Купить квартиру 38 м² в ЖК Флора в Сочи

12 600 000 ₽

330 тыс. ₽/м²

ЖК комфорт-класса

Окупаемость 11 лет

Сдан

вид на горы

2 этаж

Кудепста р-н

Черновая отделка

12 600 000 ₽

ЖК

Флора

Застройщик

Неометрия

Район

Кудепста

Адрес

г. Сочи, район Хостинский р-н, ул. Искры, д. 66/9

Этаж

2 / 10

Площадь (общая)

Площадь (жилая)

34.1

Высота потолков

2.72

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Горы

Статус

Квартира

Класс

Комфорт

Отделка

Черновая

Цена за метр

330 000

Контекст предложения

ЖК

Флора

Статус

Квартира

Схема сделки

ДКП

Защита

Аккредитив

Срок

Сдан

Застройщик

Неометрия

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Сентябрь 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036	Декабрь 2037	Декабрь 2038
Стоимость приобретения	руб.	-12 600 000
	руб.	-6 064 800
Операционные доходы	руб.	120 909	1 459 232	1 599 381	1 746 771	1 912 448	2 094 693	2 299 885	2 515 678	2 758 246	3 025 071	3 325 493	3 641 436	3 996 579
	руб.	90 909	1 369 232	1 509 381	1 656 771	1 822 448	2 004 693	2 209 885	2 425 678	2 668 246	2 935 071	3 235 493	3 551 436	3 906 579
Компенсация коммунальных расходов	руб.	30 000	90 000	90 000	90 000	90 000	90 000	90 000	90 000	90 000	90 000	90 000	90 000	90 000
Операционные расходы	руб.	-114 287	-616 987	-652 026	-688 873	-730 292	-775 855	-827 153	-881 100	-941 742	-1 008 447	-1 083 553	-1 162 541	-1 251 324
Эксплуатация4800 руб/м²	руб.	-60 800	-182 400	-182 400	-182 400	-182 400	-182 400	-182 400	-182 400	-182 400	-182 400	-182 400	-182 400	-182 400
Коммунальные услуги	руб.	-30 000	-90 000	-90 000	-90 000	-90 000	-90 000	-90 000	-90 000	-90 000	-90 000	-90 000	-90 000	-90 000
Налог на имущество	руб.	-760	-2 280	-2 280	-2 280	-2 280	-2 280	-2 280	-2 280	-2 280	-2 280	-2 280	-2 280	-2 280
25%	руб.	-22 727	-342 307	-377 346	-414 193	-455 612	-501 175	-552 473	-606 420	-667 062	-733 767	-808 873	-887 861	-976 644
Чистый денежный поток	руб.	-18 658 178	842 245	947 355	1 057 898	1 182 156	1 318 838	1 472 732	1 634 578	1 816 504	2 016 624	2 241 940	2 478 895	2 745 255
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-18 658 178	-17 815 933	-16 868 577	-15 810 679	-14 628 523	-13 309 685	-11 836 953	-10 202 375	-8 385 871	-6 369 247	-4 127 307	-1 648 412	1 096 843
Срок окупаемости	11 лет 11 мес.

Показатель	1-й период Сентябрь 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2038
Стоимость приобретения	-12 600 000
	-6 064 800
Операционные доходы	120 909	3 996 579
	90 909	3 906 579
Компенсация коммунальных расходов	30 000	90 000
Операционные расходы	-114 287	-1 251 324
Эксплуатация4800 руб/м²	-60 800	-182 400
Коммунальные услуги	-30 000	-90 000
Налог на имущество	-760	-2 280
25%	-22 727	-976 644
Чистый денежный поток	-18 658 178	2 745 255
Денежный поток наростающим итогом	-18 658 178	1 096 843
Срок окупаемости	11 лет	11 мес.

Что важно учесть

Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора