10 340 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
г. Сочи, район Хостинский р-н, ул. Искры, д. 66/9
Этаж
3 / 10
Площадь (общая)
20.9
Площадь (жилая)
17.4
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
490 000
Квартира 20.9 м² в ЖК Флора
вид на горы
3 этаж
Кудепста
Под ключ
Контекст предложения
ЖК
Статус
Квартира
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдан
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -10 340 000 | |||||||||||||
| руб. | -3 344 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 384 754 | 911 555 | 998 383 | 1 089 878 | 1 192 626 | 1 305 648 | 1 432 772 | 1 566 730 | 1 717 163 | 1 882 640 | 2 068 762 | 2 264 890 | 2 485 139 | 2 727 413 |
| руб. | 343 154 | 849 155 | 935 983 | 1 027 478 | 1 130 226 | 1 243 248 | 1 370 372 | 1 504 330 | 1 654 763 | 1 820 240 | 2 006 362 | 2 202 490 | 2 422 739 | 2 665 013 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 41 600 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 |
Операционные расходы | руб. | -195 106 | -376 264 | -397 970 | -420 843 | -446 530 | -474 785 | -506 569 | -540 058 | -577 664 | -619 033 | -665 564 | -714 596 | -769 657 | -830 229 |
Эксплуатация4800 руб/м² | руб. | -66 880 | -100 320 | -100 320 | -100 320 | -100 320 | -100 320 | -100 320 | -100 320 | -100 320 | -100 320 | -100 320 | -100 320 | -100 320 | -100 320 |
Коммунальные услуги | руб. | -41 600 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 |
Налог на имущество | руб. | -836 | -1 254 | -1 254 | -1 254 | -1 254 | -1 254 | -1 254 | -1 254 | -1 254 | -1 254 | -1 254 | -1 254 | -1 254 | -1 254 |
25% | руб. | -85 790 | -212 290 | -233 996 | -256 869 | -282 556 | -310 811 | -342 595 | -376 084 | -413 690 | -455 059 | -501 590 | -550 622 | -605 683 | -666 255 |
Чистый денежный поток | руб. | -13 494 352 | 535 291 | 600 413 | 669 035 | 746 096 | 830 863 | 926 203 | 1 026 672 | 1 139 499 | 1 263 607 | 1 403 198 | 1 550 294 | 1 715 482 | 1 897 184 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -13 494 352 | -12 959 061 | -12 358 648 | -11 689 613 | -10 943 518 | -10 112 654 | -9 186 451 | -8 159 779 | -7 020 280 | -5 756 673 | -4 353 475 | -2 803 182 | -1 087 700 | 809 484 |
| Срок окупаемости | 13 лет 3 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -10 340 000 | |
| -3 344 000 | ||
Операционные доходы | 384 754 | 2 727 413 |
| 343 154 | 2 665 013 | |
Компенсация коммунальных расходов | 41 600 | 62 400 |
Операционные расходы | -195 106 | -830 229 |
Эксплуатация4800 руб/м² | -66 880 | -100 320 |
Коммунальные услуги | -41 600 | -62 400 |
Налог на имущество | -836 | -1 254 |
25% | -85 790 | -666 255 |
Чистый денежный поток | -13 494 352 | 1 897 184 |
Денежный поток наростающим итогом | -13 494 352 | 809 484 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 3 мес. |
Что важно учесть
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~592 587 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~376 264 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~216 323 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным
Кудепста
6.6/10
9.8/10
8.2/10
8.6/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие квартиры
Купить квартиру в Сочи в жк Флора
Купить квартиру в Сочи в жк Флора
Купить квартиру в Сочи в жк Флора
Купить квартиру в Сочи в жк Флора
