Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -10 340 000 | |||||||||||||
| руб. | -3 344 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 144 872 | 897 231 | 982 625 | 1 072 545 | 1 173 559 | 1 284 675 | 1 409 702 | 1 541 353 | 1 689 249 | 1 851 933 | 2 034 985 | 2 227 735 | 2 444 269 | 2 682 456 |
| руб. | 113 672 | 834 831 | 920 225 | 1 010 145 | 1 111 159 | 1 222 275 | 1 347 302 | 1 478 953 | 1 626 849 | 1 789 533 | 1 972 585 | 2 165 335 | 2 381 869 | 2 620 056 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 31 200 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 |
Операционные расходы | руб. | -110 406 | -372 683 | -394 031 | -416 510 | -441 763 | -469 542 | -500 801 | -533 714 | -570 686 | -611 357 | -657 119 | -705 307 | -759 440 | -818 989 |
Эксплуатация4800 руб/м² | руб. | -50 160 | -100 320 | -100 320 | -100 320 | -100 320 | -100 320 | -100 320 | -100 320 | -100 320 | -100 320 | -100 320 | -100 320 | -100 320 | -100 320 |
Коммунальные услуги | руб. | -31 200 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 |
Налог на имущество | руб. | -627 | -1 254 | -1 254 | -1 254 | -1 254 | -1 254 | -1 254 | -1 254 | -1 254 | -1 254 | -1 254 | -1 254 | -1 254 | -1 254 |
25% | руб. | -28 419 | -208 709 | -230 057 | -252 536 | -277 789 | -305 568 | -336 827 | -369 740 | -406 712 | -447 383 | -493 145 | -541 333 | -595 466 | -655 015 |
Чистый денежный поток | руб. | -13 649 534 | 524 548 | 588 594 | 656 035 | 731 796 | 815 133 | 908 901 | 1 007 639 | 1 118 563 | 1 240 576 | 1 377 866 | 1 522 428 | 1 684 829 | 1 863 467 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -13 649 534 | -13 124 986 | -12 536 392 | -11 880 357 | -11 148 560 | -10 333 427 | -9 424 526 | -8 416 887 | -7 298 324 | -6 057 748 | -4 679 881 | -3 157 453 | -1 472 624 | 390 843 |
| Срок окупаемости | 13 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -10 340 000 | |
| -3 344 000 | ||
Операционные доходы | 144 872 | 2 682 456 |
| 113 672 | 2 620 056 | |
Компенсация коммунальных расходов | 31 200 | 62 400 |
Операционные расходы | -110 406 | -818 989 |
Эксплуатация4800 руб/м² | -50 160 | -100 320 |
Коммунальные услуги | -31 200 | -62 400 |
Налог на имущество | -627 | -1 254 |
25% | -28 419 | -655 015 |
Чистый денежный поток | -13 649 534 | 1 863 467 |
Денежный поток наростающим итогом | -13 649 534 | 390 843 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 2 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~205 579 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
8.6/10
