 296 000 | ||
Операционные доходы | 213 193 | 4 017 235 |
| 170 593 | 3 932 035 | |
Компенсация коммунальных расходов | 42 600 | 85 200 |
Операционные расходы | -165 682 | -1 229 075 |
Эксплуатация4800 руб/м² | -79 440 | -158 880 |
Коммунальные услуги | -42 600 | -85 200 |
Налог на имущество | -993 | -1 986 |
25% | -42 649 | -983 009 |
Чистый денежный поток | -19 148 489 | 2 788 160 |
Денежный поток наростающим итогом | -19 148 489 | 1 812 942 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 11 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~308 540 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
8.6/10
