13 900 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
г. Сочи, район Хостинский р-н, ул. Искры, д. 66/9
Этаж
2 / 10
Площадь (общая)
33.1
Площадь (жилая)
28.9
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
420 000
Квартира 33.1 м² в ЖК Флора
вид на горы
2 этаж
Кудепста
Черновая
Контекст предложения
ЖК
Статус
Квартира
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдан
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -13 900 000 | |||||||||||||
| руб. | -5 296 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 571 787 | 1 359 565 | 1 489 871 | 1 627 182 | 1 781 380 | 1 950 998 | 2 141 778 | 2 342 815 | 2 568 577 | 2 816 915 | 3 096 236 | 3 390 575 | 3 721 112 | 4 084 703 |
| руб. | 514 987 | 1 274 365 | 1 404 671 | 1 541 982 | 1 696 180 | 1 865 798 | 2 056 578 | 2 257 615 | 2 483 377 | 2 731 715 | 3 011 036 | 3 305 375 | 3 635 912 | 3 999 503 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 56 800 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 |
Операционные расходы | руб. | -292 792 | -564 658 | -597 234 | -631 562 | -670 112 | -712 515 | -760 211 | -810 472 | -866 911 | -928 995 | -998 823 | -1 072 409 | -1 155 045 | -1 245 942 |
Эксплуатация4800 руб/м² | руб. | -105 920 | -158 880 | -158 880 | -158 880 | -158 880 | -158 880 | -158 880 | -158 880 | -158 880 | -158 880 | -158 880 | -158 880 | -158 880 | -158 880 |
Коммунальные услуги | руб. | -56 800 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 |
Налог на имущество | руб. | -1 324 | -1 986 | -1 986 | -1 986 | -1 986 | -1 986 | -1 986 | -1 986 | -1 986 | -1 986 | -1 986 | -1 986 | -1 986 | -1 986 |
25% | руб. | -128 748 | -318 592 | -351 168 | -385 496 | -424 046 | -466 449 | -514 145 | -564 406 | -620 845 | -682 929 | -752 757 | -826 343 | -908 979 | -999 876 |
Чистый денежный поток | руб. | -18 917 005 | 794 907 | 892 637 | 995 620 | 1 111 268 | 1 238 483 | 1 381 567 | 1 532 343 | 1 701 666 | 1 887 920 | 2 097 413 | 2 318 166 | 2 566 067 | 2 838 761 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -18 917 005 | -18 122 098 | -17 229 462 | -16 233 842 | -15 122 574 | -13 884 091 | -12 502 524 | -10 970 180 | -9 268 515 | -7 380 595 | -5 283 182 | -2 965 016 | -398 949 | 2 439 812 |
| Срок окупаемости | 12 лет 10 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -13 900 000 | |
| -5 296 000 | ||
Операционные доходы | 571 787 | 4 084 703 |
| 514 987 | 3 999 503 | |
Компенсация коммунальных расходов | 56 800 | 85 200 |
Операционные расходы | -292 792 | -1 245 942 |
Эксплуатация4800 руб/м² | -105 920 | -158 880 |
Коммунальные услуги | -56 800 | -85 200 |
Налог на имущество | -1 324 | -1 986 |
25% | -128 748 | -999 876 |
Чистый денежный поток | -18 917 005 | 2 838 761 |
Денежный поток наростающим итогом | -18 917 005 | 2 439 812 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 10 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~889 321 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~564 658 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~324 663 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Универсальный формат: подходит для аренды (посуточной и долгосрочной) и для дистанционного управления
Для себя + сдача: Удобен для пары или небольшой семьи. Можно жить несколько месяцев в году, остальное время — сдавать
Ограничения: При длительном проживании семьи с детьми может не хватать пространства для комфортной жизни
Кудепста
6.6/10
9.8/10
8.2/10
8.6/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие квартиры
Купить квартиру в Сочи в жк Флора
Купить квартиру в Сочи в жк Флора
Купить квартиру в Сочи в жк Флора
Купить квартиру в Сочи в жк Флора
