Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Декабрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -12 600 000 | ||||||||||||
| руб. | -6 064 800 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 7 500 | 1 257 080 | 1 567 337 | 1 711 522 | 1 873 674 | 2 052 042 | 2 252 969 | 2 464 071 | 2 701 478 | 2 962 625 | 3 256 803 | 3 565 877 | 3 913 464 |
| руб. | 0 | 1 167 080 | 1 477 337 | 1 621 522 | 1 783 674 | 1 962 042 | 2 162 969 | 2 374 071 | 2 611 478 | 2 872 625 | 3 166 803 | 3 475 877 | 3 823 464 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 7 500 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 |
Операционные расходы | руб. | -22 890 | -566 449 | -644 015 | -680 061 | -720 598 | -765 192 | -815 424 | -868 199 | -927 549 | -992 837 | -1 066 379 | -1 143 652 | -1 230 546 |
Эксплуатация4800 руб/м² | руб. | -15 200 | -182 400 | -182 400 | -182 400 | -182 400 | -182 400 | -182 400 | -182 400 | -182 400 | -182 400 | -182 400 | -182 400 | -182 400 |
Коммунальные услуги | руб. | -7 500 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 |
Налог на имущество | руб. | -190 | -2 280 | -2 280 | -2 280 | -2 280 | -2 280 | -2 280 | -2 280 | -2 280 | -2 280 | -2 280 | -2 280 | -2 280 |
25% | руб. | 0 | -291 769 | -369 335 | -405 381 | -445 918 | -490 512 | -540 744 | -593 519 | -652 869 | -718 157 | -791 699 | -868 972 | -955 866 |
Чистый денежный поток | руб. | -18 680 190 | 690 631 | 923 322 | 1 031 461 | 1 153 076 | 1 286 850 | 1 437 545 | 1 595 872 | 1 773 929 | 1 969 788 | 2 190 424 | 2 422 225 | 2 682 918 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -18 680 190 | -17 989 559 | -17 066 237 | -16 034 776 | -14 881 699 | -13 594 849 | -12 157 304 | -10 561 433 | -8 787 504 | -6 817 716 | -4 627 292 | -2 205 067 | 477 851 |
| Срок окупаемости | 11 лет 9 мес. |
Показатель | 1-й период Декабрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -12 600 000 | |
| -6 064 800 | ||
Операционные доходы | 7 500 | 3 913 464 |
| 0 | 3 823 464 | |
Компенсация коммунальных расходов | 7 500 | 90 000 |
Операционные расходы | -22 890 | -1 230 546 |
Эксплуатация4800 руб/м² | -15 200 | -182 400 |
Коммунальные услуги | -7 500 | -90 000 |
Налог на имущество | -190 | -2 280 |
25% | 0 | -955 866 |
Чистый денежный поток | -18 680 190 | 2 682 918 |
Денежный поток наростающим итогом | -18 680 190 | 477 851 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 9 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~207 085 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
8.6/10
