Купить квартиру 38 м² в ЖК Флора в Сочи

12 600 000 ₽

330 тыс. ₽/м²

ЖК комфорт-класса

Окупаемость 11 лет

Сдан

вид на горы

2 этаж

Кудепста р-н

Черновая отделка

12 600 000 ₽

ЖК

Флора

Застройщик

Неометрия

Район

Кудепста

Адрес

г. Сочи, район Хостинский р-н, ул. Искры, д. 66/9

Этаж

2 / 10

Площадь (общая)

Площадь (жилая)

34.1

Высота потолков

2.72

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Горы

Статус

Квартира

Класс

Комфорт

Отделка

Черновая

Цена за метр

330 000

Контекст предложения

ЖК

Флора

Статус

Квартира

Схема сделки

ДКП

Защита

Аккредитив

Срок

Сдан

Застройщик

Неометрия

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Октябрь 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036	Декабрь 2037	Декабрь 2038
Стоимость приобретения	руб.	-12 600 000
	руб.	-6 064 800
Операционные доходы	руб.	22 500	1 440 190	1 578 434	1 723 729	1 887 102	2 066 813	2 269 217	2 481 943	2 721 138	2 984 251	3 280 591	3 592 044	3 942 249
	руб.	0	1 350 190	1 488 434	1 633 729	1 797 102	1 976 813	2 179 217	2 391 943	2 631 138	2 894 251	3 190 591	3 502 044	3 852 249
Компенсация коммунальных расходов	руб.	22 500	90 000	90 000	90 000	90 000	90 000	90 000	90 000	90 000	90 000	90 000	90 000	90 000
Операционные расходы	руб.	-68 670	-612 226	-646 789	-683 113	-723 955	-768 885	-819 486	-872 667	-932 464	-998 243	-1 072 327	-1 150 193	-1 237 742
Эксплуатация4800 руб/м²	руб.	-45 600	-182 400	-182 400	-182 400	-182 400	-182 400	-182 400	-182 400	-182 400	-182 400	-182 400	-182 400	-182 400
Коммунальные услуги	руб.	-22 500	-90 000	-90 000	-90 000	-90 000	-90 000	-90 000	-90 000	-90 000	-90 000	-90 000	-90 000	-90 000
Налог на имущество	руб.	-570	-2 280	-2 280	-2 280	-2 280	-2 280	-2 280	-2 280	-2 280	-2 280	-2 280	-2 280	-2 280
25%	руб.	0	-337 546	-372 109	-408 433	-449 275	-494 205	-544 806	-597 987	-657 784	-723 563	-797 647	-875 513	-963 062
Чистый денежный поток	руб.	-18 710 970	827 964	931 645	1 040 616	1 163 147	1 297 928	1 449 731	1 609 276	1 788 674	1 986 008	2 208 264	2 441 851	2 704 507
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-18 710 970	-17 883 006	-16 951 361	-15 910 744	-14 747 597	-13 449 669	-11 999 938	-10 390 662	-8 601 988	-6 615 980	-4 407 716	-1 965 864	738 642
Срок окупаемости	11 лет 11 мес.

Показатель	1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2038
Стоимость приобретения	-12 600 000
	-6 064 800
Операционные доходы	22 500	3 942 249
	0	3 852 249
Компенсация коммунальных расходов	22 500	90 000
Операционные расходы	-68 670	-1 237 742
Эксплуатация4800 руб/м²	-45 600	-182 400
Коммунальные услуги	-22 500	-90 000
Налог на имущество	-570	-2 280
25%	0	-963 062
Чистый денежный поток	-18 710 970	2 704 507
Денежный поток наростающим итогом	-18 710 970	738 642
Срок окупаемости	11 лет	11 мес.

Что важно учесть

Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора