Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -9 700 000 | |||||||||||||
| руб. | -3 335 640 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 15 600 | 862 620 | 944 554 | 1 030 666 | 1 127 493 | 1 234 002 | 1 353 962 | 1 480 039 | 1 621 803 | 1 777 743 | 1 953 375 | 2 137 965 | 2 345 522 | 2 573 834 |
| руб. | 0 | 800 220 | 882 154 | 968 266 | 1 065 093 | 1 171 602 | 1 291 562 | 1 417 639 | 1 559 403 | 1 715 343 | 1 890 975 | 2 075 565 | 2 283 122 | 2 511 434 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 15 600 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 |
Операционные расходы | руб. | -40 994 | -364 031 | -384 514 | -406 040 | -430 245 | -456 875 | -486 865 | -518 386 | -553 826 | -592 809 | -636 716 | -682 864 | -734 754 | -791 832 |
Эксплуатация4800 руб/м² | руб. | -25 080 | -100 320 | -100 320 | -100 320 | -100 320 | -100 320 | -100 320 | -100 320 | -100 320 | -100 320 | -100 320 | -100 320 | -100 320 | -100 320 |
Коммунальные услуги | руб. | -15 600 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 |
Налог на имущество | руб. | -314 | -1 254 | -1 254 | -1 254 | -1 254 | -1 254 | -1 254 | -1 254 | -1 254 | -1 254 | -1 254 | -1 254 | -1 254 | -1 254 |
25% | руб. | 0 | -200 057 | -220 540 | -242 066 | -266 271 | -292 901 | -322 891 | -354 412 | -389 852 | -428 835 | -472 742 | -518 890 | -570 780 | -627 858 |
Чистый денежный поток | руб. | -13 061 034 | 498 589 | 560 040 | 624 626 | 697 248 | 777 127 | 867 097 | 961 653 | 1 067 977 | 1 184 934 | 1 316 659 | 1 455 101 | 1 610 768 | 1 782 002 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -13 061 034 | -12 562 444 | -12 002 404 | -11 377 778 | -10 680 530 | -9 903 403 | -9 036 306 | -8 074 653 | -7 006 676 | -5 821 742 | -4 505 083 | -3 049 982 | -1 439 214 | 342 787 |
| Срок окупаемости | 12 лет 11 мес. |
Показатель | 1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -9 700 000 | |
| -3 335 640 | ||
Операционные доходы | 15 600 | 2 573 834 |
| 0 | 2 511 434 | |
Компенсация коммунальных расходов | 15 600 | 62 400 |
Операционные расходы | -40 994 | -791 832 |
Эксплуатация4800 руб/м² | -25 080 | -100 320 |
Коммунальные услуги | -15 600 | -62 400 |
Налог на имущество | -314 | -1 254 |
25% | 0 | -627 858 |
Чистый денежный поток | -13 061 034 | 1 782 002 |
Денежный поток наростающим итогом | -13 061 034 | 342 787 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 11 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~202 945 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
8.6/10
