Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Август 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -13 900 000 | |||||||||||||
| руб. | -5 282 760 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 160 491 | 1 320 565 | 1 446 971 | 1 579 992 | 1 729 471 | 1 893 898 | 2 078 969 | 2 273 725 | 2 492 578 | 2 733 315 | 3 004 277 | 3 289 420 | 3 609 842 | 3 962 306 |
| руб. | 124 991 | 1 235 365 | 1 361 771 | 1 494 792 | 1 644 271 | 1 808 698 | 1 993 769 | 2 188 525 | 2 407 378 | 2 648 115 | 2 919 077 | 3 204 220 | 3 524 642 | 3 877 106 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 35 500 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 |
Операционные расходы | руб. | -133 776 | -554 909 | -586 509 | -619 765 | -657 134 | -698 240 | -744 509 | -793 199 | -847 912 | -908 095 | -975 834 | -1 047 120 | -1 127 227 | -1 215 343 |
Эксплуатация4800 руб/м² | руб. | -66 200 | -158 880 | -158 880 | -158 880 | -158 880 | -158 880 | -158 880 | -158 880 | -158 880 | -158 880 | -158 880 | -158 880 | -158 880 | -158 880 |
Коммунальные услуги | руб. | -35 500 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 |
Налог на имущество | руб. | -828 | -1 986 | -1 986 | -1 986 | -1 986 | -1 986 | -1 986 | -1 986 | -1 986 | -1 986 | -1 986 | -1 986 | -1 986 | -1 986 |
25% | руб. | -31 248 | -308 843 | -340 443 | -373 699 | -411 068 | -452 174 | -498 443 | -547 133 | -601 846 | -662 029 | -729 768 | -801 054 | -881 161 | -969 277 |
Чистый денежный поток | руб. | -19 156 045 | 765 656 | 860 462 | 960 227 | 1 072 337 | 1 195 658 | 1 334 460 | 1 480 526 | 1 644 666 | 1 825 220 | 2 028 443 | 2 242 300 | 2 482 615 | 2 746 963 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -19 156 045 | -18 390 389 | -17 529 926 | -16 569 699 | -15 497 362 | -14 301 704 | -12 967 243 | -11 486 717 | -9 842 052 | -8 016 831 | -5 988 388 | -3 746 088 | -1 263 474 | 1 483 489 |
| Срок окупаемости | 12 лет 11 мес. |
Показатель | 1-й период Август 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -13 900 000 | |
| -5 282 760 | ||
Операционные доходы | 160 491 | 3 962 306 |
| 124 991 | 3 877 106 | |
Компенсация коммунальных расходов | 35 500 | 85 200 |
Операционные расходы | -133 776 | -1 215 343 |
Эксплуатация4800 руб/м² | -66 200 | -158 880 |
Коммунальные услуги | -35 500 | -85 200 |
Налог на имущество | -828 | -1 986 |
25% | -31 248 | -969 277 |
Чистый денежный поток | -19 156 045 | 2 746 963 |
Денежный поток наростающим итогом | -19 156 045 | 1 483 489 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 11 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~312 915 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
8.6/10
