12 600 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
г. Сочи, район Хостинский р-н, ул. Искры, д. 66/9
Этаж
2 / 10
Площадь (общая)
38
Площадь (жилая)
34.1
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
330 000
Купить квартира 38 м² в ЖК Флора в Сочи
Самая быстрая окупаемость в ЖК
вид на горы
2 этаж
Кудепста р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -12 600 000 | ||||||||||||
| руб. | -6 080 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 638 995 | 1 433 145 | 1 669 258 | 1 823 635 | 1 996 999 | 2 187 699 | 2 402 191 | 2 628 215 | 2 882 037 | 3 161 241 | 3 475 280 | 3 806 201 | 4 177 821 |
| руб. | 578 995 | 1 350 645 | 1 579 258 | 1 733 635 | 1 906 999 | 2 097 699 | 2 312 191 | 2 538 215 | 2 792 037 | 3 071 241 | 3 385 280 | 3 716 201 | 4 087 821 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 60 000 | 82 500 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 |
Операционные расходы | руб. | -327 868 | -589 451 | -669 495 | -708 088 | -751 431 | -799 106 | -852 730 | -909 234 | -972 690 | -1 042 488 | -1 121 002 | -1 203 731 | -1 296 635 |
Эксплуатация4800 руб/м² | руб. | -121 600 | -167 200 | -182 400 | -182 400 | -182 400 | -182 400 | -182 400 | -182 400 | -182 400 | -182 400 | -182 400 | -182 400 | -182 400 |
Коммунальные услуги | руб. | -60 000 | -82 500 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 |
Налог на имущество | руб. | -1 520 | -2 090 | -2 280 | -2 280 | -2 280 | -2 280 | -2 280 | -2 280 | -2 280 | -2 280 | -2 280 | -2 280 | -2 280 |
25% | руб. | -144 748 | -337 661 | -394 815 | -433 408 | -476 751 | -524 426 | -578 050 | -634 554 | -698 010 | -767 808 | -846 322 | -929 051 | -1 021 955 |
Чистый денежный поток | руб. | -18 368 873 | 843 694 | 999 763 | 1 115 547 | 1 245 568 | 1 388 593 | 1 549 461 | 1 718 981 | 1 909 347 | 2 118 753 | 2 354 278 | 2 602 470 | 2 881 186 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -18 368 873 | -17 525 179 | -16 525 417 | -15 409 869 | -14 164 301 | -12 775 709 | -11 226 247 | -9 507 266 | -7 597 919 | -5 479 166 | -3 124 889 | -522 419 | 2 358 768 |
| Срок окупаемости | 11 лет 11 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -12 600 000 | |
| -6 080 000 | ||
Операционные доходы | 638 995 | 4 177 821 |
| 578 995 | 4 087 821 | |
Компенсация коммунальных расходов | 60 000 | 90 000 |
Операционные расходы | -327 868 | -1 296 635 |
Эксплуатация4800 руб/м² | -121 600 | -182 400 |
Коммунальные услуги | -60 000 | -90 000 |
Налог на имущество | -1 520 | -2 280 |
25% | -144 748 | -1 021 955 |
Чистый денежный поток | -18 368 873 | 2 881 186 |
Денежный поток наростающим итогом | -18 368 873 | 2 358 768 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 11 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~917 744 ₽/год
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Кудепста
Итоговый скор
8.6/10
6.6/10
9.8/10
8.2/10
8.6/10
ЖК на карте
Похожие квартиры
