Купить квартиру 38 м² в ЖК Флора в Сочи

12 600 000 ₽

330 тыс. ₽/м²

ЖК комфорт-класса

Окупаемость 11 лет

Сдан

вид на горы

2 этаж

Кудепста р-н

Черновая отделка

12 600 000 ₽

ЖК

Флора

Застройщик

Неометрия

Район

Кудепста

Адрес

г. Сочи, район Хостинский р-н, ул. Искры, д. 66/9

Этаж

2 / 10

Площадь (общая)

Площадь (жилая)

34.1

Высота потолков

2.72

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Горы

Статус

Квартира

Класс

Комфорт

Отделка

Черновая

Цена за метр

330 000

Контекст предложения

ЖК

Флора

Статус

Квартира

Схема сделки

ДКП

Защита

Аккредитив

Срок

Сдан

Застройщик

Неометрия

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Июль 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036	Декабрь 2037	Декабрь 2038
Стоимость приобретения	руб.	-12 600 000
	руб.	-6 064 800
Операционные доходы	руб.	236 796	1 498 587	1 642 671	1 794 390	1 964 829	2 152 312	2 363 266	2 585 398	2 834 937	3 109 431	3 418 289	3 743 511	4 108 863
	руб.	191 796	1 408 587	1 552 671	1 704 390	1 874 829	2 062 312	2 273 266	2 495 398	2 744 937	3 019 431	3 328 289	3 653 511	4 018 863
Компенсация коммунальных расходов	руб.	45 000	90 000	90 000	90 000	90 000	90 000	90 000	90 000	90 000	90 000	90 000	90 000	90 000
Операционные расходы	руб.	-185 289	-626 827	-662 848	-700 777	-743 388	-790 259	-842 999	-898 530	-960 914	-1 029 537	-1 106 753	-1 188 059	-1 279 396
Эксплуатация4800 руб/м²	руб.	-91 200	-182 400	-182 400	-182 400	-182 400	-182 400	-182 400	-182 400	-182 400	-182 400	-182 400	-182 400	-182 400
Коммунальные услуги	руб.	-45 000	-90 000	-90 000	-90 000	-90 000	-90 000	-90 000	-90 000	-90 000	-90 000	-90 000	-90 000	-90 000
Налог на имущество	руб.	-1 140	-2 280	-2 280	-2 280	-2 280	-2 280	-2 280	-2 280	-2 280	-2 280	-2 280	-2 280	-2 280
25%	руб.	-47 949	-352 147	-388 168	-426 097	-468 708	-515 579	-568 319	-623 850	-686 234	-754 857	-832 073	-913 379	-1 004 716
Чистый денежный поток	руб.	-18 613 293	871 760	979 823	1 093 613	1 221 441	1 362 053	1 520 267	1 686 868	1 874 023	2 079 894	2 311 536	2 555 452	2 829 467
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-18 613 293	-17 741 533	-16 761 710	-15 668 097	-14 446 656	-13 084 603	-11 564 336	-9 877 468	-8 003 445	-5 923 551	-3 612 015	-1 056 562	1 772 904
Срок окупаемости	11 лет 11 мес.

Показатель	1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2038
Стоимость приобретения	-12 600 000
	-6 064 800
Операционные доходы	236 796	4 108 863
	191 796	4 018 863
Компенсация коммунальных расходов	45 000	90 000
Операционные расходы	-185 289	-1 279 396
Эксплуатация4800 руб/м²	-91 200	-182 400
Коммунальные услуги	-45 000	-90 000
Налог на имущество	-1 140	-2 280
25%	-47 949	-1 004 716
Чистый денежный поток	-18 613 293	2 829 467
Денежный поток наростающим итогом	-18 613 293	1 772 904
Срок окупаемости	11 лет	11 мес.

Что важно учесть

Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора